Tamaño y Análisis de Cuota del Mercado de Casas Prefabricadas en España - Tendencias de Crecimiento y Previsiones (2025 - 2030)

Tendencias e Información del Mercado de Casas Prefabricadas en España

El Aumento de la Propiedad de Vivienda Impulsa el Mercado

• Según las cifras de ventas recientes del INE correspondientes a agosto de 2022, no se observa una disminución en el número de transacciones. El número de transacciones en agosto de 2022 fue todavía casi un 15% superior al del mismo mes del año anterior, a pesar de que el año ya había sido excepcionalmente sólido en términos de transacciones. En comparación con el período previo a la COVID-19, las transacciones en agosto fueron todavía un 60% y un 28% superiores a las de agosto de 2019 y 2018, respectivamente. Se espera que el número de transacciones disminuya en los próximos años. La crisis del coste de vida, combinada con el rápido aumento de los tipos hipotecarios y el debilitamiento del crecimiento económico, está ejerciendo una presión a la baja significativa sobre la renta disponible real y creando importantes obstáculos para el mercado inmobiliario.
• Por otro lado, el mercado inmobiliario podría beneficiarse del crecimiento estructural en el número de hogares en los próximos años. El número de hogares está aumentando más rápido que el crecimiento de la población debido a varios hogares nucleares, lo que apoya la demanda en el mercado inmobiliario. En las últimas dos décadas, se han añadido más de 20 millones de nuevos hogares, lo que representa un aumento del 70%. El crecimiento de los hogares puede continuar apoyando al mercado inmobiliario en los próximos años. Según el INE, el número de hogares aumentará en 1,1 millones para 2035, lo que representa un incremento del 5,3% en 13 años, principalmente debido a un aumento significativo en el número de familias unipersonales y de dos personas.
• La elevada inflación y los precios de la energía ya están ejerciendo presión sobre el poder adquisitivo de los hogares. Si bien la perspectiva de subida de los tipos de interés puede provocar temporalmente que los hogares mejoren sus decisiones de compra para anticiparse al alza de los tipos, este efecto se irá diluyendo gradualmente. Por otro lado, la demanda de bienes inmuebles sigue siendo elevada, junto con el número de transacciones y la producción hipotecaria. Los precios pueden continuar subiendo a medida que la oferta crece más lentamente que el número de hogares. Los precios de la vivienda en España han subido más lentamente que en la mayoría de los países europeos, lo que hace menos probable una corrección.

El Aumento del Alquiler de Vivienda Impulsa el Mercado

• Según el INE, organismo estadístico español, más del 24% de los hogares españoles estaban en régimen de alquiler a finales de 2021, una de las cifras más altas registradas en la última década. La población española que más alquila son los jóvenes con menos recursos económicos para cubrir los costes iniciales de la compra de una vivienda. Al ser vista la vivienda como un refugio para las personas durante la pandemia, provocó cambios culturales en la población española. Durante este período, muchas familias españolas decidieron renovar o incluso cambiar sus viviendas por espacios más confortables, lo que solo fue posible para muchos mediante el alquiler.
• En este nuevo escenario, la evolución de la oferta disponible es fundamental, ya que anteriormente era limitada y sus precios no siempre estaban en consonancia con su calidad. La creación de un parque de viviendas de calidad adaptado a los diferentes grupos de población es uno de los principales retos que están abordando numerosos organismos privados y públicos. Madrid y Barcelona, las dos ciudades más pobladas de España, tienen las mayores proporciones de oferta de alquiler, alcanzando casi el 50% en Madrid al final del segundo trimestre del año.