Análise de tamanho e participação do mercado imobiliário comercial da América Latina - Tendências e previsões de crescimento (2024 - 2029)

Tendências do mercado imobiliário comercial da América Latina

Recuperação no segmento de escritórios premium impulsionando mercado imobiliário comercial na América Latina

• Nas cidades latino-americanas com população inferior a dois milhões de habitantes, há sinais de recuperação no mercado de escritórios premium.
• Em 2021, em cidades com população inferior a 2 milhões de habitantes, como Monterrey e Montevideu, o preço por metro quadrado nas vendas de espaços de escritórios nobres ultrapassou os 280 dólares, indicando uma grave falta de inventário. Ao mesmo tempo, os aluguéis de escritórios premium nessas cidades ultrapassaram US$ 1,68 por metro quadrado, indicando que ainda há espaço para mais oferta.
• Em junho de 2021, o indicador de expectativas do WTC Prime Office Index Latam era de -19%. Isto confirmou que as expectativas melhoraram desde dezembro de 2020, quando eram de -32%.
• No segmento de mercado de escritórios premium, a inovação será fundamental para o sucesso. Neste sentido, alguns dos novos World Trade Centers estão a estabelecer novos padrões de referência. O WTC Montevideo (um complexo de edifícios em Montevidéu, Uruguai) concluiu recentemente a construção de uma segunda torre na zona franca da cidade. Foi criada como um player de nicho, com foco em empresas exportadoras de serviços. Espaços de coworking e startups também estão disponíveis no prédio.
• O WTC Goiânia (empresa de networking de negócios no Brasil) foi pensado em torno de um conceito que mudará a combinação de espaços de convivência, trabalho, comércio e relações sociais na cidade mais importante para o agronegócio brasileiro. Nas duas torres ficarão hotel, escritórios, apartamentos, áreas comerciais (incluindo um shopping center de 2.635 m²) e espaços para reuniões, incluindo um centro de convenções.

Crescimento no setor de infraestrutura impulsionando o mercado

• A América Latina oferece uma ampla variedade de oportunidades de investimento e desenvolvimento em infraestrutura. Os investidores institucionais encontrarão mais oportunidades em certas partes da região do que noutras.
• Muitas regiões em todo o mundo apresentam lacunas em termos de infraestrutura há anos. O Global Infrastructure Hub estima que, até 2040, haverá uma lacuna de 15 biliões de dólares entre o investimento projectado e o montante necessário para fornecer infra-estruturas adequadas.
• De acordo com o Banco Interamericano de Desenvolvimento, o défice na América Latina é estimado em 2,5% do PIB ou cerca de 150 mil milhões de dólares por ano. Saneamento, comunicação, logística, habitação e energia foram responsáveis ​​por uma parcela significativa disso.
• O Brasil se consolidou como o país com melhores perspectivas no momento. Anunciou a retomada dos leilões públicos no setor de infraestrutura, com seis deles ocorrendo no primeiro semestre de 2021. A concessão de rodovias costeiras (no valor de US$ 556 milhões) e duas linhas ferroviárias suburbanas (no valor de US$ 467 milhões) são os dois maiores projetos do país.
• Fora do Brasil, os investidores também descobriram oportunidades. Em 2021, o CPPIB, juntamente com o IDEAL e o Ontario Teachers' Pension Plan, investiram em estradas com portagem no México. Também investiu em gasodutos com a TgP no Peru e em rodovias com pedágio com o Grupo Costanera no Chile.
• Os investidores encontraram um mercado de infra-estruturas muito maduro no Chile, que é membro da OCDE, e não lhes será difícil atrair capital.