Рынок жилой недвижимости в Омане: рост, тенденции, влияние COVID-19 и прогноз (2022–2027 гг.)

Анализ рынка жилой недвижимости Омана

Ожидается, что рынок жилой недвижимости в Омане зарегистрирует среднегодовой темп роста более 13% в течение прогнозируемого периода (2022–2027 гг.). Из-за covid-19 сектор недвижимости Омана продолжает ощущать последствия замедления экономического роста в 2020 году. С момента недавнего максимума в 2014 году арендные ставки упали более чем на 25%, и в 2019 году цены продолжали падать на фоне опасений. о переизбытке предложения и бегстве иностранных сотрудников из страны. Сильнее всего пострадал жилой сектор, поскольку множество новостроек оказало понижательное давление на цены аренды и продажи. Иностранцы составляют 40% населения Омана и составляют большую часть спроса на жилье в стране. В то время как население Омана продолжало неуклонно расти, число экспатриантов начало постепенно сокращаться в 2018 и 2019 годах, снизившись с 880 до

Численность иностранцев начала стабилизироваться в последние месяцы, но возможно дополнительное сокращение их численности из-за долгосрочных экономических последствий пандемии и уделения большего внимания оманизации рабочей силы, особенно в секторах белых воротничков. Согласно переписи населения Омана 2020 года, в Маскате насчитывается около 80 000 незанятых жилых единиц (почти 20% от общего количества жилых помещений). В связи с тем, что подавляющее большинство жителей Омана владеют своими домами, ожидается, что значительное количество свободных квартир будет использоваться для сдачи в аренду. Спрос значительно снизился за предыдущие 15 месяцев в результате значительного сокращения числа экспатриантов в Маскате в 2020 году в сочетании с трудностями присоединения нового персонала к Оману из-за ограничений на поездки.

В последние годы в Маскате наблюдается рост строительства жилых единиц для рынка аренды (особенно жилых квартир низкого и среднего класса с ограниченными/отсутствующими удобствами), что приводит к значительному излишку (особенно в связи с падением спроса). Согласно текущим данным, существует серьезный и растущий дисбаланс между спросом и предложением, и многие из жилых единиц, построенных в последние годы, были плохо оценены с точки зрения местоположения, дизайна, качества и/или целевого рынка. Количество продуманных, качественных жилых единиц, спроектированных с учетом специфики рынка арендаторов, пока невелико. За последние 18 месяцев средняя стоимость аренды квартир снизилась еще на 10-15%, а средняя стоимость аренды вилл снизилась на 15-25% из-за сокращения бюджетов арендаторов и большего внимания к стоимости.

Сегментация рынка (объем отчета)

Жилая недвижимость – это земля, которая была построена с целью позволить людям жить на ней. Его нельзя использовать в коммерческих или промышленных целях. Он появляется, когда кто-то покупает землю, предназначенную для проживания, которая становится реальной собственностью и содержит широкий спектр потенциальных домов, от домов до плавучих домов, и кварталы, начиная от самых бедных трущоб и заканчивая самой богатой пригородной застройкой. Полная оценка рынка жилой недвижимости в Омане включает в себя оценку экономики и вклада секторов в экономику, обзор рынка, оценку размера рынка для ключевых сегментов и новые тенденции в сегментах рынка в отчете. Отчет проливает свет на рыночные тенденции, такие как факторы роста, ограничения и возможности в этом секторе. Конкурентная среда рынка жилой недвижимости в Омане отражена в профилях активных ключевых игроков. В отчете также рассматривается влияние COVID-19 на рынок и прогнозы на будущее.

Рынок жилой недвижимости в Омане сегментирован по типам (квартиры и кондоминиумы, виллы и земельные дома) и по ключевым городам (Маскат, Дофар, Мусандам). Для каждого сегмента размер рынка и прогнозы были сделаны на основе стоимости (млрд долларов США).

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Тенденции рынка жилой недвижимости Омана

В данном разделе рассматриваются основные тенденции, определяющие рост рынка жилой недвижимости Омана, по мнению наших экспертов:

Снабжение жилых домов

Осенью 2021 года Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана представило планы пяти новых построек на общую сумму 4800 единиц жилья, обслуживающих примерно 24000 человек, после успеха своего первого проекта комплексного жилищного строительства в Барке на основе государственно-частного проекта. Модель партнерства (ГЧП). Министерство жилищного строительства и градостроительства желает предоставить новые возможности компаниям и учреждениям, специализирующимся на девелопменте недвижимости (как отечественным, так и международным), обладающим опытом, компетенцией, финансовыми и административными возможностями в девелопменте недвижимости и желающим конкурировать, подать заявку «Выражение заинтересованности» в разработке.

Проект Hay Al Naseem, первый из серии комплексных жилищных проектов, запланированных в Султанате в рамках инициативы Al Souroh, послужил образцом для пяти последующих застроек. Hay Al Naseem — это многофункциональный комплекс в Барке, который будет построен на участке государственной собственности площадью 350 000 кв. м. Он будет включать в себя множество жилых единиц, окруженных интегрированными коммуникациями, а также коммерческие объекты, места отдыха, общественные парки и общественные объекты. Для покупки доступны 132 двухквартирные виллы (3-5 комн.), 320 квартир (3-4 комн.), 120 отдельно стоящих вилл (3-5 комн.) и 479 таунхаусов (3-4 комн.).

Аль-Амерат 1: участок № 9197 площадью около 300 000 кв. м в Аль-Амерат в провинции Маскат будет представлять собой комплексный жилищный проект с примерно 750 различными жилыми единицами, распределенными по жилым квартирам, виллам, пристроенным виллам, полупристроенным виллам и отдельные виллы, а также полный набор вспомогательной инфраструктуры. В этом комплексе могут разместиться до 3750 человек. Аль-Амерат 2: Также в провинции Маскат участок № 9199 имеет площадь около 445 тысяч квадратных метров и вмещает около 1100 жилых единиц, в которых проживает около 5500 человек.

Заявка: Заинтересованным разработчикам предлагается инвестировать в интегрированную схему жилищного строительства на участке площадью 287 тысяч квадратных метров в Бидбиде (мухафаза Аль-Дахилия), включающем около 750 жилых единиц, обслуживающих около 3750 человек. Al Seeb: Министерство предлагает около 231 тысячи квадратных метров земли в Hellat Al Fateh в Seeb Wilayat (провинция Маскат) для строительства около 600 жилых единиц, обслуживающих около 3000 человек. Нахль: предполагается, что самый крупный из пяти проектов будет построен в Халбане (вилаят Нахль) в провинции Южная Эль-Батина. Министерство выделяет около 637 тысяч квадратных метров земли для строительства 1600 жилых единиц, рассчитанных примерно на 8000 человек.

To understand key trends, Download Sample Report