| 研究期 | 2019 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 市场规模 (2024) | 50.11 十亿美元 |
| 市场规模 (2029) | 71.21 十亿美元 |
| CAGR (2024 - 2029) | 10.00% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
韩国豪宅房地产市场分析
2024 年韩国豪华住宅房地产市场规模估计为 435.6 亿美元，预计到 2029 年将达到 701.8 亿美元，在预测期间（2024-2029 年）以 10% 的复合年增长率增长。
- 韩国豪华住宅房地产市场目前的市值为 396 亿美元，2028 年为 638.0 亿美元。预计在预测期内的复合年增长率将超过 10%。
- 市场成长的主要因素有主要城市的豪华房地产开发。此外，对公寓的需求正在推动市场。
- 韩国首都首尔的三座高档社区江南的房地产开始下滑，因为央行长达一年的紧缩周期对高档房地产市场造成了冲击。根据韩国房地产委员会的数据，江南所有地区的公寓价格连续四周下跌。这预示着自韩国央行于 2022 年 8 月开始上调关键利率以来的首次月度下降。对江南的袭击表明，生活在上层的5100万韩国人现在正在感受到紧缩政策的影响。莱坊全球城市指数中收录的绝大多数首尔住宅都是江南公寓，自2008年以来增长迅速
- ，增速放缓。 韩国房地产委员会的数据显示，2022 年 12 月韩国的房价与上个月相比下降了 1.98%。这是自2003年底开始发布数据以来的最大跌幅，也是连续第七个月下降。根据董事会的一份声明，继 2021 年上涨 9.93% 和 11 月下跌 1.37% 之后，2022 年下跌了 4.68%。在全球范围内，由于各国央行为对抗通胀而迅速提高利率，房价急剧下降。它为经济降温并提高了抵押贷款利率。数据显示，全国房地产价格在过去七个月中连续下跌4.89%，是有史以来最大的七个月跌幅。
- 根据周一公布的统计数据，首尔的房地产市场进入了停滞阶段，因为构成该市大部分住宅单元的公寓价格正在下跌。此外，由于贷款利率上升，交易减少。在首尔，以低于以往价格交易的公寓数量超过了以更高价格交易的公寓数量，当地房地产技术公司Zigbang表示。根据韩国房地产委员会的单独统计数据，首尔的公寓价格上周下跌了0.09%，连续第12周下跌。即使是首尔南部备受追捧的住宅区瑞草区，自 2022 年 2 月第三周以来，价格也出现了下跌，交易价格终于下跌。
- 通胀上升和借贷成本上升等外部因素将压低房地产市场和房地产价格。然而，这不太可能引起房主的恐慌性抛售或公寓市场的严重着陆。据分析师称，利率上升进一步减缓了首尔的购房需求，是压低公寓价格的主要因素之一。由于利率负担上升，购买情绪萎缩，公寓市场的交易低迷预计将持续到今年年底。尽管这些单位的报价较低，但没有发生房屋交易。这就是首尔公寓市场萎缩的幅度。
韩国豪宅房地产市场趋势
价格下降创造了对低价豪华房地产的需求
由于最近贷款标准的变化和加息，韩国的房地产市场在经历了近期房价飙升后正在迅速放缓。与去年同期相比，2022 年第三季度的房价下降了 1.46%，比 2021 年第三季度 17.64% 的涨幅大幅下降。房价在第三季度每季度下跌1.48%。最近实施的市场降温政策是房地产市场突然放缓的主要原因。金融服务委员会 （FSC） 在 2021 年 12 月表示，它将对 jeonse 贷款实施更严格的监管，这是一种房屋租赁，租户签署一份为期两年的合同并支付可退还的一次性押金而不是月租。然后，在 2022 年初，银行宣布了更严格的借款人贷款指南。
例如，如果债务人的未偿债务总额超过2亿韩元（15万美元），并且其本金和利息支付额超过其年收入的40%，则不得再获得贷款。为缓解通胀压力，韩国央行于2022年11月将基准利率上调25个基点至3.25%。这是该行自2021年8月以来连续第九次加息，也是自2011年6月以来的最高水平。因此，整体通胀率从 2022 年 10 月的 5.7% 下降到 2022 年 11 月的 5%。2022 年 7 月，通货膨胀率升至 6.3% 的 24 年高点。
许多因素表明韩国房地产市场严重下滑，这可能导致痛苦的着陆。随着销售量下降和未售出的新单位数量增加，房价暴跌。尤其令人担忧的是，尽管该地区存在高利率、价格错位和其他下行担忧，但该国的房地产价值比大多数其他亚太国家跌幅更大。错位的增加是导致有风险的房价下跌的主要原因。然而，良好的滞后价格带来的动量效应部分抵消了这一趋势。
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首尔江南区豪华房地产集中
在首尔繁荣的韩国首都，在抢手的社区拥有房地产意味着物质上的繁荣。韩国城市分为 25 个区，以后缀 -gu 标识。每个区再次被划分为社区，通常用后缀 -dong 标识。每个街区和地区都有其独特的魅力和历史，但有些社区和地区比其他社区更出名。富人聚集在这些高档社区，包括著名的韩国名人。
首尔的江南区被称为韩国的比佛利山庄，在2012年韩国音乐家Psy的全球红极一时的江南Style出版后，声名狼藉。许多名人和商业大亨都称这个豪华的清潭洞社区为家。这个富裕的社区拥有一些全国最昂贵的房地产，还包括几家高档餐厅、酒吧、画廊、美容院和一系列高端服装店。据报道，K-pop 独奏家和女演员 IU 等名人以 1170 万美元的价格购买了该地区的顶层公寓。许多 K-pop 管理公司的公司办公室，尤其是 SM Entertainment 和 Cube Entertainment，都位于清潭洞。
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韩国豪华住宅房地产行业概况
韩国豪华住宅房地产市场相当分散，市场上存在本地和全球参与者。市场上的一些主要参与者包括三星CT公司，Daewoo Engineering Construction，KyeRyong Construction Industrial，Hoban Construction和DL Construction。市场的主要参与者正在利用合作伙伴关系、收购和合并来占领市场份额。
韩国豪华住宅房地产市场领导者
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Samsung C&T Corporation
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Daewoo Engineering & Construction
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KyeRyong Construction Industrial
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Hoban Construction
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DL Construction
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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韩国豪宅房地产市场资讯
2023 年 8 月：据当地消息人士称，一项新的开发项目要求将仁川自由经济区 （IFEZ） 的松岛国际城 R2 街区变成K-Content City。作为该开发项目的股东，HYBE将在整个城市建设多个大型住宅区。
2023 年 9 月：韩国的房地产格局曝光，在过去五年半的时间里，只有 30 个人在该国成功购买了惊人的 8,000 套房屋。这些令人瞠目结舌的收购总额近744.6亿印度卢比（8.9亿美元），引发了人们对房地产市场状况及其对普通公民的潜在影响的担忧和质疑。
韩国豪宅房地产行业细分
当房地产包括理想的位置、高昂的要价、相当大的尺寸、无价的材料、专业的设计、高档的设施和杰出的过去时，它就被认为是奢侈品。豪华房地产通常包括在当地市场上排名前 10% 的房屋中的估值。该报告涵盖了韩国豪华住宅房地产市场的完整背景分析。它包括经济评估和行业对经济的贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、新兴市场细分市场、市场动态、地理趋势和 COVID-19 影响。
韩国豪华住宅房地产市场按类型（公寓和公寓、别墅和有地住宅）和城市（首尔、釜山和其他城市）进行细分。
该报告提供了韩国豪华住宅房地产市场规模和上述所有细分市场的价值预测（美元）。
按类型
| 公寓和共管公寓 |
| 别墅和联排别墅 |
按城市
| 汉城 |
| 釜山 |
| 其他城市 |
| 按类型 | 公寓和共管公寓 |
| 别墅和联排别墅 | |
| 按城市 | 汉城 |
| 釜山 | |
| 其他城市 |
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韩国豪华住宅房地产市场研究常见问题解答
韩国豪宅房地产市场有多大？
韩国豪华住宅房地产市场规模预计将在 2024 年达到 435.6 亿美元，并以 10% 的复合年增长率增长，到 2029 年达到 701.8 亿美元。
目前韩国豪华住宅房地产市场规模是多少？
2024年，韩国豪宅房地产市场规模预计将达到435.6亿美元。
谁是韩国豪华住宅房地产市场的主要参与者？
Samsung C&T Corporation、Daewoo Engineering & Construction、KyeRyong Construction Industrial、Hoban Construction、DL Construction 是在韩国豪华住宅房地产市场运营的主要公司。
这个韩国豪华住宅房地产市场涵盖哪几年，2023 年的市场规模是多少？
2023 年，韩国豪华住宅房地产市场规模估计为 396 亿美元。该报告涵盖了韩国豪华住宅房地产市场的历史市场规模：2019 年、2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了韩国豪华住宅房地产市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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韩国豪宅房地产行业报告
2024 年韩国豪华住宅房地产市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。韩国豪华住宅房地产分析包括 2029 年市场预测前景和历史概述。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
