Рынок жилой недвижимости в Омане: рост, тенденции, влияние COVID-19 и прогноз (2022–2027 гг.)

Рынок жилой недвижимости в Омане сегментирован по типам (квартиры и кондоминиумы, виллы и земельные дома) и по ключевым городам (Маскат, Дофар, Мусандам). Для каждого сегмента размер рынка и прогнозы были сделаны на основе стоимости (млрд долларов США).

Краткий обзор рынка

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >13 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

Анализ рынка жилой недвижимости Омана

Ожидается, что рынок жилой недвижимости в Омане зарегистрирует среднегодовой темп роста более 13% в течение прогнозируемого периода (2022–2027 гг.). Из-за covid-19 сектор недвижимости Омана продолжает ощущать последствия замедления экономического роста в 2020 году. С момента недавнего максимума в 2014 году арендные ставки упали более чем на 25%, и в 2019 году цены продолжали падать на фоне опасений. о переизбытке предложения и бегстве иностранных сотрудников из страны. Сильнее всего пострадал жилой сектор, поскольку множество новостроек оказало понижательное давление на цены аренды и продажи. Иностранцы составляют 40% населения Омана и составляют большую часть спроса на жилье в стране. В то время как население Омана продолжало неуклонно расти, число экспатриантов начало постепенно сокращаться в 2018 и 2019 годах, снизившись с 880 до

Численность иностранцев начала стабилизироваться в последние месяцы, но возможно дополнительное сокращение их численности из-за долгосрочных экономических последствий пандемии и уделения большего внимания оманизации рабочей силы, особенно в секторах белых воротничков. Согласно переписи населения Омана 2020 года, в Маскате насчитывается около 80 000 незанятых жилых единиц (почти 20% от общего количества жилых помещений). В связи с тем, что подавляющее большинство жителей Омана владеют своими домами, ожидается, что значительное количество свободных квартир будет использоваться для сдачи в аренду. Спрос значительно снизился за предыдущие 15 месяцев в результате значительного сокращения числа экспатриантов в Маскате в 2020 году в сочетании с трудностями присоединения нового персонала к Оману из-за ограничений на поездки.

В последние годы в Маскате наблюдается рост строительства жилых единиц для рынка аренды (особенно жилых квартир низкого и среднего класса с ограниченными/отсутствующими удобствами), что приводит к значительному излишку (особенно в связи с падением спроса). Согласно текущим данным, существует серьезный и растущий дисбаланс между спросом и предложением, и многие из жилых единиц, построенных в последние годы, были плохо оценены с точки зрения местоположения, дизайна, качества и/или целевого рынка. Количество продуманных, качественных жилых единиц, спроектированных с учетом специфики рынка арендаторов, пока невелико. За последние 18 месяцев средняя стоимость аренды квартир снизилась еще на 10-15%, а средняя стоимость аренды вилл снизилась на 15-25% из-за сокращения бюджетов арендаторов и большего внимания к стоимости.

Сегментация рынка (объем отчета)

Жилая недвижимость – это земля, которая была построена с целью позволить людям жить на ней. Его нельзя использовать в коммерческих или промышленных целях. Он появляется, когда кто-то покупает землю, предназначенную для проживания, которая становится реальной собственностью и содержит широкий спектр потенциальных домов, от домов до плавучих домов, и кварталы, начиная от самых бедных трущоб и заканчивая самой богатой пригородной застройкой. Полная оценка рынка жилой недвижимости в Омане включает в себя оценку экономики и вклада секторов в экономику, обзор рынка, оценку размера рынка для ключевых сегментов и новые тенденции в сегментах рынка в отчете. Отчет проливает свет на рыночные тенденции, такие как факторы роста, ограничения и возможности в этом секторе. Конкурентная среда рынка жилой недвижимости в Омане отражена в профилях активных ключевых игроков. В отчете также рассматривается влияние COVID-19 на рынок и прогнозы на будущее.

Рынок жилой недвижимости в Омане сегментирован по типам (квартиры и кондоминиумы, виллы и земельные дома) и по ключевым городам (Маскат, Дофар, Мусандам). Для каждого сегмента размер рынка и прогнозы были сделаны на основе стоимости (млрд долларов США).

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

Report scope can be customized per your requirements. Click here.

Тенденции рынка жилой недвижимости Омана

В данном разделе рассматриваются основные тенденции, определяющие рост рынка жилой недвижимости Омана, по мнению наших экспертов:

Снабжение жилых домов

Осенью 2021 года Министерство жилищного строительства и городского планирования Омана представило планы пяти новых построек на общую сумму 4800 единиц жилья, обслуживающих примерно 24000 человек, после успеха своего первого проекта комплексного жилищного строительства в Барке на основе государственно-частного проекта. Модель партнерства (ГЧП). Министерство жилищного строительства и градостроительства желает предоставить новые возможности компаниям и учреждениям, специализирующимся на девелопменте недвижимости (как отечественным, так и международным), обладающим опытом, компетенцией, финансовыми и административными возможностями в девелопменте недвижимости и желающим конкурировать, подать заявку «Выражение заинтересованности» в разработке.

Проект Hay Al Naseem, первый из серии комплексных жилищных проектов, запланированных в Султанате в рамках инициативы Al Souroh, послужил образцом для пяти последующих застроек. Hay Al Naseem — это многофункциональный комплекс в Барке, который будет построен на участке государственной собственности площадью 350 000 кв. м. Он будет включать в себя множество жилых единиц, окруженных интегрированными коммуникациями, а также коммерческие объекты, места отдыха, общественные парки и общественные объекты. Для покупки доступны 132 двухквартирные виллы (3-5 комн.), 320 квартир (3-4 комн.), 120 отдельно стоящих вилл (3-5 комн.) и 479 таунхаусов (3-4 комн.).

Аль-Амерат 1: участок № 9197 площадью около 300 000 кв. м в Аль-Амерат в провинции Маскат будет представлять собой комплексный жилищный проект с примерно 750 различными жилыми единицами, распределенными по жилым квартирам, виллам, пристроенным виллам, полупристроенным виллам и отдельные виллы, а также полный набор вспомогательной инфраструктуры. В этом комплексе могут разместиться до 3750 человек. Аль-Амерат 2: Также в провинции Маскат участок № 9199 имеет площадь около 445 тысяч квадратных метров и вмещает около 1100 жилых единиц, в которых проживает около 5500 человек.

Заявка: Заинтересованным разработчикам предлагается инвестировать в интегрированную схему жилищного строительства на участке площадью 287 тысяч квадратных метров в Бидбиде (мухафаза Аль-Дахилия), включающем около 750 жилых единиц, обслуживающих около 3750 человек. Al Seeb: Министерство предлагает около 231 тысячи квадратных метров земли в Hellat Al Fateh в Seeb Wilayat (провинция Маскат) для строительства около 600 жилых единиц, обслуживающих около 3000 человек. Нахль: предполагается, что самый крупный из пяти проектов будет построен в Халбане (вилаят Нахль) в провинции Южная Эль-Батина. Министерство выделяет около 637 тысяч квадратных метров земли для строительства 1600 жилых единиц, рассчитанных примерно на 8000 человек.

trend1

Увеличение элитной жилой недвижимости

Eagle Hills Muscat, совместное предприятие Eagle Hills Abu Dhabi и Ezz International, открыло новый центр продаж в Султанате Оман, поскольку спрос на жилье премиум-класса в Султанате продолжает расти. Первые резиденции класса люкс в Султанате Оман, а также первый в регионе проект «Резиденции в Mandarin Oriental» были созданы для обеспечения пятизвездочного образа жизни. Он расположен в центре Маската вдоль Шати Аль Курм. Проект обеспечивает эстетическое прикосновение к первоначальным качествам места за счет его синергии с духом Маската, будь то общий масштаб города или его мельчайшие нюансы, благодаря его уникальному дизайну.

Несмотря на колебания цен на нефть и влияние пандемии коронавируса, которые продолжают угрожать экономике и сектору недвижимости Омана, Al Mouj Muscat заявил, что спрос на ультрароскошную недвижимость сохраняется. По данным Arabian Business, дебют новейшего ультра-роскошного закрытого комплекса Golf Beach Residences, состоящего из вилл и особняков с шестью спальнями в интегрированном туристическом комплексе, был встречен с «большим спросом». 19 вилл вводятся в северном секторе района Шатти в комплексе Golf Beach Residences, по обеим сторонам которого расположены отель St Regis, который должен открыться в конце 2022 года, и отель Kempinski, который открыт в настоящее время. Murooj Lanes, недвижимость «начального уровня», была запущена в четвертом квартале 2020 года, и за 48 часов было продано около 300 квартир.

Иностранцы старше 23 лет могут приобретать жилье в многоэтажных жилых и коммерческих зданиях по системе узуфрукта на срок 99 лет, если на момент подачи заявления они имеют действующий вид на жительство не менее двух лет. Система покупки узуфрукта, согласно документу, выданному Министерством жилищного строительства и градостроительства, включает право иностранца владеть жилой единицей лично или в партнерстве с родственниками первой степени, возможность получения финансирования за счет недвижимости. единица в качестве залога, возможность продажи единицы жилой недвижимости через четыре года и право передачи права пользования после смерти законным наследникам.

trend2

Анализ конкурентов

Жилая недвижимость Омана фрагментирована из-за присутствия на рынке многочисленных игроков. Растущий спрос на уже построенные дома с улучшенной планировкой был в первую очередь со стороны традиционного населения Омана, поскольку люди не стремятся заниматься покупкой земли и строительством домов. Рынок по-прежнему поглощает новые проекты, а соискатели современного жилья рассчитывают инвестировать в сектор недвижимости. Таким образом, различные компании сосредоточены на запуске и маркетинге новых проектов, а также на развлечениях и стабильности для жителей. На рынке наблюдается медленный рост из-за снижения спроса и увеличения предложения, что привело к значительному разрыву и усилению ценового давления. Ключевые игроки рынка включают Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group и WUJHA Real Estate.

Основные игроки

  1. Al Mouj Muscat

  2. Al Raid Group

  3. Wujha Real Estate

  4. Al-Taher Group

  5. Maysan Properties SAOC

Residential Real Estate Market in Oman - Market concentration.png

Конкурентная среда

Жилая недвижимость Омана фрагментирована из-за присутствия на рынке многочисленных игроков. Растущий спрос на уже построенные дома с улучшенной планировкой был в первую очередь со стороны традиционного населения Омана, поскольку люди не стремятся заниматься покупкой земли и строительством домов. Рынок по-прежнему поглощает новые проекты, а соискатели современного жилья рассчитывают инвестировать в сектор недвижимости. Таким образом, различные компании сосредоточены на запуске и маркетинге новых проектов, а также на развлечениях и стабильности для жителей. На рынке наблюдается медленный рост из-за снижения спроса и увеличения предложения, что привело к значительному разрыву и усилению ценового давления. Ключевые игроки рынка включают Al Mouj Muscat, Majan Development Company, AlRaid Group и WUJHA Real Estate.

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

You can also purchase parts of this report. Do you want to check out a section wise price list?

Frequently Asked Questions

The Residential Real Estate Market in Oman market is studied from 2018 - 2027.

The Residential Real Estate Market in Oman is growing at a CAGR of >13% over the next 5 years.

Al Mouj Muscat, Al Raid Group, Wujha Real Estate, Al-Taher Group, Maysan Properties SAOC are the major companies operating in Residential Real Estate Market in Oman.

80% of our clients seek made-to-order reports. How do you want us to tailor yours?

Please enter a valid email id!

Please enter a valid message!