中国写字楼房地产市场规模及份额分析-行业研究报告-增长趋势

Q: 目前中国写字楼房地产市场规模有多大？

中国写字楼房地产市场预计在预测期内（2024-2029年）复合年增长率将超过5.5% Read More

中国写字楼房地产市场规模

中国写字楼房地产市场分析

2023年至2028年期间，中国写字楼房地产市场预计复合年增长率将超过5.5%。

由于限制、社交距离政策和在家工作文化，COVID-19 对中国写字楼房地产市场产生了重大影响。中国的 COVID-19 大流行导致工作场所的工作习惯和地点发生了重大变化。受疫情影响，大部分企业实行远程办公。
2021年第三季度中国内地商业地产投资额达73亿美元，全年预计将超过2020年。其中写字楼投资占比最大，达到57.6%第三季度商业地产投资环比增长14.2%。 2021年，全球最昂贵的20个办公空间中有8个位于中国。其中包括北京金融街、北京中央商务区和上海浦东新区。
随着北京商业地产投资市场持续复苏至年底，2021年总销售额突破600亿元人民币（89.2亿美元），成交近60笔。这一数字为近五年来第二高，较2020年增长35%。写字楼物业在2021年依然火热，占总交易量的56%。 2021 年上半年，SK 大厦以 90.6 亿元人民币（13.5 亿美元）的价格售出，成为 2019 年以来成交价格最高的单一资产交易。零售物业总交易量同比增长 34%其中，布鲁克菲尔德收购粤汇万科广场引起市场极大兴趣。

中国写字楼房地产市场趋势

办公空间强劲的租赁需求推动市场

2021年第二季度，强劲的租赁需求推动全国净吸纳量达到209万平方米，略低于历史季度高点。一线城市占整体净吸纳量超过50%，而成都和杭州等其他科技驱动型二线城市的吸纳量则达到10万平方米。至 200,000 平方米的需求。旺盛的需求推动整体空置率下降0.6个百分点至22.2%，全国写字楼租金同比下降0.2%。

2021年的最后一年，北京写字楼市场在COVID-19疫情造成的干扰下需求猛增，创下新高，这可能会提高未来的预期。 2021年首都甲级写字楼净吸纳量约102万平方米，较2020年增长5.7倍，是该数据继2010年后第二次突破100万平方米。需求主要来自信息科技、金融企业，分别占总成交面积的41.7%和21.9%。

腾讯、字节跳动、阿里巴巴、华为、美团、亚马逊等去年新增多笔大宗租赁交易，租赁面积超过5000平方米。受互联网头部企业需求增长影响，金融街、中关村、望京、雅澳片区四个甲级写字楼市场空置率均低于10%。

中国写字楼房地产市场：按行业划分的租赁办公空间份额百分比，中国，2022 年 1 月

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对联合办公空间的需求推动市场

随着时间的推移，联合办公空间的数量急剧增加。此外，北京和广州预计将成为该行业的领先城市，拥有大量联合办公空间。与此同时，北京仍然是中国的主要商业中心，大多数公司选择联合办公和共享办公空间。中国第二大联合办公市场是武汉，该市的共享办公室吸引了各种租户，包括大公司、政府机构和初创企业。

大多数自由职业者、企业家和中小型企业 (SME) 都在使用联合办公空间。因为它们提供卓越的功能和便利设施，例如高速互联网、24 小时使用办公空间和会议室、带家具和不带家具的办公室等。此外，服务式办公室（包括创意办公室和传统办公室）占联合办公空间的大部分。

尽管中国中小企业增长缓慢，但商业运营成本不断上升，其中包括高昂的商业地产租赁成本，促使许多有抱负的小企业寻求更具成本效益的选择。因此，中国目前正在经历联合办公文化的大幅增长，联合办公空间在全国各地涌现。

中国写字楼房地产市场：2016 - 2022 年中国共享办公行业价值（十亿人民币）

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中国写字楼房地产行业概况

中国写字楼房地产市场竞争激烈，国内外参与者创造了竞争环境。此外，在写字楼使用量强劲、空置率下降和租金上涨的推动下，中国写字楼房地产正成为全球机构投资者的首选目的地。

该国的一些写字楼房地产开发商包括万达集团、碧桂园控股、万科集团、融创中国控股和保利地产。据观察，许多新参与者正在进入这个市场，因为它是当今需求最大的市场之一。

中国写字楼房地产市场领导者

Wanda Group
Country Garden Holdings
China Vanke Co.
Sunac China Holdings
Poly Real Estate
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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中国写字楼房地产市场新闻

2023 年 4 月：中国新的私募股权房地产试点计划旨在促进房地产行业投资并吸引更多外资。中国证监会上个月宣布的试点计划旨在促进中国房地产市场的民间投资，并向外国投资者敞开大门。目的是改善流动性并降低房地产开发商的债务比率。
2023 年 3 月：戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）大中华区资本市场团队最近协助凯德投资私募基金以约 4 亿美元的价格从苏宁收购北京苏宁生活广场综合开发项目。

中国写字楼房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究假设
1.2 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

4.1 市场概况
4.2 行业技术趋势
4.3 政府举措和监管方面
4.4 行业价值链分析
4.5 写字楼房地产领域租金收益率的见解
4.6 对主要写字楼房地产行业指标的见解（供应、租金、价格、入住率 (%) / 空置率 (%)）
4.7 写字楼房地产建设成本的见解
4.8 COVID-19 对市场的影响

5. 市场动态

5.1 司机
5.2 限制
5.3 机会
5.4 波特五力分析
- 5.4.1 供应商的议价能力
- 5.4.2 消费者/买家的议价能力
- 5.4.3 新进入者的威胁
- 5.4.4 替代产品的威胁
- 5.4.5 竞争激烈程度

6. 市场细分

6.1 按主要城市
- 6.1.1 北京
- 6.1.2 上海
- 6.1.3 中国其他地区
6.2 按部门
- 6.2.1 信息技术（IT 和 ITES）
- 6.2.2 制造业
- 6.2.3 BFSI（银行、金融服务和保险）
- 6.2.4 咨询
- 6.2.5 其他服务

7. 竞争格局

7.1 市场集中度概览
7.2 公司简介
- 7.2.1 Wanda Group
- 7.2.2 Country Garden Holdings
- 7.2.3 China Vanke Co.
- 7.2.4 Sunac China Holdings
- 7.2.5 Poly Real Estate
- 7.2.6 Evergrande Group
- 7.2.7 China Overseas Land & Investment Ltd.
- 7.2.8 Greenland Holding Group
- 7.2.9 China Resources Land Ltd.
- 7.2.10 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings
- 7.2.11 Gemdale Corporation
- 7.2.12 Henderson Land Development Company Limited*

8. 市场机会与未来趋势

9. 附录

9.1 资本流动洞察（写字楼房地产市场投资）
9.2 中国新建办公楼建设定价趋势分析

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中国写字楼房地产行业细分

办公房地产是指为不同行业的公司租赁和销售目的而建造的建筑物。本报告旨在对中国写字楼房地产市场进行详细分析。它重点关注办公房地产行业的市场洞察、动态、技术趋势和政府举措。

中国写字楼房地产市场按行业（信息技术（IT 和 ITES）、制造业、BFSI（银行、金融服务和保险）、咨询和其他服务）和主要城市（北京、上海、广州、深圳、成都及中国其他地区）。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值（美元）预测。

按主要城市	北京
	上海
	中国其他地区
按部门	信息技术（IT 和 ITES）
	制造业
	BFSI（银行、金融服务和保险）
	咨询
	其他服务