Vietnam Self-Storage-Markt – Wachstum, Trends, Auswirkungen von COVID-19 und Prognosen (2023 – 2028)

Der vietnamesische Self-Storage-Markt ist nach Self-Storage-Typ (Verbraucher, Unternehmen) unterteilt.

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Markt-Snapshot

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Study Period: 2018 - 2026
CAGR: 4.1 %

Major Players

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Marktübersicht

Der vietnamesische Selfstorage-Markt wird im Prognosezeitraum 2021-2026 voraussichtlich um 4,1 % CAGR wachsen. Die Selfstorage-Branche ist ein Teilsektor des gewerblichen Immobilienmarktes. Das Wachstum in dieser Branche wird während des Prognosezeitraums aufgrund der Trends der zunehmenden Urbanisierung und der verbesserten Wirtschaftsaussichten, die zu einem Wachstum des Neugeschäfts geführt haben, voraussichtlich positiv sein. Obwohl Selfstorage-Einrichtungen in reifen Märkten wie den Vereinigten Staaten und Westeuropa weit verbreitet sind, bleiben sie in asiatischen Märkten wie Vietnam, den Philippinen usw. ein relativ neues Konzept.

  • Auch der im E-Commerce vorherrschende Trend, physische Läden zur Abholung und Lieferung zu eröffnen, unterstützt das Wachstum des Selfstorage-Marktes. Neben dem steigenden Wachstum des E-Commerce-Sektors in ganz Vietnam bieten Nischen-Service-Anforderungen wie eine klimatisierte Umgebung und spezialisierte Räume für Sportgeräte auch viele Wachstumschancen für den vietnamesischen Selfstorage-Markt.
  • Laut dem ISEAS-Yusof Ishak Institute wurden in den letzten vier Jahren rund 1 Milliarde US-Dollar in Vietnams E-Commerce-Vertikale gesteckt und erreichten 2019 ein Rekordhoch. Laut einer aktuellen Studie des ISEAS-Yusof Ishak Institute, Südostasiens E-Commerce wird sich bis 2023 auf 240 Mrd. USD verdreifachen. Die steigenden Investitionen in den E-Commerce-Sektor werden die Einführung von Selfstorage im Land vorantreiben.
  • Im Jahr 2019 zeigte die vietnamesische Wirtschaft weiterhin fundamentale Stärke und Widerstandsfähigkeit, unterstützt durch eine robuste Binnennachfrage und eine exportorientierte Fertigung. Nach Angaben der Weltbank wuchs das reale BIP im Jahr 2019 um etwa 7 %, was als eine der schnellsten Wachstumsraten im asiatisch-pazifischen Raum gilt. Das starke Wachstum des BIP ist einer der potenziellen Treiber für den vietnamesischen Selfstorage-Markt.
  • Anbieter auf dem Markt nutzen soziale Medien, um ihre Kunden zu binden und ihre Leads über den Verkaufstrichter hinweg zu sichern. Anbieter auf dem Markt investieren in die Automatisierung ihrer Betriebsabläufe, um signifikante Gewinne, verbesserte Effizienz und schnelleres Wachstum zu erzielen. Der Einsatz von Kiosken und Online-Buchungsdiensten für einen effektiven und schnelleren Kundenservice ist ein Beispiel für diese Strategie.
  • Aufgrund seiner tiefen Verflechtung mit der Weltwirtschaft wurde Vietnam von der COVID-19-Pandemie erheblich getroffen. Aufgrund proaktiver Maßnahmen auf nationaler Ebene waren die gesundheitlichen Auswirkungen der Pandemie in Vietnam jedoch nicht so schwerwiegend wie in anderen Ländern. Der makroökonomische und fiskalische Rahmen bleibt mit einer gemeldeten BIP-Wachstumsrate von 3,8 % im ersten Quartal 2020 (laut Weltbank) robust. Das Wirtschaftswachstum Vietnams wird sich den Prognosen zufolge im Jahr 2020 auf 3-4 % verlangsamen, verglichen mit 6,5 % vor der Krise. Die COVID-19-Pandemie hat auch die Notwendigkeit robusterer Wirtschaftsreformen gezeigt, um die mittelfristige Erholung des Geschäfts zu unterstützen. Infolge des wirtschaftlichen Abschwungs wird die Einführung von Selfstorage-Lösungen bis zu einem gewissen Grad beeinträchtigt.
  • Da das Land die Situation der COVID-19-Pandemie mit Vorsichtsmaßnahmen erheblich bewältigt hat, setzen die Selfstorage-Anbieter ihre Geschäfte wie gewohnt fort. Beispielsweise wurde das Werk von KingKho Mini Storage in Hanoi eröffnet, um die typischen Speicheranforderungen des Kunden zu erfüllen.

Umfang des Berichts

Self-Storage bietet einen Mehrwert, um durch die Bereitstellung kostengünstiger Lagerlösungen weiterhin vor Umweltschäden und Diebstahl geschützt zu sein. Der Studienumfang des vietnamesischen Self-Storage-Marktes verfolgt die Einführung verschiedener Self-Storage-Lösungen, die von Geschäftskunden und Privatkunden verwendet werden. Die Studie konzentriert sich auch auf die Auswirkungen von COVID-19 auf das Marktökosystem. Im Studienumfang wurde auch die bestehende Landschaft der Speicherhersteller abgedeckt, die aus großen Akteuren besteht, die auf dem Ländermarkt tätig sind.

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Wichtige Markttrends

Es wird erwartet, dass die zunehmende Urbanisierung in Verbindung mit kleineren Wohnräumen die Nachfrage nach Self-Storage in Vietnam ankurbeln wird

  • Es wird erwartet, dass die Region Asien-Pazifik bis 2030 die höchste städtische Bevölkerung haben wird. Mit einem erheblichen Anteil an den globalen Verbraucherausgaben wird erwartet, dass sich die Region zu einem profitablen Markt für Selfstorage-Anbieter entwickeln wird.
  • Die zunehmende Urbanisierung in Vietnam ist einer der wesentlichen Faktoren, die das Marktwachstum positiv vorantreiben. Wachsende urbane Bevölkerungen bedeuten kleinere und immer teurer werdende Wohnflächen in den Städten und die Schaffung von mehr Mietern, die häufiger umziehen. Laut Weltbank hat Vietnam derzeit eine städtische Bevölkerung von fast 37 % der Gesamtbevölkerung des Landes. Die städtische Bevölkerung lag vor vier bis fünf Jahren unter 30 %; Die wachsende städtische Bevölkerung in Vietnam schafft eine Chance für den Selfstorage-Markt.
  • In Asien ist der Selfstorage-Markt in den dicht besiedelten und wohlhabenderen Regionalstädten etabliert. Singapur, Hongkong, Tokio, Hanoi und Saigon haben die kleinsten durchschnittlichen Wohngrößen in der Region. Die Größe eines durchschnittlichen Hauses beträgt in diesen Städten weniger als 800 Quadratfuß im Vergleich zu fast 1.000 Quadratfuß im Vereinigten Königreich und über 2.000 Quadratfuß in den Vereinigten Staaten.
  • Mit der Urbanisierung in Vietnam führt dies zum wachsenden E-Commerce-Sektor des Landes. Aufgrund des Aufstiegs des E-Commerce-Sektors expandieren Selfstorage-Betreiber im Land. Beispielsweise hatte KingKho in der jüngeren Vergangenheit seine erste Selfstorage-Einrichtung in der Stadt Hanoi eröffnet. Die neu errichtete Anlage umfasst mehr als 1.000 Quadratmeter Fläche in vier verschiedenen Lagerraumgrößen von 1 bis 100 Quadratmetern.
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Es wird erwartet, dass das Segment Business Self-Storage Type während des Prognosezeitraums einen bedeutenden Anteil halten wird

  • In Vietnam, self-storage provides a flexible alternative for businesses that do not want to enter into long-term leases and prefer to rent a flexible space from a self-storage operator instead of a large warehouse where most of the space goes unused for a significant period. Businesses that use self-storage space are majorly SMEs and start-ups that use them to store and even display merchandise.
  • In China haben die steigenden Arbeitskosten, ein kostspieliger Handelskrieg mit den USA und der Ursprung von COVID-19 im Land das Produktionsökosystem bis zu einem gewissen Grad gestört. Dies hat Vietnam die Chance gegeben, sich zu einem neuen Produktionszentrum Südostasiens zu entwickeln. Trotz des Scheiterns der Verhandlungen über die Transpazifische Partnerschaft ist das Vertrauen der Anleger durch die bevorstehende Verabschiedung des Umfassenden und Fortschrittlichen Abkommens für die Transpazifische Partnerschaft und den Abschluss des Freihandelsabkommens zwischen der EU und Vietnam (EVFTA) gestärkt worden. Mit dem Anstieg der Unternehmensgründungen im Land wird es das Geschäftssegment des Marktes in den kommenden Jahren stärken.
  • Das Wachstum der E-Commerce-Verkäufe im Land hat auch das Wachstum dieses Segments vorangetrieben. E-Tailer nutzen Self-Storage-Flächen, um die Zustellung auf der letzten Meile zu nutzen. Einige Lagerbetreiber in Vietnam bieten auch Lagereinheiten an, in denen E-Commerce-Unternehmen Pakete für Käufer zur späteren Entgegennahme hinterlassen können, was einige der Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Zustellung auf der letzten Meile erleichtert.
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Wettbewerbslandschaft

Vietnams Selfstorage-Markt ist mäßig wettbewerbsintensiv und besteht aus einer beträchtlichen Anzahl globaler und regionaler Akteure. Diese Akteure haben einen beträchtlichen Anteil am Markt und konzentrieren sich auf die Erweiterung ihrer Kundenbasis. Diese Akteure konzentrieren sich auf die Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten, strategische Allianzen und andere organische und anorganische Wachstumsstrategien, um im Prognosezeitraum in der Marktlandschaft zu bleiben.

  • Im Dezember 2019 gab KingKho die Verfügbarkeit von 1.000 Quadratmetern zusätzlicher Lagereinheiten in der Selfstorage-Anlage in Hanoi bekannt. Das Unternehmen hat seine 2. Etage der Anlage in mehrere Dutzend Selfstorage-Einheiten umgewandelt. Mit Hilfe dieser zusätzlichen Lagereinheiten wird das Unternehmen die Kundennachfrage mit verkürzten Wartezeiten erfüllen.
  • Im August 2019 eröffnete MyStorage seine erste Einrichtung in Distrikt 2. Zusätzlich zu seinen klimatisierten Einheiten und Schließfächern bietet das Unternehmen Abhol- und Lieferservices im Valet-Stil mit kostenlosen Plastikbehältern und Gepäckaufbewahrung. Diese neue Werkserweiterung in Vietnam wird dem Unternehmen einen Wettbewerbsvorteil in der Marktlandschaft verschaffen.

Hauptakteure

  1. MyStorage

  2. Saigon Storage

  3. TITAN Containers

  4. Extra Space Asia Corporate

  5. KingKho Mini Storage

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

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Table of Contents

  1. 1. EINLEITUNG

    1. 1.1 Studienannahmen und Marktdefinition

      1. 1.2 Umfang der Studie

      2. 2. FORSCHUNGSMETHODIK

        1. 3. ZUSAMMENFASSUNG

          1. 4. MARKTEINBLICKE

            1. 4.1 Marktübersicht

              1. 4.2 Branchenattraktivität – Porters Fünf-Kräfte-Analyse

                1. 4.2.1 Bedrohung durch Neueinsteiger

                  1. 4.2.2 Verhandlungsmacht von Käufern/Verbrauchern

                    1. 4.2.3 Verhandlungsmacht der Lieferanten

                      1. 4.2.4 Bedrohung durch Ersatzprodukte

                        1. 4.2.5 Wettberbsintensität

                      2. 5. MARKTDYNAMIK

                        1. 5.1 Marktführer

                          1. 5.1.1 Günstige demografische Trends wie einkommensstarke Bevölkerung, Nachfrage in städtischen Gebieten und wachsende Marktkonzentration

                          2. 5.2 Marktherausforderungen

                          3. 6. AUSWIRKUNGEN VON COVID-19 AUF DEN SELFSTORAGE-MARKT IN VIETNAM

                            1. 7. MARKTSEGMENTIERUNG

                              1. 7.1 Selfstorage-Typ

                                1. 7.1.1 Verbraucher

                                  1. 7.1.2 Unternehmen

                                2. 8. WETTBEWERBSINTELLIGENZ

                                  1. 8.1 Firmenprofile*

                                    1. 8.1.1 KingKho Mini-Aufbewahrung

                                      1. 8.1.2 MeinSpeicher

                                        1. 8.1.3 Saigon-Speicher

                                          1. 8.1.4 TITAN-Container

                                            1. 8.1.5 Extra Space Asia Corporate

                                          2. 9. INVESTITIONSANALYSE

                                            1. 10. ZUKUNFT DES MARKTES

                                              **Subject to Availability
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                                              Frequently Asked Questions

                                              Der vietnamesische Selfstorage-Markt wird von 2018 bis 2028 untersucht.

                                              Der vietnamesische Self-Storage-Markt wächst in den nächsten 5 Jahren mit einer CAGR von 4,1 %.

                                              MyStorage, Saigon Storage, TITAN Containers, Extra Space Asia Corporate und KingKho Mini Storage sind die wichtigsten Unternehmen, die auf dem Self-Storage-Markt in Vietnam tätig sind.

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