| 調査期間 | 2019 - 2030 |
| 推定の基準年 | 2024 |
| 予測データ期間 | 2025 - 2030 |
| 歴史データ期間 | 2019 - 2023 |
| CAGR | 3.00% |
| 市場集中度 | 低 |
主要プレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
カナダのオフィス不動産市場分析
カナダのオフィス不動産市場は、予測期間中に年平均成長率3％を記録する見込みである。
- カナダのオフィス不動産市場は、質の高いオフィススペースと古いオフィススペースに分かれていると言われている。市場動向は、近代的で設備の整ったビルへの強い需要があることを示している一方、古い物件は空室率の上昇に直面していると言われている。家主は、進化する市場力学に合わせるために、設備改善に投資したり、物件のコンバージョンを検討したりすることで、こうした課題に対応していると言われている。質への逃避（flight-to-quality）のトレンドは、テナントをプレミアムオフィスへと向かわせていると考えられ、テナントの期待に応えるべく、より質の高いオフィスへと市場がシフトしていることを示唆している。
- 政府の取り組みがカナダのオフィス不動産市場に影響を与えていると言われている。例えば、2025年1月、カナダ政府はカナダ公共用地銀行（Canada Public Land Bank）に住宅開発用地として6つの連邦政府所有地を追加する予定である。このイニシアチブは、未利用の連邦政府オフィス・スペースを住宅ユニットに転換することで住宅危機に対処することを目的としており、オフィス・スペースの空室率と利用率に影響を与える可能性がある。
- インフラストラクチャー・カナダの2024-25年度省計画は、今後数年間の都市開発と公共インフラの優先順位と関連費用を概説すると言われている。これらの計画はインフラへの投資の指針となることが期待され、都市の景観やアクセシビリティを形成することで、間接的にオフィススペースの需要に影響を与える可能性がある。
- カナダのオフィス不動産市場では、技術の進歩が重要な役割を果たしていると言われている。不動産オーナーは、テナント体験の向上、エネルギー使用の最適化、ビル・セキュリティの向上を図るため、先進的なシステムを採用する傾向が強まっていると言われている。センサー、自動化、データ分析などを含むスマートビルディング技術は、照明や空調などのシステムを監視・制御するために活用されている。こうした技術革新は、入居者により効率的で快適な環境を提供すると同時に、運用コストを削減すると考えられており、市場の進化にとって重要な要素となっている。
- 結論として、カナダのオフィス不動産市場は、テナントの嗜好、政府の取り組み、技術の進歩によって大きな変化を遂げつつあるようだ。高品質なスペースへの注目は、古い物件を再利用し、スマートテクノロジーを統合する努力と相まって、市場が現代の需要と期待に適応していることを反映している。
カナダのオフィス不動産市場動向
ハイブリッド・ワークモデルが市場に与える影響
カナダのオフィス不動産市場は、テナントの嗜好の変化、経済要因、ハイブリッド・ワークモデルの継続的な影響などにより、変革期を迎えている。Aクラスオフィスが需要の増加と賃料上昇によって人気を集める一方、BクラスとCクラスは需要の低下と空室率の上昇で苦戦を強いられている。企業や投資家は、進化する労働力ニーズに対応し、近代的で質の高い施設を求めるテナントを誘致するため、プレミアムオフィススペースを優先しているため、こうした傾向は市場環境を再構築している。
ケベック市のオフィス空室率は12.3％と最も低く、同地域のオフィス需要が比較的安定していることを反映している。これとは対照的に、カルガリー市は22.6％と最も高い空室率を記録したが、これは未使用スペースの再利用や削減への継続的な取り組みにもかかわらずである。この格差は、市場内の地域差を浮き彫りにしており、ある都市は他の都市よりも変化する力学に効果的に適応している。Aクラススペースへの嗜好の高まりは、質の高い開発への投資をさらに促進し、市場全体の軌道に影響を与えると予想される。
2024年第3四半期の全国オフィス空室率は50ベーシスポイント上昇し、過去最高の18.2%に達したと報告されている。この上昇は、サブレットの空室率が低下し続けているにもかかわらず発生したもので、市場内の複雑な需給関係を示している。同時期に8棟のオフィスビルが竣工し、128万平方フィートのスペースが市場に加わったが、このうち77.3%はまだ空室であった。オンタリオ州トロントのポートランド・コモンズやブリティッシュ・コロンビア州バーナビーのディスカバリー・キャンパスなど、注目すべきプロジェクトがありました。これらの開発は、主要都市中心部でオフィスインフラの近代化が進んでいることを裏付けるもので、市場競争力を高め、最新鋭の施設を求めるテナントを誘致することが期待されている。
さらに、2024年第3四半期には全国で36のオフィスプロジェクトが建設中で、合計580万平方フィートの新規オフィススペースが寄与し、このうち38%が賃貸可能であると報告された。バンクーバーとトロントでは、それぞれ17件と13件のプロジェクトが進行中で、210万平方フィートと330万平方フィートのスペースが建設されている。このような建設活動は、経済活動やイノベーションの中心地として都市の中心部に焦点が当てられ続けていることを反映している。テナントの需要や嗜好の変化に対応することで、こうした開発がカナダ・オフィス不動産市場の将来を形成し、長期的な成長を促進するものと期待される。
結論として、カナダのオフィス不動産市場は、高級オフィスと低層オフィスの格差の拡大、地域格差、ハイブリッド・ワークモデルの影響などを特徴とする変革期を迎えている。BクラスやCクラスの空室率の高さといった課題は依然として残っているものの、トロントやバンクーバーといった主要都市では、現在進行中の建設や近代化の取り組みによって、市場の景観が再定義されることが期待されている。こうした動きは、需要と供給が徐々に一致しつつあることを示しており、市場は今後数年で安定と成長を遂げる可能性がある。
この市場を形作る主な傾向を理解する
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市場をリードするトロントの貢献
カナダのオフィス不動産市場は進化を続けており、トロントはオタワやモントリオールなどの主要都市の中でもトップの地位を維持している。業界のオブザーバーは、トロントのオフィス市場は2024年現在も国内最大であり、しばしば他のカナダ市場に影響を与えるトレンドのベンチマークとして機能していると指摘している。2024年第2四半期末までに、グレーター・トロント・エリア（GTA）のオフィス空室率は12.6％を記録し、2020年第1四半期以来の高水準となった。アナリストは、前四半期比で100ベーシス・ポイント（bps）、前年同期比で170bpsの上昇を反映したこの上昇は、特にAクラス物件が直面している課題に起因するとしている。
市場関係者は、2024年後半にEYカナダがトロントのEYタワーで長期リースを更新し、大きなリーシング活動があったことを強調した。同社は5万平方フィート近くスペースを拡大し、総占有面積は30万平方フィートになったと報じられた。このリース更新は、2024年におけるトロント最大のリース更新であり、トロントの高級オフィススペースへの信頼を示すものである。さらに、2025年半ばに竣工予定の50階建てのCIBC Square IIは、トロントのオフィス環境を一変させるものと評された。このビルは140万平方フィートのプレミアムオフィススペースを提供し、すでにCPPインベストメントを初期テナントの1つとして確保しており、市場における力強いプレ・リーシング活動を反映している。
報告によると、2024年第2四半期には200万平方フィートを超えるオフィススペースがGTA市場に戻っており、その大半はAクラスとBクラスの物件に分類されている。このような流入にもかかわらず、当四半期の純吸収量は2023年第2四半期を上回ったと報告されており、テナントの活動が引き続き堅調であったことを示唆している。しかし、新規リースの大半はテナントによるオフィススペースの小型化であり、需要パターンの変化を反映していると指摘されている。2024年第2四半期末までに、GTAの全オフィスクラスの平均募集純賃料は1平方フィート当たり25.89米ドルと報告され、前四半期からわずかに低下し、前年同期比でも同様に低下した。トロントのダウンタウンの空室率は13.7%で、同地域で2番目に高い。この数値は2024年第1四半期から170bps上昇し、10.9％であった前年から280bps上昇した。
全体として、カナダのオフィス不動産市場、特にトロントの動向は、このセクターで進行中の調整を浮き彫りにしている。空室率の上昇は、大規模なリース活動や新規開発と相まって、過渡期にある市場を反映している。テナントの嗜好の変化や経済状況の変化に対応するため、関係者はこのようなトレンドに対応しつつある。今後数年間の市場の軌跡は、入居者のニーズの変化に対応しながら、需給のバランスをいかに効果的にとるかにかかっていると思われる。
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カナダ・オフィス不動産業界の概要
カナダでは、多数のデベロッパー、投資家、不動産管理会社が、断片化したオフィス不動産市場に貢献している。この細分化は、市場の低集中性を際立たせるだけでなく、競争とイノベーションを促進する要因にもなっている。各社は、職場のトレンドの変化やテナントの需要の進化に適応しながら、多様なビジネスニーズや嗜好に合わせた多様なオフィススペースを提供している。主なプレーヤーとしては、ブルックフィールド・アセット・マネジメント社、ピナクル・インターナショナル社、アマコン社、アビソン・ヤング（カナダ）社、CDNGLOBAL社などが挙げられる。
例えば、ハーバーは2024年2月、英国、欧州、北米、アジア太平洋地域でリーガル・テクノロジーとマネージド・サービスのリーディング・プロバイダーであるピナクルの買収を発表した。この買収により、ハーバーはカナダの法律事務所や企業の法務部門へのサービス提供を拡大することができ、カナダのオフィス不動産市場に影響を与えると予測された。法律および企業向けサービスに対する需要の高まりは、特にカナダの主要都市におけるオフィス・スペースの必要性を高めると予想された。
カナダのオフィス不動産市場リーダー
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Pinnacle International
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Amacon
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Avison Young (Canada) Inc.
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Morguard Corporation
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Oxford Properties
- *免責事項:主要選手の並び順不同
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カナダオフィス不動産市場ニュース
- 2025年1月トロントに本社を置くオックスフォードは、M7の仲介により、マンチェスターの工業団地を4,700万英ポンド（5,845万米ドル）でNetwork Space Developmentsから取得した。この取引は、オックスフォード・プロパティーズとオーストラリアン・スーパーが新たに設立した合弁会社にとって初めてのもので、オックスフォード・プロパティーズのグローバル・ポートフォリオを強化し、カナダのオフィス不動産市場に国際的な投資を呼び込む能力を高めることが期待された。この買収は、オックスフォード・プロパティーズが戦略的に産業および物流資産に重点を置いていることを示すもので、経済成長と投資家の信頼を促進することで、カナダのオフィス需要を間接的に促進する可能性がある。
- 2024年12月アビソンヤングは、ニューファンドランド州セントジョンズに系列事務所を開設し、顧客へのサービス提供を拡大することを発表。アビソンヤングは、ニューファンドランド州セント・ジョンズに関連事務所を開設し、顧客へのサービス提供を拡大することを発表した。この展開により、アビソンヤングの拠点は全国17カ所に拡大し、総合的な不動産ソリューションの提供能力が強化され、カナダのオフィス不動産市場に直接的な影響を与えることになった。この拡大は、より多くの企業を誘致し、地域の経済活動を促進することで、カナダにおけるオフィススペースの需要を押し上げることが期待された。
カナダ・オフィス不動産業界のセグメンテーション
オフィス不動産市場とは、企業や専門家のために設計されたオフィススペースの売買、賃貸、開発に関わる分野と定義される。経済状況、雇用動向、リモートワークやハイブリッドワークなどのワークプレイスシフトによって形成される。この市場の主な参加者は、不動産開発業者、投資家、テナント、不動産管理会社などである。需要促進要因としては、事業拡大、金利、立地嗜好などが挙げられる。同市場は、フレキシブルなワークスペース、持続可能性への取り組み、スマートオフィス技術の採用といったトレンドを特徴としている。
カナダのオフィス不動産市場を主要都市（トロント、オタワ、モントリオール）別に分類。当レポートでは、カナダのオフィス不動産市場の市場規模および市場予測を金額（米ドル）で掲載しています。
都市別
| トロント |
| オタワ |
| モントリオール |
| その他 |
| 都市別 | トロント |
| オタワ | |
| モントリオール | |
| その他 |
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カナダオフィス不動産市場調査FAQ
現在のカナダのオフィス不動産市場規模は？
カナダのオフィス不動産市場は予測期間中（2025年～2030年）に年平均成長率3％を記録すると予測
カナダのオフィス不動産市場の主要プレーヤーは？
ピナクル・インターナショナル、アマコン、アビソン・ヤング（カナダ）社、モルガード・コーポレーション、オックスフォード・プロパティーズは、カナダのオフィス不動産市場で事業を展開している主要企業である。
このカナダ・オフィス不動産市場は何年をカバーしているのか？
この調査レポートは、カナダのオフィス不動産市場の過去市場規模を調査し、2019年、2020年、2021年、2022年、2023年、2024年の市場規模を掲載しています。また、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年、2030年のカナダオフィス不動産市場規模を予測しています。
最終更新日:
カナダ・オフィス不動産業界レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reportsが作成した2025年カナダのオフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。カナダのオフィス不動産分析には、2025年から2030年までの市場予測展望と過去の概要が含まれます。この産業分析のサンプルを無料レポートPDFダウンロードで入手できます。
