تحليل حجم وحصة سوق العقارات السكنية في الهند - اتجاهات النمو والتوقعات (2025 - 2030)

اتجاهات ورؤى سوق العقارات السكنية في الهند

الطلب المتزايد من تركزات قوى العمل في تكنولوجيا المعلومات/خدمات تكنولوجيا المعلومات في بنغالور وحيدر أباد يقود مبيعات الشريحة المتوسطة

مراكز التوظيف التكنولوجية أثارت موجات طلب محلية تمتد إلى الممرات الضاحية في بنغالور وحيدر أباد. سياسات العمل المختلط تعزز الشهية للشقق متوسطة الشريحة مع مساحة مكتب منزلي، كما يتضح من زيادة 4% في مبيعات الإسكان في بنغالور خلال النصف الأول من عام 2024. المطورون مثل مجموعة بريستيج استجابوا بإطلاقات أبراج متعددة في المناطق المحيطية التي تقدم وسائل راحة محسنة. شركاء سلسلة التوريد يستفيدون من خطوط أنابيب الحجم القابلة للتنبؤ، بينما السلطات البلدية تسرع ترقيات البنية التحتية للحفاظ على تدفقات الركاب. الزخم المستمر يعتمد على التوظيف المستمر في تكنولوجيا المعلومات وممارسات العمل عن بُعد المستقرة التي تبقي امتصاص الشريحة المتوسطة مرتفعاً في سوق العقارات السكنية في الهند.

الموافقات المعجلة تحت PMAY-U وصندوق SWAMIH تسرع مشاريع الإسكان الميسور المتعثرة

الدعم الحكومي حرر 90.25 لاخ منزل مكتمل اعتباراً من يناير 2025 ومدد الموعد النهائي للمخطط إلى ديسمبر 2025، بمساعدة تمويل صندوق SWAMIH الذي سجل أكثر من 6500 شقة في نويدا الكبرى^{[2]مانوج جوشي، "لوحة تقدم PMAY-U 2025،" وزارة الإسكان والشؤون الحضرية، mohua.gov.in}. إلى جانب ميزانية PMAY-U 2.0 البالغة 10 لاخ كرور روبية، هذه الموافقات تقصر دورات البناء وتستعيد ثقة المشتري. المطورون يحصلون على تدفقات نقدية أسرع، مما يسمح بتدوير رأس المال إلى مراحل جديدة. الولايات التي ترقم سير عمل التراخيص تحصل على انتقالات أسرية مبكرة، مما يرفع طلب الخدمات الحضرية ويعزز قواعد ضرائب الممتلكات. وبالتالي، يمتص سوق العقارات السكنية في الهند الوحدات الميسورة دون إعادة إدخال مخاطر التنفيذ السابقة.

التحول السريع للأسر النووية في الهند الحضرية يزيد امتصاص الوحدات لكل 1000 شخص

الأسر الحضرية تتجزأ إلى أسر نووية تفضل شقق من 2-3 غرف نوم. وصلت المبيعات عبر أكبر ثماني مدن إلى أعلى مستوى في 11 عاماً بـ 1.73 لاخ وحدة في النصف الأول من 2024، مما يؤكد التحول الديموغرافي. المطورون يحسنون تخطيطات الشقق لتعظيم الضوء الطبيعي والتخزين ضمن المساحات المدمجة. مقرضو الرهن العقاري يوسعون نطاقات حجم التذاكر التي تتطابق مع دخول المهنيين ذوي الرواتب، مما يحافظ على القدرة على تحمل الأقساط الشهرية. هذا المحرك الديموغرافي له مسار متعدد العقود، مما يضمن أن سوق العقارات السكنية في الهند يحتفظ بطلب أساسي ثابت حتى عندما تلين العوامل الدورية.

الاهتمام المتزايد من الهنود المقيمين في الخارج باستغلال انخفاض قيمة الروبية للحصول على منازل متميزة في المدن الكبرى

الهنود المقيمون في الخارج رفعوا حجوزات العقارات المسعرة فوق 5 كرور روبية، مدفوعين بأسعار صرف مواتية وتنويع الأصول طويل المدى. الإطلاقات الفاخرة تدمج وتسوق معايير الجودة العالمية مثل المواد المعتمدة LEED وخدمات الكونسيرج المخصصة. المطورون يستضيفون جولات افتراضية موقوتة لساعات ما وراء البحار، مما يقلص دورات القرار. تدفقات العملة الأجنبية تعوض فجوات التمويل المحلية، مما يضيف عمقاً لسوق العقارات السكنية في الهند.

تكاليف المدخلات المرتفعة باستمرار تضغط هوامش المطورين وإطلاقات المشاريع

التصاق أسعار الصلب والإسمنت ضغط الهوامش الإجمالية، مما أجبر المطورين على توسيع المخزون المتميز أو إبطاء الإطلاقات الميسورة^{[3]نانديتا أجاروال، "تضخم تكلفة المدخلات وجدوى المشروع،" ورقة بيضاء للمجلس الوطني لتطوير العقارات (NAREDCO)، naredco.org.in}. انخفضت حصة المعروض الميسور إلى 18% في 2023 حيث تجاوز تصاعد المواد حساسية أسعار المستهلك. البناة يجربون تعاونيات الشراء وبنود فهرسة العقود لترويض التذبذب. سيستعيد سوق العقارات السكنية في الهند الزخم المفقود عندما تتماشى تكاليف السلع مع اتجاهات ما قبل كوفيد.

بطء حل الإعسار للمشاريع المتعثرة يطيل فائض المعروض في NCR

ما يقرب من 2.4 لاخ وحدة متأخرة تقيد الإطلاقات الجديدة لأن المشترين يترددون في الالتزام حيث تبقى المخاطر الموروثة. الإنجازات المراقبة من المحكمة مثل تفويض NBCC لأمرابالي لـ 22000 شقة تهدف إلى سد فجوة الثقة. التقدم يعتمد على الصرف في الوقت المناسب لصناديق الحل والتعاون البلدي لإطلاق التصاريح. التصفيات الأسرع ستحرر الطلب المكبوت الكامن وتطبيع مستويات المخزون في سوق العقارات السكنية في الهند.

تحليل الشرائح

حسب نوع العقار: هيمنة الشقق تقود الكثافة الحضرية

استحوذت الشقق والوحدات السكنية على 64.2% من حصة سوق العقارات السكنية في الهند في عام 2024. الأشكال عالية الارتفاع تناسب المدن الشحيحة بالأراضي وتمكن من تكاليف المرافق المشتركة. المطورون يحققون اقتصاديات الحجم من خلال قوالب التصميم القابلة للتكرار، والحفاظ على نقاط أسعار جذابة للأسر النووية. الفيلات والمنازل المبنية على الأرض، رغم أنها قاعدة أصغر، من المتوقع أن ترتفع بمعدل نمو سنوي مركب 10.30%، مما يرفع حجم سوق العقارات السكنية في الهند لهذه الشريحة. تفضيلات ما بعد الجائحة للحدائق الخاصة والمساحات الداخلية المرنة تدعم الطلب. نموذج العمل المختلط يشرعن رحلات التنقل الأطول، مما يسمح لمشتري الفيلات بختيار قطع محيطية حيث المساحات الأكبر تتماشى مع المعيشة الطموحة.

الاتجاه الصاعد للفيلات دفع البلدات المتكاملة التي تجمع أبراج الشقق، والتطويرات المخططة، ووسائل الراحة الترفيهية. مثل هذه الأشكال متعددة الاستخدام تنوع الإيرادات وتحمي من مخاطر المشروع. بالنسبة للشقق، ميزات المنزل الذكي وبنية شحن السيارات الكهربائية تظهر بشكل متزايد كمعيار، مما يعزز تصورات المستهلك للقيمة. في كلتا الحالتين، حزم وسائل الراحة المتميزة تبقى العامل الحاسم الذي يحول زيارات الموقع إلى حجوزات، مما يحافظ على العمق في سوق العقارات السكنية في الهند.

ملاحظة: حصص الشرائح لجميع الشرائح الفردية متاحة عند شراء التقرير

حسب الشريحة السعرية: استقرار السوق المتوسطة يرسخ النمو

احتلت الشريحة متوسطة السوق 48% من حجم سوق العقارات السكنية في الهند في عام 2024. أحجام التذاكر بين 40 لاخ روبية و1 كرور روبية تتماشى مع نمو دخل ذوي الياقات البيضاء ومعايير القروض مقابل القيمة المواتية. هذا الاستقرار يساعد المقرضين على الحفاظ على معدلات التعثر منخفضة ويشجع المطورين على إعطاء الأولوية للحجم. الإسكان الميسور، المتوقع أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب 10.19%، يستفيد من إعانات PMAY-U والتمويل منخفض التكلفة، لكن ضغط الهامش يستمر لأن حدود الأسعار تضيق نوافذ الربح.

المطورون المدرجون تحولوا نحو المشاريع المتميزة والفاخرة حيث مخازن الهامش تمتص صدمات السلع. ارتفعت حجوزات الفخامة 49% سنوياً، بمساعدة التدفقات من الهنود المقيمين في الخارج. مع ذلك، الوضوح في السياسة حول الإعانات المرتبطة بالائتمان وخصومات ضريبة المدخلات يمكن أن يعيد تسريع الإطلاقات الميسورة. التنفيذ المتوازن عبر الشرائح يبقي سوق العقارات السكنية في الهند مرناً عبر دورات الأعمال.

حسب نموذج الأعمال: هيمنة المبيعات تعكس تفضيلات الملكية

شكلت معاملات البيع 88% من النشاط الإجمالي في 2024. التفضيلات الثقافية للأصول الملموسة والخصومات الضريبية على فوائد الرهن العقاري تحافظ على هذا الانحراف. السوق الفرعية للإيجار، المتوقع أن تنمو بمعدل نمو سنوي مركب 10.52%، تكسب من حراك القوى العاملة الحضرية. الملاك المؤسسيون يقدمون شقق مدارة مع خدمات الكونسيرج والصيانة، مما يجذب جيل الألفية والمغتربين. العوائد الإيجارية الأعلى في أسواق فرعية مختارة توفر للمستثمرين بديل تدفق نقدي قابل للتنبؤ لاستراتيجيات الشراء والبيع التقليدية.

منصات إدارة الإيجار الرقمية تعزز الشفافية وحل النزاعات، مما يشجع مشاركة الملاك الأفراد. مع مرور الوقت، زيادة المخزون الإيجاري ستخفف تقلبات الشغور وتعمق السيولة، مما يحسن مقترح الاستثمار عبر صناعة العقارات السكنية في الهند.

ملاحظة: حصص الشرائح لجميع الشرائح الفردية متاحة عند شراء التقرير

حسب طريقة البيع: قيادة السوق الأولية تشير إلى ثقة المعروض الجديد

شكلت الإطلاقات الأولية 64% من النشاط في 2024، مما يعكس الثقة في تنفيذ المشروع بعد RERA. المطورون يستخدمون خطط دفع مرتبطة بالمعالم لتقليل تكاليف حمل المشتري. مراقبة الضمان الأفضل تضمن وصول أموال البناء إلى النشر في الموقع، مما يحسن الثقة. المعاملات الثانوية، المتوقع أن تنمو بمعدل نمو سنوي مركب 10.42%، تستفيد من نضج المخزون السكني ومنصات الوساطة المنظمة التي تعمم التوثيق.

الامتصاص الصحي للمشاريع الجديدة وسيولة إعادة البيع النشطة تخلق دورة فاضلة، تجذب رأس المال من المستثمرين المحليين والخارجيين. وبالتالي، يتمتع سوق العقارات السكنية في الهند بمسارات معاملات متنوعة تخفف تقلبات الطلب الدورية.

التحليل الجغرافي

تشكل بقية الهند 60% من حجم سوق العقارات السكنية في الهند في عام 2024، مما يعكس الثقل الجماعي لمتعدد مدن الدرجة الثانية والثالثة التي تبنت فوائض طلب الإسكان من المدن الكبرى الثمانية الرئيسية. تكاليف الأراضي الأقل، وانتشار الطرق السريعة، والحوافز الضريبية على مستوى الولاية تشجع المطورين على إطلاق بلدات متعددة الاستخدام تمزج الطرود السكنية والتجارية والصناعية الخفيفة. المستثمرون المؤسسيون ينظرون إلى هذه الممرات كلعبات حجم طويلة المدى لأن تكوين الأسر لا يزال يتفوق على خطوط أنابيب المعروض الرسمية. الطلب واسع القاعدة، يتراوح من التطويرات المخططة في مجمعات المدن الذكية الناشئة إلى الشقق متوسطة السوق بالقرب من الحدائق الصناعية الإقليمية. تجميع هذه الأسواق الفرعية المتنوعة يسمح لبقية الهند بتعيين اتجاه الامتصاص الأساسي للصناعة بأكملها.

مومباي وبنغالور ودلهي-NCR وبونا وتشيناي وأحمد أباد وكولكاتا تستمر في جذب اهتمام المستثمرين لأن كل واحدة ترسخ نظامها البيئي للتوظيف، لكن ملفاتها النمو قريبة المدى تختلف مع تقدم البنية التحتية والوضوح التنظيمي. خط أنابيب ممرات المترو والشرائح الطرق الساحلية في مومباي يحرر تدريجياً الأراضي في الضواحي الشرقية، بينما قبول بنغالور للعمل المختلط ينقل اهتمام الشراء نحو أحزمة التكنولوجيا المحيطية. دلهي-NCR لا تزال تصارع قضايا الإعسار الموروثة، لكن الإنجازات الثابتة في نويدا وجورجاون تساعد في تضييق فائض المعروض. بونا وتشيناي تستفيدان من التوسعات التصنيعية، أحمد أباد تستفيد من سياسات المنطقة الاقتصادية الخاصة المدعومة من الولاية، وكولكاتا تستفيد من قطع الأراضي الميسورة المرتبطة بترقيات اللوجستيات بقيادة الموانئ. معاً، هذه المدن توفر العمق والتنويع الذي يبقي سوق العقارات السكنية في الهند الأوسع سائلاً عبر الدورات.