Arábia Saudita Co-Working Office Space Tamanho do Mercado & Análise de Participação - Tendências de Crescimento e Previsões (2024 - 2029)

Tendências do mercado de espaço de escritório de coworking da Arábia Saudita

Mercado de espaços de escritórios da Arábia Saudita está em alta

No terceiro trimestre de 2021, o mercado de escritórios de Riad registrou a entrega de 330.000 m² de área bruta locável (ABL) de escritórios. Essas finalizações aumentaram o estoque total de Riad para 4,8 milhões de m². Em Jeddah, apenas 40.600 m² de estoque de escritórios foram adicionados no 3º trimestre de 2021, elevando a oferta total para 1,1 milhão de m². A demanda foi mais forte do governo e dos setores bancários, que visaram amplamente grandes espaços no norte de Riad. O crescimento sustentado da procura de escritórios refletiu-se nas tendências de arrendamento. De fato, os valores de aluguel de Grau A nos principais distritos de escritórios da capital aumentaram em média 3% A/a para SAR 1.320 por m² por ano no 3º trimestre de 2021.

Enquanto isso, em Jeddah, os escritórios de Grau A registraram um aumento anual de 4% para atingir SAR 1.000 por m² por ano. Espera-se que os aluguéis de escritórios no segmento de Grau B permaneçam sob pressão de queda, pois há uma qualidade de voo em direção ao espaço de qualidade de Grau A em ambas as cidades. No caso de Riad, isso se deve à situação de excesso de oferta no segmento de Grau A, já que os proprietários tiveram que permanecer flexíveis, oferecendo condições comerciais competitivas para ocupantes maiores em uma base de acordo com o negócio - como períodos mais longos sem aluguel, contribuição para os custos de adaptação e aumento das taxas de estacionamento, sempre que possível. No entanto, as consultas no terceiro trimestre foram principalmente para espaços menores, em parte devido às empresas mostrarem preferência pelo trabalho híbrido. No segundo trimestre de 2021, o estoque de escritórios no mercado de escritórios em Riad totalizou 4,2 milhões de metros quadrados em Área Bruta de Vida (ABL). Ao mesmo tempo, o material de escritório em Jeddah era de 1,29 milhão de metros quadrados.

Aumento da urbanização impulsionando o crescimento do mercado

A Arábia Saudita, o segundo maior Estado árabe, é uma nação em desenvolvimento. Em um país em desenvolvimento, há uma tendência de a população se mudar para cidades mais urbanas, onde as taxas de emprego são mais altas. Algumas das maiores cidades da Arábia Saudita testemunharam as mudanças de urbanização em primeira mão. A capital da Arábia Saudita e a maior cidade, Ar-Riyad, abrigam cerca de cinco milhões de habitantes. No entanto, o elevado número de imigrantes ilegais na Arábia Saudita também representa a população total. Em 2020, a população da Arábia Saudita cresceu aproximadamente 1,58% em comparação com o ano anterior. Em 2020, a população total da Arábia Saudita era de 35,01 milhões de habitantes.

Com a crescente urbanização no país, há um aumento na disponibilidade de novos empregos e oportunidades de emprego nas áreas urbanas da Arábia Saudita. Com o aumento da disponibilidade de novos postos de trabalho e das oportunidades de emprego, há um aumento da procura por espaços de trabalho no país. O aumento da urbanização está impulsionando o crescimento do mercado de espaços de escritório de coworking da Arábia Saudita. A urbanização é definida como a participação da população urbana na população total de um país. Em 2021, cerca de 84,51% da população total da Arábia Saudita vivia em cidades.