アメリカ合衆国のオフィス不動産市場-成長、傾向、COVID-19の影響、および予測(2022-2027)

米国オフィスの不動産市場は、地域(北東、中西部、南、西)とセクター(情報技術(ITおよびITES)、製造、BFSI(銀行、金融サービス、保険)、コンサルティング、その他のサービス)によって分割されています。 。

市場スナップショット

United States Commercial Real Estate Market Size
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: 4 %
United States Commercial Real Estate Market Key Players

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市場概況

米国のオフィス部門は、COVID-19のパンデミックの影響を強く受けており、回復にはしばらく時間がかかる可能性があります。2021年の第3四半期は、米国のオフィス市場にとって有望でした。空室率は安定しており、サブリーススペースは減少しており、純吸収は2020年第1四半期以来初めて2021年第3四半期にプラスになりました。

不動産市場もパンデミックの影響に直面しました。企業と最前線の労働者は、ビジネスを続けるために多くの障害を克服しなければなりませんでした。ほぼすべての不動産業界、特に小売業界は大幅な変更を余儀なくされました。高まる消費者の需要に対応し、深刻な不足を克服するために、小売業者はサプライチェーンを再構築しながら、宅配サービスとカーブサイドピックアップサービスを迅速に構築しました。自宅で仕事をする多くの人々は、外出先で生活環境を調整しなければなりませんでした。今年の新たなトレンドは「柔軟性」です。

レポートの範囲

オフィス不動産は、さまざまなセクターの企業に賃貸および販売する目的で建物を建設することです。このレポートは、米国のオフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。これは、オフィス不動産セクターの市場洞察、ダイナミクス、技術動向、および政府のイニシアチブに焦点を当てています。また、このレポートは、地域(北東、中西部、南、西)およびセクター(情報技術(ITおよびITES)、製造、BFSI(銀行、金融サービス、および保険)、コンサルティング、およびその他のサービス)によるセグメンテーションをカバーしています。さらに、市場に存在する主要なプレーヤーと米国のオフィス不動産市場の競争環境を分析します。

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主要な市場動向

2021年第3四半期にリース量が増加

総リース量は2021年第3四半期に7.8%増加し、発生以来初めて4,000万平方フィートを超えました。その結果、総取引額は前年同期比1.7%増となりました。ただし、それでも2019年より43.8%低くなっています。柔軟なビジネスルールと個人および企業の手頃な価格へのシフトにより、サンベルトと西部の低コストの流通市場がこの四半期を支配し、リースは7.5と比較して18.7%増加しました。ゲートウェイ地域の成長率。

失業率は5.2%に低下し、パンデミック後の新たな低水準になりました。しかし、労働者がCOVIDのパンデミックを懸念し続けているため、労働者の参加は低いままです。仕事の成長とオフィススペースの要件との関係は、新しいハイブリッドおよびリモートワークモデルとの関連性が低くなる可能性があります。

United States Commercial Real Estate Market Trends

オフィス投資と賃貸料

不動産投資家にとって、オフィスは最も重要な資産グループの1つです。米国のオフィス不動産投資市場は、2021年第2四半期に244億米ドルと評価されました。賃料は近年着実に伸びており、今後も伸び続けると予想されます。オフィスレンタルインデックスによると、2021年9月の時点で、インデックスが2008年に100に設定されて以来、総賃料はほぼ24%増加しました。ニューヨーク州マンハッタンとカリフォルニア州サンフランシスコは、年間平方フィートで最もコストのかかるオフィス市場でした。それぞれ128米ドルと95米ドルの家賃。

オフィススペースの需要が回復すると、新築ビルはさらに多くのテナントを引き付ける可能性があります。オフィスの居住者は、最新の健康とウェルネスのシステムと認証を探しています。パンデミック以来、開発者は新しいプロジェクトを開始することにあまり熱心ではありませんでした。危機の中で、需要は抑制されました。パンデミックにより、基本建設費は大幅に増加しました。2020年第2四半期以降、100万ユニットを超える供給ブームに続いて、建設開始は2012年から2013年の期間と同様に1500万平方フィートを下回っています。

United States Commercial Real Estate Market Growth

競争力のある風景

米国のオフィス不動産市場は比較的細分化されています。レポートは、米国のオフィス不動産市場の主要企業をカバーしています。大企業は有利な財源を持っていますが、中小企業は地元の市場に参入することで効果的に競争することができます。米国のオフィス不動産開発業者には、Turner Construction Company Inc.、Kiewit Corporation、Hensel Phelps Construction、Gilbane Building Co.、およびSkanskaUSAInc.があります。

競争力のある風景

米国のオフィス不動産市場は比較的細分化されています。レポートは、米国のオフィス不動産市場の主要企業をカバーしています。大企業は有利な財源を持っていますが、中小企業は地元の市場に参入することで効果的に競争することができます。米国のオフィス不動産開発業者には、Turner Construction Company Inc.、Kiewit Corporation、Hensel Phelps Construction、Gilbane Building Co.、およびSkanskaUSAInc.があります。

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. RESEARCH METHODOLOGY

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. EXECUTIVE SUMMARY

  4. 4. MARKET INSIGHTS

    1. 4.1 Current Economic and Real Estate Market Scenario

    2. 4.2 Government Regulations and Initiatives in the Industry

    3. 4.3 Technological Innovations in Office Real Estate Market

    4. 4.4 Impact of Remote Working on Space Demand

    5. 4.5 Insights into Office Real Estate Construction Costs

    6. 4.6 Insights into Key Office Real Estate Industry Metrics (Supply, Rentals, Prices, Occupancy (%)/Vacancy (%))

    7. 4.7 Insights into Rents, Leasing, and Rental Yields in the Office Real Estate Segment

    8. 4.8 Insights into Key Trends on Rental and Leasing

    9. 4.9 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. MARKET DYNAMICS

    1. 5.1 Market Drivers

    2. 5.2 Market Restraints

    3. 5.3 Market Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

      1. 5.4.1 Bargaining Power of Suppliers

      2. 5.4.2 Bargaining Power of Consumers/Buyers

      3. 5.4.3 Threat of New Entrants

      4. 5.4.4 Threat of Substitute Products

      5. 5.4.5 Intensity of Competitive Rivalry

    5. 5.5 Industry Value Chain Analysis

  6. 6. MARKET SEGMENTATION

    1. 6.1 By Region

      1. 6.1.1 Northeast

      2. 6.1.2 Midwest

      3. 6.1.3 South

      4. 6.1.4 West

    2. 6.2 By Sector

      1. 6.2.1 Information Technology (IT and ITES)

      2. 6.2.2 Manufacturing

      3. 6.2.3 BFSI (Banking, Financial Services, and Insurance)

      4. 6.2.4 Consulting

      5. 6.2.5 Other Services

  7. 7. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 7.1 Company Profiles

      1. 7.1.1 Turner Construction Company Inc.

      2. 7.1.2 Kiewit Corporation

      3. 7.1.3 Hensel Phelps Construction

      4. 7.1.4 Gilbane Building Co.

      5. 7.1.5 Skanska USA Inc.

      6. 7.1.6 PCL Construction Enterprises

      7. 7.1.7 Dpr Construction

      8. 7.1.8 Hitt Contracting

      9. 7.1.9 B.L. Harbert International

      10. 7.1.10 Trammell Crow Company

      11. 7.1.11 Clayco Inc.

      12. 7.1.12 Ryan Companies US Inc.

      13. 7.1.13 Structure Tone LLC*

    2. 7.2 *List not Exhaustive

  8. 8. RECENT DEVELOPMENTS

  9. 9. APPENDIX

  10. 10. DISCLAIMER

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Frequently Asked Questions

米国オフィスの不動産市場市場は2018年から2027年まで調査されています。

米国オフィスの不動産市場は、今後5年間で4%のCAGRで成長しています。

Turner Construction Company Inc.、Hensel Phelps Construction、Gilbane Building Co.、Balfour Beatty LLC、Simon Property Groupは、米国オフィス不動産市場で事業を行っている主要企業です。

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