| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 市场规模 (2024) | USD 53.75 Billion |
| 市场规模 (2029) | USD 98.76 Billion |
| CAGR (2024 - 2029) | 12.94 % |
| 市场集中度 | 中等的 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
越南房地产和抵押贷款市场分析
越南房地产和抵押贷款市场规模预计到 2024 年为 475.9 亿美元，预计到 2029 年将达到 874.6 亿美元，在预测期内（2024-2029 年）复合年增长率超过 12.94%。
COVID-19 大流行严重影响了越南的房地产和抵押贷款市场。甚至在 COVID-19 爆发之前，房地产市场就已经有些停滞。近两年，情况变得更糟。受疫情影响，企业经营压力较大。与此同时，政府将公共投资视为促进增长的关键解决方案。因此，更好的基础设施系统也可能为房地产市场未来几年的进一步发展带来好消息。
在商业房地产方面，越南的酒店业正在经历高速增长。随着国内外旅游的逐步恢复，国内酒店市场预计将强劲复苏。 2021年，新开业酒店32家，客房数11,993间。另有 27 个项目和 18,303 间客房已于 2022 年完成，26 家酒店（6,859 间客房）已指定在 2023 年入住，38 个项目和 14,360 间客房已在 2024 年及以后预订。
在住宅领域，政府正在支持低收入群体的经济适用房，预计这将促进全国住宅房地产业务的发展。 Binh Tan区的Tecco Town项目每平方米造价约为2400万越南盾（1,050美元），Thu Duc市的东门每平方米造价约为2700万越南盾（1,180美元）。
在办公领域，银行/保险、制造和 IT 行业预计将推动需求，其中联合办公空间的增长尤其显着。
在零售领域，许多新零售品牌正在越南开设门店或寻求开设门店，为当地市场引入新概念，吸引游客并开展商业活动。
支持市场的另一个关键因素包括新的法律机制，包括最近颁发公寓土地使用权证书的规定以及自然资源和环境部（MARD）放宽对河内和河内郊区土地出售的规定志明市。
未来几年越南的城市化和人口增长预计将推动该国的住宅和商业部门的发展，进而预计将推动未来几年对房地产的需求。
越南房地产和抵押贷款市场趋势
人口增长和城市化
越南目前正在经历世界上最密集的城市转型之一。过去三十年里，其城市人口翻了一番。根据政府采取的行动计划，越南的城市化率将在2025年达到至少45%，到2030年达到50%以上。政府最近发布了关于到2030年实现2022年1月24日政治局关于城市规划、建设、管理和发展的第06-NQ/TW号决议以及到2045年愿景的行动计划的第148/NQ-CP号决议。
城市的粗放式发展，吸引了更多的人口从小城镇向大城市流动，带动了住宅产品的需求。到 2023 年年中，越南人口估计为 9880 万人，预计到 2050 年将达到 1.2 亿。
根据联合国最新预测，到2039年，越南一半人口将居住在城市，到2050年，这一数字将达到60%。到2025年，城市人均建筑面积将达到至少28平方米，到2025年将达到32平方米。 2030年。
根据国际货币基金组织2021年10月的预测，越南的国内生产总值（GDP）增长预计将从2020年的3431亿美元大幅增长到2026年的6305亿美元。
该国正在经历快速的人口和社会变化，预计这将在未来几年支持住宅房地产行业的有效需求。
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商业发展的增加
越南商业房地产市场预计在预测期内复合年增长率为14.89%。越南目前是东南亚增长最快的电子商务市场之一。在新冠疫情期间，越来越多的消费者选择网上购物，从而增加了对食品和其他必需品冷藏仓储的需求。
电子商务需要的存储空间是传统物流活动的三倍。据业内人士透露，国内外投资者都将目标瞄准了医疗保健物流，因为他们需要更多的冷藏仓库来满足对食品、药品和 COVID-19 疫苗等温度敏感产品不断增长的需求。在零售业方面，胡志明市预计将拥有超过20万平方米。到 2023 年，CBD 和非 CBD 地区将新增零售空间。餐饮、健康与美容等品类将继续扩大零售平台。
越南工业地产市场表现良好，预计将增长。而三星电子则拥有占地 67,088 平方米的大型工厂。在胡志明市，苹果公司计划在该国进一步扩张。随着越南即将成为亚洲新的制造业中心，工业地产市场的表现优于其他商业地产领域。
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越南房地产和抵押贷款行业概况
由于许多本地和全球参与者的存在，越南房地产市场需要更具凝聚力。越南房地产包括纯越南资本型本地公司以及来自外国公司和合资公司的外国投资基金。
各种房地产科技初创公司和传统房地产公司都致力于利用技术来提供有效的解决方案来改善其运营和竞争优势，以增强越南的购房、销售、租赁和居住体验。
在酒店房地产方面，越南开发商需要通过关注非传统市场并引进专业人士来管理其物业来实现市场多元化。对集中地区的优质办公楼和零售店的需求不断增长，其中河内中央商务区是重点。制造业和旅游业的强劲将使零售、办公和工业单位的需求保持旺盛。
住宅房地产市场的主要参与者包括 Novaland 集团、Dat Xanh 集团、FLC 集团、Hung Thinh 房地产商业投资公司和 Nam Long 投资公司。
越南房地产和抵押贷款市场领导者
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Novaland Group
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Dat Xanh Group
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VinGroup
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FLC Group
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Nam Long Investment Corporation
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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越南房地产和抵押贷款市场新闻
- 2023年2月：富士康宣布投资3亿美元扩建其在北越的制造工厂。现在，该供应商正在河内东部北江省广洲工业园租用一个新场地。 南华早报报道称，富士康已与西贡北江工业园公司签署了占地 111 英亩的地块租约，价值约 6250 万美元。租约将持续到2057年2月。
- 2023年6月，全球最大的电子产品合同制造商和组装商富士康获得越南批准，在其北部省份广宁省投资2.46亿美元建设两个新项目。
- 2022年6月：No Va Land投资集团股份公司宣布完成由华平投资集团牵头的财团的2.5亿美元融资。通过此次合作，Novaland 在房地产领域现有的强大市场地位（体现在其出色的开发和销售记录、获得大量土地储备以及经过验证的执行能力）将得到华平投资集团全球房地产经验的补充和专业知识。
越南房地产和抵押贷款行业细分
房地产是建筑物和土地形式的私有财产。房地产可用于住宅、商业或工业用途。房地产市场是指出租、租赁和允许使用建筑物和土地的实体（组织、个体经营者和合伙企业）销售房地产服务的市场。
涵盖新加坡第三方物流 (3PL) 市场的完整背景分析，包括经济评估、市场概况、关键细分市场规模估计、市场新兴趋势、市场动态和主要公司概况报告中。研究期间还纳入并考虑了 COVID-19 的影响。
房地产和抵押贷款市场按类型（住宅、零售、物流/工业、酒店、办公）和主要城市（胡志明市、河内、广宁和岘港）进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的房地产和抵押贷款市场价值（美元）的市场规模和预测。
| 按类型 | 住宅 |
| 零售 | |
| 物流/工业 | |
| 款待 | |
| 办公室 | |
| 按价值 | 优质的 |
| 奢华 | |
| 价格实惠 | |
| 按主要城市 | 胡志明市 |
| 河内 | |
| 广宁省 | |
| 岘港 |
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越南房地产和抵押贷款市场研究常见问题解答
越南房地产和抵押贷款市场有多大？
越南房地产和抵押贷款市场规模预计到 2024 年将达到 475.9 亿美元，并以超过 12.94% 的复合年增长率增长，到 2029 年将达到 874.6 亿美元。
目前越南房地产和抵押贷款市场规模有多大？
2024年，越南房地产和抵押贷款市场规模预计将达到475.9亿美元。
谁是越南房地产和抵押贷款市场的主要参与者？
Novaland Group、Dat Xanh Group、VinGroup、FLC Group、Nam Long Investment Corporation 是越南房地产和抵押贷款市场的主要公司。
越南房地产和抵押贷款市场涵盖哪些年份？2023 年的市场规模是多少？
2023年，越南房地产和抵押贷款市场规模估计为421.4亿美元。该报告涵盖了越南房地产和抵押贷款市场的历史市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了越南房地产和抵押贷款市场的历年规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。
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越南房地产和抵押贷款行业报告
Mordor Intelligence™ 行业报告创建的 2024 年越南房地产和抵押贷款市场份额、规模和收入增长率统计数据。越南房地产和抵押贷款分析包括 2024 年至 2029 年的市场预测展望和历史概述。获取此行业分析的样本（免费下载 PDF 报告）。
