Tamaño y Participación del Mercado de Bienes Raíces e Hipotecas en Vietnam - Análisis de Crecimiento, Tendencias y Pronósticos (2025 - 2030)

Tendencias e Información del Mercado de Bienes Raíces e Hipotecas de Vietnam

Ciudad Ho Chi Minh Impulsa el Mercado de Vietnam

En 2024, Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) está siendo testigo de un auge inmobiliario, impulsado por nuevas regulaciones y la evolución de los gustos de los consumidores. Las leyes revisadas, como la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda, tienen como objetivo impulsar la transparencia del mercado y atraer a más inversores. Estos cambios están destinados a aligerar las cargas legales en las transacciones inmobiliarias y estimular nuevos desarrollos. En consecuencia, HCMC está emergiendo como un actor fundamental en el sector inmobiliario de Vietnam.

El mercado residencial de HCMC está experimentando un aumento en la demanda de apartamentos de lujo. En el segundo trimestre de 2024, la ciudad registró 167 transacciones en el segmento de lujo, impulsadas en gran medida por proyectos como Zeit River Thu Thiem. Además, el lanzamiento preliminar de Eaton Park con casi 900 unidades registró una notable tasa de reserva del 90%, según lo informado por el Resumen de Mercado del primer trimestre de 2024 de la Asociación de la Industria. Esta fuerte demanda no solo señala un repunte en la confianza de los consumidores, sino que también destaca una tendencia hacia la vida premium a medida que mejora la economía.

Si bien las propiedades de alta gama prosperan, el mercado residencial en general enfrenta desafíos debido a una oferta limitada. Datos recientes revelan una caída del 35% trimestral en el inventario primario de apartamentos de HCMC, ahora en 4.922 unidades, ya que numerosos proyectos pausaron las ventas por problemas legales, según lo informado por el Resumen de Mercado del primer trimestre de 2024 de la Asociación de la Industria. Esta disponibilidad limitada ha intensificado la competencia por las unidades, empujando los precios al alza. Los apartamentos de alta gama promedian ahora alrededor de USD 4.998 por metro cuadrado, una ligera caída, aunque sostenida por el ajustado inventario.

En paralelo con estas tendencias, el panorama hipotecario de HCMC está evolucionando. Los bancos están ofreciendo condiciones de préstamo atractivas para impulsar la demanda. El Banco Estatal de Vietnam ha registrado un aumento en las tasas hipotecarias preferenciales para ayudar a los compradores de vivienda. Los promotores también están mejorando la oferta con planes de pago sin intereses extendidos a 15 años, aliviando la carga financiera de los compradores. Estas medidas son fundamentales para hacer las viviendas más asequibles y estimular las transacciones en un mercado dinámico.

De cara al futuro, el sector inmobiliario de HCMC está en posición de beneficiarse de las iniciativas de infraestructura en curso, destinadas a mejorar la conectividad. Según lo informado por la Asociación de la Industria, en el primer trimestre de 2024, el sector minorista de Vietnam prosperó, con precios de alquiler y tasas de ocupación en aumento. A medida que estos proyectos de infraestructura se materialicen, prometen ampliar la demanda tanto de espacios residenciales como comerciales, consolidando el estatus de HCMC como el principal centro de inversión de Vietnam hasta 2024 y más allá.

En conclusión, los mercados de bienes raíces e hipotecas de Ciudad Ho Chi Minh están experimentando un crecimiento transformador, impulsado por reformas regulatorias, la evolución de las preferencias de los consumidores y los avances en infraestructura. Si bien persisten desafíos como la oferta limitada, las iniciativas estratégicas de la ciudad y la sólida demanda la posicionan como un motor clave del sector inmobiliario de Vietnam en los próximos años.

El Crecimiento de Oficinas y Residencial Impulsa el Mercado

En Ciudad Ho Chi Minh (HCMC), tanto las empresas locales como las extranjeras están intensificando su competencia por espacios de oficinas de Grado A y Grado B. Los informes del sector indican que la ciudad está preparada para introducir aproximadamente 96.000 metros cuadrados de nuevo espacio de oficinas para finales de 2024. Este panorama de oficinas en expansión desempeña un papel crucial para acomodar el auge de startups y corporaciones multinacionales que establecen su presencia en Vietnam. Con el fin de satisfacer la demanda de espacios de trabajo contemporáneos y flexibles, los propietarios no solo ofrecen contratos de arrendamiento favorables para los inquilinos, sino que también destacan las características sostenibles de sus edificios.

En Hanói, el primer semestre de 2024 fue testigo de un asombroso aumento interanual del 46% en las búsquedas de apartamentos. Al mismo tiempo, el interés en casas, casas adosadas y villas registró aumentos del 33%, 27% y 9%, respectivamente. Ciudad Ho Chi Minh experimentó una tendencia similar, con notables aumentos en varios tipos de propiedades, aunque con menor intensidad que Hanói. Específicamente, las búsquedas de terrenos en HCMC aumentaron un 45%, seguidas de cerca por las casas con un 34%. Los apartamentos, villas y locales comerciales registraron aumentos del 33%, 25% y 22%, respectivamente, según lo informado por Hanoi Times.

En resumen, el mercado de bienes raíces e hipotecas de Vietnam está experimentando un sólido repunte, impulsado por una creciente demanda tanto de espacios de oficinas como de propiedades residenciales. Con un mayor interés de entidades nacionales e internacionales, el mercado está preparado para una mayor evolución, respaldado por desarrollos contemporáneos y estrategias de arrendamiento innovadoras. Este impulso subraya el creciente estatus de Vietnam como un destino privilegiado para las inversiones inmobiliarias.