吉达商业房地产市场：增长、趋势、COVID-19 影响和预测（2024-2029）

吉达 商业房地产市场趋势

预计办公和零售业将主导市场

与利雅得一样，吉达对办公空间的需求一直在增强。沿海地区的商业活动处于历史最高水平。许多企业，特别是那些与公共部门相关的企业，由于大型项目的数量不断增加，仍在继续增长。

由于与去年相比增长了15%，甲级租金目前为每平方米1,200沙特里亚尔（每平方米319.684美元）。与此同时，B级的租金在过去12个月中上涨了9%，平均每年达到每平方米780沙特里亚尔（207.794美元）。

由于需求增加，入住率全面上升。甲级写字楼出租率目前为95%，高于2022年第二季度的90%;B级的比率为86%。目前有130万平方米的办公空间在用中。预计到 2025 年，吉达的供应量将增加 3%，约有 41,000 平方米将上市。在需求增加的背景下，缺乏足够的供应表明租金将继续改善，对房东有利的环境可能会维持下去。

2023 年第二季度，吉达购物区区域和超区域购物中心的租金下降。供应方面，The Village Mall建成后，吉达的门店库存估计将达到250万平方米。与利雅得一样，购物中心运营商和开发商必须尽其所能，在供应量将大幅增长的竞争环境中保持相关性。

物流领域预计将出现显着增长

沙特阿拉伯吉达港在 2022 年处理了近 500 万标准箱的集装箱。与上一年相比，该港口处理了约490万标准箱的集装箱，增长了约2%。

由于公司和投资者的转变，例如对吉达的兴趣，将其作为扩大和储存其产品和商品的潜在市场，预计吉达的需求将增加。政府实体Modon与Al Bandar Company等私人投资者之间的公私合作伙伴关系将在大多数仓库中建立。

沙特工业城市和技术区管理局 （Modon） 签署了一项合作伙伴关系，在吉达第一工业城建立、开发和运营 14 个具有灵活区域的仓库。

仓库将基于智能、自动化系统，为工业家和企业家提供快速和临时的物流解决方案，并刺激对零售业的投资。该项目涉及使用最新技术和设备建造不需要人工干预的全数字化和自动化仓库，这些技术和设备允许通过使用智能门锁的移动应用程序访问存储单元。