| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 5.00% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
米国オフィス不動産市場分析
米国のオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率5％以上を記録すると予想される。
近年、米国のオフィス不動産市場は、COVID-19の大流行によって加速したリモートワークやハイブリッドワークモデルの受け入れ拡大が主因となって、大きな変化を遂げている。企業がフレキシブルなワークスタイルに傾倒するにつれ、従来型のオフィススペースに対する需要は減少しています。現在、企業は単なるデスク使用率よりもコラボレーションや従業員のエンゲージメントを優先しています。
このようなオフィス利用の進化はダウンサイジングにつながっただけでなく、コワーキングスペースのようなフレキシブルなソリューションへの関心の高まりにも拍車をかけている。その結果、多くの都市部は空室率の上昇に悩まされている。2024年、全米の空室率は19.8％に達し、前年から150ベーシス・ポイント上昇した。同時に、米国の平均オフィス賃料は前年比4.5％増の1平方フィート当たり33.11米ドルに上昇した。
空室率が上昇する一方で、オフィス市場の特定のセクターは回復力を示している。特に郊外のオフィス市場は安定性を示しており、一部では成長さえ見られる。特に、サンフランシスコやボストンのような都市は、欧米市場全体のオフィス開発が2023年と比べて減速しているにもかかわらず、堅調な建設パイプラインを誇っている。
2024年12月までに、サンフランシスコのオフィス建設パイプラインは、新規着工が著しく減速しているにもかかわらず、ボストンに次いで全国第2位となっている。地域別の賃貸料も様々である：ボストンの賃料は1平方フィート当たり53.35米ドルまで高騰し、全米で最も割高なオフィス市場の1つとしての地位を固めた。一方、フィラデルフィアの募集賃料は全国平均を下回る1平方フィート当たり30.80米ドルと低迷しており、米国のオフィス事情に多様な力学が働いていることが浮き彫りになった。
進化するオフィス不動産セクターは、ウェルネス、持続可能性、最先端のビル技術をますます重視するようになっている。テナントは健康と持続可能性を優先し、企業理念と共鳴するスペースを求めている。企業がこの新たな展望を切り開く中、オフィス市場の回復は緩やかで一貫性に欠けるが、リース活動は慎重な立ち上がりを見せている。空室率の上昇に加え、将来のオフィス需要をめぐる曖昧さが、課題と機会を混在させている。注目すべきトレンドは、地主やデベロッパーがテナントのニーズの変化に対応しようと努力する中で、オフィススペースの再配置や再開発の需要が高まっていることである。この進化は、今後数年間、米国のオフィス市場に影響を与え続けるだろう。
米国のオフィス不動産市場動向
リース取扱高の増加
米国のオフィス不動産市場では、リース量の増加が成長を後押しし、稼働率を高め、業界全体に波及効果をもたらそうとしている。リーシング活動が活発化するにつれ、企業は長期・短期両方のオフィス・リースにコミットするようになっている。このようなコミットメントは、空室率を抑制するだけでなく、市場のダイナミクスを安定させる。このようなリース活動の急増は、経済が不透明な中でも、景況感が高まっていることを裏付けている。
これは、多くの企業がオフィススペースを積極的に追求し、ハイブリッド型または従来のオフィス内勤務モデルに適応しているという傾向を明らかにしている。賃貸契約を結ぶテナントの増加に伴い、不動産オーナーはキャッシュフローの増加を目の当たりにし、投資家にとっての資産価値と魅力を高めている。こうした投資家の関心の高まりは、オフィス不動産セクターへの投資を拡大させる。
さらに、リース量の急増は、オフィススペースの開発・拡張のきっかけとなることが多い。需要の高まりを見て、デベロッパーや不動産オーナーは、特に空室率の低い地域で、近代的で適応性の高いオフィス環境を求めて、建設を加速させる可能性が高い。このような需要の高まりは、建設に拍車をかけるだけでなく、イノベーションの原動力にもなっている。優れた設備、最先端技術、持続可能な機能を備えたオフィススペースを求める企業が増えているからだ。
オフィスの新規建設が増加し、既存スペースのリノベーションも相まって、市場の成長を後押ししている。このように、リーシング活動はオフィス不動産市場を活性化し、稼働率を高め、同分野への投資と将来の発展に拍車をかける極めて重要な力として浮上している。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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オフィス投資と賃料
オフィス投資と賃貸料は、米国オフィス不動産市場の成長と変革の極めて重要な原動力であり、高い空室率はこうした原動力を形成する上で極めて重要な役割を果たしている。空室率の上昇に伴い、不動産オーナーやデベロッパーは、テナントのニーズの変化に対応するため、既存のオフィススペースを適応させ、再配置する意欲を高めている。このシフトにより、コワーキングスペースやハイブリッドオフィス環境など、リモートワークやハイブリッドワークモデルを採用する企業向けの柔軟でモダンなワークスペースへの投資が増加している。このようなアップグレードは、アメニティ、持続可能性、テナントの柔軟性に重点を置くことが多く、これらはますます需要が高まっている。質の高いオフィスビルに資本を配分することで、デベロッパーは現在の市場ニーズを満たすだけでなく、企業や人材、支援サービスを誘致し、地域の経済成長を刺激することができる。
さらに、地域によって異なる賃貸料率の変動は、ビジネスの意思決定や市場の成長に大きく影響する。2024年時点では、中西部のオフィス市場は国内で最も手頃な価格帯にあり、デトロイトは1平方フィート当たり21.46米ドルと、全国で最も低い平均賃貸料を記録した。次いで、ツインシティが1平方フィート当たり26.25米ドル、シカゴが1平方フィート当たり27.30米ドルであった。デトロイトの空室率は24.7％と全国平均を上回ったが、ミネアポリス・セントポールの空室率は16.2％と比較的低かった。これらの傾向は、特定の都市部での高い空室率が、オフィススペースへの需要は依然旺盛であるにもかかわらず賃貸料が低い、より手頃な郊外や二次市場へと企業を押しやる可能性があることを浮き彫りにしている。
一方、ボストンの賃貸料は1平方フィート当たり53.35米ドルに上昇し、米国で最も賃貸料の高いオフィス市場のひとつとなった。このような価格差によって、企業は新興市場によりコスト効率の良いオフィスソリューションを求め、新規開発を刺激し、大都市中心部以外の地域を活性化させている。投資家は、空室率の高い低採算物件にビジネスチャンスがあることを認識し、これらのスペースを割安な価格で取得し、改装に投資し、長期的な需要シフトに対応できるように再配置することができる。このように、高い空室率と変動する賃貸価格は、短期的には課題となるが、市場の調整を促し、イノベーションを促進し、最終的には米国のオフィス不動産市場の長期的な成長と進化に貢献する。
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米国オフィス不動産業界の概要
米国のオフィス不動産市場は比較的細分化されている。本レポートでは、米国オフィス不動産市場の主要企業を取り上げている。大企業は資金力を強みとしているが、中小企業はローカル市場で建設することで効果的に競争できる。米国のオフィス不動産デベロッパーには、ターナー・コンストラクション社、キウィット社、ヘンセル・フェルプス・コンストラクション社、ギルベイン・ビルディング社、スカンスカUSA社などがある。
米国オフィス不動産市場のリーダー
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Turner Construction Company Inc.
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Hensel Phelps Construction
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Gilbane Building Co.
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Balfour Beatty LLC
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Simon Property Group
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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米国オフィス不動産市場ニュース
- 2024年5月マドリードのAzoraの投資部門であるAzora Exanは、ボストンのボイルストン通り801番地のオフィスビルを3900万米ドルで取得した。広さ2,400平方メートルのこのビルは、店舗とオフィススペースが混在しており、バックベイ・サブマーケットへの進出を狙うファミリーオフィスやプライベート・エクイティ会社の格好のターゲットとなっている。
- 2024年2月商業不動産分野のトップランナーであるBiproxiは、OfficeSpace.comの買収を発表した。この戦略的な動きにより、ビプロクシは商業不動産（CRE）のデータと物件をOfficeSpace.comに一元化することができる。OfficeSpace.comは米国で2番目に大きなCREリスティング・プラットフォームであり、55万件以上のリスティングを誇り、バイヤーやテナントを含む月間35万人以上の訪問者を集めている。
米国オフィス不動産業界のセグメンテーション
本レポートの目的は、米国のオフィス不動産市場を徹底的に調査することである。本レポートでは、オフィス不動産セクターの市場インサイト、ダイナミクス、技術動向、政府プロジェクトに注目している。
米国のオフィス不動産市場を地域別（北東部、中西部、南部、西部）、セクター別（情報技術（ITおよびITES）、製造業、BFSI（銀行、金融サービス、保険）、コンサルティング、その他サービス）に区分しています。本レポートでは、上記すべてのセグメントについて、ドル（USD）単位での市場規模および予測を提供しています。
セクター別
| 情報技術（ITおよびITES） |
| 製造業 |
| BFSI（銀行、金融サービス、保険） |
| コンサルティング |
| その他のサービス |
地域別
| 北東 |
| 中西部 |
| 南 |
| 西 |
| セクター別 | 情報技術（ITおよびITES） |
| 製造業 | |
| BFSI（銀行、金融サービス、保険） | |
| コンサルティング | |
| その他のサービス | |
| 地域別 | 北東 |
| 中西部 | |
| 南 | |
| 西 |
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よく寄せられる質問
現在の米国オフィス不動産市場規模は？
米国のオフィス不動産市場は予測期間中（2025～2030年）に年平均成長率5%超を記録すると予測
米国オフィス不動産市場の主要プレーヤーは？
ターナー・コンストラクション社、ヘンセル・フェルプス・コンストラクション社、ギルベイン・ビルディング社、バルフォア・ビーティー・エルエルシー社、サイモン・プロパティー・グループ社は、米国のオフィス不動産市場で事業を展開している主要企業である。
この米国オフィス不動産市場は何年をカバーしているのか？
この調査レポートは、米国のオフィス不動産市場の過去市場規模を調査し、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の市場規模を掲載しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年の米国オフィス不動産市場規模を予測しています。
最終更新日:
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2025年の米国オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。米国のオフィス不動産分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手する。
