Análisis del tamaño y la participación del mercado de casas prefabricadas en Alemania tendencias y pronósticos de crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado de casas prefabricadas en Alemania

La rápida urbanización en la región está impulsando el mercado

Según la Asociación de la Industria, el 78% de los alemanes viviría en ciudades a partir de 2022. El principal motor de la urbanización alemana es el crecimiento del sector industrial. En la actualidad, más personas viven en ciudades y zonas urbanas en Alemania que en la mayoría de los demás países.

La rápida expansión transformacional en Berlín trae consigo tanto oportunidades como dificultades para la planificación del desarrollo urbano. Para que Berlín siga siendo una metrópolis viable e internacional, el gobierno de la ciudad se dedica a una cultura de compromiso en el control del crecimiento. Además, el crecimiento sostenible de la ciudad está respaldado por el Concepto de Desarrollo Urbano de Berlín 2030.

Mientras haya más personas empleadas en oficinas y empresas relacionadas con los servicios, la expansión urbana continuará. La región metropolitana de Berlín, que alberga el puerto más grande, el mayor centro industrial, el centro más importante para el trabajo de oficina y la capital del país, es, con mucho, la más grande de ellas.

La tercera región más grande de Alemania, Fráncfort del Meno (FRM), es conocida por su aeropuerto internacional, su industria financiera, su mercado de valores y su sector de alta tecnología. La región central ha experimentado un crecimiento significativo del empleo y la inmigración, y es económicamente exitosa. Fráncfort del Meno desempeña un papel importante, pero la zona es policéntrica con una compleja red de centros periurbanos y excelentes espacios abiertos. En 2022, la ciudad tenía 791.000 habitantes, lo que la convierte en la quinta ciudad más poblada de Alemania, y 2,3 millones de personas vivirán allí en el área urbana de la ciudad.

La demanda de vivienda está aumentando en Alemania.

Alemania es la nación más poblada de Europa, y alrededor de la mitad de sus habitantes alquilan sus casas. También cuenta con el mercado multifamiliar más grande del continente. Las inversiones multifamiliares han aumentado desde que comenzó el brote de coronavirus (COVID-19). El valor de las operaciones de propiedades con al menos 50 unidades residenciales alcanzó su punto máximo en los 12 meses previos a enero de 2022 con aproximadamente 54.000 millones de euros, más del doble del nivel de la actividad de inversión anterior, según Statista.

Berlín es una ciudad razonablemente asequible para alquilar un apartamento en comparación con otras ciudades de Alemania y Europa, lo que la convierte en una opción popular para jóvenes profesionales y estudiantes. Sin embargo, el aumento de los alquileres y la disminución de la asequibilidad han molestado a los inquilinos. Más del 50% de los berlineses apoyaron la resocialización de las viviendas en manos de empresas propietarias de 3.000 o más unidades, según los resultados de una votación legalmente no vinculante en 2021. En 2020, se implementó brevemente una congelación de alquileres antes de ser declarada ilegal.

La evolución del mercado residencial y de la demanda de vivienda puede entenderse sobre todo a través de los precios de la vivienda, que son, sin duda, el indicador más significativo. El precio nominal de la vivienda aumentó casi un 14% entre los terceros trimestres de 2021 y 2022 en solo un año. Sin embargo, la inflación también ha ido en aumento, por lo que teniendo esto en cuenta, el aumento en los precios de la vivienda fue solo del 7%. Múnich es conocida por tener uno de los mercados inmobiliarios más caros de toda Alemania.