حجم وحصة سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| السنة الأساسية للتقدير | 2024 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2025 - 2030 |
| حجم السوق (2025) | 143.22 مليار دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 217.09 مليار دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 8.66% CAGR |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة من قبل مورداور إنتيلجنس
تقدر قيمة سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة بـ 143.22 مليار دولار أمريكي في 2025 ومن المتوقع أن ترتفع إلى 217.09 مليار دولار أمريكي بحلول 2030، متقدمة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 8.66%. يتسع عمق السوق مع هجرة أصحاب الملايين القياسية، وتحرير نظام التأشيرات، والبنية التحتية ما بعد إكسبو مما يعزز كلاً من الطلب وأحجام المعاملات. يسرّع المطورون الأساسيون خطوط أنابيب المشاريع قيد الإنشاء بينما تضغط أدوات التصميم المدفوعة بالتقنية أوقات البناء وتعزز الربحية. يبقى العرض محدوداً نسبة إلى النمو السكاني، مما يعزز مرونة الأسعار حتى مع تأخر التسليمات الجديدة عن التوقعات. في الوقت نفسه، تكتسب رأس الخيمة أهمية على خلفية مشاريع سياحية بارزة تعيد توجيه رؤوس الأموال بعيداً عن قلب دبي، مضيفة طبقة جديدة من التنويع الجغرافي لسوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
النقاط الرئيسية للتقرير
- حسب نوع العقار، تصدرت الشقق والوحدات السكنية بـ 73% من حصة سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة في 2024؛ الفيلات والمنازل المستقلة تتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.20% حتى 2030.
- حسب النطاق السعري، استحوذ القطاع المتوسط على 47% من حجم سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة في 2024؛ من المتوقع أن ينمو القطاع الفاخر بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.00% حتى 2030.
- حسب طريقة البيع، احتلت المعاملات الثانوية حصة 66% من حجم سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة في 2024، بينما سجلت المبيعات الأولية أعلى معدل نمو سنوي مركب متوقع عند 10.39% حتى 2030.
- حسب النموذج التجاري، مثلت معاملات البيع 74% من حجم سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة في 2024؛ الإيجارات تتقدم بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.44% حتى 2030.
- حسب الإمارات، استحوذت دبي على 45% من حصة سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة في 2024؛ رأس الخيمة هي الإمارة الأسرع نمواً بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.05% حتى 2030.
اتجاهات ورؤى سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| إصلاحات التأشيرات توسع قاعدة المشترين | +1.8% | عالمي، يتركز في دبي وأبوظبي | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| تدفق أصحاب الثروات الفائقة يرفع القطاع الفاخر | +1.5% | ممرات دبي وأبوظبي الفاخرة | قصير المدى (≤ سنتان) |
| إرث إكسبو-2020 يحفز الهجرة الداخلية | +1.2% | قلب دبي، انتشار للإمارات الشمالية | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| سياسات العمل عن بُعد في مجلس التعاون الخليجي ترفع الاحتفاظ | +0.9% | إقليمي خليجي، الأقوى في دبي | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| متطلبات المنازل الذكية تسرّع الوحدات التقنية | +0.7% | المنطقة الحضرية لدبي | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| مراكز اللوجستيات تدفع الطلب على الفيلات | +0.5% | دبي الجنوب، المناطق الصناعية في أبوظبي | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
إرث إكسبو-2020 يحفز الهجرة الداخلية طويلة المدى والطلب على الإسكان
تحافظ البنية التحتية لدبي ما بعد إكسبو على الامتصاص السكني. لامس عدد السكان 3.8 مليون في 2024، بزيادة 5% على أساس سنوي، بينما ارتفعت وصولات السياح بنسبة 9% إلى 18.7 مليون. سجل الربع الأول من 2025 ما قيمته 43,000 معاملة سكنية بقيمة 115 مليار درهم، بزيادة 23% في الحجم من 2024. تحديثات النقل، والمساحات العامة الأكثر خضرة، والاقتصاد الخدمي المتنوع تدعم تحول الإمارة من محطة أعمال عابرة إلى مركز معيشة دائم. تستفيد الإمارات الشمالية أيضاً مع تحسن الاتصال الذي يوجه السكان الجدد إلى الخارج.
إصلاحات التأشيرات (التأشيرة الذهبية وتأشيرة التقاعد) توسع قاعدة المشترين
مسارات الإقامة المبسطة تجذب المستثمرين العالميين إلى سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة. ارتفعت إصدارات التأشيرة الذهبية بنسبة 52% في النصف الأول من 2024 بعد إعفاءات الرسوم وتخفيف حدود الدفعة المقدمة. المعالجة الفعالة لمدة 7-10 أيام تحول الاستفسارات إلى صكوك، بينما يتحوط المشترون الأوروبيون ضد الأنظمة الضريبية الأكثر صرامة في الوطن. تأشيرة تقاعد مخصصة لخمس سنوات ترسخ قطاع إسكان كبار السن الناشئ، موسعة الطلب الإجمالي خارج قطاعات المغتربين التقليدية.
ارتفاع أصحاب الثروات الفائقة يغذي القطاع الفاخر
تدفق صافٍ متوقع قدره 6,700 مليونير في 2024 يعزز الامتصاص في الشريحة العليا. الإطلاقات المميزة مثل فيلات الخليج من نخيل تُباع بين عشية وضحاها بقيم تذاكر تتجاوز 4 مليون دولار أمريكي. المشترون الروس وحدهم حقنوا 6.3 مليار دولار أمريكي منذ 2022، ويستجيب المطورون بـ 21 مليار دولار أمريكي من المخزون المتميز الجديد. الضريبة الصفرية على الدخل والاستقرار السياسي يرفعان دولة الإمارات العربية المتحدة فوق أسواق الملاذ الآمن المنافسة.
سياسات العمل عن بُعد في مجلس التعاون الخليجي تزيد احتفاظ المستأجرين المغتربين
المرونة على نطاق الخليج تمكن المهنيين من الاحتفاظ بوظائف بلدانهم الأصلية أثناء الاستقرار بشكل دائم في الإمارات، مما يستقر الطلب على الإيجار. تحول ما يقرب من 18% من مستأجري أبوظبي إلى الملكية في 2024. أكثر من 900,000 عقد إيجار رقمي مسجل في 2024 يعكس شفافية ولزوجة متزايدة في سوق الإيجار[1]دائرة الأراضي والأملاك في دبي، "إطلاق مؤشر الإيجار الذكي 2025،" دائرة الأراضي والأملاك في دبي، dubailand.gov.ae. مزيج السياسات يطيل متوسط مدة الإيجار ويدعم التدفقات النقدية القابلة للتنبؤ لملاك العقارات.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~) % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| ارتفاع معدلات الرهن العقاري يضغط القدرة على تحمل التكاليف للمشترين متوسطي الدخل | -1.2% | وطني، حاد في دبي وأبوظبي | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| مخاطر العرض الزائد في خط أنابيب الشقق الشاهقة | -1.0% | ممرات دبي وأبوظبي الرئيسية | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| أسعار النفط المتقلبة تحد من الإنفاق الاتحادي والدعم | -0.8% | البرامج الاتحادية، الأقوى في الإمارات الشمالية | قصير المدى (≤ سنتان) |
| تأخيرات تسجيل سند الملكية في الإمارات الشمالية | -0.6% | رأس الخيمة، الشارقة، عجمان | قصير المدى (≤ سنتان) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
أسعار النفط المتقلبة تحد من الإنفاق الاتحادي والدعم
العوائد النفطية المتذبذبة تهدد مخصصات الإسكان الميسور، خاصة في الإمارات الشمالية المعتمدة على الدعم. صرف حديث قدره 2.3 مليار درهم يمحو تراكماً لكنه يؤكد الضعف أمام تقلبات السلع. التنويع الاقتصادي الأوسع يخفف التأثير، لكن عدم اليقين حول دورات الميزانية يمكن أن يؤجل جداول المشاريع الزمنية ويثبط الامتصاص قريب المدى[2]فريق وكالة أنباء الإمارات، "برنامج الشيخ زايد للإسكان يوافق على 2.3 مليار درهم للمواطنين،" وكالة أنباء الإمارات، wam.ae.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري يضغط القدرة على تحمل التكاليف للمشترين متوسطي الدخل
وصل معدل الإيبور لـ 12 شهراً إلى 5.306% في يونيو 2024، رافعاً معدلات الرهن العقاري للتجزئة إلى 6.65% للمغتربين. تكاليف التمويل تضغط المشترين الذين يعتمدون على هياكل قرض إلى قيمة 85%، خاصة في السوق المتوسطة. الصفقات النقدية تهيمن على أبوظبي بـ 70% من المعاملات، مخففة الضربة في الطرف العلوي لسوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة، لكن عوائق التمويل تستمر للأسر ذات الراتب.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: الفيلات تدفع التوسع المتميز
حافظت الشقق على حصة مهيمنة قدرها 73% من سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة في 2024 مع تفضيل المستثمرين الأصول المدمجة المدرة للعائد. إطلاقات الربع الأول من 2025 أضافت 25,000 وحدة شقة جديدة، وعوائد الإيجار المتوسطة بقيت ثابتة عند 6.7%. ميزات المنازل الذكية تصبح معيارية، معززة علاوات الأسعار في مجموعة مخزون مزدحمة.
الفيلات هي محرك النمو الواضح، متقدمة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.20%. المناطق الطرفية مثل دبي الجنوب تشهد امتصاصاً قوياً مع مقايضة المهنيين القرب مقابل المساحة. تحديث مطار آل مكتوم بقيمة 128 مليار دولار أمريكي يحفز الطلب، والمطورون يربطون جداول دفع مرنة لتوسيع الوصول. حجم سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة للفيلات مهيأ للتوسع أسرع من أي فئة عقارية أخرى حتى 2030
حسب النطاق السعري: قطاع الفخامة يتسارع وسط هجرة الثروات
يرسو القطاع المتوسط بـ 47% من الإنفاق، موفراً الإسكان للمغتربين المهرة الذين يكسبون 3,000-10,000 درهم شهرياً. الإصدارات المستهدفة للأراضي ستضيف 17,080 وحدة ميسورة، لكن فقط 25% من المخزون الجديد قابل للوصول حقاً للعائلات المتوسطة، كاشفاً فجوة في القدرة على تحمل التكاليف.
المنازل الفاخرة تتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.00% مع نقل النخب العالمية لرؤوس الأموال والعائلات. سجلت جزيرة السعديات قفزة في الأسعار بنسبة 12% في 2024، والعوائد تحوم قرب 6.5%. شراكات مثل مودن وكاندي كابيتال توسع خطوط أنابيب الفخامة الفائقة، إشارة لثقة المطورين في الطلب المستدام للسوق العليا داخل سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
حسب طريقة البيع: السوق الأولية تكتسب زخماً
هيمنت المعاملات الثانوية على 66% من دوران 2024، منتجة 60 مليار درهم في أرباح إعادة البيع ومصدقة على السيولة العميقة. المنتج الجاهز يتيح الإشغال الفوري، جاذباً المستثمرين الموجهين للعائد.
المبيعات الأولية، ومع ذلك، ترتفع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 10.39%. صفقات على الخارطة مثلت 56% من نشاط الربع الأول من 2025 مع سعي المشترين للتخصيص وزيادة رأس المال. مع 1,034 مشروع نشط يضم 288,020 وحدة، سيغذي المطورون عرضاً جديداً في حجم سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة بينما تكون المشاريع التجريبية للترميز رائدة في نقاط الدخول الجزئي.
حسب النموذج التجاري: سوق الإيجار يكتسب قوة جذب
المبيعات ما زالت سائدة في 2024 بنسبة 74% من حجم سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة، نتاج تشريعات التملك الحر وحوافز الإقامة. مكاسب رأس المال تتحد مع دخل الإيجار لتخلق جاذبية قوية للمستثمرين العالميين.
الإيجارات تتقدم بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.44% مع تعزيز رفع المعدلات للعوائد. متوسط إيجارات دبي صعد 16% في 2024، والإيجارات قصيرة المدى حققت عوائد 7% في المناطق الرائدة. مؤشرات الإيجار المدفوعة بالذكاء الاصطناعي تدمج الشفافية، مما يعزز بدوره مشاركة الملاك المؤسسيين داخل صناعة العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
التحليل الجغرافي
دبي هي مرساة النظام، مساهمة بـ 45% من النشاط لكنها تتحول نحو نمو أكثر ثباتاً ومدفوع بالتقنية. قيمة المعاملات ارتفعت 30% على أساس سنوي في الربع الأول من 2025، لكن التسليمات تأخرت عن الإسقاطات بنسبة 11%، مشددة الشغور ورافعة الإيجارات. استثمارات المدينة الذكية وتوسعات المطار تدعم الموجة التالية من خلق القيمة. الأحياء الناشئة مثل دبي الجنوب سجلت 16.1 مليار درهم في المبيعات خلال 2024 وارتفاع طلب الإيجار بنسبة 20% في 2025، موسعة البصمة الحضرية لسوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة[3]فريق مكتب دبي الإعلامي الحكومي، "دبي الجنوب تسجل 16.1 مليار درهم في مبيعات العقارات لعام 2024،" مكتب دبي الإعلامي الحكومي، mediaoffice.ae.
أبوظبي تتقدم بمخزون متنوع ومبادرات مدينة ذكية واسعة النطاق. المجتمعات الميسورة مثل الريف تحقق 9.95%، الأحياء متوسطة السوق مثل جزيرة الريم ارتفعت 4% في القيمة الرأسمالية، والجزر الفاخرة اكتسبت حتى 7%. مدينة أيون سينتيا المعرفية بـ 2.5 مليار درهم وخط أنابيب من المشاريع مختلطة الاستخدام تؤسس دفعة العاصمة نحو أشكال المعيشة عالية التقنية والمستدامة داخل سوق العقارات السكنية الأوسع في دولة الإمارات العربية المتحدة.
رأس الخيمة تتصدر النمو المستقبلي، متوقعة معدل نمو سنوي مركب قدره 10.05% مع تجديد قائم على السياحة يحول الخط الساحلي الخامل إلى جيوب متميزة. الشارقة والإمارات الشمالية الأخرى تملأ فراغ القدرة على تحمل التكاليف، مدعومة بمنح الإسكان الاتحادية وممرات النقل عبر الإمارات. إجمالياً، الفسيفساء الجغرافية تعزز المرونة وتشتت مخاطر الاستثمار عبر سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المشهد التنافسي
يظهر سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة تفتتاً معتدلاً، مع استحواذ أكبر خمسة مطورين على ما يقرب من 55% من إطلاقات على الخارطة، خالقة فرصاً للاعبين المتخصصين. إعمار، محققة دخلاً قياسياً في 2024، تسعى بنشاط لشراكات عبر الحدود لفتح طاقة إضافية. بالمثل، الدار توسع محفظتها بإدخال حديقة لوجستية بمساحة 1.55 مليون قدم مربع، منسقة النظم البيئية السكنية والصناعية.
التقنية هي ساحة المعركة الناشئة. شركات البروب تك تدعي أن الألواح الأرضية المحسنة بالذكاء الاصطناعي يمكنها رفع هوامش ربح المطور بحتى 40%، مسرعة التبني بين الراسخين الساعين للتمايز. صندوق الرمل للترميز في دائرة الأراضي والأملاك في دبي متوقع أن يستحوذ على 7% من المعاملات بحلول 2033، جاذباً داخلين من التكنولوجيا المالية إلى صناعة العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
المشاريع المشتركة تنتشر في الطرف الفاخر. اتفاق مودن مع كاندي كابيتال يوسع خيارية التصميم لمشتري الثروة الفائقة. الإسكان الميسور يجذب أيضاً رأس مال جديد مع تقليل إصدارات الأراضي الحكومية حواجز الدخول. الشفافية التنظيمية، بما في ذلك مؤشر الإيجار الذكي 2025، تعير التقييمات وتقلل الاحتكاك، مشجعة الانضباط التنافسي داخل سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
قادة صناعة العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة
-
شركة الدار العقارية
-
نخيل ش.م.ع
-
شركة داماك العقارية
-
ديار للتطوير
-
شركة إعمار العقارية ش.م.ع
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الصناعية الحديثة
- مايو 2025: أكملت دبي القابضة طرحاً عاماً أولياً لصندوق استثمار عقاري سكني، جمعت 584 مليون دولار أمريكي على طلبات بقيمة 15 مليار دولار أمريكي، مؤكدة شهية المستثمرين لمركبات الدخل المدعومة بالعقارات
- مارس 2025: وافقت دبي على 17,080 وحدة ميسورة جديدة على مساحة 1.46 مليون متر مربع من الأراضي لتلبية الطلب متوسط الدخل.
- فبراير 2025: أعلنت مجموعة كيزاد عن توسع في البنية التحتية يعزز الانتشار السكني في أبوظبي.
- يناير 2025: أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤشر الإيجار الذكي 2025، مدمجة نماذج تسعير الذكاء الاصطناعي.
نطاق تقرير سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة
يوفر تقرير سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة رؤى مع نظرة عامة على الاقتصاد والسوق، تأثير جائحة كوفيد-19 على السوق، اتجاهات شراء العقارات - الرؤى الاجتماعية والاقتصادية والديموغرافية، المبادرات الحكومية، الجوانب التنظيمية لقطاع العقارات السكنية، رؤى حول حجم الإقراض العقاري واتجاهات نسبة القرض إلى القيمة، التركيز على الابتكار التقني، الشركات الناشئة والبروب تك في العقارات، العرض والطلب للعقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة والمدن الرئيسية، رؤى حول عوائد الإيجار في قطاع العقارات، رؤى حول اختراق أسواق رأس المال وصناديق الاستثمار العقاري، رؤى حول دعم الإسكان الميسور المقدم من الحكومة والشراكات بين القطاعين العام والخاص، وديناميكيات السوق، من بين أمور أخرى. يقدم التقرير أيضاً تأثيراً معمقاً لكوفيد-19 في المدى القصير والطويل.
يغطي التقرير أيضاً المعلومات النوعية والكمية حول القطاعات حسب النوع (شقق/وحدات سكنية وفيلات/منازل مستقلة) والمدن الرئيسية (دبي، أبوظبي، والشارقة). إضافة لذلك، يوفر التقرير أيضاً ملفات الشركات لفهم المشهد التنافسي للسوق.
| الشقق والوحدات السكنية |
| الفيلات والمنازل المستقلة |
| الميسور |
| متوسط السوق |
| الفاخر |
| الأولي (البناء الجديد / على الخارطة) |
| الثانوي (إعادة بيع المنازل الموجودة) |
| دبي |
| أبوظبي |
| الشارقة |
| رأس الخيمة |
| بقية دولة الإمارات العربية المتحدة |
| حسب نوع العقار | الشقق والوحدات السكنية |
| الفيلات والمنازل المستقلة | |
| حسب النطاق السعري | الميسور |
| متوسط السوق | |
| الفاخر | |
| حسب طريقة البيع | الأولي (البناء الجديد / على الخارطة) |
| الثانوي (إعادة بيع المنازل الموجودة) | |
| حسب الإمارات | دبي |
| أبوظبي | |
| الشارقة | |
| رأس الخيمة | |
| بقية دولة الإمارات العربية المتحدة |
الأسئلة الرئيسية المجاب عليها في التقرير
ما هي القيمة المتوقعة لسوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة بحلول 2030؟
من المتوقع أن يصل السوق إلى 217.09 مليار دولار أمريكي بحلول 2030، عاكساً معدل نمو سنوي مركب قدره 8.66%.
أي نوع عقار ينمو بأسرع وتيرة في سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
الفيلات والمنازل المستقلة تقود النمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 9.20% حتى 2030 بسبب الطلب على مساحات معيشة أكبر.
لماذا تجذب رأس الخيمة المستثمرين العقاريين؟
منتجع متكامل بقيمة 4 مليار دولار أمريكي واستراتيجية سياحية داعمة تضع رأس الخيمة كأسرع إمارة نمواً بتوقعات معدل نمو سنوي مركب قدره 10.05%.
كيف تؤثر إصلاحات التأشيرات على سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
التأشيرات الذهبية وتأشيرات التقاعد تسهل متطلبات الإقامة، مزيدة مشاركة المشترين الأجانب وموسعة الطلب الإجمالي.
آخر تحديث للصفحة في:
