沙特阿拉伯住宅房地产市场概述-规模、份额和行业分析

Q: 目前沙特阿拉伯住宅房地产市场规模有多大？

沙特阿拉伯住宅房地产市场预计在预测期内（2024-2029）复合年增长率为 7.53% Read More

沙特阿拉伯住宅房地产市场规模

沙特阿拉伯住宅房地产市场分析

沙特阿拉伯住宅房地产市场规模预计将从 2023 年的 437.2 亿美元增长到 2028 年的 628.4 亿美元，预测期内复合年增长率为 7.53%。

房地产交易额创下 2018 年以来最高水平，这很大程度上得益于向个人发放的房地产贷款连续第三年空前增加，预计今年贷款额将达到 1500 亿沙特里亚尔左右。上一年为 1,407 亿沙特里亚尔。

沙特阿拉伯目前拥有3200万人口，并且每年以超过2%的速度增长。该国 45% 的人口年龄在 20 岁以下，以首次购房的年轻沙特阿拉伯中产阶级为主。外籍人士的需求进一步加剧了住房短缺问题，目前该国约有550万外籍工人。随着年轻的沙特国民和外籍人士对公寓和更实惠的房产表现出偏好，政府正在采取措施，例如激励开发商建造经济适用房项目，鼓励银行推出更多住房融资选择。为了实现到 2020 年将沙特阿拉伯国民住房拥有率提高到 60%、到 2030 年提高到 70% 的目标，沙特阿拉伯住房部宣布了一项计划，将根据Sakani住房开发计划为其国民建造约 19,500 套住宅单元。住房部与房地产开发基金 (REDF) 合作推出了Sakani II，旨在 2019 年在全国范围内交付 300,000 套住宅产品。沙特甚至推出了租金价格指数，以提高透明度和监管在住宅房地产领域。这些举措预计将提高该国的住房拥有率，从而可能加强沙特阿拉伯的住宅房地产市场。

继 COVID-19 大流行引发的下滑之后，沙特阿拉伯的房地产市场已开始显示出复苏的迹象。与世界其他地区一样，这一流行病导致沙特王国普遍经济放缓。然而，在与 2030 年愿景相关的经济改革和对 COVID-19 的迅速反应的推动下，2020 年最后几个月的商业信心有所改善，帮助推动了房地产市场所有主要领域的业绩好转。

沙特阿拉伯住宅房地产市场趋势

沙特阿拉伯主要城市的住房供应持续增加

由于政府的 Sakani 和 Wafi 计划推动了经济适用房的建设，沙特阿拉伯的新住房供应量在 2021 年第一季度激增。根据住建部住房数据观测中心的数据，2021年前三个月新建住房供应量同比猛增29%，环比增长0.6%。

此外，过去一年（2021 年第一季度至 2022 年第一季度），沙特王国建造了 344,000 套住房。 2021 年第一季度开工 101,000 套，同比增长 18%，竣工 106,000 套。

自 2020 年底以来，2021 年第一季度住宅公寓均价跌破 50 万沙特里亚尔（133,315 美元）。

此外，根据司法部的数据，2020年住宅房地产交易超过25.5万笔。

沙特阿拉伯住宅房地产市场 - 利雅得和吉达的住房供应单位（单位：百万）（2017-2021 年）

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公寓作为首选住宅类型，2020-2021 年销量增长

最近决定免除房地产交易 15% 的增值税并实施较低的财产税，这有助于增加住宅市场活动。

2020 年第四季度，住宅公寓销售价格平均上涨 1.6%，至每平方米 3,317 里亚尔，而住宅别墅价格下降 2.0%，至每平方米 3,700 里亚尔。截至 2020 年第四季度的一年中，房屋交易总量增长了 11%，而住宅交易总价值下降了 6%。

在吉达，住宅公寓平均销售价格下降 2%，至每平方米 3,721 沙特里亚尔。截至 2020 年第四季度的一年内。同期，别墅平均价格下降 3.1%，至每平方米 4,859 沙特里亚尔。由于银行和金融机构抵押贷款的使用量大幅增加，截至 2020 年第四季度，吉达的住宅交易量和价值分别增长了 17% 和 16%。

沙特阿拉伯住宅房地产市场 - 沙特阿拉伯的住宅数量，按类型（以千为单位），2021 年

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沙特阿拉伯住宅房地产行业概况

沙特阿拉伯住宅房地产市场分散，参与者众多。市场上的一些主要参与者包括 Jabal Omar Development Company、Al Saeden Holding Company 和 Emaar。沙特阿拉伯的并购活动预计在未来几年也会增加，这可能会增加房地产开发，从而鼓励更多公司进入该市场。

沙特阿拉伯住宅房地产市场领导者

Jabal Omar Development Company
Al sedan Holding Company
Emaar
Sedco Development
Abdul Latif Jamal
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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沙特阿拉伯住宅房地产市场新闻

2021 年 12 月：Retal Urban Development Company 宣布与 National Housing Company 合作推出其重点住宅项目 Nesaj Town Al Narjis。该项目位于首都利雅得，地理位置优越，预计面积达 160,000 平方米。拥有 550 个不同规模、设计和建筑分布的独立住房单元。这些设计构成了现代建筑，除了现代结构和宽敞之外，还满足沙特阿拉伯家庭的需求。

2021年11月：沙特顶级房地产开发商组成三方联盟，在利雅得建立住房项目。该联盟将建造580栋别墅，面积超过30万平方米。 Tilal Properties 旗下的 Al-Othman Group、Tamimi Real Estate 和 Isam Khairi Kabbani 将在利雅得北部的 Aljwan 开发该项目。该项目将使沙特住房部 Sakani 计划的成员受益，该计划旨在将沙特人的住房拥有率提高到 70%，以符合沙特 2030 年愿景。

沙特阿拉伯房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察和动态

4.1 当前的经济形势和消费者信心
4.2 住宅房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 政府对住宅房地产行业的举措和监管方面
4.4 深入了解房地产贷款规模和贷款价值趋势
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 住宅房地产市场租金收益率洞察
4.7 深入了解资本市场渗透率和房地产投资信托基金在住宅房地产中的存在
4.8 深入了解政府和公私合作伙伴提供的经济适用住房支持
4.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 对市场的影响
4.11 市场动态
- 4.11.1 司机
- 4.11.2 限制
- 4.11.3 机会

5. 市场细分

5.1 类型
- 5.1.1 公寓和公寓
- 5.1.2 别墅和有地住宅
5.2 重点城市
- 5.2.1 利雅得
- 5.2.2 吉达
- 5.2.3 女士
- 5.2.4 沙特阿拉伯其他地区

6. 竞争格局

6.1 市场集中度
6.2 公司简介
- 6.2.1 Jenan Real Estate Company
- 6.2.2 Ewaan Co. Ltd
- 6.2.3 Sedco Development
- 6.2.4 Jabal Omar
- 6.2.5 Emaar
- 6.2.6 Sedco Development
- 6.2.7 Abdul Latif Jamal
- 6.2.8 Rafal
- 6.2.9 Al Sedan
- 6.2.10 Dar Al Arkan
- 6.2.11 Alfirah United Company for Real Estate
- 6.2.12 AL Nassar*

7. 市场的未来和分析师的建议

8. 附录

**视供应情况而定

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沙特阿拉伯住宅房地产行业细分

本报告旨在对沙特阿拉伯住宅房地产市场进行详细分析。它重点关注市场动态、技术趋势、见解、政府在住宅房地产领域采取的举措以及 COVID-19 对市场的影响。此外，沙特阿拉伯的住宅房地产市场按类型（公寓、公寓、别墅和有地住宅）和主要城市（利雅得、吉达、达曼和沙特阿拉伯其他地区）进行细分。它分析了市场上的主要参与者以及沙特阿拉伯住宅房地产市场的竞争格局。