Marktgröße und Marktanteilsanalyse für gewerbliche Immobilien In Vietnam - Wachstumstrends und Prognosen (2025 - 2030)

Markttrends und Einblicke für gewerbliche Immobilien In Vietnam

Anstieg des institutionellen Kapitals in Kernbüroanlagen

Ausländische Direktinvestitionen (FDI) In Vietnams Immobiliensektor stiegen im ersten Quartal 2025 um 46% im Jahresvergleich auf 2,4 Milliarden USD und flossen hauptsächlich In erstklassige Büros, die stabile monatliche Mieten von 55 USD pro qm In HCMC und Hanoi erzielen. Investoren bevorzugen fertiggestellte, u-Bahn-angebundene Türme, die bereits multinationale Mieter beherbergen und vorhersagbare Cashflows sichern, während sie die Volatilität der Baukosten vermeiden. Im Januar 2025 wurden 4,33 Milliarden USD an registrierten FDI verzeichnet - ein Anstieg um 48,6% - was den anhaltenden Appetit auf stabilisierte CBD-Immobilien unterstreicht.

Steigende Nachfrage nach erstklassigen Industrie- und Logistikparks

Vietnams e-Handel-Umsatz 2023 erreichte 19,6 Milliarden USD und förderte maßgeschneiderte LagerhäBenutzer, grenzüberschreitende Fulfillment-Hubs und automatisierungsreife Industrieparks. Das 168 Millionen USD teure International Logistik Center In Bac Giang integriert sich mit 20 Industriezonen, um Foxconn und Luxshare zu bedienen. Die Industrieabsorption In HCMC überstieg im dritten Quartal 2024 85 Hektar mit 89% Auslastung, da Hersteller begannen, nach Long An und Ba Ria-Vung Tau zu verlagern^{[2]Vietnam e-Handel Association, "e-Handel Weiß Papier 2024," Vietnam e-Handel Association, vea.gov.vn}.

Autobahn- und U-Bahn-Ausbau hebt Bodenwerte

Die 6,75 Milliarden USD teure Nord-SüD-Autobahn West und ein 756 Millionen USD teures Ninh Binh-Hai Phong-Segment zeigen beispielhaft, wie neue Korridore periphere Grundstücke neu bewerten, wobei die Immobilienpreise entlang der HCMC Metro Linie 1 im ersten Quartal 2025 um 20% gestiegen sind. TOD-Strategien, von denen 11 bis 2028 eingeführt werden sollen, verbinden Wohn-, Einzelhandels- und Bürofunktionen rund um Bahnhöfe und erweitern den Markt für gewerbliche Immobilien In Vietnam.

Tourismusaufschwung belebt CBD-Hotel RevPAR

Internationale Ankünfte erreichten im Mai 2025 1,53 Millionen und generierten 1,54 Milliarden USD an Tourismuseinnahmen In den ersten fünf Monaten. Hilton startet 14 Tru by Hilton Hotels mit Übernachtungspreisen nahe 36 USD und signalisiert Vertrauen In die Nachfrage im mittleren Segment. Verbesserte Verkehrsanbindungen und Visa-Erleichterungen unterstützen das Übernachtungswachstum In HCMC und Da Nang.

Anhaltende Hybridarbeit schwächt CBD-Büroaufnahme

Die prognostizierte Nettoabsorption für Büros könnte 2025 auf 50.000 qm fallen gegenüber 88.000 qm im Vorjahr, da Unternehmen ihre Flächen rationalisieren. Flexibel Arbeits-Hubs breiten sich In aufstrebenden Zentren wie Thu Duc City und Nghe An aus und reduzieren die Nachfrage nach Prämie-CBD-Türmen. schlau-Gebäude-Nachrüstungen und kürzere Mietlaufzeiten werden zu Voraussetzungen für die Aufrechterhaltung der Auslastung.

Baukostensteigerungen & Arbeitskräftemangel

Sand-, Stein- und Füllbodenkosten stiegen nach Ende 2024 um 30%, während Thanh Hoa mit einem Materialdefizit von 3 Millionen m³ konfrontiert ist. Rundschreiben 08/2025/TT-BXD fügt 58 technische Normen hinzu, was Projektbudgets aufbläht und Zeitpläne verlängert. Fachkräftedefizite verstärken Lohndruck und veranlassen einige Entwickler, Markteinführungen zu verschieben, bis sich die Lieferketten normalisieren.

Segmentanalyse

Nach Immobilientyp: Logistik treibt industrielle Transformation

Büros behielten den größten Anteil von 34% am Marktanteil für gewerbliche Immobilien In Vietnam im Jahr 2024, doch Logistikvermögen verzeichnen die schnellste CAGR von 8,68% bis 2030. Institutionelle Fonds leiten Kapital In Last-Mile-Hubs, kreuzen-Docks und temperaturkontrollierte Einrichtungen, während e-Handel-Mieter mehrjährige Mietverträge abschließen, um knappes Class-eine-Angebot zu sichern. Die Marktgröße für gewerbliche Immobilien In Vietnam, die der Logistik zuzurechnen ist, wird bis zum Ende des Jahrzehnts voraussichtlich zweistellige Milliarden erreichen, unterstützt durch steigende Freihandelszonen und zollfreie Cluster um den Cai Mep-Hafen und den Long Thanh Flughafen. CBRE verweist auf 89% Industriepark-Auslastung In HCMC, was neue Parks über 3.833 ha fördert, die auf Grün-Tech-Hersteller abzielen.

Einzelhandelsanlagen nehmen einen mittleren zweistelligen Prozentsatz des Wertes ein und profitieren von internationalen Marken und Vietnams sich schnell urbanisierender Verbraucherbasis. Gastgewerbe, Rechenzentren und gemischte Entwicklungen umfassen den "Sonstigen"-Bereich, wo integrierte Townships wie das 2 Milliarden USD teure Can Gio Port-Gebiet Größenopportunitäten illustrieren. Hiltons bevorstehende 14-Hotel-Einführung signalisiert robustere Langzeit- und mittlere Reisenachfrage. Gemischte Masterpläne wie das 1,5 Milliarden USD teure Hung Yen Township der Trump Organisation verbinden Golf-, Gastgewerbe- und Wohnkomponenten, um mehrere Einnahmequellen zu erschließen.

Notiz: Segmentanteile aller einzelnen Segmente sind beim Berichtskauf verfügbar

Nach Geschäftsmodell: Vermietung gewinnt an Schwung durch institutionelles Interesse

Das Verkaufsmodell dominierte mit 70% des Marktanteils für gewerbliche Immobilien In Vietnam im Jahr 2024, was die lokale Eigentumskultur und die Präferenz der Entwickler für schnelle Kapitalumschichtung widerspiegelt. Vermietungen werden jedoch voraussichtlich mit einer CAGR von 8,84% expandieren, da Pensionen, Versicherer und Staatsinvestoren stetige Barrenditen anstreben. Die Marktgröße für gewerbliche Immobilien In Vietnam für Vermietungen könnte stark steigen, da Verkauf-Leaseback-Systeme, Build-Zu-Rent-Schemata und institutionelle PRS-Pipelines reifen. Hypothekenzinsen nahe Jahrzehnttiefen - Banken bieten Immobilienkredite ab 4,9% - ermöglichen es auch Haushalten, Anlagen für Vermietungszwecke zu kaufen

Build-Zu-Rent-Projekte und spezialisierte Studenten- oder Expatriate-Unterkünfte signalisieren sich entwickelnde Investorensophistikation. Vinhomes' Partnerschaft mit VTK zur Schaffung koreanischer Gemeinschaftsmieten innerhalb der Ocean City hebt die Segmentierung jenseits traditioneller Eigentumswohnungsverkäufe hervor. Die Unternehmensnachfrage nach gemieteten Logistik- und Industrieräumen ist besonders stark unter Elektronik- und Bekleidungsherstellern, die operative Flexibilität ohne Kapitalbindung suchen.

Nach Endnutzer: Beteiligung von Privatpersonen beschleunigt sich

Unternehmen und KMU umfassten 55% der Nachfrage im Jahr 2024 und nutzen die Marktgröße für gewerbliche Immobilien In Vietnam für Büros, Fabriken und F&e-Zentren im Zusammenhang mit FDI-Fertigung. Doch Privat Haushalte skalieren am schnellsten mit einer CAGR von 9,21%, da steigendes verfügbares Einkommen und Hypothekenzugang Investitionen demokratisieren. Kleinere Investoren neigen zu Geschäftshäusern, Strata-Büros und kleinen Lagerhäusern In transitorientierten Bezirken, die stabile Mietrenditen bieten.

Regierungsbehörden, Bildungseinrichtungen und NGOs im "Sonstigen"-Band sorgen für grundlegende Absorption spezialisierter Anlagen wie Rechenzentren und Ausbildungseinrichtungen. Digitale Nomaden-Zuflüsse In Sekundärstädte wie Nghe An erweitern die Nachfrage nach Co-Living- und Coworking-Formaten, die Wohn- und Geschäftsgrenzen verwischen. Investoren prüfen zunehmend auf ESG-Zertifizierungen und u-Bahn-Nähe, um langfristige Liquidität zu sichern, was das reifende Kleinanleger-Profil der vietnamesischen gewerblichen Immobilienbranche widerspiegelt.

Notiz: Segmentanteile aller einzelnen Segmente sind beim Berichtskauf verfügbar

Geografieanalyse

HCMC befehligte 48% des Marktes für gewerbliche Immobilien In Vietnam im Jahr 2024 aufgrund seiner Rolle als Finanz- und Handelskern der Nation. Die Fertigstellung der Metro Linie 1 und des Ring Straße 3 bis 2025 wird Investitionen In aufstrebende Unterzentren wie Thu Duc und Binh Duong umleiten und die CBD-Überlastung lindern. Der 2 Milliarden USD teure Can Gio International Transshipment Port und angrenzende Logistikbezirke werden voraussichtlich den Bau von Verteilungszentren entlang des Südlichen Korridors beschleunigen cafef.vn. Vinhomes' 10 Milliarden USD teure Cam Lam neu urban Bereich über 10.400 ha zeigt Vertrauen In Groß angelegte Township-Formate.

Hanoi rangiert an zweiter Stelle, gestützt durch politisch-administrative Funktionen und anhaltende FDI. Das Star Lake-Bezirk ist auf Kurs, bis 2027 einen LEED Gold 23-stöckigen Büroturm zu beherbergen und das Grad-eine-Angebot der Hauptstadt zu erweitern. Der geplante Hochgeschwindigkeitszug nach HCMC wird den Nord-SüD-Geschäftskorridor enger verbinden und die Nachfrage nach gemischten Hubs nahe neuen Anschlüsse unterstützen.

Hai Phong wird voraussichtlich am schnellsten mit einer CAGR von 8,58% bis 2030 wachsen und nutzt dabei Tiefseehafenkapazitäten und eine geplante 6.300 ha Große Freihandelszone mit 10% Körperschaftssteuersätzen für 30 Jahre^{[3]Hai Phong Menschen'S Committee, "Proposal für 6,300-Hectare frei-Handel Zone," Hai Phong Menschen'S Committee, haiphong.gov.vn}. Spezielle Politikpakete zielen darauf ab, regionale Logistikhauptquartiere und hochwertige Fertigung anzuziehen, analog zu Dubai-artigen Freihandelsmodellen. Binh Duong, Da Nang und Ba Ria-Vung Tau runden die wichtigsten Wachstumsknoten ab, die jeweils von gezielten Infrastrukturverbindungen zu Flughäfen, Häfen oder Rechenzentrum-Clustern profitieren.