| 研究期 | 2020 - 2029 |
| 估计的基准年 | 2023 |
| 预测数据期 | 2024 - 2029 |
| 历史数据期 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 8.12% |
| 市场集中度 | 低 |
主要参与者
*免责声明：主要玩家排序不分先后 |
沙特阿拉伯写字楼房地产市场分析
沙特阿拉伯今年写字楼房地产市场规模为 72.3 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 8.12%。
- 市场受到 VISION 2030 等政府举措以及吸引投资者进入市场的相关计划的推动。此外，大流行后，商业和零售空间需求，尤其是对甲级写字楼的需求正在增加，推动了市场。
- 全球房地产服务公司仲量联行负责人表示，在2022年上半年放宽疫情限制后，沙特阿拉伯的零售业零售空间有所增加，国内需求强劲复苏。计划开设新办事处的公司正在卷土重来。因此，对写字楼的需求正在增加，甲级建筑的入住率不断上升就证明了这一点。目前，写字楼价格极高，租金也大幅增长。对零售商店的需求也在增加，尤其是购物中心，客流量很高。
- 电子商务一词是指电子产品的销售。尽管缺乏供应，但沙特写字楼市场仍然以利雅得为中心。吉达的占用者需求有所增加，达曼和霍巴尔的占用者需求有所增加。在截至 2022 年 9 月的 12 个月中，利雅得的甲级写字楼租金上涨了 5.9%，而乙级办公楼租金上涨了 3.5%。东部省的达曼和霍巴尔的甲级写字楼分别增长了3.9%和8.2%。2022年第三季度，吉达写字楼市场同比增长8.2%，而B级写字楼市场保持稳定。
- 利雅得是沙特阿拉伯的首都和商业中心，处于有利地位，可以从该地区的整体商业活动中受益。与之前的表现相比，利雅得写字楼市场的A级和B级物业的租金价格在2022年上半年稳步上涨。预计到2024年，在沙特阿拉伯开展业务的国际公司也将把总部迁至那里。这与区域总部计划是一致的。预计这将有助于利雅得写字楼市场在中期的持续上升趋势，特别是在甲级市场。因此，可以预期对办公空间的需求将会增加。
- 沙特阿拉伯的写字楼行业在过去一年中取得了增长，这得益于各种政府指令，吸引了大量国际公司进入该国。其中很大一部分需求由政府和相关实体承担，努力实现 2030 年愿景战略中概述的目标。由于政府没有放缓其实现 2030 年愿景中概述的崇高目标的努力的迹象，投资者可以预期明年沙特主要城市对商业房地产的需求将稳定且不断增长。预计这种需求在利雅得和吉达等日益商业化的城市最为强劲，这些城市的租金收益率是该国最高的。
沙特阿拉伯写字楼房地产市场趋势
主要商业城市对办公空间的需求增加
尽管缺乏供应，但沙特写字楼市场仍然以利雅得为中心。吉达对居住者的需求增加，达曼和霍巴尔的需求较小。在截至 2022 年 9 月的 12 个月中，利雅得的甲级写字楼租金上涨了 5.9%，而乙级办公楼租金上涨了 3.5%。因此，对写字楼的需求正在增加，甲级建筑的入住率不断上升就证明了这一点。沙特房地产行业在脱碳和透明度方面的势头推动该国跻身全球最透明的 50 个房地产市场之列。
在利雅得和吉达，对拥有更广泛设施的办公室（如建筑物内的餐饮店）和具有灵活楼层的项目的需求强劲，以满足一系列租户的需求。今年上半年，DMA活动水平仍然相对较低，租金或空置率没有出现重大变化。麦加的写字楼租金同比下降约3%。在短期内，我们预计这两个写字楼市场的租户将保持强劲的谈判地位。
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政府举措支持零售业增长
作为海湾合作委员会最大的市场，沙特阿拉伯的零售市场以强大的消费者基础和高可支配收入为特征，已成功从大流行的影响中反弹。零售市场在 2020-21 年因大流行而表现低迷之后，在 2022 年上半年显示出稳定的迹象。然而，由于市场竞争加剧，租金价格面临下行压力，因此需要一些时间才能重回正轨。将零售与其他互补的房地产组成部分（如娱乐、酒店、办公室或住宅）相结合可能是增加客流量的好主意。随着利雅得成为首屈一指的旅游目的地，预计会有大量入境和国内游客涌入。
沙特阿拉伯的房地产市场可能会在未来十年内蓬勃发展，吸引投资者被政府数十亿美元的经济项目（如NEOM）吸引到沙特。该国正试图通过其 Vision2030 计划重塑其经济，该计划旨在通过投资电子竞技和视频游戏等行业以及未来城市 NEOM 的发展，使该国的收入从石油收入中多样化。因此，该国房地产市场的价值可能会上升，房地产投资者可能会涌向该国。
沙特阿拉伯王国 （KSA） 计划投资 1 万亿美元用于房地产和基础设施项目开发，在 2030 年愿景和 Iskan 计划的推动下，房地产市场将持续增长。计划中至少有八个新城市，主要沿着红海沿岸。许多项目也计划在现有的主要城市进行。预计到2030年，利雅得的人口将超过1500万，其雄心勃勃的目标是成为世界十大城市之一。沙特阿拉伯的零售房地产市场具有很大的长期增长潜力。房地产将从各种新计划中获益，以提供当地住房，并通过投资商业房地产来振兴商业和金融部门。
同样值得注意的是，业主一直在实施各种策略来吸引和留住租户，例如将餐饮和娱乐设施纳入其零售中心以增加客流量。目前，具有这种定位的开发项目在入住率和客流量方面优于市场。
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沙特阿拉伯写字楼房地产行业概况
沙特阿拉伯写字楼房地产市场是分散的，存在大量的本地和区域参与者，以及房地产咨询公司。主要参与者包括 SEDCO Development、Kingdom Holding Company、Kingdom Holding Company 等。市场的主要份额包括本地和区域参与者。虽然这些公司正试图建造更多的甲级办公室，因为由于全球参与者进入该国并建立办事处的投资，需求飙升。
沙特阿拉伯办公室房地产市场领导者
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SEDCO Development
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Kingdom Holding Company
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Abdul Latif Jameel
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JLL Riyadh
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Saudi Real Estate Company
- *免责声明：主要玩家排序不分先后
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沙特阿拉伯写字楼房地产市场资讯
- 2022 年 11 月：沙特阿拉伯最大的购物中心运营商 Arabian Centres Company 已同意将价值 20 亿沙特里亚尔的非核心资产出售给 Adeer Real Estate。一项研究确定，这些资产最适合住宅或办公空间开发，而不是支持购物中心运营商开发生活方式目的地的战略重点。
- 2022 年 10 月：Ajdan 房地产开发公司宣布已与 Al-Muhaidib Group 签署合同，开发、营销和运营位于 Al-Khobar 东海岸的 2.5 亿沙特里亚尔（6650 万美元）海湾商业项目。海湾将位于Al-Khobar海滩的北部，距离海岸和1,600平方米的岛屿面积超过100,000平方米。
沙特阿拉伯写字楼房地产行业细分
办公楼是为出租和销售目的而建造的建筑物，供来自不同行业的公司使用。
报告涵盖了沙特阿拉伯写字楼房地产市场的完整背景分析，包括经济评估和经济部门的贡献、市场概况、关键细分市场的市场规模估计、细分市场的新兴趋势、市场动态和地理趋势，以及 COVID-19 的影响。
沙特阿拉伯写字楼房地产市场按主要城市（利雅得、吉达和麦加）细分。该报告提供了上述所有细分市场的市场规模和价值预测（十亿美元）。
按重点城市
| 利雅得 |
| 吉达 |
| 麦加 |
| 其他城市 |
| 按重点城市 | 利雅得 |
| 吉达 | |
| 麦加 | |
| 其他城市 |
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沙特阿拉伯写字楼房地产市场研究常见问题解答
目前沙特阿拉伯写字楼房地产市场规模是多少？
沙特阿拉伯写字楼房地产市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率为 8.12%
谁是沙特阿拉伯写字楼房地产市场的主要参与者？
SEDCO Development、Kingdom Holding Company、Abdul Latif Jameel、JLL Riyadh、Saudi Real Estate Company 是在沙特阿拉伯写字楼房地产市场运营的主要公司。
沙特阿拉伯写字楼房地产市场涵盖什么年份？
该报告涵盖了沙特阿拉伯写字楼房地产市场的历史市场规模：2020 年、2021 年、2022 年和 2023 年。该报告还预测了沙特阿拉伯办公楼房地产市场规模：2024 年、2025 年、2026 年、2027 年、2028 年和 2029 年。
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沙特阿拉伯写字楼房地产行业报告
2024 年沙特阿拉伯写字楼房地产市场份额、规模和收入增长率的统计数据，由 Mordor Intelligence™ Industry Reports 创建。沙特阿拉伯写字楼房地产分析包括市场预测展望（2024-2029 年和历史概述）。获取此行业分析的样本，作为免费报告PDF下载。
