| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 9.00% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN
El tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN es de USD 33.17 mil millones en el año en curso y se prevé que registre una CAGR de más del 9% durante el período de pronóstico. El auge de las empresas emergentes en la región y la creciente demanda de espacios de coworking impulsan el mercado.
- El brote de COVID-19 provocó el cierre de negocios, reduciendo el mercado convencional de espacios de oficinas. Además de sus efectos inmediatos, la pandemia afectó a las perspectivas del sector inmobiliario de oficinas, ya que las oficinas tradicionales tuvieron menos demanda a medida que las políticas de trabajo desde casa ganaron popularidad. Los efectos de la epidemia también muestran un aumento de los desajustes de precios. A medida que la economía se acelera, es probable que el desajuste se reduzca. Sin embargo, debido a los cambios en los gustos culturales, la industria puede enfrentar desafíos estructurales en el mercado inmobiliario de oficinas.
- Para crear un modelo de lugar de trabajo híbrido, es probable que los ocupantes se concentren más en fusionar los espacios alquilados tradicionales, las posibilidades de trabajo remoto y los espacios flexibles dentro de las carteras inmobiliarias. Se prevé que el plan para descentralizar el lugar de trabajo y proporcionar más ubicaciones para satisfacer las demandas de una fuerza laboral más móvil tenga como objetivos la optimización de costos y cartera. Según los expertos de la industria, se necesitará más espacio de oficinas en Asia Pacífico en los próximos 10 años que en los diez anteriores, a pesar del desafío que plantean los acuerdos de trabajo desde casa.
- En la región de Asia Pacífico, se prevé que se necesitarán 1.350 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en el transcurso de los próximos diez años, un aumento del 66% con respecto a los 800 millones de pies cuadrados absorbidos por los ocupantes corporativos durante los diez años anteriores. En APAC, el 55% de las obras de construcción de oficinas ya están en marcha. Se estima que de aquí a finales de 2024, se construirán anualmente 120 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en promedio.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN
La demanda de espacios de coworking impulsa el mercado
- El coworking y los espacios flexibles son recursos valiosos para las empresas que operan en Asia. La demanda de espacios de oficina flexibles está aumentando más rápidamente en los países de la ASEAN que en cualquier otro lugar del mundo, según datos de expertos de la industria. En solo tres años, el número de grandes operadores de espacios flexibles se ha duplicado y el espacio flexible se ha expandido en un 150%.
- Muchos trabajos ya no requieren que los empleados trabajen en oficinas convencionales como resultado del crecimiento de la conectividad digital. Un alcance de mercado global también es algo que las empresas necesitan cada vez más, pero no quieren pagar por muchas oficinas. Esto llevó al desarrollo del fenómeno del coworking, que involucra a profesionales independientes, como autónomos y trabajadores basados en proyectos, que trabajan juntos en un espacio de trabajo compartido. Las empresas que apoyan los horarios de trabajo flexibles han comenzado a poner a sus trabajadores remotos en estos entornos.
- Con la descentralización de la oficina, las empresas ahora tienen acceso a un grupo de talentos sin fin. El empleo de la contratación sin fronteras permite a las empresas encontrar al mejor personal y colocarlo en los espacios de coworking más cercanos. Las empresas de Malasia, Indonesia y Singapur que actualmente se enfrentan a una creciente escasez de talento y a un desajuste de habilidades se beneficiarán enormemente de que el talento se convierta en el nuevo petróleo. El aumento de la variedad es el resultado de la utilización de un grupo de talentos más grande, ya que los padres que se quedan en casa, las personas con discapacidades, los ancianos y los estudiantes pueden ofrecer sus habilidades expertas a la economía.
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Aumento de las empresas emergentes que impulsan el mercado
- Los capitalistas de riesgo locales están buscando activamente nuevas áreas de crecimiento, mientras que el mercado estadounidense se está volviendo más costoso y sus precios están cada vez menos correlacionados con los fundamentos. Mucha gente está vigilando a las naciones del sudeste asiático. Con una concentración en Vietnam, Tailandia, Indonesia, Malasia, Singapur y Filipinas, este es un mercado prospectivo amplio pero muy poderoso.
- En los últimos años, las empresas digitales y tecnológicas de la región han experimentado un tremendo auge. Jungle Ventures estima que la valoración agregada de las startups tecnológicas del sudeste asiático fue de 340.000 millones de dólares en 2020 y que se triplicará para 2025. Aunque cada una de las naciones se encuentra en una etapa distinta de desarrollo, todas ofrecen una amplia gama de perspectivas para el establecimiento de tecnologías de vanguardia y modelos de negocio probados y verdaderos.
- Una base sólida para la innovación está dando un gran impulso a las nuevas innovaciones de las startups. El crecimiento de nuevos negocios digitales se ve favorecido por las políticas gubernamentales, que es otro componente que juega un papel en esto. En el marco del programa Tailandia 4.0, Tailandia ofrece a las empresas tecnológicas uno de esos programas que incluye ventajas fiscales y de visado. Grab, el Uber-killer del sudeste asiático lanzado en 2012, ha proporcionado servicios financieros, entrega de alimentos, viajes y reservas de hotel. Obligó a Uber a abandonar el sudeste asiático en 2018. Actualmente es el unicornio del sudeste asiático más valorado en el sector de TI, salió a bolsa en Nueva York en 2021 tras una fusión récord de 39.600 millones de dólares.
- Shopee, una corporación tecnológica global con sede en Singapur. El sitio funcionó por primera vez como un mercado que conectaba a los consumidores. La plataforma tuvo 200 millones de descargas en 2019. Con 343 millones de visitas mensuales a partir de 2021, está considerada como la plataforma de comercio electrónico más grande del sudeste asiático. Además de estas, hay otras empresas que se están desarrollando en la zona, recibiendo financiación y teniendo éxito. Según Cento Ventures, los capitalistas de riesgo invirtieron en 393 empresas en el sudeste asiático en los primeros seis meses de 2021.
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Visión general de la industria inmobiliaria de oficinas de la ASEAN
El mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN está relativamente fragmentado con promotores y empresas de consultoría inmobiliaria. Se prevé que el mercado recupere la normalidad en 2023. Las empresas se están preparando para satisfacer las necesidades futuras, y muchas empresas están entrando en el mercado en busca de nuevas oportunidades. Algunas empresas inmobiliarias de oficinas son UOL Group Limited, City Developments Limited, Frasers Property, etc.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN
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UOL Group Limited
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City Developments Limited
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Frasers Property
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PRIME Philippines
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Savills Vietnam
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN
- Septiembre 2022 - Ciputra International (empresa inmobiliaria), inauguró la Torre Propan. Este proyecto tiene 17 pisos y se extiende a lo largo de 7,4 hectáreas, que consta de 10 edificios, 6 oficinas, 3 apartamentos y 1 hotel. El proyecto se desarrolló para satisfacer la creciente demanda de espacio de oficinas en Yakarta.
- Febrero de 2022 - Hulic (una empresa inmobiliaria) firmó un acuerdo de compra con Japan Excellent (un fideicomiso de inversión inmobiliaria que invierte principalmente en edificios de oficinas en Tokio) para comprar los derechos de los beneficiarios del fideicomiso en el edificio Shintomicho por 3,1 mil millones de yenes (25,4 millones de dólares). Los Derechos de los Beneficiarios del Fideicomiso en el Edificio Shintomicho se transferirán en dos partes, siendo la primera fase la transferencia del 40% de la propiedad por JPY 1,24 mil millones (USD 10,1 millones) y la segunda fase que implica la transferencia del 60% restante de la propiedad por JPY 1,86 mil millones (USD 15,3 millones).
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas de la ASEAN
El sector inmobiliario de oficinas es la construcción de edificios con fines de arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores. En el informe se cubre un análisis completo de antecedentes del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, la descripción general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para segmentos clave y las tendencias emergentes en los segmentos de mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19.
El mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN está segmentado por geografía (Singapur, Tailandia, Vietnam, Indonesia, Malasia, Filipinas y el resto de la ASEAN). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por geografía
| Singapur |
| Tailandia |
| Vietnam |
| Indonesia |
| Malasia |
| Filipinas |
| Resto de la ASEAN |
| Por geografía | Singapur |
| Tailandia | |
| Vietnam | |
| Indonesia | |
| Malasia | |
| Filipinas | |
| Resto de la ASEAN |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN registre una CAGR superior al 9% durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN?
UOL Group Limited, City Developments Limited, Frasers Property, PRIME Philippines, Savills Vietnam son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN.
¿Qué años abarca este mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria inmobiliaria de oficinas de la ASEAN
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis del mercado inmobiliario de oficinas de la ASEAN incluye una perspectiva de pronóstico del mercado hasta 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
