沙特阿拉伯商业房地产市场规模和份额分析-行业研究报告-增长趋势

Q: 目前沙特阿拉伯商业房地产市场规模有多大？

沙特阿拉伯商业房地产市场预计在预测期内（2024-2029）复合年增长率为 8.65% Read More

沙特阿拉伯商业房地产市场规模

沙特阿拉伯商业房地产市场分析

沙特阿拉伯商业房地产市场规模预计到 2023 年为 207.1 亿美元，预计到 2028 年将达到 313.5 亿美元，在预测期内（2023-2028 年）复合年增长率为 8.65%。

继 COVID-19 大流行造成的低迷之后，沙特阿拉伯的房地产市场已开始显示出商业活动的整体改善。为了应对这一流行病，沙特阿拉伯政府正在实施各种举措来遏制经济影响并保护王国经济。
石油部门同比增长9%，非石油经济增长6.2%。政府对大型项目的持续支出，加上娱乐业的不断发展，可能会刺激沙特阿拉伯商业房地产市场的需求。
2022 年，由于市场上大多数商业房地产领域的状况仍然疲软，酒店业见证了几项重大开发公告。根据STR数据，沙特阿拉伯在酒店供应增长方面处于全球领先地位。
作为2030 年愿景的一部分，政府还在沙特阿拉伯推出了国际旅游电子签证，以促进该国旅游业并提高全球竞争力，这将对沙特阿拉伯的房地产市场产生积极影响。
然而，沙特阿拉伯主要城市的写字楼市场仍然略有压力。然而，随着该国经济状况的改善，预计从中长期来看，由于利雅得176.7公里地铁和达曼萨勒曼国王能源公园等各种新项目的推动，企业需求将随着商业条件的改善而回升。火花）。
此外，新阿卜杜勒阿齐兹国王国际机场（KAIA）带来的投资机会增加和旅行便利性预计也将对商业房地产扩张产生积极影响，特别是在利雅得，因为它仍然是西部地区的主要商业中心。

沙特阿拉伯商业房地产市场趋势

利雅得零售业的崛起推动市场

沙特阿拉伯的零售房地产市场，尤其是利雅得等城市，正在见证零售市场的发展，零售市场除了曾经的奢侈品牌之外，还包括从高端餐饮到快餐店的各种商店。利雅得零售业的缺席。

随着沙特政府开始放松对餐馆、咖啡馆和电影院的限制，零售目的地的人流量有所增加。随着电子商务的发展，购物中心必须将重点转向增强客户体验。开发公司正在将其资产与其他战略一起定位，以改善其娱乐和餐饮产品。如果执行得当，此类变化可以通过吸引更多客流量来增加价值。

利雅得零售总可出租面积 (GLA) 为 330 万平方米。 2022 年第三季度，卢米埃尔中心是一个关键开发项目。同期，吉达的零售总存量达到180万平方米。根据行业协会的数据，竣工面积约为2,000平方米。

尽管零售空间的交接可能会出现一些延迟，但预计该存量大部分是娱乐和餐饮元素较强的优质购物中心。其中包括库尔托巴大道 (Qurtoba Boulevard)、河畔步行中心 (River Walk Centre) 和 Shorofat Al Nada Park 等零售中心，这些零售中心都是沙特王国的开发商，希望通过差异化产品来确保庞大的消费群。

沙特阿拉伯商业房地产市场 - 2021 年第二季度沙特阿拉伯零售市场内零售库存分布（按城市划分，单位：百万平方米）

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沙特阿拉伯主要城市对办公空间的需求可能会增加

甲级写字楼凭借其优越的地理位置和一流的基础设施，入住率为98%，而乙级写字楼的入住率为75%，为五年来的最高水平。

此外，优质办公空间的平均租金在过去 12 个月中上涨了 18%，达到每平方米 472 美元。吉达甲级写字楼平均租金较上年上涨6.5%，达到每平方米283美元，表明该市的租赁市场也在上涨。在沙特阿拉伯第二大城市，甲级写字楼目前的入住率为 92%，而乙级写字楼的入住率为 80%。

在吉达，未来几年，大量潜在的办公空间可能会释放到市场，其中大部分是甲级（60%-70%），另外30%的存量将在2017年上线。主要干线沿线的小型项目。正在酝酿中的一个主要方案是吉达门，这是由埃玛尔制定的总体规划。该开发项目将提供近230,000平方米的面积。混合用途环境中的高品质办公空间。

从长远来看，随着国家转型计划 (NTP) 和 2030 年愿景下的经济改革开始实施并对经济有利，预计对办公空间的需求将从当前水平回升。

此外，各种城市复兴举措，包括混合用途社区和大型基础设施项目，也有望成为商业房地产市场的催化剂。此外，预计计划中的私有化浪潮将促进投资并促进商业环境的增长，为办公行业创造有利条件。

沙特阿拉伯商业房地产市场 - 2021 年第二季度沙特阿拉伯写字楼市场中写字楼库存分布（按城市）（单位：百万平方米）

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沙特阿拉伯商业地产行业概况

沙特阿拉伯商业房地产市场高度分散且竞争激烈。由于商业活动的增长和竞争的加剧，对新房产的需求不断增加。开发商之间的竞争主要发生在土地储备、房产位置、即将开展的项目、建筑成本、公司声誉和其他参数等参数上。

在沙特阿拉伯运营的一些重要房地产开发公司包括 Al Saedan Real Estate、Kingdom Holding Company、SEDCO Development、Jabal Omar Development Company、Makkah Construction Development Co、Dar Alaskan Real Estate Development Co 和沙特 Taiba Investment and房地产开发公司。

沙特阿拉伯商业房地产市场领导者

Al Saedan Real Estate
Kingdom Holding Company
SEDCO Development
Jabal Omar
Dar Ar Alkan
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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沙特阿拉伯商业房地产市场新闻

2023 年 5 月：领先的酒店管理公司之一罗塔纳 (Rotana) 在 2023 年未来酒店峰会上与 Memar Development Investment 合作签署了四处Edge by Rotana和一处Rayhaan by Rotana物业。罗塔纳目前在全球运营 73 家酒店。中东、非洲、东欧和土耳其，每年为超过 600 万客人提供服务，其中仅在阿联酋就有 36 家酒店的 10,012 间客房。
2022 年 10 月：沙特阿拉伯王国国家房地产开发商 ROSHN 与世界位置情报权威 Esri 签署谅解备忘录 (MOU)。 ROSHN 得到国家公共投资基金 PIF 的支持。在此次合作的帮助下，ROSHN 将能够利用 Esri 的一系列地理信息系统 (GIS) 产品和解决方案，在沙特阿拉伯各地更好地设计和创建 2 亿平方米的可持续社区。

沙特阿拉伯商业房地产市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 研究成果
1.2 研究假设
1.3 研究范围

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场洞察

4.1 当前市场概况
4.2 商业房地产购买趋势 - 社会经济和人口统计洞察
4.3 商业房地产行业的政府举措和监管方面
4.4 对现有和即将进行的项目的见解
4.5 洞察一般经济和房地产贷款的利率制度
4.6 商业地产租金收益率洞察
4.7 洞察商业房地产的资本市场渗透和房地产投资信托基金的存在
4.8 商业地产公私合作伙伴关系洞察
4.9 深入了解活跃于房地产领域的房地产科技和初创企业（经纪、社交媒体、设施管理和物业管理）
4.10 COVID-19 大流行对市场的影响

5. 市场动态

5.1 司机
- 5.1.1 增加商业建筑支出
- 5.1.2 电子商务的增加对商业空间的需求不断增加
5.2 限制
- 5.2.1 在家工作模式
- 5.2.2 材料和劳动力短缺
5.3 机会
- 5.3.1 工业及物流地产投资不断增长
- 5.3.2 政府支持
5.4 行业吸引力-波特五力分析
- 5.4.1 新进入者的威胁
- 5.4.2 买家/消费者的议价能力
- 5.4.3 供应商的议价能力
- 5.4.4 替代产品的威胁
- 5.4.5 竞争激烈程度

6. 市场细分

6.1 按类型
- 6.1.1 办事处
- 6.1.2 零售
- 6.1.3 工业的
- 6.1.4 后勤
- 6.1.5 多户型
- 6.1.6 款待
6.2 按主要城市
- 6.2.1 利雅得
- 6.2.2 吉达
- 6.2.3 麦加

7. 竞争格局

7.1 市场集中度概览
7.2 公司简介
- 7.2.1 Developers
- 7.2.1.1 阿尔赛丹房地产
- 7.2.1.2 王国控股公司
- 7.2.1.3 SEDCO发展
- 7.2.1.4 奥马尔山
- 7.2.1.5 阿卜杜勒·拉蒂夫·贾米尔
- 7.2.1.6 达尔阿尔坎
- 7.2.2 Other Companies (Real Estate Brokerage Firms, Startups, Associations, etc.)
- 7.2.2.1 仲量联行利雅得
- 7.2.2.2 21世纪沙特阿拉伯
- 7.2.2.3 沙特房地产公司
- 7.2.2.4 沙特阿拉伯
- 7.2.2.5 360 Realtors LLP 利雅得*