エクステンデッドステイホテル市場規模 - 成長トレンドと予測（2026年～2031年）

エクステンデッドステイホテル市場のトレンドとインサイト

法人転勤およびプロジェクトベースの宿泊需要

法人モビリティは、短期ホテル滞在からプロジェクトスケジュールに合わせた長期アサインメントへとシフトしています。従来の転勤を超えたエクステンデッドステイへの法人需要は大幅に増加しており、会議ではなく実務作業に結びついた宿泊施設への選好を反映しています。エンジニアリングチームや専門インストーラーなどの役割は、タスクが完了するまで作業現場への近接性を必要とするため、この需要は遅延しにくい傾向があります。強力な法人営業チームと専用アカウント体制を持つオペレーターは、オープンマーケット流通に依存するオペレーターよりも有利な立場にあります。ニアショアリングとフレンドショアリングは製造活動を地方都市へと誘導しており、そこではブランド供給が歴史的に限られていました。このトレンドは、一時的な旅行の変動時においても、オーナーの契約可視性を高め、稼働率を安定させます。

ハイブリッドワークとブレジャーによる滞在期間の延長

ハイブリッドワークにより、旅行者がレジャーとビジネスを組み合わせる機会が増加し、エクステンデッドステイホテル市場における滞在期間の長期化につながっています。ある調査では、リモートワークへの雇用主の支持が高まり、従業員が国際的な出張を個人的な時間のために延長するケースが増加していることが示されました。法人旅行マネージャーは出張延長リクエストの増加を報告しており、業務関連の旅行のうち相当数が週末を含むようになっています。このトレンドは、客室清掃やチェックインコストを比例的に増加させることなく宿泊日数を増やし、モデルの利益率優位性を維持します。さらに、ゲストはエクステンデッドステイ物件をフレキシブルアパートメントや短期賃貸と比較するようになっています。その結果、キッチン機能、客室デザイン、周辺環境へのアクセスが、ゲストの維持とリピート予約において重要な要素となっています^{[1]Arrivia、「2026年ブレジャー旅行トレンド（およびロイヤルティへの意味）」、Arrivia、arrivia.com}。

キッチン付きスイートの価値優位性

ビルトインキッチンはエクステンデッドステイホテル市場における主要な差別化要因であり、長期滞在ゲストの総旅行コストを削減します。この機能は、予測可能な日常費用を低い客室料金よりも重視する労働力旅行者、転居ファミリー、法人ゲストにとって特に価値があります。また、ゲストが食事、洗濯、日用品購入を節約できるため、オペレーターの価格耐性も高まります。キッチン付きスイートは、雇用主や保険会社が一泊料金ではなく総滞在コストを評価する場合に、エクステンデッドステイホテルを標準ホテルやサービスアパートメントに対してより競争力のあるものにします。さらに、このデザインは、大規模なオンサイト飲食サービスを必要とせずにゲストの自立したルーティンをサポートすることで、セグメントの運営モデルと一致しています。ゲストの利便性とサービス需要の削減というこの組み合わせにより、このフォーマットはエコノミー、ミッドレンジ、アップスケール物件全体にわたって引き続き関連性を保っています。

省力化運営モデルが開発業者を引き付ける

開発業者は、より少ない労働時間を必要とし、管理されたコスト構造を維持する効率的な運営モデルにより、エクステンデッドステイホテル市場を好んでいます。定期的な客室清掃、限定的なレストランサービス、フロントデスク需要の削減などの特徴により、人員配置が簡素化され、労働力不足や賃金インフレ時の管理が容易になります。このセグメントは、強力なリターン可視性を持つ防御的な宿泊オプションとして投資家の信頼を獲得しています。アパートメントやオフィスなどの資産は、新規ホテル建設よりも迅速に転用できることが多いため、開発はコンバージョン機会から恩恵を受けています。Noble Investment Groupは、困難な資本市場においてビルド時間を短縮し、労働力の確保を改善し、コスト予測可能性を高めるために、長期宿泊施設にモジュール建設を採用しています^{[2]Noble Investment Group、「Noble社がブランド長期宿泊施設プラットフォームにモジュール建設を統合する方法」、Noble Investment Group、nobleinvestment.com}。これらの運営上および開発上の効率性は、引き続き新しいブランド、革新的なプロトタイプ、コンバージョン重視のオーナーをエクステンデッドステイホテル市場に引き付けています。

高金利と建設コストインフレ

高い借入コストと持続的な建設インフレは、エクステンデッドステイホテル市場における主要な課題です。貸し手はより多くの自己資本を要求し、保守的な引受を適用しており、好調な需要シグナルにもかかわらずプロジェクトの進捗を遅らせています。この問題は特にエコノミー層において重要であり、客室料金が高額な資金調達条件下での新規開発に必要なリターンを満たせないことが多いです。客室成長予測は下方修正されており、オペレーターは予測期間中の年間客室増加が緩やかになると見込んでいます。欧州では、ドイツのサービスアパートメント取引が減少すると予想されており、金利見通しが不透明な中での機関投資家の慎重姿勢を反映しています。債務コストが高止まりする中、市場は積極的な新規開発よりも、コンバージョン、選択的なブランドサポート、段階的なプロジェクトパイプラインに注力しています。

急速に拡大する大都市圏における稼働率の希薄化

都市市場における急速な客室追加は、コンバージョン供給が長期滞在需要の正常化を上回る場合に特に、稼働率の吸収に課題をもたらしています。エクステンデッドステイホテルの供給は最近、数年ぶりの最強の年間成長を経験し、アパートメントからホテルへのコンバージョンにより、エコノミー供給が大幅に増加しました。年間稼働率は2020年以来最低水準に低下し、供給が需要を上回ったため、第1四半期後は月次RevPARが低下しました。この問題は、レジャー需要が法人需要の減少を補えない低価格帯の在庫が集中する大都市圏で最も顕著です。エクステンデッドステイホテル市場は局所的なリスクに直面しており、新規客室が完全に吸収される前に価格圧力が生じています。住宅コンバージョンは、都市が長期賃貸の可用性への影響と見なす場合、規制当局の精査を引き付ける可能性もあります。

*当社の予測では、推進要因および抑制要因の影響を加算的ではなく方向性のあるものとして扱います。影響予測は、ベースライン成長、構成効果、および変数間の相互作用を反映しています。

セグメント分析

サービスレベル別：ミッドレンジが需要を牽引、アップスケール層が最速の勢いを獲得

ミッドレンジ物件は2025年のエクステンデッドステイホテル市場の46.52%を占め、サービス層の中で最高の収益を生み出しました。この層は、適度なコストで機能的なアメニティを求める労働力旅行者、プロジェクトサイクル従業員、転居スタッフ、法人ゲストに対応しています。フランチャイザーは、標準化された客室レイアウト、キッチン重視のデザイン、管理可能な開発予算により、ミッドレンジ供給をスケーラブルと見なしています。Choice Hotelsは2025年に4つのエクステンデッドステイブランドで国内66件の開業を報告し、米国のエクステンデッドステイ純客室数は2024年末から11.7%増加しました^{[3]Choice Hotels International、「Choice Hotels Internationalが2026年第1四半期業績を発表」、Choice Hotels Media、media.choicehotels.com}。これらの開発は、手頃な価格、ゲストの快適さ、運営効率のバランスを取るミッドレンジ層の役割を浮き彫りにしています。エコノミー物件はコンバージョンを通じて拡大していますが、ミッドレンジ物件は強固な地位を維持しています。

アップスケール・ラグジュアリーセグメントは2031年までに11.13%のCAGRで成長すると予測されています。国際的な赴任者やシニアプロジェクトマネージャーに対する宿泊水準の向上が、より高い層の長期滞在フォーマットへの需要を牽引しています。仕事とレジャーを組み合わせるトレンドも選好に影響を与えており、ゲストはより良いデザイン、共用スペース、一等地を求めています。Adagioは、上位ポートフォリオ構造に支えられ、2030年までに25カ国に180のアパートホテルを設立する計画です。エクステンデッドステイホテル市場は、価格だけでなく旅行者の期待によってますますセグメント化されています。これらのセグメントの成長は、コンプライアンス、ライフスタイル、ブランド保証が重要な要素となるゲートウェイシティと法人ハブに集中すると予想されています。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

滞在期間別：月単位サイクルが量をリード、週単位滞在が最速で加速

月単位の滞在は2025年の需要の40.14%を占め、30日サイクルがエクステンデッドステイホテル市場で最大の期間帯となりました。この層は、転居アサインメント、プロジェクト展開、一時的な住宅ニーズに対応し、ゲストに短期旅行やリースの代替手段を提供しています。オペレーターは、再予約の摩擦の軽減、フロントデスク回転率の低下、客室清掃スケジュールの改善から恩恵を受けています。月単位のゲストは、予約が単発のイベントではなく継続的なニーズに結びついているため、一時的な旅行者と比較してより安定した稼働率を提供します。この安定性の位置付けにより、月単位の滞在は他のセグメントの成長が速いにもかかわらず、エクステンデッドステイホテル市場の主要な運営コンポーネントとして位置付けられています。四半期単位の滞在は量は少ないものの、客室稼働日数の強い可視性と回転関連コストの低減を提供します。

週単位の滞在は、テクノロジー、ヘルスケア、物流、先進製造業における短サイクルのアサインメントに牽引され、2031年までに11.73%のCAGRで成長すると予測されています。これらのゲストは、一時的な旅行者と完全な転居ソリューションを必要とする旅行者の中間に位置します。週単位の滞在は、ゲストがブランドの信頼性を評価しながら直接予約、リピート訪問、ロイヤルティプログラムを好む傾向があるため、価値あるセグメントを代表しています。データは、週単位の需要をソフトウェアチーム、試運転クルー、旅行ヘルスケアスタッフと結びつけており、プロジェクトフェーズ全体でリピートビジネスを促進しています。このセグメントは、高頻度旅行者を引き付け、月単位契約の間の稼働率を維持することで、戦略的重要性を高めると予想されています。

予約チャネル別：ダイレクトデジタルがリードを維持、OTAがより速くリーチを拡大

ダイレクトデジタルチャネルは2025年の取引量の38.92%を占め、ロイヤルティプログラム、オペレーター所有のウェブサイトとアプリ、長期滞在ゲスト向けにカスタマイズされた料金可視性と滞在条件を提供する法人ポータルによって牽引されました。これらのチャネルは、OTAコミッションが複数週の予約でコスト高になるエクステンデッドステイにとって重要です。このコストダイナミクスは、ロイヤルティ統合、会員価格、ブランド所有のデジタルプラットフォームへの投資を支援します。Adagioは、Adagio-city.comとALL（Accor Live Limitless）プラットフォームを通じて、2030年までに直接販売をネットワーク総収益の30%に引き上げることを目指しています。エクステンデッドステイホテル市場は、予約時だけでなく滞在全体を通じてマージンを保護するゲスト獲得戦略に注力しています。

OTAは最も成長の速いチャネルであり、2031年までに12.94%のCAGRが予測されており、ホテルロイヤルティエコシステム外のゲストにエクステンデッドステイの在庫を接続しています。成長は、幅広い旅行プラットフォームで検索を開始することが多いレジャー旅行者、ブレジャーゲスト、一時的な住宅ユーザーによって支えられています。週末を含む業務旅行の増加と、エクステンデッドステイフォーマットに対するOTAの発見的役割がこのトレンドをさらに推進しています。オペレーターにとって、OTAはリーチを拡大し、需要が低い時期に客室を埋めますが、法人料金ではなくバケーションレンタルのベンチマークに向けて価格期待をシフトさせる可能性もあります。エクステンデッドステイホテル市場が非法人ゲストをより多く引き付けるにつれて、ブランドオーナーはリピートゲストを直接チャネルに戻すための維持戦略とOTAの可視性のバランスを取る必要があります。

注記: 全セグメントのセグメントシェアはレポート購入時に入手可能

エンドユーザー別：法人需要がコアを維持、移住主導の需要が最速で上昇

ビジネス顧客は2025年のエクステンデッドステイホテル市場における需要の34.31%を占めました。このグループには、法人転勤、プロジェクト展開、研修活動、公共部門のアサインメントが含まれており、通常レジャー需要よりも安定しています。このセグメントは、標準的なホテル客室の実用性を超える旅行ニーズを持つゲストに対応するエクステンデッドステイホテルのコアバリューを反映しています。法人予約は、プロジェクトスケジュール、スタッフの移動、業務上のコミットメントによって牽引され、予測可能性を提供します。新しい旅行者グループの参入にもかかわらず、ビジネス主導の予約は引き続き重要です。トレーナーと研修生も、特に主要なキャンパス、産業研修センター、雇用主ハブの近くで貢献しています。

転居者と保険適用による移住者は最も成長の速いセグメントを代表しており、2031年までに12.57%のCAGRで拡大すると予測されています。この成長は、緊急性が高く、場所特定的で、複数週にわたる需要を導入することで、市場を法人利用を超えて多様化させます。保険会社と協力し、柔軟な予約を提供し、キッチンと洗濯設備を備えた実用的なレイアウトを特徴とする物件は有利な立場にあります。このトレンドは、一時的な住宅エコシステムにおけるエクステンデッドステイホテル市場の関連性を浮き彫りにしています。短期滞在よりも長期居住に近い宿泊フォーマットは、特に気象、火災、住宅混乱が起きやすい地域において、移住世帯の需要と良く一致しています。

地域分析

北米は2025年のグローバルエクステンデッドステイホテル市場収益の36.86%を占めました。この地域は、広範なブランド在庫、成熟したフランチャイズネットワーク、集中した産業・法人旅行ハブから恩恵を受けています。米国では、宿泊業内でのセグメントのシェア拡大により、顧客の認知度と流通リーチが向上しています。半導体、エネルギー、データセンター、物流への投資が、内陸部およびサンベルト市場における長期宿泊需要を牽引しています。都市需要と長期滞在住宅が限られた労働力主導エリアの両方が市場を支えています。

ブランド開発とコンバージョンプログラムが北米市場を形成しています。MarriottのStudioResブランドは2025年にフロリダ州フォートマイヤーズに最初の物件をオープンし、年末までに85件のパイプラインを持ちました。Hiltonは2026年1月にPlacemakrとともにApartment Collection by Hiltonを立ち上げ、サービスアパートメントオプションを追加しました。Wyndhamは2026年4月に、ECHO、Hawthorn、WaterWalkを含むエクステンデッドステイパイプラインが45,000室に達したと報告しました^{[4]Vidle HousingとBlueground、「Vidle HousingとBluegroundが住宅パートナーシップを拡大」、PR Newswire、prnewswire.com}。これらの開発は、エコノミーおよびより高いフォーマット全体での成長を反映しています。南米では、ブラジル、チリ、ペルーが法人ハブ周辺の長期滞在供給を正式化しています。

欧州には確立されたアパートホテルおよびサービスアパートメント市場があ、アジア太平洋地域は2031年までに11.04%のCAGRで最も成長の速い地域です。欧州の成長は、法人転勤、専門家の滞在、都市ベースの需要によって牽引されており、オペレーターは規制されたフォーマットの下で拡大しています。AdagioのFIRSTプランは、2030年までに25カ国に180のアパートホテルを目標としています。アジア太平洋地域では、日本の旅行活動、新しいアパートメントホテルフォーマット、ビジネスハブにおける長期滞在オプションへの需要が成長を牽引しています。東南アジアの転居トレンドと主要都市における長期滞在需要が市場をさらに支えています。中東・アフリカでは、以前は十分なサービスが提供されていなかった市場でのメガプロジェクトにより、労働力宿泊需要が増加しています。