
調査期間 | 2019 - 2029 |
推定の基準年 | 2023 |
市場規模 (2024) | USD 82.94 Billion |
市場規模 (2029) | USD 119.57 Billion |
CAGR (2024 - 2029) | 7.59 % |
市場集中度 | 低い |
主要プレーヤー![]() *免責事項:主要選手の並び順不同 |
カナダ商業不動産市場分析
カナダの商業用不動産市場規模は2024年にUSD 77.09 billionと推定され、2029年にはUSD 111.12 billionに達し、予測期間中(2024~2029)に7.59%の年平均成長率で成長すると予測されている。
カナダの商業用不動産は過去30年間、著しい成長と好調な業績を目の当たりにしてきた。業界参加者は、投資、資産開発、サービス開発、不動産管理において優れた可能性を享受してきた。
しかし、COVID-19の大流行は、カナダの不動産市場の環境を一変させた。企業の閉鎖、国境の制限、消費習慣の低下といった世界的な連鎖は、投資家、家主、テナントに影響を与えた。彼らはCOVID-19の影響を監視し、業務や人員をサポートするためのバックアップ・プランを日々ダイナミックに調整した。
実際のところ、人口、雇用、不動産業績の伸びには直接的な関係がある。企業の成長・拡大とともにスペースの必要性も高まり、新たな人員、商品、サービスの追加に対応するための不動産コストも増加する。過去30年間、オフィスと工業セクターの需要とスペース吸収はほぼプラスで推移してきた。
生産性格差の拡大に寄与しているその他の要素としては、カナダ企業の競争回避傾向が挙げられ、これは他国に比べて輸出集約度が比較的低いことで実証されている。カナダは、鉱業、石油・ガス業、製造業(工業用スペースの代用)、銀行業(オフィス・スペースの代用)の3つの産業において、他の先進国に比べてICTへの投資が少ない。
コストコ、ホームデポ、ウォルマート、アップルなど、いくつかのアメリカ企業がカナダに出店している。競争力を維持するため、カナダの商店はビジネスモデルへの投資を余儀なくされている。さらに、アメリカの投資家に売却されたハドソンズ・ベイ・カンパニーという印象的な遺産も、投資とライバルの増加の結果、市場シェアを拡大している。その結果、この業界の生産と小売支出はともに大幅に増加した。
テクノロジーが顧客の「購入への道筋と小売体験を改善するにつれ、店舗の測定方法は変化し続けている。モバイルによる価格モニタリングは、来店や店頭での取引の必要性を最小限に抑えることで、競争上の脅威となっている。このトレンドに対応するため、各店舗は独自にポートフォリオを再編成している。例えば、ステープルズ社は、eコマースをより重視するように事業戦略を修正している。他の小売企業も、カナダでの事業展開を最適化するため、店舗戦略の見直しを進めている。
カナダ商業不動産市場動向
小売セクターの進化が市場を牽引
カナダ市場に入る製品の需要は、ここ10年の小売業の堅調な拡大により増加している。大手小売業者の大半は、成長する小売プラットフォームの「ジャスト・イン・タイム要件を満たすことができる洗練された新センターを買収または建設しており、これが保管・流通ビジネスの活況に寄与しています。
当社の産業用スペースは通常、ジャスト・イン・タイムで市場に提供されるため、需要はしばしば新規スペース建設に匹敵する。投資家やデベロッパーは、このような需要の高い長期的なテナントやスペース・ユーザーを確保しようと急ぐため、市場の動きが活発になっている。
投資家やデベロッパーが、これらの非常に需要の高い長期テナントやスペース・ユーザーを確保するために殺到しているため、これが市場の活性化を後押ししている。トロントの空室率は、急速に拡大している米国の大半の市場よりも低い。他のカナダ市場でも空室率はまちまちで、全国平均は6%強と、会員が好む水準よりやや高い。
募集賃料は大きく伸びているが、小売業の実効賃料はまだインフレに追いついていない。平均賃料の上昇はわずかである。賃貸料の上昇率ではバンクーバーが引き続きトップで、トロントに僅差で続いているが、カルガリーはようやくパンデミック前の水準に戻りつつある。

トロントとバンクーバーのオフィススペースが増加
トロントとバンクーバーのダウンタウンのオフィス稼働率が急速に上昇している。2022年第3四半期、カナダのオフィス市場は成長を続けており、CBREの新しい第3四半期フィギュア・レポートでは、高級オフィススペースへの需要が復活しているにもかかわらず、ダウンタウン地区で成長の兆しが見られた。
業界専門家によると、カナダのオフィス市場は、パンデミック(世界的流行病)関連の障害、新規供給の増加、根強いリモートワークの問題、さらには景気後退の懸案にもかかわらず、非常に回復力が高いことが証明されています。
これらの最新の統計は、都市の活力と勢いが回復し、リース活動の活発化を支えていることの確かな証拠となっている。経済が注目の的であるにもかかわらず、それを予測するのは通常より難しいことが分かっている。
インドのITサービス企業Mphasisは、カルガリーのファースト・タワーを、26,160平方フィートの新しいカナダ本社の所在地として選んだ。マイクロソフトはバンクーバーのB6ビル(1090 W Pender Street)で約40万平方フィートの契約を獲得した。
一方トロントでは、医療技術ベンダーのPointClickCareが、市内で最も有名な複合施設の1つであるThe Wellの3フロア9万平方フィートを取得し、存在感を増した。
2022年第3四半期には、カナダの主要10都市のうち7都市でダウンタウンの空室が減少し、そのうち5都市で郊外の空室が減少した。リース取引が活発化する中、カルガリー、ウォータールー地域、バンクーバーはいずれもダウンタウンと郊外のオフィス空室率が低下し、当四半期の実質的なMVPとなった。

カナダ商業不動産業界の概要
カナダの商業用不動産市場は断片化されており、地元企業と少数の国際的企業が存在する。カナダの商業用不動産市場は、不動産買収の増加や新規不動産建設業者の増加に支えられ、多くの投資を集めている。カナダの大手商業不動産プレーヤーには、Onni Group、WestBank Corp.、Amacon Developers、Maxwell Realtyなどがある。
カナダ商業不動産市場のリーダー
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Onni Group
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Amacon
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Pinnacle International
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Maxwell Realty
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Manulife Real Estate
- *免責事項:主要選手の並び順不同

カナダ商業不動産市場ニュース
- 2023年6月Prologis, Inc. と Blackstone は、Prologis が Blackstone 傘下のオポチュニスティック不動産ファンドから約1400万平方フィートの工業用不動産を現金31億ドルで取得することで合意したと発表しました。この取得価格は、初年度のキャップレート約4%、現在の市場賃料に調整した場合のキャップレート5.75%に相当します。
- 2023年5月体験型不動産投資信託のVICI Properties Inc.は、Century Casinos, Inc.のカルガリー、アルバータ州のCentury Downs Racetrack and Casino、アルバータ州エドモントンのCentury Casino St.この動きは、海外における成長への継続的な意欲と、カナダのゲーミング業界に対する信頼の両方を示している。また、センチュリーの資産収益化戦略を支援することで、両社の協力に新たな機会が開かれることにも期待を寄せている。
カナダの商業用不動産業界のセグメント化
商業用不動産(CRE)とは、居住スペースとしてではなく、専らビジネス関連の目的、またはワークスペースを提供するために使用される不動産のことである。商業用不動産は多くの場合、テナントに賃貸され、収入を得るための活動を行う。この広範な不動産カテゴリーには、1軒の店舗から巨大なショッピングセンターまで、あらゆるものが含まれる。
カナダの商業用不動産市場は、タイプ別(オフィス、小売、工業、集合住宅、ホスピタリティ)、都市別(トロント、バンクーバー、カルガリー、オタワ、モントリオール、エドモントン、その他)に区分されている。
本レポートでは、カナダの商業用不動産市場の市場規模と予測を、上記すべてのセグメントについて金額(米ドル)ベースで掲載しています。
タイプ別 | オフィス |
小売り | |
産業 | |
多世帯住宅 | |
ホスピタリティ | |
主要都市別 | トロント |
バンクーバー | |
カルガリー | |
オタワ | |
モントリオール | |
エドモントン | |
カナダのその他の地域 |
カナダ商業不動産市場調査 よくある質問
カナダの商業用不動産市場の規模は?
カナダの商業用不動産市場規模は2024年に770億9,000万米ドルに達し、年平均成長率7.59%で成長して2029年には1,111億2,000万米ドルに達すると予測される。
現在のカナダの商業用不動産市場規模は?
2024年には、カナダの商業用不動産市場規模は770億9000万米ドルに達すると予想されている。
カナダ商業用不動産市場の主要プレーヤーは?
オンニ・グループ、アマコン、ピナクル・インターナショナル、マックスウェル・リアルティ、マニュライフ・リアルエステートは、カナダの商業用不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このカナダの商業用不動産市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は?
2023年のカナダ商業用不動産市場規模は712.4億米ドルと推定される。当レポートでは、カナダの商業用不動産市場の過去の市場規模を2019年、2020年、2021年、2022年、2023年の各年について調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のカナダ商業用不動産市場規模を予測しています。
カナダの商業用不動産市場レポートでは、どのような種類の商業用不動産を考察していますか?
オフィス、小売、工業、集合住宅、ホスピタリティは、商業不動産市場レポートで検討されている様々なタイプの商業不動産である。
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カナダ商業不動産産業レポート
カナダ、特にトロントの商業用不動産市場は、安定した経済、低金利、都市化によって大きな成長が見込まれている。顧客は、エネルギー効率や技術統合を重視した、近代的で持続可能な物件を優先する傾向が強まっている。商業、住宅、店舗を融合させた複合施設開発の台頭は、主要な市場トレンドである。また、トロントのような大都市では、オフィススペースの需要が高まっている。
市場は地域によって異なり、それぞれ独自の経済牽引力と市場力学を持っている。アルバータ州は石油・ガス産業の影響を受け、トロントを含むオンタリオ州は金融サービス・テクノロジー産業が市場を牽引している。市場の成長の背景には、熟練した労働力、政治的安定、強固な金融システムなど、いくつかのマクロ経済要因がある。特に住宅、エネルギー効率、持続可能な開発など、政府の取り組みや政策も市場に影響を与えている。
トロントのオフィス不動産セクターは、オフィスの空室率の低さから市場の成長を牽引すると予想される一方、産業セクターは倉庫スペースの需要増加により急成長しているセグメントとして浮上している。カナダの商業用不動産市場はタイプ別、都市別にセグメント化され、すべてのセグメントについて金額ベースの市場規模と予測を提供している。業界統計や市場規模データに裏打ちされた業界の見通しは明るい。
市場分析によると、業界は拡大の態勢にあり、市場調査では不動産におけるエネルギー効率と技術統合の重要性が強調されている。市場予測では、複合施設やオフィススペースの需要が継続的な成長を示している。業界レポートは、楽観的な市場見通しを裏付ける市場データとともに、貴重な洞察を提供している。
市場概況は、地域経済の牽引役やマクロ経済要因の影響を受けた多様な状況を示している。市場予測は持続的な成長を示唆しており、市場細分化によって地域によって異なるニーズが浮き彫りになっている。業界分析では、市場形成における政府政策の重要性が強調される一方、業界動向では、持続可能で技術的に高度な特性に対する需要の増加が指摘されている。
業界調査と市場レビューでは、これらのトレンドの重要性をさらに強調しており、業界の売上高と市場価値は需要の高まりを反映しています。レポート例とレポートPDFは、調査会社の調査結果に裏付けられた市場力学に関する詳細な洞察を提供します。市場をリードする企業各社は、こうしたトレンドに適応し、自社製品が進化する顧客ニーズに確実に応えています。