حجم سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية
| فترة الدراسة | 2020 - 2029 |
| السنة الأساسية للتقدير | 2023 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2024 - 2029 |
| فترة البيانات التاريخية | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| تركيز السوق | قليل |
اللاعبين الرئيسيين.webp)
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين |
كيف يمكننا المساعدة؟
تحليل سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية
- من المتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية بمعدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5٪ خلال الفترة المتوقعة. كان لتفشي فيروس كورونا (COVID-19) مجموعة واسعة من التأثيرات على سوق الإسكان الإسكندنافي. ومع تباطؤ النشاط الاقتصادي في البلدان، انخفضت ثقة المستهلك في الاقتصاد بشكل كبير. أثرت القيود على النشاط والوضع المالي التي فرضتها حالة الطوارئ على البنوك ووسطاء العقارات والعملاء، مما أدى إلى انخفاض مبيعات المنازل والأطر الزمنية للمبيعات.
- تنمو الدول الاسكندنافية بسرعة ومن المتوقع أن تكون من بين أسرع المناطق نمواً في أوروبا في المستقبل. ولم يقابل ارتفاع الطلب على المنازل أي بناء على مدى فترة طويلة بسبب الضرائب واللوائح ونقص/عدم تطابق الحوافز. ومع ذلك، من المتوقع أن تؤدي الزيادة في عدد السكان والهجرة إلى نمو سوق الإسكان في دول مثل السويد والنرويج.
- وقع بنك الاتحاد الأوروبي بنك الاستثمار الأوروبي اتفاقية قرض بقيمة 2.5 مليار كرونة سويدية (235.5 مليون دولار أمريكي) مع مدينة ستوكهولم لدعم الإسكان الموفر للطاقة. وسيساعد هذا الاستثمار في توفير 1500 وحدة سكنية جديدة موفرة للطاقة في العاصمة السويدية. مدينة ستوكهولم والبلديات المحيطة بها هي موطن لحوالي 25% من السويديين. وهو أيضًا أكبر تجمع حضري في منطقة الشمال. ومن شأن زيادة مخزون المساكن العامة الجديدة للإيجار في المناطق الحضرية القائمة، كما هو الحال في عاصمة السويد، أن يحسن المزيج الاجتماعي في ستوكهولم، وهي المدينة التي تنمو بسرعة. وبالتالي، فإن بناء هذه الوحدات السكنية التي يزيد عددها عن 1500 وحدة سيعزز السكن بأسعار معقولة.
- تظهر أرقام جديدة من هيئة الإحصاء الدنماركية أنه تم الانتهاء من بناء 8703 منازل في الربع الرابع من عام 2021، عند تعديلها للموسم، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 4٪ مقارنة بالربع السابق. وبذلك يرتفع إجمالي عدد المباني السكنية المكتملة إلى 34897 في عام 2021. ويجب النظر إلى التطوير الأكثر هدوءًا قليلاً في عام 2021 في سياق حقيقة أن بناء منازل جديدة أصبح أكثر تكلفة بشكل مستمر طوال عام 2021.
- في الوقت الحالي، تعتمد استراتيجية الدنمارك للبناء المستدام على معيار طوعي، لكنها تدخل مرحلة جديدة في عام 2023. وبهذه الاستراتيجية، تعد الدنمارك أول دولة تقدم حدود الكربون المجسدة في لوائح البناء. ومع الأخذ في الاعتبار أن ما يقرب من 11% من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون العالمية تنتج عن تصنيع مواد البناء، فإن هذه خطوة حاسمة لإزالة الكربون من البيئة المبنية.
اتجاهات سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية
نمو سوق الإسكان في النرويج لدفع السوق
يعود سوق الإسكان في النرويج بعد الأداء الضعيف في عام 2020. ووفقًا لهيئة إحصاءات النرويج، شهدت الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2021 زيادة بنسبة 3.6٪ عن العام السابق. وفي النصف الأول من عام 2022، انخفضت مبيعات العقارات السكنية في النرويج بنسبة 8.9% إلى 41275 وحدة مقارنة بالعام السابق، على عكس الزيادات السنوية بنسبة 6.8% في عام 2021 و3.6% في عام 2020، وفقًا لهيئة إحصاءات النرويج. ولا يزال نشاط البناء ضعيفا. وفي عام 2021، ارتفعت إحصائيات المساكن بنسبة ضئيلة تبلغ 0.7% على أساس سنوي إلى 30,126 وحدة بينما انخفضت عمليات الاكتمال بنسبة 2.6% إلى 28,398 وحدة.
في عام 2022، كانت أسعار المنازل في النرويج مضطربة، حيث أظهرت بعض الأشهر ارتفاعًا وانخفاضًا في أشهر أخرى. وفقًا للإحصاءات، بلغ متوسط سعر المنزل في النرويج 4,535,711 كرونة نرويجية (430,570 دولارًا أمريكيًا) في نهاية سبتمبر 2022. وتتراجع أسعار المنازل في النرويج بسبب ارتفاع أسعار الفائدة التي ينفذها البنك المركزي في البلاد منذ سبتمبر 2021. وتعرض مشتري المنازل لأول مرة لضربة مزدوجة تتمثل في ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة. أدى رفع أسعار الفائدة الأخير الذي تم تنفيذه في نوفمبر 2022 إلى رفع أسعار الفائدة إلى 2.5٪ في النرويج - وهو ارتفاع حاد من المستوى القياسي المنخفض البالغ 0٪ الذي كان موجودًا منذ ما يزيد قليلاً عن عام.
لفهم النماط الرئيسية، قم بتنزيل عينة من التقرير
زيادة الطلب على الشقق
في النصف الأول من عام 2022، تم بيع 8644 شقة يشغلها مالكوها في الدنمارك، بانخفاض الثلث عن إجمالي 2021 البالغ 12947 شقة تم بيعها بحلول ذلك الوقت. كما انخفض هذا الرقم قليلاً عن عدد الشقق المباعة خلال النصفين الأولين من عامي 2019 و2020. وكان العام الماضي الذي شهد بيع عدد أقل من الشقق خلال الأشهر الستة الأولى هو عام 2014. وعلى النقيض من الفلل والمنازل الصيفية، انخفض عدد المالكين حديثي البناء - تم الانتهاء من إشغال الشقق في عام 2021 مقارنة بالعام السابق. كان هناك 13,520 شقة مكتملة، مع إضافة 15,386 شقة جديدة في عام 2020.
تم تكليف شركة Veidekke من قبل Nesgata 19 utvikling AS (مشروع مشترك بين OBOS Nye Hjem وOtto Olsen Boligutvikling) لبناء الشريحة الثانية من المساكن في مشروع Kvarteret السكني في مدينة ليلستروم. العمولة عبارة عن عقد تصميم وبناء بقيمة 248 مليون كرونة نرويجية (23.9 مليون دولار أمريكي) باستثناء ضريبة القيمة المضافة وستستلزم بناء 84 شقة صديقة للبيئة وموقف سيارات تحت الأرض.
قامت شركة Skanska بتصفية مشروع تأجير متعدد الأسر ذو طموحات مناخية عالية في ستوكهولم، السويد، مقابل حوالي 580 مليون كرونة سويدية (54.6 مليون دولار أمريكي). تقوم شركة Skanska بتطوير مشروع Tora، بجوار محطة قطار Spanga، في منطقة Bromstensstaden الجديدة الناشئة. يتكون المبنى من 145 شقة للإيجار، عشرة منها عبارة عن منازل LSS للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة. يركز المشروع بشكل كبير على تقليل تأثير المناخ. تعتبر الخرسانة الخضراء لشركة Skanska، والتي لها تأثير مناخي أقل بمقدار النصف مقارنة بالخرسانة العادية، وكذلك الألواح الشمسية على الأسطح، أمثلة على التدابير التي تساهم في خفض الانبعاثات.
لفهم الأنماط الجغرافيةة، قم بتنزيل عينة من التقرير
نظرة عامة على صناعة العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية
سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية تنافسي. زادت المنافسة والأسعار بقوة مع دخول مستثمرين ومطورين جدد إلى السوق. علاوة على ذلك، يتزايد الطلب والعرض على العقارات. يتكون سوق العقارات السكنية من لاعبين إقليميين ودوليين. بعض اللاعبين الرئيسيين العاملين في السوق يشملون Riksbyggen، Fastighets AB Balder، Danish Homes، Dades AS، وVeidekke ASA.
قادة سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية
-
Riksbyggen
-
Fastighets AB Balder
-
Danish Homes
-
Dades AS
-
Veidekke ASA
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
هل تحتاج إلى مزيد من التفاصيل حول لاعبي السوق والمنافسين؟
أخبار سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية
أبريل 2022: طور Trivselhus منتجًا جديدًا يسمى Stella 131. Stella 131 عبارة عن منزل جيد التخطيط يتناسب تمامًا مع قطع الأراضي الضيقة حيث يقع المدخل على الجملون. تجعل المخارج ذات الأربعة اتجاهات من السهل وضع المنزل على قطعة الأرض وتوفر الفرصة لإنشاء العديد من الأفنية للشمس والظل. تتيح حياة الجدار المرتفعة قليلاً على الواجهة مساحة لمظلة أو عريشة.
أبريل 2022: وقعت عائلة Lindbacks اتفاقية مع K-fast، وهي ممتلكات بلدية إسكيلستونا. وتشمل الاتفاقية بناء 86 شقة للإيجار في ثلاثة مباني خشبية مزودة بالتدفئة الحرارية الأرضية والخلايا الشمسية.
تقرير سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية - جدول المحتويات
1. مقدمة
1.1 افتراضات الدراسة
1.2 مجال الدراسة
2. مناهج البحث العلمي
3. ملخص تنفيذي
4. رؤى السوق
4.1 سيناريو السوق الحالي
4.2 اتجاهات شراء العقارات السكنية - رؤى اجتماعية واقتصادية وديموغرافية
4.3 المبادرات الحكومية والجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية
4.4 رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات القروض حسب القيمة
4.5 رؤى حول نظام أسعار الفائدة للاقتصاد العام والإقراض العقاري
4.6 رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات السكنية
4.7 رؤى حول اختراق سوق رأس المال ووجود صناديق الاستثمار العقارية في العقارات السكنية
4.8 رؤى حول دعم الإسكان الميسر الذي تقدمه الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص
4.9 رؤى حول التكنولوجيا العقارية والشركات الناشئة النشطة في قطاع العقارات (الوساطة، وسائل التواصل الاجتماعي، إدارة المرافق، وإدارة الممتلكات)
4.10 تأثير كوفيد-19 على السوق
5. ديناميات السوق
5.1 السائقين
5.2 القيود
5.3 فرص
5.4 جاذبية الصناعة – تحليل القوى الخمس لبورتر
5.4.1 صلاحيات المساومة للمشترين / المستهلكين
5.4.2 القوة التفاوضية للموردين
5.4.3 تهديد الوافدين الجدد
5.4.4 تهديد المنتجات البديلة
5.4.5 شدة التنافس تنافسية
6. تجزئة السوق
6.1 حسب النوع
6.1.1 الفلل والمنازل المأهولة
6.1.2 الشقق والوحدات السكنية
6.2 حسب البلد
6.2.1 النرويج
6.2.2 السويد
6.2.3 الدنمارك
6.2.4 الدول الاسكندنافية الأخرى
7. مشهد تنافسي
7.1 نظرة عامة (تركيز السوق واللاعبين الرئيسيين)
7.2 ملف الشركة
7.2.1 Riksbyggen
7.2.2 Fastighets AB Balder
7.2.3 L E Lundbergforetagen AB
7.2.4 Akelius Residential Property AB
7.2.5 Oscar Properties Holding AB
7.2.6 Danish Homes
7.2.7 EDC Maeglerne
7.2.8 Dades AS
7.2.9 A Enggaard A/S
7.2.10 ELF Development
7.2.11 Betonmast AS
7.2.12 OBOS BBL
7.2.13 Veidekke ASA
7.2.14 Eiendomsmegler Krogsveen AS
7.2.15 Utleiemegleren
7.2.16 Gateway to Denmark*
8. مستقبل السوق وتوصيات المحللين
الدول الاسكندنافية تجزئة صناعة العقارات السكنية
يتضمن التقييم الكامل لسوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية تقييماً للاقتصاد، ونظرة عامة على السوق، وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية، والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق في التقرير. يسلط التقرير الضوء على اتجاهات السوق مثل عوامل النمو والقيود والفرص في هذا القطاع. يتم تصوير المشهد التنافسي لسوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية من خلال الملفات الشخصية للاعبين الرئيسيين النشطين.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية حسب النوع (الفلل والمنازل العقارية والشقق والوحدات السكنية) وحسب البلد (النرويج والسويد والدنمارك ودول إسكندنافية أخرى). يقدم التقرير حجم السوق وتوقعاته بالقيم (مليار دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| حسب النوع | ||
| ||
|
| حسب البلد | ||
| ||
| ||
| ||
|
الأسئلة الشائعة حول أبحاث سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات السكنية في إندونيسيا؟
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في إندونيسيا معدل نمو سنوي مركب يزيد عن 5٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029)
من هم البائعين الرئيسيين في نطاق سوق العقارات السكنية في إندونيسيا؟
Riksbyggen، Fastighets AB Balder، Danish Homes، Dades AS، Veidekke ASA هي الشركات الكبرى العاملة في سوق العقارات السكنية في الدول الاسكندنافية.
ما هي السنوات التي يغطيها سوق العقارات السكنية في إندونيسيا؟
يغطي التقرير حجم السوق التاريخي لسوق العقارات السكنية في إندونيسيا للسنوات 2020 و 2021 و 2022 و 2023. ويتوقع التقرير أيضًا حجم سوق العقارات السكنية في إندونيسيا للسنوات 2024 و 2025 و 2026 و 2027 و 2028 و 2029.
تقرير صناعة العقارات السكنية الاسكندنافية
إحصائيات الحصة السوقية للعقارات السكنية الإسكندنافية وحجمها ومعدل نمو الإيرادات لعام 2023، التي أنشأتها تقارير صناعة Mordor Intelligence™. يتضمن تحليل العقارات السكنية الاسكندنافية توقعات السوق حتى عام 2029 ونظرة عامة تاريخية. احصل على عينة من تحليل الصناعة هذا كتقرير مجاني يمكن تنزيله بصيغة PDF.
