| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Tamaño del Mercado (2024) | USD 53.75 Billion |
| Tamaño del Mercado (2029) | USD 98.76 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 12.94 % |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
El tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam se estima en USD 47,59 mil millones en 2024 y se espera que alcance los USD 87,46 mil millones para 2029, creciendo a una CAGR de más del 12,94% durante el período de pronóstico (2024-2029).
La pandemia de COVID-19 tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam. El mercado inmobiliario se estancó un poco incluso antes del brote de COVID-19. En los últimos dos años, la situación empeoró. Debido a la pandemia, las empresas se vieron sometidas a una gran presión para mantener su negocio en funcionamiento. Mientras tanto, el gobierno identificó la inversión pública como una solución clave para impulsar el crecimiento. Por lo tanto, un mejor sistema de infraestructura también podría ser una buena noticia para el mercado inmobiliario para un mayor desarrollo en los próximos años.
En el sector inmobiliario comercial, el sector hotelero en Vietnam está experimentando un gran crecimiento. Se espera que el mercado hotelero nacional se recupere con fuerza con la reanudación gradual del turismo nacional e internacional. En 2021 se pusieron en marcha 32 hoteles con 11.993 habitaciones. En 2022 se completaron otros 27 proyectos y 18.303 habitaciones, mientras que para 2023 se han destinado 26 hoteles con 6.859 habitaciones, y ya hay 38 proyectos y 14.360 habitaciones en los libros para 2024 y más allá.
En el segmento residencial, el gobierno está apoyando la vivienda asequible para el grupo de bajos ingresos, lo que se prevé que promueva el negocio inmobiliario residencial en la nación. El proyecto de Tecco Town en el distrito de Binh Tan cuesta alrededor de 24 millones de VND (USD 1.050) por metro cuadrado, y la Puerta Este en la ciudad de Thu Duc cuesta alrededor de VND 27 millones (USD 1.180) por metro cuadrado.
En el segmento de oficinas, se espera que los sectores de banca/seguros, manufactura y TI impulsen la demanda, con espacios de coworking que muestran un crecimiento particularmente notable.
En el segmento minorista, muchas nuevas marcas minoristas están estableciendo tiendas o buscando establecer tiendas en Vietnam, introduciendo nuevos conceptos en el mercado local para atraer visitantes y desarrollar actividades del sector comercial.
Otro factor clave para apoyar el mercado son los nuevos mecanismos legales, incluidas las recientes regulaciones para emitir certificados de derechos de uso de la tierra para el condotel y la flexibilización de las regulaciones para la venta de terrenos en las zonas suburbanas de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
Se espera que el crecimiento de la urbanización y la población en Vietnam en los próximos años impulse los sectores residencial y comercial en el país, lo que, a su vez, se espera que impulse la demanda de bienes raíces en los próximos años.
Tendencias del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
Aumento de la población y urbanización
Vietnam está experimentando actualmente una de las transiciones urbanas más intensas del mundo. Su población urbana se duplicó en los últimos treinta años. La tasa de urbanización de Vietnam será de al menos el 45% para 2025 y superior al 50% para 2030 según un programa de acción adoptado por el Gobierno. El Gobierno emitió recientemente la Resolución Nº 148/NQ-CP sobre el programa de acción para hacer realidad la Resolución del Buró Político Nº 06-NQ/TW, de fecha 24 de enero de 2022, sobre planificación, construcción, gestión y desarrollo urbanos para 2030 con una visión hacia 2045.
El amplio desarrollo de las ciudades, que atrae más movimiento de población de los pueblos pequeños a las grandes ciudades, ha impulsado la demanda de productos residenciales. La población de Vietnam en 2023 se estima en 98,8 millones de personas a mediados de año y se espera que alcance los 120 millones en 2050.
Según las últimas proyecciones de la ONU, la mitad de la población de Vietnam será urbana en 2039, y esa cifra alcanzará el 60% en 2050. La superficie media per cápita en las zonas urbanas alcanzará al menos 28 metros cuadrados en 2025 y 32 metros cuadrados en 2030.
Según el pronóstico de octubre de 2021 del FMI, se prevé que el crecimiento del producto interno bruto (PIB) de Vietnam crezca significativamente de USD 343,1 mil millones en 2020 a USD 630,5 mil millones para 2026.
El país está experimentando rápidos cambios demográficos y sociales, que se prevé que respalden la demanda efectiva de la industria inmobiliaria residencial en los próximos años.
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Aumento del desarrollo comercial
Se espera que el mercado inmobiliario comercial de Vietnam registre una CAGR del 14,89 % durante el período de pronóstico. Vietnam es ahora uno de los mercados de comercio electrónico de más rápido crecimiento en el sudeste asiático. En medio de la pandemia de COVID, cada vez más consumidores optaron por comprar en línea, lo que impulsó la demanda de almacenamiento en frío de alimentos y otros bienes esenciales.
El comercio electrónico necesita un espacio de almacenamiento tres veces mayor que las actividades logísticas tradicionales. Según fuentes de la industria, tanto los inversores nacionales como los extranjeros se han centrado en la logística sanitaria, ya que necesitarán más almacenes refrigerados para satisfacer la creciente demanda de productos sensibles a la temperatura, como alimentos, medicamentos y vacunas contra la COVID-19. En el sector minorista, se espera que Ciudad Ho Chi Minh tenga más de 200.000 metros cuadrados de nuevos espacios comerciales para 2023, tanto en áreas de CBD como de no CBD. Categorías como FB y salud y belleza continuarán expandiéndose en los podios minoristas.
El mercado de la propiedad industrial de Vietnam ha tenido un buen desempeño y se espera que crezca. Mientras que Samsung Electronics tiene una enorme fábrica de 67.088 metros cuadrados en Ciudad Ho Chi Minh, Apple Inc. tiene planes de expansión en el país. A medida que Vietnam se convierte en el nuevo centro de fabricación en Asia, el mercado de la propiedad industrial ha superado a otros sectores de propiedades comerciales.
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Visión general de la industria inmobiliaria e hipotecaria de Vietnam
El mercado inmobiliario vietnamita necesita estar más cohesionado debido a la presencia de muchos actores locales y globales. El sector inmobiliario vietnamita incluye empresas locales basadas en capital vietnamita puro y fondos de inversión extranjeros de empresas extranjeras y empresas conjuntas.
Varias startups de proptech y empresas inmobiliarias tradicionales tienen como objetivo aprovechar la tecnología para mejorar sus operaciones y su ventaja competitiva al proporcionar soluciones efectivas para mejorar las experiencias de compra, venta, alquiler y vida de viviendas en Vietnam.
En el sector inmobiliario de la hostelería, existe la necesidad de que los promotores inmobiliarios de Vietnam diversifiquen el mercado prestando atención al mercado no tradicional y contratando a profesionales para que gestionen sus propiedades. Existe una creciente demanda de stock de oficinas y tiendas de calidad en lugares centralizados, con el CBD de Hanoi en el punto de mira. La fortaleza del sector manufacturero y turístico mantendrá a flote la demanda de unidades minoristas, de oficinas e industriales.
Los principales actores del mercado inmobiliario residencial son Novaland Group, Dat Xanh Group, FLC Group, Hung Thinh Real Estate Business Investment Corporation y Nam Long Investment Corporation.
Líderes del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
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Novaland Group
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Dat Xanh Group
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VinGroup
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FLC Group
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Nam Long Investment Corporation
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam
- Febrero de 2023 Foxconn anunció una inversión de 300 millones de dólares para ampliar su planta de fabricación en Vietnam del Norte. Ahora, el proveedor está alquilando un nuevo emplazamiento en el Parque Industrial de Quang Chau, en la provincia de Bac Giang, al este de Hanoi. Un informe del South China Morning Post revela que Foxconn ha firmado un contrato de arrendamiento con Saigon-Bac Giang Industrial Park Corp por una parcela de 111 acres por aproximadamente 62,5 millones de dólares. El contrato de arrendamiento se extenderá hasta febrero de 2057.
- Junio de 2023, Foxconn, el mayor fabricante y ensamblador de productos electrónicos por contrato del mundo, ha recibido la aprobación de Vietnam para invertir 246 millones de dólares en dos nuevos proyectos en su provincia norteña de Quang Ninh.
- Junio de 2022 No Va Land Investment Group Joint Stock Company anunció la finalización de una financiación de 250 millones de dólares de un consorcio liderado por Warburg Pincus. A través de esta colaboración, la sólida posición de mercado existente de Novaland en el sector inmobiliario, como lo ejemplifica su excelente historial de desarrollo y ventas, acceso a un banco de tierras considerable y capacidades de ejecución probadas, se complementará con la experiencia y los conocimientos inmobiliarios globales de Warburg Pincus.
Segmentación de la industria inmobiliaria e hipotecaria de Vietnam
Los bienes raíces son propiedad privada en forma de edificios y terrenos. Los bienes raíces se pueden utilizar con fines residenciales, comerciales o industriales. El mercado inmobiliario se refiere a la venta de servicios inmobiliarios por parte de entidades (organizaciones, comerciantes individuales y sociedades) que alquilan, arriendan y permiten el uso de edificios y terrenos.
En el informe se cubre un análisis de antecedentes completo del mercado de Logística de terceros (3PL) de Singapur, que incluye una evaluación de la economía, una descripción general del mercado, una estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, tendencias emergentes en el mercado, dinámica del mercado y perfiles clave de la empresa. El impacto de la COVID-19 también se ha incorporado y considerado durante el estudio.
El mercado inmobiliario e hipotecario está segmentado por tipo (residencial, comercio minorista, logística/industrial, hostelería, oficinas) y ciudades clave (Ciudad Ho Chi Minh, Hanoi, Quang Ninh y Da Nang). El informe ofrece los tamaños de mercado y las previsiones para el mercado inmobiliario e hipotecario en valor (USD) para todos los segmentos anteriores.
| Por tipo | Residencial |
| Minorista | |
| Logística/Industrial | |
| Hospitalidad | |
| Oficina | |
| Por valor | De primera calidad |
| Lujo | |
| Asequible | |
| Por ciudades clave | Ciudad de Ho Chi Minh |
| Hanoi | |
| Quang Ninh | |
| Da Nang |
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Preguntas frecuentes sobre bienes raíces e hipotecas en VietnamPreguntas frecuentes sobre la investigación de mercado
¿Qué tan grande es el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam?
Se espera que el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam alcance los 47.590 millones de dólares en 2024 y crezca a una tasa compuesta anual superior al 12,94% para alcanzar los 87.460 millones de dólares en 2029.
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam?
En 2024, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam alcance los 47.590 millones de dólares.
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam?
Novaland Group, Dat Xanh Group, VinGroup, FLC Group, Nam Long Investment Corporation son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam y cuál fue el tamaño del mercado en 2023?
En 2023, el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam se estimó en 42.140 millones de dólares. El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario e hipotecario de Vietnam para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
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Informe de la industria inmobiliaria e hipotecaria de Vietnam
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Vietnam Real Estate & Mortgage en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de bienes raíces e hipotecas de Vietnam incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para 2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtener una muestra de este análisis de la industria como un informe gratuito para descargar en PDF.
