メキシコ住宅不動産市場規模
| 調査期間 | 2019-2028 |
| 推定の基準年 | 2022 |
| 市場規模 (2023) | USD 139億3,000万米ドル |
| 市場規模 (2028) | USD 170.7億米ドル |
| CAGR(2023 - 2028) | 4.14 % |
| 市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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メキシコ住宅不動産市場分析
メキシコの住宅用不動産市場は、2023年に139.3億米ドルと推定され、2028年には170.7億米ドルに達すると予測され、予測期間中（2023年～2028年）の年平均成長率は4.14%で成長する見込みである。
市場を牽引するのは、新規居住者の住宅需要である。さらに、長期休暇やセカンドハウスのためにメキシコに滞在する観光客が市場を牽引している。
- メキシコのデスティネーション市場は、特に、フレキシブルなリモートワーク政策の結果、年間を通じてリゾートスタイルの暮らしを求めるリモートワーカーによって熱を帯びている。バイヤーは、使用頻度が高く、年間を通じて賃貸収入を得ることができるバケーションハウスを求め続けている。需要が供給を上回り続けているため、世界の賃貸市場は過去2年間、史上最高水準を維持している。絶え間ない需要と複雑な取引が発生する可能性があるため、知名度の高い不動産会社がメキシコのリゾート市場に店舗を構え、買い手を支援している。そのひとつが、米国、カナダ、メキシコ、ヨーロッパ、カリブ海諸国の高級市場に60以上のオフィスを構える、世界的な10億ドル規模の不動産仲介会社、エージェンシーである。ザ・エージェンシーは現在、ロス・カボス、トドス・サントス、ラパス、プエルト・バジャルタ、プンタ・デ・ミタ、リビエラ・マヤ、サン・ミゲル・デ・アジェンデなど、メキシコに7つのオフィスを構えている。
- メキシコの住宅市場は再び冷え込んでおり、全国の住宅価格指数は2021年第1四半期に前年同期比2.5％上昇した後、2022年第1四半期は前年同期比0.41％の微増にとどまった。住宅価格は各四半期ともほぼ横ばいで推移した。住宅市場は近年徐々に改善し、2016年から2021年の間に実質住宅価格は年平均2.75%上昇した。それ以前は、メキシコの住宅市場は10年近く比較的安定していた。メキシコシティの住民の多くは、自宅を売却してより広々とした地域に移転したり、他国に再投資したりしている。
- パンデミック（世界的大流行）の間、一時的に停滞していたメキシコシティの住宅市場は、特に市内の一等地における需要の高まりに後押しされ、復活しつつある。メキシコには不動産取引の集中データベースはない。しかし、データプラットフォーム『Statista』によると、今年第1四半期のメキシコシティの平均住宅価格は約290万ペソ（14万8000米ドル）で、メキシコで最も高価な市場となっている。コンデサ、ポランコ、ローマは、建築、文化、グルメシーンが自慢の高級住宅街で、1平方フィートあたり465米ドルから555米ドルと、市内で最も高価格の地区である。
高まる若者の不動産需要
2021年第4四半期によると、住宅需要の伸びを牽引しているのは27歳から40歳までの若年層である。彼らは職場から遠く離れた場所や、社会的・経済的な期待に見合う近隣に住宅を購入できるようになったため、この分野は新しい在宅勤務の採用から大きな恩恵を受けている。例えば、メキシコシティでは、職場に近いことが後回しにされている。現在のトレンドは、「ホームオフィス、つまり国内のどこにでもある物件で在宅勤務をすることであるため、この労働条件の変化は、全国の住宅開発業者にとって様々なチャンスを広げることになる。
不動産開発会社は、団地のレクリエーション・エリアを更新し、技術的なカバレッジを確保すると同時に、新しい市場動向や嗜好に適応することで、この新しい要求に応えなければならない。リビエラ・マヤから「ホームオフィスを開きながら、メキシコの中心部、米国、カナダ、あるいは世界中のどこでも仕事ができる。
メキシコの住宅用不動産産業は、住む場所を求める若者たちによって成長している。今後数年間に予測される住宅需要は、30歳未満の人々（国の人口の55％を占める）が牽引する。アグアスカリエンテス、サン・ルイス・ポトシ、グアナファト、ケレタロで形成されるバヒオ地帯とメキシコ北部地域は、特に注目されている地域である。モンテレイのような都市は現在、企業や居住スペースの需要により成長している。カンクン、ロス・カボス、プエルト・バジャルタなどの観光地における観光客の増加も、不動産開発を後押ししている。この統計は、2011年から2021年までのメキシコの年齢分布を示している。2021年のメキシコ人の約25.49％が14歳未満、66.68％が15歳から64歳、7.83％が65歳以上である。
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メキシコの平均住宅価格上昇
グラフはメキシコの州別平均住宅価格の上昇を示している。メキシコ人が住宅用不動産を取得するために支払った金額は、平均131万MXN（676万米ドル）。前年同期と比べ、名目価格は15％以上上昇した。
メキシコ・シティは、2021年第1四半期の時点で、住宅1戸当たりの平均価格が300万MXN（154万米ドル）を超え、この種の不動産の最高値を記録した。賃貸や借り入れに比べ、住宅所有はメキシコで最も好まれる住宅所有形態である。2020年には、メキシコの全世帯の約69％が住宅を所有しており、17％のみが賃貸している。さらに、所有世帯の約87％は完済しているが、残りの世帯はまだ支払い中である。
2022年第1四半期、メキシコシティは住宅購入価格が最も高い都市であった。同国の首都の不動産の平均価格は約300万メキシコ・ ニュージーランド（154万米ドル）で、全国平均の約2倍である。GDPへの寄与率が6％を超える住宅セクターは、メキシコで最も重要かつ安定した市場のひとつである。賃貸住宅は全体の15%に過ぎず、市場の大半は所有者市場であり、国内の不動産の約69%は所有者によって完済されている。2021年初頭まで、全国的に住宅コストは上昇していた。2020年第1四半期から2021年第1四半期にかけて、住宅価格は15%上昇した。
メキシコ住宅不動産産業概要
メキシコの住宅用不動産市場は、市場に多くのプレーヤーが存在するため、断片化されている。住宅市場は投機筋が牽引しているわけではない。主なプレーヤーには、Ruba、Consorcio Ara、Sab de CV、Grupo Garza Ponce、Groupo Lar、Grupo Jomerなどがある。デベロッパーも多く、市場競争は激しい。公的機関や民間銀行が重要な役割を担っており、融資へのアクセスはメキシコの住宅市場に不可欠な要素となっている。
メキシコ住宅不動産市場のリーダーたち
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Ruba
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Consorcio Ara, Sab de Cv
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Grupo Garza Ponce
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Group Lar
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Grupo Jomer
*免責事項:主要選手の並び順不同
メキシコ住宅不動産市場ニュース
- 2022年8月- ブラック・クリーク・メキシコ（BCM）は、マリオット・バケーションズ・ワールドワイドの関連会社がウェスティン・リゾート＆スパ、プエルト・バジャルタのグルーポ・アロヒカへの売却を完了したと発表した。マリオット・インターナショナルは、メキシコのハリスコ州プエルト・バジャルタにある280室のオーシャンフロント・リゾートを、ウェスティン・ホテルズ＆リゾーツの名称で運営している。同ホテルは、BCMによる大規模な資本改善計画により、全客室と公共スペースの全面改装に加え、プール、スパ、フィットネスセンター、その他のレクリエーション施設をアップグレードする予定。
- 2022年1月- コロンビアを拠点とし、ソフトバンクグループ株式会社がスポンサーを務める不動産新興企業Habiは、メキシコの競合企業を買収したと発表。
メキシコ住宅不動産市場レポート-目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
2.1 分析方法
2.2 研究段階
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察力学
4.1 現在の市場シナリオ
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.2.3 機会
4.3 バリューチェーン/サプライチェーン分析
4.4 ポーターのファイブフォース分析
4.4.1 新規参入の脅威
4.4.2 買い手/消費者の交渉力
4.4.3 サプライヤーの交渉力
4.4.4 代替品の脅威
4.4.5 競争の激しさ
4.5 住宅用Inmobiliaの購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.6 住宅用不動産部門に対する政府の取り組みと規制の側面
4.7 不動産融資の規模と価値に対する融資の傾向に関する洞察
4.8 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.9 住宅用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.10 住宅不動産市場における資本市場の浸透とREITの存在に関する洞察
4.11 政府および官民パートナーシップが提供する手頃な価格の住宅サポートに関する洞察
4.12 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、不動産管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.13 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 アパートとコンドミニアム
5.1.2 土地付き住宅および別荘
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Ruba
6.2.2 Consorcio Ara, Sab de CV
6.2.3 Grupo Garza Ponce
6.2.4 Groupo Lar
6.2.5 Grupo Jomer
6.2.6 Grupo HIR
6.2.7 不動産
6.2.8 Groupo Sordo Madaleno
6.2.9 Aleatica
6.2.10 Ideal Impulsora Del Desarrollo*
7. 市場の未来
8. 付録
メキシコの住宅不動産産業セグメント化
住宅用不動産とは、人が住むために開発された地域のことである。地域のゾーニング条例で定義されているように、住宅用不動産を商業用や工業用に使用することはできない。当レポートでは、メキシコの住宅用不動産市場について、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響など、完全な背景分析を掲載しています。
メキシコの住宅用不動産市場をタイプ別（アパートとコンドミニアム、土地付き住宅と別荘）に分類。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模および予測値（10億米ドル）を提供しています。
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メキシコ住宅不動産市場調査FAQ
メキシコの住宅不動産市場の規模は？
メキシコの住宅用不動産市場規模は2023年に139.3億米ドルに達し、年平均成長率4.14％で成長して2028年には170.7億米ドルに達すると予測される。
現在のメキシコの住宅用不動産市場規模は？
2023年には、メキシコの住宅用不動産市場規模は139億3,000万米ドルに達すると予想される。
メキシコ住宅不動産市場の主要プレーヤーは？
Ruba、Consorcio Ara, Sab de Cv、Grupo Garza Ponce、Group Lar、Grupo Jomerは、メキシコの住宅不動産市場で営業している主要企業である。
メキシコ不動産住宅産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2023年のメキシコ不動産住宅市場のシェア、規模、収益成長率に関する統計です。メキシコの不動産住宅の分析には、2028年までの市場予測展望と過去の概観が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
