中国住宅房地产市场规模和份额分析-行业研究报告-增长趋势

Q: 目前中国住宅房地产市场规模有多大？

预计中国住宅房地产市场在预测期内（2024-2029年）复合年增长率将超过5% Read More

中国住宅房地产市场规模

中国住宅房地产市场分析

预计中国住宅房地产市场在预测期内（2023-2028年）复合年增长率将超过5%。

受 COVID-19 限制措施和全行业问题的影响，2022 年 10 月中国新房价格以七年来最快的速度下降，反映出收缩加剧，促使当局加大对该行业的支持力度。新房价格继 2022 年 9 月下跌 1.5% 后，同比下跌 1.6%。这是自 2015 年 8 月以来的最大年度跌幅，也是连续第六个月收缩。 2022年12月，百城房价连续第六个月下跌，继2022年11月下降0.06%后，环比下降0.08%。
中国当局正在尽最大努力来结束该国庞大的房地产行业的危机，这场危机将在 2022 年给经济带来沉重压力。关键措施包括允许银行向开发商提供到期贷款、通过减少首付规模来支持房地产销售支付和降低抵押贷款利率，促进债券发行等其他融资渠道，并确保向买家交付预售房屋。 2020年8月，政府开始试图控制开发商过度借贷，以遏制房价失控。 2021年，当中国第二大开发商恒大集团出现债务违约时，问题进一步升级。随着房地产行业崩溃，几家大公司向债权人寻求保护。现金紧缩意味着全国许多预售住房项目的施工被推迟或暂停。
2022 年夏天，这场危机进入了一个新阶段，愤怒的购房者拒绝支付未完工房屋的抵押贷款，扰乱了金融市场并引发了对蔓延的担忧。此后，当局一直试图通过敦促银行增加对开发商的贷款支持以使他们能够完成项目来化解危机。监管机构还降低了利率，以恢复买家信心。然而，由于经济疲软和严格的新冠疫情限制措施，买家退出市场，房地产市场持续低迷。
2022年10月，前100家最大房地产开发商的销售额同比下降26.5%。从2022年1月到11月，他们的销售额下降了43%。然而，在北京于12月初突然放弃严格的零新冠政策后，房地产行业也略有提振，这可能会吸引消费者重返市场。

中国住宅房地产市场趋势

城镇化推动住宅房地产市场

推动住宅房地产市场需求的因素之一是城镇化步伐的加快，并指出，截至2020年底，中国城镇化率约为64%，未来五年该比例将升至70%或75%。据联合国估计，2000年至2020年间，预计将有4.15亿新居民落户中国城市，到2040年预计将有2.08亿人落户城市。 2021年，中国常住人口城镇化率达到64.72%。国家发展和改革委员会的数据显示，2021年，中国农村人口向城市转移的趋势加快。城市群、城市圈能力增强，城市建设质量提升，城乡一体化发展迈出新步伐。

随着就业市场条件的改善和收入增长的加快，消费者或家庭正在城市地区寻求升级或购买主要（住宅）。北京采取了多种措施缓解年轻人购房压力，例如提供政府补贴住房。然而，并不是所有的人都能买得起这些房子，所以他们等待并存钱购买商品房。随着城市化进程的不断推进，许多国家的一线特大城市和经济繁荣城镇的房价仍然高得惊人，新移民买不起房。这导致人们普遍认为房地产是保存和创造财富的最佳方式，从而刺激了对更多房产的需求。

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降低抵押贷款利率以缓解房地产危机

贷款抵押利率也会影响住宅房地产市场的购房决策。 2022 年 2 月，中国近 90 个城市的银行大幅下调了抵押贷款利率，以提振因流动性危机和开发商陷入困境而陷入困境的住宅房地产市场的销售和情绪。在央行于 2021 年 12 月和 2022 年 1 月两次下调基准 LPR 后，商业银行降低了抵押贷款利率，旨在提振世界第二大经济体疲弱的增长。 2022 年 12 月，中国房价下跌速度更快，反映出尽管采取了一系列支持措施，但在 COVID-19 病例不断增加的情况下，需求持续疲软。 2022年夏季，中国房地产市场危机进一步恶化，官方数据显示房价、销售和投资等数据，给步履蹒跚的经济增添了压力。降低抵押贷款利率是缓解这场危机的努力。

北京和上海的抵押贷款利率自2020年中期以来首次出现逐月下降。 2022 年 2 月，中国四大银行将南方城市广州的抵押贷款利率下调了 20 个基点。呼和浩特、中山和惠州等较小城市的抵押贷款利率下调了 30 个基点。自 2021 年底以来，当局已采取多项措施避免房地产行业硬着陆，包括支持新婚夫妇等买家的措施。央行上海分行已通知金融中心的商业银行加快房地产相关贷款。 2022 年 8 月，中国央行中国人民银行 (PBOC) 对五年期贷款市场报价利率 (LPR) 进行了有记录以来最大的下调，以遏制上述危机。五年期LPR下调1.5%至4.2%左右，将降低全国住房抵押贷款还款成本。 2022年，中国央行近两年来首次大幅下调关键抵押贷款利率，导致中国房地产开发商在香港的股价飙升。在香港上市的中国房地产开发商的股价大幅上涨，收复了近期的部分跌幅。

中国住宅房地产市场：中国住宅房地产抵押贷款价值（万亿美元），2019 年第一季度 - 2022 年第二季度

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中国住宅房地产行业概况

考虑到市场上存在多家本地和全球参与者，中国住宅房地产市场本质上是分散的，而主要参与者所占的市场份额很小。中国住宅房地产市场竞争激烈，拥有恒大地产集团有限公司、万科股份有限公司、保利房地产集团有限公司、绿地集团和中国建筑集团有限公司等房地产开发商。国际资金和外资的不断增加，越来越多地吸引国内开发商通过合资方式在国内立足，增强财务实力和管理专业知识。

中国住宅房地产市场领导者

Evergrande Real Estate Group Limited
China Vanke Co., Ltd.
Poly Real Estate Group Co., Ltd.
GreenLand Group
China State Construction Engineering Corporation
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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中国住宅房地产市场新闻

2022 年 2 月：沙特房地产公司 Dar Al-Arkan 宣布在中国北京设立办事处。此举符合 Dar Al-strategic Arkan 的扩张雄心，并建立在该公司的全球品牌发展努力之上。该公司的北京办事处预计将承担多种任务，包括Dar Al-Arkan与中国知名房地产开发商在中国和沙特市场建立合资企业，以及加强两国之间的投资和知识共享机会。 Dar Al-office Arkan's 将成为希望在沙特扩张、创业或投资的中国企业和投资者的中心。
2022 年 2 月：中国恒大集团宣布以 21.3 亿元人民币（3.5 亿美元）向两家国有信托公司出售四个开发项目的股份和债务权，以确保其建设顺利进行作为其他项目的交付。这家全球负债最重的房地产开发商正在努力完成项目和住宅——中国政策制定者认为这是确保社会稳定的优先事项——同时又受到超过3000亿美元负债的拖累。恒大以 10.3 亿元人民币（1.9 亿美元）的价格将其在重庆和东莞一个住宅开发项目的股权和债务权出售给光大信托，并将其在佛山一个住宅项目和广州一个主题公园开发项目的股权和债务权以 10.3 亿元人民币（1.9 亿美元）的价格出售给五矿信托。 11 亿元人民币（1.6 亿美元）。

中国住宅房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设和市场定义
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

4.1 当前市场情况
4.2 住宅房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 住宅房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 关于房地产贷款规模和贷款价值趋势的见解
4.5 对一般经济利率制度和房地产贷款的见解
4.6 对住宅房地产领域租金收益率的见解
4.7 关于住宅房地产资本市场渗透和房地产投资信托基金存在的见解
4.8 关于政府和公私合作伙伴关系提供的经济适用住房支持的见解
4.9 对活跃于房地产领域（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）的房地产科技初创企业的见解
4.10 COVID-19 对市场的影响

5. 市场动态

5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 行业吸引力 - 波特五力分析
- 5.4.1 供应商的议价能力
- 5.4.2 消费者/买家的议价能力
- 5.4.3 新进入者的威胁
- 5.4.4 替代产品的威胁
- 5.4.5 竞争激烈程度

6. 市场细分

6.1 按类型
- 6.1.1 公寓及公寓
- 6.1.2 别墅和有地住宅
6.2 按主要城市
- 6.2.1 深圳
- 6.2.2 北京
- 6.2.3 上海
- 6.2.4 杭州
- 6.2.5 广州
- 6.2.6 其他重点城市

7. 竞争格局

7.1 市场集中度概览
7.2 公司简介
- 7.2.1 恒大地产集团有限公司
- 7.2.2 万科企业有限公司
- 7.2.3 保利地产集团有限公司
- 7.2.4 绿地集团
- 7.2.5 中国建筑工程总公司
- 7.2.6 华润置地有限公司
- 7.2.7 龙湖地产有限公司
- 7.2.8 富力地产
- 7.2.9 招商局地产发展有限公司
- 7.2.10 合生创展控股有限公司*

8. 市场的未来

9. 附录

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中国住宅房地产行业细分

住宅房地产是为人们居住而开发的区域，不能用于商业或工业用途。当某人购买批准用于住宅用途的土地时，它就会成为不动产，并包含各种各样的潜在住宅，从房屋到船屋，从最贫穷的贫民窟到最富裕的郊区，各种社区类型。该报告重点关注住宅房地产领域的市场动态、技术趋势、见解和政府举措。此外，还分析了市场上的主要参与者以及中国住宅房地产市场的竞争格局。中国的住宅房地产市场按类型（别墅和有地住宅、公寓和公寓）和城市（深圳、北京、上海、杭州、广州和其他城市）进行细分。该报告提供了中国住宅房地产市场价值（十亿美元）上述所有细分市场的市场规模和预测。

按类型	公寓及公寓
	别墅和有地住宅
按主要城市	深圳
	北京
	上海
	杭州
	广州
	其他重点城市

按类型

公寓及公寓

别墅和有地住宅

按主要城市

深圳

北京

上海

杭州

广州

其他重点城市

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中国住宅房地产市场研究常见问题解答

目前中国住宅房地产市场规模有多大？

预计中国住宅房地产市场在预测期内（2024-2029年）复合年增长率将超过5%

中国住宅房地产市场的主要参与者有哪些？

Evergrande Real Estate Group Limited、China Vanke Co., Ltd.、Poly Real Estate Group Co., Ltd.、GreenLand Group、China State Construction Engineering Corporation是中国住宅房地产市场的主要运营公司。

中国住宅房地产市场涵盖哪些年份？

该报告涵盖了中国住宅房地产市场历年市场规模：2020年、2021年、2022年和2023年。该报告还预测了中国住宅房地产市场历年市场规模：2024年、2025年、2026年、2027年、2028年和2029年。