Größe und Marktanteil des Immobilien- und Hypothekenmarkts in Vietnam – Analyse von Wachstumstrends und Prognosen (2025 - 2030)

Trends und Erkenntnisse des vietnamesischen Immobilien- und Hypothekenmarkts

Ho-Chi-Minh-Stadt treibt Vietnams Markt an

Im Jahr 2024 erlebt Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) einen Immobilienboom, angetrieben durch neue Vorschriften und sich verändernde Verbraucherpräferenzen. Überarbeitete Gesetze, wie das Immobiliengeschäftsgesetz und das Wohnungsbaugesetz, zielen darauf ab, die Markttransparenz zu steigern und mehr Investoren anzuziehen. Diese Änderungen sollen die rechtlichen Belastungen bei Immobiliengeschäften verringern und neue Entwicklungen anstoßen. Infolgedessen entwickelt sich HCMC zu einem zentralen Akteur in Vietnams Immobilienbereich.

Der Wohnimmobilienmarkt von HCMC verzeichnet eine steigende Nachfrage nach gehobenen Wohnungen. Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete die Stadt 167 Transaktionen im Luxussegment, die größtenteils durch Projekte wie Zeit River Thu Thiem angetrieben wurden. Darüber hinaus verzeichnete der Soft-Launch von Eaton Park mit fast 900 Einheiten eine bemerkenswerte Buchungsrate von 90 %, wie im Marktbericht Q1/2024 des Branchenverbands berichtet. Diese starke Nachfrage signalisiert nicht nur eine Erholung des Verbrauchervertrauens, sondern unterstreicht auch einen Trend hin zu hochwertigem Wohnen, da sich die Wirtschaft verbessert.

Während hochwertige Immobilien florieren, kämpft der breitere Wohnimmobilienmarkt aufgrund eines eingeschränkten Angebots mit Herausforderungen. Aktuelle Daten zeigen einen Rückgang des primären Wohnungsbestands in HCMC um 35 % im Quartalsvergleich auf nun 4.922 Einheiten, da zahlreiche Projekte den Verkauf aufgrund rechtlicher Probleme pausiert haben, wie im Marktbericht Q1/2024 des Branchenverbands berichtet. Diese begrenzte Verfügbarkeit hat den Wettbewerb um Einheiten verschärft und die Preise in die Höhe getrieben. Hochwertige Wohnungen kosten nun durchschnittlich rund 4.998 USD pro Quadratmeter – ein leichter Rückgang, der jedoch durch den knappen Bestand gestützt wird.

Parallel zu diesen Trends entwickelt sich die Hypothekenlandschaft von HCMC weiter. Banken bieten attraktive Kreditkonditionen an, um die Nachfrage anzukurbeln. Die Staatsbank Vietnams hat einen Anstieg der Vorzugshypothekenzinsen zur Unterstützung von Wohnungskäufern verzeichnet. Auch Entwickler versüßen das Angebot mit zinsfreien Zahlungsplänen über 15 Jahre, was die finanzielle Belastung für Käufer verringert. Solche Maßnahmen sind entscheidend dafür, Wohnraum erschwinglicher zu machen und Transaktionen in einem lebhaften Markt anzukurbeln.

Mit Blick auf die Zukunft wird der Immobilienbereich von HCMC von laufenden Infrastrukturinitiativen profitieren, die die Konnektivität stärken sollen. Wie vom Branchenverband berichtet, florierte Vietnams Einzelhandelssektor im ersten Quartal 2024 mit steigenden Mietpreisen und Belegungsraten. Wenn diese Infrastrukturprojekte realisiert werden, versprechen sie, die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen zu steigern und HCMCs Status als Vietnams führendes Investitionszentrum bis weit in das Jahr 2024 und darüber hinaus zu festigen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilien- und Hypothekenmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt ein transformatives Wachstum durchlaufen, das durch regulatorische Reformen, sich verändernde Verbraucherpräferenzen und infrastrukturelle Fortschritte angetrieben wird. Obwohl Herausforderungen wie ein begrenztes Angebot bestehen bleiben, positionieren die strategischen Initiativen der Stadt und die robuste Nachfrage sie als wichtigen Treiber des vietnamesischen Immobiliensektors in den kommenden Jahren.

Wachstum im Büro- und Wohnbereich treibt den Markt an

In Ho-Chi-Minh-Stadt (HCMC) intensivieren sowohl lokale als auch ausländische Unternehmen ihren Wettbewerb um Büroflächen der Klasse A und Klasse B. Branchenberichte deuten darauf hin, dass die Stadt bis Ende 2024 rund 96.000 Quadratmeter neue Büroflächen einführen wird. Diese wachsende Bürolandschaft spielt eine entscheidende Rolle bei der Aufnahme des Zustroms von Startups und multinationalen Konzernen, die ihre Präsenz in Vietnam etablieren. Um der Nachfrage nach modernen und flexiblen Arbeitsbereichen gerecht zu werden, bieten Vermieter nicht nur mieterfreundliche Mietverträge an, sondern heben auch nachhaltige Merkmale ihrer Gebäude hervor.

In Hanoi verzeichnete das erste Halbjahr 2024 einen beeindruckenden Anstieg der Wohnungssuchen um 46 % im Jahresvergleich. Gleichzeitig stiegen die Suchanfragen nach Häusern, Reihenhäusern und Villen um 33 %, 27 % bzw. 9 %. Ho-Chi-Minh-Stadt erlebte einen ähnlichen Trend mit deutlichen Anstiegen bei verschiedenen Immobilientypen, wenn auch mit geringerer Intensität als Hanoi. Insbesondere stiegen die Grundstückssuchen in HCMC um 45 %, gefolgt von Häusern mit 34 %. Wohnungen, Villen und Ladenhäuser verzeichneten Anstiege von 33 %, 25 % bzw. 22 %, wie von Hanoi Times berichtet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der vietnamesische Immobilien- und Hypothekenmarkt einen robusten Aufschwung erlebt, der durch eine wachsende Nachfrage nach Büroflächen und Wohnimmobilien angetrieben wird. Mit gesteigertem Interesse von inländischen und internationalen Akteuren gleichermaßen ist der Markt für eine weitere Entwicklung gerüstet, gestützt durch moderne Entwicklungen und innovative Vermietungsstrategien. Dieser Schwung unterstreicht Vietnams wachsenden Status als erstklassiges Ziel für Immobilieninvestitionen.