Рынок жилой недвижимости Германии - рост, тенденции, влияние COVID-19 и прогнозы (2022-2027)

Немецкий рынок жилой недвижимости сегментирован по типу (виллы и земельные участки, кондоминиумы и апартаменты) и ключевым городам (Берлин, Гамбург, Кельн, Мюнхен и остальная часть Германии).

Обзор рынка

Germany Residential Real Estate Market Size
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >6.1 %
Germany Residential Real Estate Market Key Players

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Обзор рынка

Рынок жилой недвижимости Германии в течение прогнозируемого периода (2022–2027 гг.) продемонстрирует среднегодовой темп роста в 6,1%. Рынок жилой недвижимости остановился из-за пандемии COVID-19, поскольку правительство ввело карантин, и граждане были вынуждены оставаться дома.

Рынок жилья Германии остается динамичным на фоне улучшения экономических условий. Средняя цена квартир выросла на 12% в четвертом квартале 2021 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года и обозначила самый большой рост цен с начала регистрации в 2000 году. Рост цен можно наблюдать с начала пандемии. Он увеличился на 8,25% до третьего квартала 2021 года после роста в годовом исчислении на 8,38% во втором квартале 2021 года, 7,95% в первом квартале 2021 года, 8,8% в четвертом квартале 2020 года и 7,38% в третьем квартале 2020 года.

В конце первой половины 2021 года объем сделок с жилой недвижимостью и портфелями на немецком рынке инвестиций в жилую недвижимость составил около 10,3 млрд евро (около 57 300 единиц жилья и 257 сделок), из которых около 3,9 млрд евро перешли из рук в руки в второй квартал (21 900 жилищ). Объем сделки значительно меньше, чем за первые три месяца (6,4 млрд евро; 35 900 единиц жилья). Тем не менее, средний объем транзакций за пять лет в период с апреля по конец июня был превышен двузначным числом (+20%), и то же самое (хотя и однозначным) по сравнению с соответствующим кварталом предыдущего года ( +8%).

Объем отчета

Целью данного отчета является подробный анализ рынка жилой недвижимости Германии. Он охватывает понимание рынка, такое как динамика рынка, движущие силы, ограничения, возможности, технологические инновации, их влияние, анализ пяти сил Портера и влияние пандемии COVID-19. В отчете также представлены профили компаний для понимания конкурентной среды на рынке.

Немецкий рынок жилой недвижимости сегментирован по типам (виллы и земельные участки, кондоминиумы и апартаменты) и ключевым городам (Берлин, Гамбург, Кельн, Мюнхен и остальная часть Германии).

Type
Villas and Landed Houses
Condominiums and Apartments
Key Cities
Berlin
Hamburg
Cologne
Munich
Rest of Germany

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Ключевые тенденции рынка

Высокий спрос и растущая строительная активность

В 2021 году спрос на жилой сектор оставался высоким, чему способствовали низкие процентные ставки, урбанизация и хорошее финансовое положение домохозяйств. В последние годы миграционный кризис и сильный экономический рост добавили к и без того высокому спросу в стране.

Несмотря на пандемию, активность в жилищном строительстве продолжает расти. По данным Федерального статистического управления, за первые три квартала 2021 года количество разрешений на жилье выросло на 4,8% в годовом исчислении до 282 420 единиц после годового роста на 2,2% в 2020 году.

Следовательно, предсказуемые структурные изменения, такие как демографические эффекты, также воспринимаются как важные движущие силы спроса. Совсем недавно основным препятствием для дальнейшего роста было предложение. Однако политическая неопределенность в отношении новых правительственных созвездий и сильное инвестиционное давление со стороны многих участников рынка побудили некоторых держателей портфелей вывести продукты на рынок во второй половине года.

Germany Residential Real Estate Market Trends

Цены на жилье в Германии продолжают расти

Рост цен на 14,5% был зафиксирован на дома и квартиры в семи крупнейших городах Германии: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе.

Цены в городах стремительно растут; стоимость покупки дома также увеличивается в сельской местности. В густонаселенных сельских районах цены на одно- и двухквартирные дома выросли на 12% в третьем квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоимость многоквартирных домов в этих районах увеличилась на 12,3%. В менее густонаселенных сельских районах цены на дома на одну и две семьи выросли на 15,5%, а цены на кондоминиумы выросли на 11,2%.

Эксперты выявили несколько причин, по которым цены на жилье продолжают так быстро расти. За последнее десятилетие низкие процентные ставки, растущий спрос, отсутствие инвестиционных возможностей и сильная экономика способствовали росту цен на жилье в Германии. Стоимость строительства также значительно увеличилась, при этом растут цены на строительные материалы, такие как дерево, бетон и сталь. Строительная отрасль столкнулась с нехваткой рабочей силы.

Germany Residential Real Estate Market Growth

Конкурентная среда

Немецкий сектор жилой недвижимости становится все более конкурентоспособным. Ожидается, что увеличение расходов на инфраструктуру, новые правительственные инициативы по привлечению инвестиций и объявления о новых проектах приведут к общему развитию сектора недвижимости, что может еще больше повысить интерес большего числа инвесторов. Некоторые из основных игроков в Германии включают Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE и Consus Real Estate.

Основные игроки

  1. Vonovia SE

  2. Deutsche Wohnen SE

  3. SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

  4. LEG Immobilien SE

  5. Consus Real Estate

 Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE, and Consus Real Estate.

Конкурентная среда

Немецкий сектор жилой недвижимости становится все более конкурентоспособным. Ожидается, что увеличение расходов на инфраструктуру, новые правительственные инициативы по привлечению инвестиций и объявления о новых проектах приведут к общему развитию сектора недвижимости, что может еще больше повысить интерес большего числа инвесторов. Некоторые из основных игроков в Германии включают Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Hamburg, LEG Immobilien SE и Consus Real Estate.

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. MARKET INSIGHTS

    1. 4.1 Current Economic Scenario and Consumer Sentiment

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends - Socio-economic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Segment

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in Residential Real Estate

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support Provided by Government and Public-private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Real Estate Tech and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Market Dynamics

      1. 4.10.1 Drivers

      2. 4.10.2 Restraints

      3. 4.10.3 Opportunities

      4. 4.10.4 Challenges

  5. 5. MARKET SEGMENTATION

    1. 5.1 Type

      1. 5.1.1 Villas and Landed Houses

      2. 5.1.2 Condominiums and Apartments

    2. 5.2 Key Cities

      1. 5.2.1 Berlin

      2. 5.2.2 Hamburg

      3. 5.2.3 Cologne

      4. 5.2.4 Munich

      5. 5.2.5 Rest of Germany

  6. 6. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 6.1 Overview (Market Concentration and Major Players)

    2. 6.2 Company Profiles

      1. 6.2.1 Vonovia SE

      2. 6.2.2 Deutsche Wohnen SE

      3. 6.2.3 SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg

      4. 6.2.4 LEG Immobilien SE

      5. 6.2.5 Consus Real Estate

      6. 6.2.6 Degewo

      7. 6.2.7 Vivawest

      8. 6.2.8 Residia Care Holding GmbH & Co.

      9. 6.2.9 Wohnungsbaugenossenschaft Musikwinkel eG (WBG)

      10. 6.2.10 ABG Frankfurt Holding*

    3. *List Not Exhaustive
  7. 7. FUTURE OF THE MARKET

  8. 8. APPENDIX

  9. 9. DISCLAIMER

You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

The Germany Residential Real Estate Market market is studied from 2018 - 2027.

The Germany Residential Real Estate Market is growing at a CAGR of >6.1% over the next 5 years.

Vonovia SE, Deutsche Wohnen SE, SAGA Siedlungs-Aktiengesellschaft Hamburg, LEG Immobilien SE, Consus Real Estate are the major companies operating in Germany Residential Real Estate Market.

80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!