| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 1.70 Trillion |
| 市场规模 (2029) | USD 1.94 Trillion |
| CAGR (2024 - 2029) | 2.61 % |
| 市场集中度 | 低的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
美国商业地产市场分析
以交易价值计算的美国商业房地产市场规模预计将从 2024 年的 1.66 万亿美元增长到 2029 年的 1.89 万亿美元，预测期内（2024-2029 年）复合年增长率为 2.61%。
尽管 COVID-19 大流行继续影响美国房地产市场，但特定行业在 2021 年开始显示出温和复苏的迹象。随着 2021 年第一季度和第二季度 COVID-19 疫苗的部署和可用性的增加，美国许多州完成了分阶段重新开放经济，结束居家令和封锁令，并消除房地产产能限制。这些措施推动了消费者对商品和服务的需求，而这种需求在封锁期间一直受到抑制。到 2021 年中期，这种需求导致之前低迷的市场（尤其是酒店业）的业绩略有增长。
在休闲旅游显着增长的推动下，2021年夏季该国酒店月入住率恢复到接近疫情前的水平，截至7月底月入住率达到69.6%，为2019年8月以来的最高水平。
零售空缺水平到 2021 年中期略有下降，延续了 2020 年第四季度开始的略微令人鼓舞的下降趋势。同样，许多行业推动远程工作的结束导致 2021 年第二季度新增职位空缺率出现季度大幅下降。
尽管取得了这些积极的进展，但酒店和写字楼行业的整体空置率仍高于大流行前的水平，部分原因是远程工作持续存在，而且大流行导致商务旅行缺乏反弹。例如，截至 2021 年第二季度末，美国酒店总入住率较 2019 年第二季度下降了 17%。同样，2021 年第二季度全国写字楼总体空置率增加了 50 个基点，达到 16.5%。这略低于 2008 年全球金融危机后创下的 16.8% 的峰值空置率。根据目前入住率的增长速度，预计这两个行业要到 2022 年末才能全面复苏。
在零售领域，尽管 2021 年第一季度和第二季度出现下降，但由于消费者情绪持续转向在线购物以及疫情造成的通胀上升，空置率仍处于历史高位。
美国商业地产市场趋势
工业部门预计将创下高需求
2021 年美国商业房地产市场需求空前，空置率极低，租金增长创纪录。尽管供应链危机给诸多经济因素带来压力，但工业部门却受益于供应链重构。虽然2021年行业需求从电子商务转移，但现有的在线购物实践推动了对3PL和物流配送的需求。
自疫情爆发以来，工业租赁增长了24%以上。 2021 年，市场上的房产稀缺继续推动空置率下降。空置率历史上首次降至 4% 以下，2021 年空置率为 3.8%。 2021年全年租户搬迁，净吸纳量同比增长超过81%。当年的净吸纳量大幅超出预期，录得超过 4.963 亿平方英尺。随着市场竞争更加激烈，租金也继续呈上升趋势，平均要价为每平方英尺 7.11 美元。年租金上涨11.3%。
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芝加哥写字楼行业 2021 年收盘高位
经过多次动荡后，芝加哥郊区写字楼市场在新租赁交易同比增长和资本市场活动水平改善后，在 2021 年以高点收盘。总体而言，租赁业务环比略有上升，但全年实现的总活动量与 2020 年相比增长了 14%。平均期限在过去三个季度连续增长，因为租户更愿意在 2020 年签署长期协议。下半年。目前的平均时间为 66 个月，仍比大流行前的标准低 13%。虽然新租赁量在这一年中有所增长，但租户尤其青睐甲级写字楼，占 2021 年执行的新租赁量的近 70%。
随着第四季度吸收量达到-50,807 平方英尺，整体吸收量水平开始趋于稳定。搬迁规模最大的是 ATT（位于 903 National Pkwy）和 Lake Forest 研究生院（位于 1300 E Woodfield），分别迁出 106,380 平方英尺和 56,000 平方英尺。与全国其他地区一样，B 级写字楼库存继续表现不佳。这是由于租户大规模缩减规模，以及为了激励员工返回实体工作场所而倾向于选择高质量的甲级建筑。
第三季度至第四季度有 9 栋建筑物易手，下半年房地产销售大幅增长。 2021 年共售出 14 栋建筑，交易额略高于 5 亿美元，略低于平常水平。迪尔菲尔德 (Deerfield) 完成了规模最大的交易，此前，Corporate 500 园区共有四栋建筑，占地 700,000 平方英尺，成交价为 1.78 亿美元，即每平方英尺 256 美元。此次交易创下了过去三年来的最高售价。
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美国商业地产行业概况
美国商业地产市场份额集中度较低。该行业极其多元化，涵盖了经济的很大一部分。商业房地产活动的资本密集度处于中等水平。提供商之间的竞争可能会继续推动市场定价和合同条款，从而创造激进的租赁场景。市场上的主要参与者包括 Simon Property Group、Franklin Street、Shannon-Waltchack 和 Progressive Real Estate Partners。
美国商业房地产市场领导者
-
Simon Property Group
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Shannon-Waltchack
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Progressive Real Estate Partners
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John Propp Commercial Group
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Mohr Partners
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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美国商业地产市场新闻
2022 年 3 月，内陆帝国领先的零售房地产经纪公司 Progressive Real Estate Partners 宣布以 800 万美元的价格出售 The Grove。该物业是一个 Circle K 锚定的邻里中心，位于加利福尼亚州雷德兰兹的奥兰治街。该物业占地 39,339 平方英尺，位于奥兰治街和圣贝纳迪诺大道的信号交叉口，距离 I-10 和 I-210 高速公路以及雷德兰兹大学仅几分钟路程。
2022 年 2 月，Shannon Waltchack (SW) 收购了位于伊利诺伊州布卢明代尔的 23,150 平方英尺购物中心 Gateway Plaza，这是 SW 最新基金中的第六次收购。该中心 100% 被医疗、服务和食品租户占据，包括 Aspen Dental、LensCrafters 和 McAlister's Deli。
美国商业地产行业细分
商业地产是指用于商业活动的房地产，如办公楼和大型出租住宅物业。这些建筑物或土地的所有者需要按照政府的政策和法律缴纳额外的税款。这些建筑物出租是为了通过资本收益或租金收入赚取利润。
该报告提供了对美国商业房地产市场的重要见解。它包括该领域的技术发展、趋势和政府采取的举措。该报告揭示了推动市场的因素、市场增长的限制以及机遇。此外，商业房地产市场的竞争格局也通过主要参与者的概况来描绘。
市场按类型（办公、零售、工业、物流、酒店和多户住宅）和主要城市（纽约、芝加哥、洛杉矶、旧金山、波士顿、丹佛、休斯顿、菲尼克斯、亚特兰大和盐湖城）进行细分城市）。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值（十亿美元）预测。
| 按类型 | 办事处 |
| 零售 | |
| 工业的 | |
| 后勤 | |
| 多户型 | |
| 款待 | |
| 按重点城市 | 纽约 |
| 芝加哥 | |
| 天使们 | |
| 旧金山 | |
| 波士顿 | |
| 丹佛 | |
| 休斯顿 | |
| 凤凰 | |
| 亚特兰大 | |
| 盐湖城 |
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美国商业房地产市场研究常见问题解答
美国商业地产市场有多大？
美国商业房地产市场规模预计将在 2024 年达到 1.66 万亿美元，并以 2.61% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 1.89 万亿美元。
目前美国商业房地产市场规模有多大？
2024年，美国商业房地产市场规模预计将达到1.66万亿美元。
美国商业地产市场的主要参与者有哪些？
Simon Property Group、Shannon-Waltchack、Progressive Real Estate Partners、John Propp Commercial Group、Mohr Partners 是在美国商业房地产市场运营的主要公司。
美国商业房地产市场涵盖哪些年份？2023 年的市场规模是多少？
2023年，美国商业房地产市场规模估计为1.62万亿美元。该报告涵盖了美国商业房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了美国商业房地产市场历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
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美国商业地产行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年美国商业房地产市场份额、规模和收入增长率统计数据。美国商业房地产分析包括 2029 年的市场预测展望和历史概览。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
