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Análisis del mercado inmobiliario e hipotecario en Vietnam (2020 - 2025)

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El tamaño total del mercado de todos los tipos de propiedades en Vietnam se estima en USD XXX millones a partir de 2016. Esperamos que esto crezca a una CAGR X% durante el período de pronóstico. Este crecimiento es un promedio ponderado de las tasas de crecimiento en segmentos como residencial, comercial, minorista, institucional y otros. Hay un crecimiento en las villas de lujo junto al mar en el segmento residencial debido a un cambio reciente en las leyes de propiedad residencial en Vietnam. Con el mercado inmobiliario en Vietnam reviviendo después de algunos años problemáticos, los promotores inmobiliarios son optimistas, particularmente en las ciudades más grandes de Vietnam: Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi. Los jóvenes profesionales son los principales objetivos de los desarrolladores, a quienes se les ofrecen los proyectos de vivienda.

Conductores

La entrada de IED ha aumentado año tras año debido a la nueva ley de inversión extranjera, que permite a los ciudadanos y entidades extranjeras poseer unidades residenciales (con algunas restricciones). Estas propiedades se pueden heredar. En algunos casos, más del 70% de las unidades se vendieron a extranjeros y empresas extranjeras compraron alojamiento para sus empleados; como es el caso de Samsung e Intel, cuyos empleados trabajan en el Saigon Hi-Tech Park. Con su diversidad cultural y hábitats naturales bien conservados, Vietnam es un popular destino turístico. Vietnam está bien conectado con dos de los mercados turísticos más grandes del mundo, China y Rusia, que en conjunto contribuyen con alrededor del 52% de la entrada de turismo. 

Restricciones y desafíos

Los años de guerra han destruido la infraestructura de Vietnam. Actualmente, existen ciertos desafíos relacionados con la infraestructura que enfrenta el país. Estos incluyen el ferrocarril que une Hanoi y la ciudad de Ho Chi Minh, que necesita una mejora, el peligro de que los puertos alcancen su capacidad máxima con un mayor volumen de comercio y el hecho de que solo el 20% de las carreteras nacionales están pavimentadas. En la mayoría de los países con canales inmobiliarios sólidos, las fuentes de capital para la industria inmobiliaria suelen incluir REIT, fondos de jubilación, capital IED y FII y fondos de ahorro, entre otros. Sin embargo, en Vietnam, los contratistas y promotores inmobiliarios dependen en gran medida del crédito del banco para construir nuevas unidades; dado que el patrimonio del propietario asciende a no más del 15% al ​​20%, y alrededor del 70% al 80% del capital se obtiene de préstamos bancarios. Además, alrededor del 65% de la garantía son bienes inmuebles.

Oportunidades

El mercado inmobiliario de Vietnam está ganando terreno debido al fuerte crecimiento económico y al aumento en el número de personas que pertenecen a la categoría de clase media. El mercado está reviviendo después de casi cinco años de caída de la vivienda. Sin embargo, el factor más importante que impulsa el mercado es la nueva ley de vivienda y la ley de negocios inmobiliarios. Estas leyes entraron en vigor en julio de 2015 y, en virtud de estas leyes, los extranjeros y los vietnamitas que viven en el extranjero pueden poseer, vender y transferir legalmente propiedades inmobiliarias.

Desarrollos clave

  • Los extranjeros a los que se les otorgó una visa vietnamita, los fondos de inversión extranjeros, los bancos, las empresas con sucursales en Vietnam y las oficinas de representación de empresas extranjeras ahora pueden comprar propiedades residenciales en Vietnam. En la actualidad, los extranjeros pueden poseer todo tipo de propiedades residenciales, incluidas las propiedades inmobiliarias, como villas, casas adosadas y condominios.
  • Solo 2 de los principales líderes cuentan con mecanismos de valoración semiautomáticos
  • Los controles para la valoración, y por lo tanto la hipoteca, ahora recaen en el Ministerio de Hacienda, desde el Ministerio de Construcción desde el año pasado. Se espera que este proceso de transición tome 2 años. La valoración ahora se llama deliberadamente "Evaluación de precios" en la industria, de acuerdo con la terminología exigida por el gobierno. 

Sobre el Mercado

  • Análisis PESTLE (Resumen): Factores macro del mercado pertinentes a esta región
  • Definición de mercado: componentes principales y asociados/auxiliares que constituyen el mercado
  • Hallazgos clave del estudio: Titulares principales sobre tendencias y números del mercado
  • Dinámica del mercado:

o Impulsores: ¿Cuáles son los factores clave que impulsan el crecimiento en el mercado?

o Restricciones: ¿Amenazas y restricciones más relevantes que obstaculizan el crecimiento del mercado?

o Oportunidades: ¿Sectores de alto retorno o retorno rápido de la inversión?

-align:justify">o Concentración de mercado: análisis de las 5 fuerzas de Porter cuantificado por una lista completa de parámetros

  • Análisis de cadena:
  • Competencia:

o Análisis de participación de mercado: principales jugadores en el mercado (por valor y volumen)

o Perfiles de la empresa: detalles pertinentes sobre las partes interesadas líderes, de alto crecimiento y motivadas por la innovación con contactos, operaciones, ofertas de productos/servicios, finanzas y estrategias e información

1 Introduction

1.1 Scope of the Report

1.2 Regional Analysis

1.2.1 PESTLE Analysis

1.2.2 Analysis of Ease of Doing Business

2 Market Dynamics

2.1 Drivers

2.2 Restraints

2.3 Opportunities

2.4 Trends

3 Market Demand Analysis

3.1 Socio-Economic Segmentation

3.2 Demographic Strengths & Weaknesses

3.3 Spending Patterns

3.4 Target Market Identification

4 Iran Real Estate Market

            4.1 Market Data

4.1.1 Offices

                                    4.1.1.1 Market Size

                                    4.1.1.2 Market Share Analysis

                        4.1.2 Retail

                                    4.1.2.1 Market Size

                                    4.1.2.2 Market Share Analysis

                        4.1.3 Industrial

                                    4.1.3.1 Market Size

                                    4.1.3.2 Market Share Analysis

                        4.1.4 Residential

                                    4.1.4.1 Mortgage Market Trends

                                    4.1.4.2 Market Size

                                    4.1.4.3 Market Share Analysis

                        4.1.5 Other

                        4.1.6 Mortgage Market in Iran

            4.2 Stakeholders in the Industry

                        4.2.1 Value Chain Analysis (with major stakeholders)

                        4.2.2 Key Vendor Profiles

5 Laws and Regulations Related to Real Estate and Commercial Property Holding

5.1 Overview

5.2 Mortgage Market Laws

5.3 Loan Brokerage Laws

6 How to Register a Company in Iran

6.1 Registration Processes

6.1.1 Ministries Involved

6.1.2 Criteria and Conditions

6.1.3 List of Forms & Documents

7 Sources

8 Disclaimer

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