Объем рынка жилой недвижимости Омана
| Период исследования | 2019-2028 |
| Базовый Год Для Оценки | 2022 |
| Размер рынка (2023) | USD 4,01 млрд долларов США |
| Размер рынка (2028) | USD 6,23 млрд долларов США |
| CAGR(2023 - 2028) | 9.19 % |
| Концентрация рынка | Низкий |
Основные игроки
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке |
Как мы можем помочь?
Анализ рынка жилой недвижимости Омана
Рынок жилой недвижимости в Омане оценивается в 4,01 млрд долларов США в 2023 году и, как ожидается, достигнет 6,23 млрд долларов США к 2028 году, увеличиваясь в среднем на 9,19% в течение прогнозируемого периода (2023-2028 годы).
- Сектор недвижимости Омана ощутил на себе последствия замедления экономического роста в 2020 году из-за пандемии COVID-19. Больше всего пострадал жилой сектор, поскольку множество новых разработок оказали понижательное давление на цены аренды и продажи. Экспатрианты составляют 40% населения Омана и составляют большую часть спроса на жилье в стране.
- В последние месяцы численность экспатриантов стабилизируется, но возможны дополнительные сокращения численности из-за долгосрочных экономических последствий пандемии и большего внимания к оманизации рабочей силы, особенно в секторах белых воротничков.
- По данным переписи населения Омана 2021 года, в Маскате насчитывалось около 87 000 незанятых жилых единиц (почти 20% от общего объема жилой застройки). Ожидается, что значительная часть этих пустующих единиц будет использоваться в качестве аренды, поскольку большинство оманцев владеют своими домами.
- Спрос значительно упал за предыдущие 15 месяцев из-за значительного сокращения числа экспатриантов в Маскате в 2021 году и трудностей с присоединением нового персонала к Оману из-за ограничений на поездки. Он сосредоточился на более доступных квартирах и виллах / таунхаусах в более эксклюзивных районах Аль-Мудж, Маскат-Хиллз и Шатти-аль-Курум.
- В последние годы в Маскате наблюдалось увеличение строительства жилых единиц для рынка аренды (особенно жилых квартир низкого и среднего класса с ограниченными удобствами или без них), что привело к значительному профициту (особенно при падении спроса).
- Согласно текущим данным, существует серьезный и растущий дисбаланс спроса и предложения. Многие из жилых единиц, построенных в последние годы, были плохо оценены с точки зрения местоположения, дизайна, качества и / или целевого рынка.
- Количество продуманных, высококачественных жилых единиц, спроектированных с учетом специфики рынка арендаторов, все еще довольно невелико. За последние 18 месяцев средняя стоимость аренды квартир снизилась на 10-15%, в то время как средняя стоимость аренды вилл упала на 15-25% из-за ужесточения бюджетов арендаторов и большего внимания к стоимости.
- В Аль-Мудж и Маскат-Хиллз наблюдалось более умеренное падение средней арендной платы примерно на 10% с начала 2021 года и оставалось относительно стабильным в 2022 году с ограниченным предложением элитных вилл. Напротив, растущее предложение квартир в обоих этих местах оказывает большее давление на стоимость аренды квартир.
Поставка жилых домов
Осенью 2021 года Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана представило планы строительства пяти новых зданий с общим количеством 4 800 единиц жилья, рассчитанных на около 24 000 человек, после успеха своего первого проекта комплексного жилищного строительства в Барке на основе модели государственно-частного партнерства (ГЧП).
Министерство жилищного строительства и городского планирования желает предоставить новые возможности для компаний и учреждений, специализирующихся на девелопменте недвижимости (как отечественных, так и международных), которые имеют опыт, компетенцию, финансовые и административные возможности в области развития недвижимости и которые хотят конкурировать, подать Выражение заинтересованности в развитии.
Проект Хай аль-Насим, первый из серии комплексных жилищных проектов, запланированных по всему Султанату в рамках инициативы Аль-Сурох, послужил моделью для пяти последующих проектов. Hay Al Naseem - это многофункциональный комплекс в Барке, который будет построен на участке государственной собственности площадью 350 000 кв. м. В нем будут представлены различные жилые единицы, окруженные интегрированными инженерными коммуникациями, а также коммерческие объекты, рекреационные услуги, общественные парки и общественные удобства. Для покупки доступны 132 двухквартирные виллы (3-5 BHK), 320 квартир (3-4 BHK), 120 отдельно стоящих вилл (3-5 BHK) и 479 таунхаусов.
Аль-Амерат 1 Участок No 9197 площадью около 300 000 кв. метров в Аль-Амерате в мухафазе Маскат будет представлять собой интегрированный жилищный проект, включающий около 750 различных жилых единиц, распределенных по жилым квартирам, виллам, пристроенным виллам, полупристроенным виллам и отдельно стоящим виллам, а также полный спектр вспомогательной инфраструктуры. В этом комплексе может быть размещено до 3 750 человек.
Аль-Амерат 2 В мухафазе Маскат участок No 9199 имеет площадь около 445 тыс. кв. м. и вмещает около 1 100 жилых единиц, в которых проживут около 5 500 человек.
Bidbid Заинтересованным застройщикам предлагается инвестировать в комплексную жилищную схему на участке площадью 287 тыс. кв. м в Бидбиде (мухафаза Аль-Дахилия) с около 750 жилыми единицами, обслуживающими около 3 750 человек.
Аль-Сиб Министерство предлагает около 231 тыс. кв. м. земли в Хеллат Аль-Фатех в вилайете Сиб (мухафаза Маскат) для строительства около 600 жилых единиц, которые могут обслуживать около 3000 человек.
Нахл Самый крупный из пяти проектов предлагается построить в Халбане (вилайят Нахл) в мухафазе Южная Аль-Батина. Министерство предоставляет около 637 тысяч квадратных метров земли для строительства 1 600 жилых единиц для обслуживания около 8 000 человек.
Чтобы понять ключевые тенденции, скачайте образец отчета
Увеличение элитной жилой недвижимости
Eagle Hills Muscat, совместное предприятие Eagle Hills Abu Dhabi и Ezz International, открыло новый центр продаж в Султанате Оман, поскольку спрос на жилье премиум-класса продолжает расти. Первые роскошные брендовые резиденции Султаната Оман, а также первый в регионе проект Резиденции в Mandarin Oriental были созданы для обеспечения пятизвездочного образа жизни. Он расположен в центре Маската вдоль улицы Шати-аль-Курм. Проект обеспечивает эстетический штрих к оригинальным качествам участка благодаря его синергии с духом Маската, будь то в общем масштабе города или его мельчайших нюансах с его уникальным дизайном.
Несмотря на колебания цен на нефть и влияние пандемии коронавируса, продолжающей угрожать экономике и сектору недвижимости Омана, Al Mouj Muscat заявил, что спрос на ультра-роскошную недвижимость остается стабильным. По данным Arabian Business, дебют новейшего ультра-роскошного закрытого сообщества Golf Beach Residences, коллекции вилл и особняков с шестью спальнями в интегрированном туристическом комплексе, был встречен большим спросом.
19 вилл будут представлены в северном секторе Golf Beach Residences района Шатти, окруженном с каждой стороны отелем St Regis, открытие которого запланировано на конец 2022 года. Murooj Lanes, недвижимость начального уровня, была запущена в 4 квартале 2020 года, и за 48 часов было распродано около 300 квартир, что свидетельствует о значительном спросе на элитную жилую недвижимость.
Иностранцы старше 23 лет могут приобретать жилье в многоэтажных жилых и коммерческих зданиях по системе узуфрукта сроком на 99 лет, если они имеют действующий вид на жительство не менее двух лет.
Система покупки узуфрукта, согласно документу, выданному Министерством жилищного строительства и городского планирования, включает в себя право экспатрианта владеть жильем лично или в партнерстве с родственниками первой степени, возможность получить финансирование с единицей недвижимости в качестве залога, возможность продать жилую недвижимость через четыре года, и право передачи права узуфрукта после смерти законным наследникам.
Обзор индустрии жилой недвижимости Омана
Рынок по-прежнему поглощает новые проекты, и ожидается, что современные искатели жилья будут инвестировать в сектор недвижимости. Таким образом, различные компании сосредотачиваются на запуске и маркетинге новых проектов, а также на развлечениях и стабильности для жителей.
Рынок по-прежнему поглощает новые проекты, и ожидается, что современные искатели жилья будут инвестировать в сектор недвижимости. Таким образом, различные компании сосредотачиваются на запуске и маркетинге новых проектов, а также на развлечениях и стабильности для жителей.
На рынке наблюдается медленный рост из-за снижения спроса и увеличения предложения, что привело к значительному разрыву, что усугубило ценовое давление. Ключевыми игроками на рынке являются Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group и Wujah Real Estate.
Лидеры рынка жилой недвижимости Омана
-
Al Mouj Muscat
-
Al Raid Group
-
Wujha Real Estate
-
Al-Taher Group
-
Maysan Properties SAOC
*Отказ от ответственности: основные игроки отсортированы в произвольном порядке
Новости рынка жилой недвижимости Омана
- undefinedВ октябре 2022 года Al Mouj Muscat запустил 2-ю фазу особняков Zunairah в районе Шатти. Новая фаза особняков выполнена в разных стилях и включает в себя шесть роскошных спален с застроенной площадью 933 квадратных метра, гараж, крытую парковку на шесть автомобилей и просторные помещения для прислуги.
- undefinedВ апреле 2022 года Oman Post и Asyad Express подписали партнерское соглашение с WUJHA Real Estate об инвестировании, проектировании и развитии земли в соответствии с планом инвестиций в землю.
Отчет о рынке жилой недвижимости Омана - Содержание
1. ВВЕДЕНИЕ
1.1 Предположения исследования
1.2 Объем исследования
2. МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1 Методология анализа
2.2 Этапы исследования
3. УПРАВЛЯЮЩЕЕ РЕЗЮМЕ
4. РЫНОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДИНАМИКА
4.1 Текущий обзор рынка
4.2 Тенденции покупки жилой недвижимости, а также социально-экономические и демографические данные
4.3 Государственные инициативы и нормативные аспекты
4.4 Анализ размеров кредитования недвижимости и ссуд для оценки тенденций
4.5 Взгляд на режим процентных ставок для общей экономики и кредитования недвижимости
4.6 Анализ доходности от аренды в секторе жилой недвижимости
4.7 Анализ проникновения на рынок капитала и присутствия REIT в секторе жилой недвижимости
4.8 Анализ поддержки доступного жилья со стороны правительства и государственно-частного партнерства
4.9 Влияние COVID-19 на рынок
4.10 Понимание технологий и стартапов в сегменте недвижимости (брокерство, социальные сети, управление объектами и управление недвижимостью)
5. Динамика рынка
5.1 Драйверы
5.2 Ограничения
5.3 Возможности
5.4 Привлекательность отрасли: анализ пяти сил Портера
5.4.1 Угроза новых участников
5.4.2 Переговорная сила покупателей/потребителей
5.4.3 Рыночная власть поставщиков
5.4.4 Угроза замещающих продуктов и услуг
5.4.5 Интенсивность конкурентного соперничества
6. СЕГМЕНТАЦИЯ РЫНКА
6.1 По типу
6.1.1 Квартиры и кондоминиумы
6.1.2 Виллы и земельные дома
6.2 По ключевым городам
6.2.1 Маскат
6.2.2 Дофар
6.2.3 Мусандам
7. КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА
7.1 Обзор концентрации рынка
7.2 Профили компании
7.2.1 Al Mouj Muscat
7.2.2 Al Raid Group
7.2.3 Wujha Real Estate
7.2.4 Al-Taher Group
7.2.5 Maysan Properties SAOC
7.2.6 Orascom Development Holding AG
7.2.7 Harbor Real Estate
7.2.8 Edara Real Estate LLC
7.2.9 Savills
7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat
7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat
7.2.12 Better Homes
7.2.13 Coldwell Banker
7.2.14 Engel & Voelkers
7.2.15 Hilal Properties
7.2.16 Saraya Bandar Jissah*
8. РЫНОЧНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И БУДУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
9.1 Макроэкономические показатели (ВВП по отраслям, вклад строительства в экономику и т.д.)
9.2 Основная статистика производства, потребления, экспорта и импорта строительных материалов
Сегментация отрасли жилой недвижимости Омана
Жилая недвижимость - это земля, построенная для проживания людей и не может быть использована в коммерческих или промышленных целях. Это происходит, когда кто-то покупает землю, предназначенную для жилого использования, которая становится недвижимостью и содержит широкий спектр потенциальных домов, от домов до плавучих домов и районов, начиная от самых бедных трущоб и заканчивая самыми богатыми пригородными застройками.
Рынок жилой недвижимости в Омане сегментирован по типам (квартиры и кондоминиумы, виллы и земельные участки) и по ключевым городам (Маскат, Дофар и Мусандам). В отчете представлены размеры рынка и прогнозы рынка жилой недвижимости в Омане на основе выручки в млрд долларов США для вышеуказанных сегментов.
Полная оценка рынка жилой недвижимости в Омане включает в себя оценку экономики и вклада секторов в экономику, обзор рынка, оценку размера рынка для ключевых сегментов и новые тенденции в сегментах рынка в отчете. Кроме того, отчет проливает свет на рыночные тенденции, такие как факторы роста, ограничения и возможности в этом секторе. Конкурентная среда рынка жилой недвижимости в Омане представлена через профили активных ключевых игроков.
| По типу | ||
| ||
|
| По ключевым городам | ||
| ||
| ||
|
Часто задаваемые вопросы об исследовании рынка жилой недвижимости в Омане
Насколько велик рынок жилой недвижимости Омана?
Ожидается, что объем рынка жилой недвижимости Омана достигнет 4,01 млрд долларов США в 2023 году и будет расти в среднем на 9,19% и достигнет 6,23 млрд долларов США к 2028 году.
Каков текущий объем рынка жилой недвижимости Омана?
Ожидается, что в 2023 году объем рынка жилой недвижимости Омана достигнет 4,01 млрд долларов США.
Кто является ключевыми игроками на рынке жилой недвижимости Омана?
Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC являются крупнейшими компаниями, работающими на рынке жилой недвижимости в Оман.
Отчет об индустрии жилой недвижимости в Омане
Статистические данные о доле рынка, размере и темпах роста выручки жилой недвижимости в Омане в 2023 году, созданные Mordor Intelligence™ Industry Reports. Анализ жилой недвижимости в Омане включает прогноз рынка до 2028 года и исторический обзор. Получите образец этого отраслевого анализа в виде бесплатного отчета в формате PDF.
