حجم سوق العقارات وحصتها
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| السنة الأساسية للتقدير | 2024 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2025 - 2030 |
| حجم السوق (2025) | 66.74 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 86.98 مليار دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 5.44% CAGR |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل سوق العقارات من مردور إنتليجنس
يُقدر حجم سوق العقارات في إندونيسيا بـ 66.74 مليار دولار أمريكي في عام 2025، ومن المتوقع أن يصل إلى 86.98 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.44% خلال فترة التوقعات (2025-2030). الإنفاق المستمر على البنية التحتية وهدف الرئيس لنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 8% سنوياً وبرنامج الـ 3 ملايين منزل الجاري هي الرياح الخلفية الرئيسية وراء هذه الدورة الصاعدة. التقدم في 153 مشروعاً استراتيجياً وطنياً بقيمة 128.6 مليار دولار أمريكي يعزز ممرات اللوجستيات ويرفع الطلب على كل من الأصول السكنية والتجارية. ارتفع استهلاك الإسمنت إلى 28.542 مليون طن في عام 2024، مما يؤكد أن زخم البناء لا يزال سليماً. في الوقت نفسه، تساعد الإعفاءات من ضريبة القيمة المضافة على الوحدات المسعرة حتى 5 مليارات روبية إندونيسية وتخفيض حديث بـ 25 نقطة أساس إلى 5.75% العائلات متوسطة الدخل في إتمام صفقات الإسكان[1]وزارة الأشغال العامة والإسكان، "تخصيص الميزانية لبرنامج الـ 3 ملايين منزل 2025"، وزارة الأشغال العامة والإسكان، pu.go.id.
النقاط الرئيسية للتقرير
- حسب نوع العقار، استحوذت العقارات السكنية على 56.7% من حصة سوق العقارات في إندونيسيا في عام 2024، بينما من المتوقع أن تتوسع العقارات التجارية بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.98% حتى عام 2030.
- حسب نموذج الأعمال، استحوذ قطاع المبيعات على 70.1% من حجم سوق العقارات في إندونيسيا في عام 2024؛ يتقدم قطاع الإيجار بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.31% حتى عام 2030.
- حسب المستخدم النهائي، مثل الأفراد والأسر المعيشية 61.2% من سوق العقارات في إندونيسيا في عام 2024، بينما من المتوقع أن تسجل الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة أسرع معدل نمو سنوي مركب بنسبة 6.12%.
- جغرافياً، تصدرت دي كي آي جاكرتا بحصة إيرادات قدرها 31.8% في عام 2024؛ جاوة الشرقية هي المنطقة الأسرع نمواً بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.61% حتى عام 2030.
اتجاهات ورؤى سوق العقارات
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| ازدياد السكان متوسطي الدخل مما يزيد الطلب على الإسكان عبر المراكز الحضرية | +1.2% | وطني، مع تركيز في جاكرتا، سورابايا، باندونغ | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| التحضر المستمر يغذي التطوير الرأسي في المدن الكبرى مثل جاكرتا وسورابايا | +1.0% | جاكرتا، سورابايا، ميدان، ماكاسار | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| تحسينات البنية التحتية مثل مترو الأنفاق والطرق السريعة والمطارات تعزز إمكانية الوصول للعقارات | +0.8% | ممر جاوة، كاليمانتان (IKN)، شبكة الطرق السريعة في سومطرة | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| مبادرات الإسكان الميسور تشجع التطوير في قطاعات الدخل المنخفض والمتوسط | +0.7% | وطني، مع التركيز الريفي في الجزر الخارجية | قصير المدى (≤ 2 سنتين) |
| ازدياد اهتمام الاستثمار الأجنبي في العقارات التجارية واللوجستية والمتعلقة بالسياحة | +0.6% | جاكرتا، بالي، باتام، المناطق الصناعية الكبرى | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| توسع شبكات التجارة الإلكترونية والتجزئة يعزز الطلب على المستودعات ومساحات التجزئة | +0.5% | ممر جاوة الصناعي، مدن الموانئ الكبرى | قصير المدى (≤ 2 سنتين) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
نمو السكان متوسطي الدخل يقود الطلب على الإسكان الحضري
نمو دخل الأسر والنمو المتوقع للناتج المحلي الإجمالي الوطني بنسبة 5.2% في عام 2025 يوسعان مجموعة المشترين المستهدفين في المدن الرئيسية. يستفيد سوق العقارات في إندونيسيا مباشرة من آخر تخفيض للبنك المركزي للمعدل إلى 5.75%، مما يقلل تكاليف خدمة الرهن العقاري للمشترين لأول مرة. الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على المنازل المسعرة بـ 5 مليارات روبية إندونيسية أو أقل يضيق فجوة القدرة على تحمل التكاليف أكثر، مما يفتح فعلياً الطلب الكامن عبر ممرات جاوة الحضرية. يتوقع المحللون أن تترسخ تقييمات أسهم المطورين المدرجين عندما تتدفق هذه القوة الشرائية من خلال المبيعات المسبقة. يؤكد صانعو السياسات على الدور الاقتصادي والاجتماعي المزدوج للإسكان، مشيرين إلى قدرة القطاع على رفع التوظيف في قطاع البناء وتضييق مستويات الفقر.
التحضر يسرع التطوير الرأسي في المدن الكبرى
يستمر سكان إندونيسيا الحضريون في الازدياد، مما يدفع المطورين نحو أشكال المباني الشاهقة على الأراضي الحضرية المحدودة. قفز الطلب على الإسمنت في كاليمانتان بنسبة 18.8% في عام 2024، مما يعكس وتيرة البناء في نوسانتارا، العاصمة الجديدة المخططة. الإنفاق الرأسمالي الحكومي البالغ 3 مليارات دولار أمريكي حتى عام 2029 يدعم هذا التحول. مشاريع مثل برجا تو سوديرمان لشركة ميتسوبيشي إستيت - المقرر أن يصلا إلى 330 م و270 م بحلول عام 2028 - توضح كيف يستجيب المستثمرون لضغوط الكثافة. هذه الاتجاهات تضع المعيشة الرأسية كالحل الافتراضي للنمو الحضري المستقبلي ضمن سوق العقارات في إندونيسيا.
تطوير البنية التحتية يعزز إمكانية الوصول للعقارات
وصل عدد أميال الطرق السريعة المكتملة إلى 2816 كم بحلول يناير 2024، مما يربط سومطرة وجاوة وسولاويسي بسلاسة أكبر. ممر سيمانغيس-سيبيتونغ وحده امتص 683.9 مليون دولار أمريكي، مما يقصر أوقات التنقل عبر جاكرتا الكبرى ويرفع فوراً قيم الأراضي المجاورة. في بالي، سيربط مترو أنفاق بقيمة 20 مليار دولار أمريكي مطار نغوراه راي بأوبود بحلول عام 2028، ومن المتوقع أن يعيد تقييم عقد السياحة بمجرد تشغيله. مشاريع الطيران مثل مطار باندارا دوهو كيديري (567.7 مليون دولار أمريكي) تفتح بالمثل المدن الثانوية لاهتمام المستثمرين الأوسع، موسعة المدى المكاني لسوق العقارات في إندونيسيا[2]سكرتارية الدولة، "تقدم المشاريع الاستراتيجية الوطنية وطول الطرق السريعة التشغيلية 2024"، سكرتارية الدولة، setneg.go.id.
مبادرات الإسكان الميسور تحفز التطوير لذوي الدخل المنخفض-المتوسط
يستمر الإسكان الميسور في كونه حجر الزاوية لتحسين مستويات المعيشة وتعزيز النمو الاقتصادي. في عام 2025، من المقرر أن تستثمر مبادرة "3 ملايين منزل" 327.6 مليون دولار أمريكي، بهدف إنجاز 2 مليون منزل في المناطق الريفية و1 مليون شقة في المواقع الحضرية. لتعزيز هذا المسعى، يقدم بنك تابونغان نيغارا المملوك للدولة حلول رهن عقاري مخصصة. تبرز فيتش ريتينغز أن المنازل المسعرة أقل من 2 مليار روبية إندونيسية (122 ألف دولار أمريكي) مهيأة لقيادة مبيعات ثابتة في عام 2025. المطورون الذين يتبنون البناء المعياري لا يحصدون فوائد التكلفة فحسب بل يستفيدون أيضاً من حوافز البناء الأخضر، مما يضعهم في موضع للنمو الكبير في هذا القطاع. هذه الجهود تؤكد أهمية التعاون والابتكار في تلبية احتياجات الإسكان لمجموعات الدخل المنخفض إلى المتوسط.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| القدرة المحدودة على تحمل التكاليف بين مجموعات الدخل المنخفض تقيد الامتصاص السكني | -0.9% | وطني، خاصة الجزر الخارجية والمناطق الريفية | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| الفائض في الشقق في المناطق الحضرية الكبرى يبطئ نمو الأسعار والامتصاص | -0.6% | منطقة جاكرتا التجارية المركزية، وسط سورابايا، قطاعات باندونغ المتميزة | قصير المدى (≤ 2 سنتين) |
| عمليات الترخيص الطويلة والتعقيد التنظيمي يؤخر تنفيذ المشاريع | -0.4% | وطني، مع تأثير خاص في المناطق الناشئة | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| ارتفاع تكاليف البناء والتمويل يؤثر على هوامش المطورين وتسعير المستخدم النهائي | -0.3% | وطني، مع تأثير حاد في المناطق النائية | قصير المدى (≤ 2 سنتين) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
القدرة المحدودة على تحمل التكاليف تقيد وصول الإسكان للدخل المنخفض
تواجه الأسر ذات الدخل المنخفض وطأة تراكم عجز إسكاني قدره 11 مليون وحدة في إندونيسيا. قيود الميزانية تعيق طرح المشاريع، مع تخصيصات لعام 2025 مقررة للانخفاض دون تلك لعام 2024. فجوة الدخل المتسعة بين جاوة وجزرها الخارجية تفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف. هذا يؤكد ضرورة الدعم والتمويل المبتكر لاستغلال هذا الطلب. في غياب هذه التدابير، قد يترك سوق العقارات في إندونيسيا شريحة ديموغرافية كبيرة في المأزق، مما يعرقل إمكانات نموه.
فائض الشقق يضغط على القطاعات الحضرية المتميزة
يواجه سوق العقارات في جاكرتا مرحلة تحدي، خاصة في قطاع الشقق المتميز. في منطقة جاكرتا التجارية المركزية، تجاوزت مستويات المخزون المتصاعدة امتصاص المستخدم النهائي، مما أدى إلى دورات مبيعات ممتدة وزيادات أسعار معتدلة. التطويرات الفاخرة، المرتبطة غالباً بالمشترين الأجانب، كافحت خلال الجائحة ولا تزال تسعى لاستعادة زخمها السابق. رداً على ذلك، يحول المطورون الذين استثمروا بكثافة في مشاريع راقية تركيزهم نحو عروض السوق المتوسط لحماية هوامش أرباحهم. هذا التنوع يؤكد الوتيرة المختلفة التي تتكيف بها الأسواق الجزئية المختلفة ضمن مشهد العقارات الأوسع في إندونيسيا مع تدفق المخزون الجديد. بينما يعيد السوق معايرة نفسه، سيحتاج أصحاب المصلحة إلى تكييف الاستراتيجيات للتماشي مع ديناميكيات الطلب المتطورة.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: قطاع تجاري يتسارع رغم هيمنة سكنية
استحوذت الأصول السكنية على 56.7% من سوق العقارات في إندونيسيا في عام 2024، مرتكزة على النمو الديموغرافي ومبادرة الـ 3 ملايين منزل والتفضيلات الثقافية القوية للملكية. هذه الهيمنة واضحة في حجم سوق العقارات في إندونيسيا للإسكان، والمبيعات المسبقة تبقى مركزة في المنازل المستقلة خارج الحلقة الداخلية لجاكرتا. الشقق والوحدات السكنية الرأسية تكتسب حصة في سورابايا وباندونغ مع ندرة الأراضي، بينما الفيلات تجذب مشتري نمط الحياة في الممرات الضاحية. الدعم الحكومي عبر الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة والرهون العقارية المدعومة يستمر في تأمين الطلب المقدم، مما يضمن احتفاظ سوق العقارات في إندونيسيا بعمود فقري سكني صلب[3]مجلة التخطيط الحضري والتطوير، "اتجاهات الإسكان الرأسي في جاكرتا وسورابايا"، مكتبة ASCE، ascelibrary.org.
فئة التجاري، رغم كونها أصغر، مقررة للتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 5.98%، الأسرع بين أنواع العقارات. مستودعات اللوجستيات تقود هذا الارتفاع، مدفوعة بانتشار التجارة الإلكترونية ودور إندونيسيا كمركز ضمن سلاسل التوريد الآسيوية. أشكال المكاتب تهاجر نحو مساحات العمل المرنة، وبصمات مراكز البيانات تتوسع بينما تلكوم إندونيسيا تستميل مستثمرين جدد. المجمعات السياحية المتكاملة مثل مشروع PIK 2 البالغ 2.58 مليار دولار أمريكي تضخم أيضاً خطوط أنابيب الضيافة. هذه الديناميكيات تشير إلى أن المخزون التجاري سيأمر شريحة متزايدة من حجم سوق العقارات في إندونيسيا حتى عام 2030.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب نموذج الأعمال: قطاع الإيجار يكتسب زخماً وسط هيمنة المبيعات
سيطر نموذج المبيعات على 70.1% من إيرادات سوق العقارات في إندونيسيا في عام 2024، مما يعكس الروح القوية لملكية المنازل لدى السكان والدعم السياسي. استراتيجيات تجميع الأراضي العدوانية من قبل المطورين البارزين تؤمن خطوط أنابيب الإطلاق المستقبلية، بينما منصات الحجز الرقمية تقصر أوقات المعاملات. تخفيضات أسعار الفائدة والإعفاءات من ضريبة القيمة المضافة خلقت ارتفاعاً قريب المدى في تحويلات الصكوك، مما يعزز ثقافة المبيعات ضمن سوق العقارات في إندونيسيا.
أصول الإيجار مع ذلك على مسار معدل نمو سنوي مركب قدره 6.31%، مستفيدة من التنقل المهني واحتياجات الإسكان الانتقالي للعاصمة الجديدة. العوائد في جاكرتا وسورابايا ارتفعت مع أشكال المعيشة المشتركة التي تجذب مستأجري الجيل Z. رأس المال المؤسسي - غالباً عبر الصناديق العقارية - يسعى لتدفق نقدي يمكن التنبؤ به ويضفي الطابع الرسمي تدريجياً على معايير إدارة العقارات. صناعة العقارات الإندونيسية، لذلك، تظهر انقساماً: الملكية تبقى طموحية، لكن منتجات الإيجار تكتسب الشرعية والسيولة.
حسب المستخدم النهائي: الطلب المؤسسي يتسارع إلى جانب هيمنة الأسر
احتفظ الأفراد والأسر المعيشية بحصة 61.2% من سوق العقارات في إندونيسيا في عام 2024، مدفوعة بمشتري المنازل الأولى ودورات ترقية العائلة. الرهون العقارية تبقى ميسورة نسبة لنمو الأجور، مما يحافظ على سيولة هذه المجموعة المستخدمة. الخصومات الضريبية تعزز نوايا الشراء، والأسر تستمر في هيمنة الامتصاص، خاصة في أحزمة التنقل في جاوة.
من المتوقع أن تسجل الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة أعلى معدل نمو سنوي مركب قدره 6.12% مع توسع المصانع وترقيات قطاع الخدمات التي تتطلب بصمات جديدة. المجمعات الصناعية في جاوة الشرقية تمثل هذا التحول، جاذبة استثمارات الإلكترونيات والسيارات التي تحتاج إسكان عمال مجاور ومراكز لوجستية. نوسانتارا أثارت انتقالات الوكالات الحكومية والموردين، محفزة الطلب المكتبي المؤقت وطويل المدى. مع استرخاء قواعد الملكية الأجنبية، المستثمرون الدوليون يظهرون أيضاً ضمن فئة الآخرين، مما ينوع جماعياً مزيج المستخدمين النهائيين لسوق العقارات في إندونيسيا.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
تحليل الجغرافيا
استحوذت دي كي آي جاكرتا على 31.8% من سوق العقارات في إندونيسيا في عام 2024، معززة بدورها كنواة مالية وقوة إنفاق استهلاكي. امتدادات خطوط مترو الأنفاق وإكمال قطار جاكرتا-باندونغ السريع يحسنان إمكانية الوصول داخل المترو، مما يعزز قيم كل من السكنية والمكاتب. المطورون يعيدون وضع محافظهم نحو بلدات مختلطة الاستخدام لاستيعاب التحولات المتوقعة بمجرد انتقال الوزارات الحكومية إلى نوسانتارا.
جاوة الشرقية هي المقاطعة الأسرع نمواً، مهيأة لمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.61% حتى عام 2030. تحديث ميناء سورابايا ومجمع جريسيك جاوة الصناعي المتكامل مغناطيس للاستثمار الأجنبي المباشر، مما يقود متطلبات الإسكان والتجاري المتتابعة. ترقيات الطرق السريعة تعزز الاتصال بوسط وشرق إندونيسيا، مما يدرج جاوة الشرقية بحزم في سلاسل التوريد الإقليمية ويوسع سوق العقارات في إندونيسيا خارج جاكرتا.
جاوة الغربية ومجموعة بقية إندونيسيا تقدمان جانباً صاعداً إضافياً. جاوة الغربية تستفيد من الطلب الصناعي الانسكابي مع تصاعد أسعار الأراضي في جاكرتا. المناطق الاقتصادية الخاصة في سومطرة وممر كاليمانتان بأكمله، خاصة حول نوسانتارا، تفتح سبلاً خضراء لبناة البلدات. الطرح المستمر للمشاريع الاستراتيجية الوطنية - 41 مشروعاً اكتمل بنهاية 2024 - يضمن رياحاً خلفية متعددة الأقاليم ويقلل تدريجياً من هيمنة جاكرتا ضمن سوق العقارات الأوسع في إندونيسيا.
المشهد التنافسي
سوق العقارات في إندونيسيا مركز بشكل معتدل، مع أفضل المطورين الإندونيسيين يمارسون نماذج البلدات التي تدمج الأصول السكنية والتجارية والترفيهية على مساحات كبيرة. سجلت PT Bumi Serpong Damai ارتفاعاً في الإيرادات بنسبة 12.74% إلى 744 مليون دولار أمريكي في عام 2023، مما يدل على مرونة التدفق النقدي لاستراتيجيات بنك الأراضي. PT Ciputra Development وPT Pakuwon Jati وPT Summarecon Agung تحتل مواقع مماثلة، كل منها تستفيد من احتياطيات الأراضي طويلة المدى للحفاظ على خيارية الإطلاق.
المحاور الاستراتيجية تشمل استخداماً أثقل للتسويق الرقمي وشهادات البناء الأخضر وتشكيل مشاريع مشتركة مع رأس المال الأجنبي. المستثمرون الأجانب - المشجعون بموجب قانون أومنيبوس - يدخلون عبر حصص أقلية أو شراكات تصميم-بناء-تشغيل، حاقنين معايير ESG العالمية في المشاريع المحلية. المطورون يستكشفون أيضاً أدوات PropTech، من جولات الشقق الافتراضية إلى العقود المعتمدة على البلوك تشين، لتحسين معدلات تحويل المشترين وكفاءة المكتب الخلفي.
روابط سلسلة التوريد تؤثر على التحكم في التكلفة. صناعة الإسمنت في إندونيسيا تهيمن عليها SIG، التي تملك حصة 50.5% وبالتالي قوة تسعير كبيرة. الشركات العقارية الرائدة تحتاط ضد قفزات التكلفة بطلب المواد مسبقاً والتفاوض على خصومات الحجم. مع توسع ممرات البنية التحتية خارجاً من جاوة، من المتوقع أن يتوسع المجال التنافسي، لكن أنماط ملكية الأراضي الراسخة تستمر في توفير حواجز دخول عالية ضمن سوق العقارات في إندونيسيا.
قادة صناعة العقارات
-
شينار ماس لاند
-
شركة PT Ciputra Development Tbk
-
شركة PT Pakuwon Jati Tbk
-
مجموعة AGUNG PODOMORO
-
شركة PT Summarecon Agung Tbk
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الصناعية الأخيرة
- يونيو 2025: دعت إندونيسيا الاستثمار الأجنبي في جدار بحري بقيمة 80 مليار دولار أمريكي لحماية المناطق الساحلية ورفع قيم العقارات المقاومة للمناخ.
- فبراير 2025: وافق البرلمان على صندوق سيادي شبيه بتيماسك لتعميق الاستثمارات الاستراتيجية، مما قد يؤثر على تخصيصات العقارات المستقبلية.
- فبراير 2025: قدم صندوق إندونيسي وميتسوي عرضاً لحصة بقيمة 300 مليون دولار أمريكي في مشغل الطرق السريعة RKE، مما يؤكد جذب البنية التحتية لقيم العقارات.
- يناير 2025: التزم الرئيس برابوو بـ 3 مليارات دولار أمريكي لنوسانتارا حتى عام 2029، مع رأس المال الخاص بما في ذلك مشروع ضيافة-مكاتب بقيمة 419.4 مليون دولار أمريكي.
نطاق تقرير سوق العقارات في إندونيسيا
يشمل القطاع العقاري مراحل مختلفة من تعاملات العقارات، مثل التطوير والبيع والشراء والتأجير وعمليات الإدارة في القطاع الصناعي والقطاع السكني، إلخ. تحليل خلفية كامل لسوق العقارات الإندونيسي، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ونظرة عامة على السوق وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق وديناميكيات السوق والاتجاهات الجغرافية وتأثير كوفيد-19، مغطاة في التقرير.
السوق مقسم حسب نوع العقار (سكني، مكاتب، تجزئة، ضيافة، وصناعي) والمدينة (جاكرتا، بالي، وبقية إندونيسيا). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات لسوق العقارات في إندونيسيا بالقيمة (دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| سكني | الشقق والوحدات السكنية |
| الفيلات والمنازل المستقلة | |
| تجاري | مكاتب |
| تجزئة | |
| لوجستيات | |
| أخرى (عقارات صناعية، عقارات ضيافة، إلخ.) |
| مبيعات |
| إيجار |
| الأفراد / الأسر المعيشية |
| الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة |
| أخرى |
| دي كي آي جاكرتا |
| جاوة الغربية (جاوا بارات) |
| جاوة الشرقية (جاوا تيمور) |
| بقية إندونيسيا |
| حسب نوع العقار | سكني | الشقق والوحدات السكنية |
| الفيلات والمنازل المستقلة | ||
| تجاري | مكاتب | |
| تجزئة | ||
| لوجستيات | ||
| أخرى (عقارات صناعية، عقارات ضيافة، إلخ.) | ||
| حسب نموذج الأعمال | مبيعات | |
| إيجار | ||
| حسب المستخدم النهائي | الأفراد / الأسر المعيشية | |
| الشركات والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة | ||
| أخرى | ||
| حسب المنطقة | دي كي آي جاكرتا | |
| جاوة الغربية (جاوا بارات) | ||
| جاوة الشرقية (جاوا تيمور) | ||
| بقية إندونيسيا | ||
الأسئلة الرئيسية المجاب عليها في التقرير
ما هو الحجم الحالي لسوق العقارات في إندونيسيا؟
يقف السوق عند 66.74 مليار دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 86.98 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030، مما يعني معدل نمو سنوي مركب قدره 5.44%.
أي نوع عقار يهيمن على سوق العقارات في إندونيسيا؟
تتصدر الأصول السكنية بحصة 56.7% في عام 2024، مدعومة بالنمو الديموغرافي وبرامج الإسكان الحكومية.
أي منطقة تنمو بأسرع وتيرة ضمن قطاع العقارات في إندونيسيا؟
من المتوقع أن تسجل جاوة الشرقية معدل نمو سنوي مركب قدره 6.61% حتى عام 2030، متفوقة على جميع المقاطعات الأخرى.
لماذا يتوسع قطاع الإيجار بسرعة؟
ازدياد تنقل القوى العاملة ومفاهيم المعيشة المشتركة واحتياجات الإسكان الانتقالي في نوسانتارا تقود معدل نمو سنوي مركب قدره 6.31% في إيرادات الإيجار.
كيف تؤثر البنية التحتية على قيم العقارات؟
مشاريع استراتيجية وطنية بقيمة 128.6 مليار دولار أمريكي وطرق سريعة جديدة تقلل تكاليف اللوجستيات وتفتح ممرات تطوير جديدة.
ما هي المخاطر الرئيسية التي تواجه المستثمرين في سوق العقارات في إندونيسيا؟
تضخم تكاليف البناء والتعقيد التنظيمي وفائض الشقق في الأسواق الفرعية الحضرية المتميزة هي العوامل السلبية الأساسية.
آخر تحديث للصفحة في:
