Größe und Marktanteilsanalyse des kanadischen Marktes für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen – Wachstumstrends und Prognosen (2025–2030)

Analyse des kanadischen Marktes für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen von Mordor Intelligence

Der kanadische Markt für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen wird voraussichtlich während des Prognosezeitraums einen CAGR von mehr als 8 % verzeichnen.

• Der Marktanteil von Eigentumswohnungen stieg in diesem Jahr in den wichtigsten städtischen Gebieten des Landes, was neue Marktgegebenheiten und den sich verändernden Einstiegsweg für Erstkäufer widerspiegelt. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen gingen in den ersten acht Monaten des Jahres 2022 in vier Märkten zurück: Greater Vancouver/Fraser Valley, Greater Toronto, Ottawa und Nova Scotia, während Calgary und Edmonton im gleichen Zeitraum im Vergleich zu 2021 zweistellige Umsatzsteigerungen verzeichneten. Die Werte von Eigentumswohnungen sind im Jahresvergleich in fast allen Märkten gestiegen, wobei viele durch ein starkes erstes Quartal 2022 begünstigt wurden. Das zentrale Problem auf dem heutigen Wohnungsmarkt ist die Erschwinglichkeit. Steigende Zinssätze haben die Kaufkraft schrittweise geschwächt, und trotz niedrigerer Immobilienwerte und sich abkühlender Marktbedingungen ist der Erwerb eines Eigenheims schwieriger denn je.
• Angesichts der starken zweistelligen Anstiege der Mietpreise in den wichtigsten Märkten, insbesondere in British Columbia und Ontario, ist die Belastung durch eine Hypothek im Vergleich zur Miete nun für diejenigen vergleichbarer geworden, die ihre Erwartungen mit jeder Zinserhöhung angepasst haben. Infolgedessen machten Eigentumswohnungen im Jahr 2022 trotz geringerer Verkaufszahlen einen höheren Anteil am Gesamtabsatz aus, da Käufer erschwinglichere Optionen für den Erwerb von Wohneigentum suchten. In den meisten großen städtischen Gebieten blieben die Preise für Eigentumswohnungen stabil oder stiegen jährlich. Insgesamt sind die Bedingungen ausgewogen, sodass Käufer und Verkäufer mit realistischen Erwartungen ihre Ziele erreichen sollten. Käufer können auf dem aktiven kanadischen Markt für Eigentumswohnungen größtenteils durchatmen, da der erhitzte Schwung der letzten Jahre durch den Inflationsdruck abgekühlt ist und die Bedingungen in ein ausgewogeneres Terrain verschoben hat. Dieses Gleichgewicht schuf eine einmalige Gelegenheit für diejenigen, die bereit und in der Lage waren zu handeln. Es reicht von Erstkäufern, die einen Fuß in den Markt setzen wollen, bis hin zu Aufstiegskäufern und Personen, deren Kinder ausgezogen sind. Es ist überall zu beobachten.
• Eigentumswohnungen in Vorortgebieten sind bei den heutigen Käufern am beliebtesten. In den letzten acht Monaten verzeichneten Gebiete wie Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks und McKenzie Town eine starke Nachfrage, wobei sich die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Jahresvergleich verdoppelten. Saddle Ridge, Panorama Hills, Currie Barracks, Garrison Woods und Killarney/Glengary verzeichneten zweistellige Wertsteigerungen. Da die Menschen jedoch weiterhin im Homeoffice arbeiteten, blieb die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Stadtzentrum verhalten. Dies änderte sich in den folgenden Monaten, als mehr Menschen in das Stadtzentrum zurückkehrten. Käufer aus anderen Provinzen, insbesondere aus British Columbia und Ontario, strömten weiterhin nach Calgary und investierten in den Wohnungsbestand der Stadt.
• Während Käufer die Zinserhöhungen der Bank of Canada zur Kenntnis nehmen, sind sie sich auch der sich verändernden Marktbedingungen sehr bewusst. Der Übergang von einem Verkäufermarkt zu einem ausgewogeneren Umfeld verschaffte vielen Käufern reichlich Spielraum. Es ist ein Zeitpunkt, zu dem eine gute Auswahl an Eigentumswohnungsprodukten in verschiedenen Preisklassen und Stadtvierteln verfügbar ist, Verkäufer eher bereit sind zu verhandeln und die allgemeinen Marktbedingungen günstig sind. Derzeit sind Immobilien im Wert von drei Monaten zum Verkauf verfügbar, und Verkäufer stellten fest, dass die Vermarktungsdauer zunimmt. Die meisten Käufer glauben, dass das Schlimmste überstanden ist, und mit einigen geringfügigen Anpassungen sollte die Volatilität auf ein Minimum beschränkt bleiben.