沙特阿拉伯公寓市场规模和份额分析 - 行业研究报告

Q: 目前沙特阿拉伯的公寓和公寓市场规模是多少？

沙特阿拉伯公寓和公寓市场预计在预测期间（2024-2029 年）的复合年增长率将超过 7% Read More

沙特阿拉伯公寓和公寓市场规模

沙特阿拉伯公寓和公寓市场分析

沙特阿拉伯的公寓和公寓市场今年价值约 170 亿美元，预计在预测期内的复合年增长率将超过 7%。

预计到 2030 年，沙特阿拉伯的住房需求将增长 50% 以上，从 2021 年的 99,600 套增加到 153,000 套。为了到 2030 年达到 496 万套住房供应，沙特需要在未来十年内建造 120 万套新住房。在过去的十年中，沙特阿拉伯已经改变了其房地产市场。此外，到 2030 年，沙特王国可能会实现其目标，即住房部门占 GDP 的 8.8% 和 70% 的住房拥有率。该行业正在向前发展，政府的强有力政策和行动，包括批准推出多样化的金融产品以及提高生活水平和收入，使子孙后代能够拥有豪宅。
该国北部地区是希望建造综合体的开发商和投资者的焦点。Shams Ar Riyadh是未来最大的住宅区（预计将提供超过950个单元，别墅和公寓），而Antara住宅区是另一个大型开发项目，将生产约520个单元，其中脱颖而出。化合物可以分为四种类型之一，A、B、C 或 D，通常基于它们的生长程度以及它们提供的设施、服务和便利设施的质量。B 类化合物的土地面积在 20,000 至 50,000 平方米之间，而 A 类化合物的土地面积通常大于 50,000 平方米。C类和B类化合物的土地面积分别在10,000至15,000平方米和5,000至10,000平方米之间。A型大院的公寓和别墅面积通常分别为65至140平方米和160至1,100平方米。

沙特阿拉伯公寓和公寓市场趋势

沙特阿拉伯公寓租赁市场的需求不断增长

在中短期内，沙特阿拉伯的租赁市场预计将出现需求增长，因为该国的家庭因增值税的增加而面临更大的支出。家庭支出将继续受到轻微影响，随着租赁市场变得更具吸引力和价格竞争力，我们预计会看到有利于它的转变。此外，依赖外籍人士的征税和经济放缓正在给公寓销售和租金带来压力。此外，与别墅相比，公寓的需求有所下降。然而，随着越来越多的新建筑包括公寓，与前几年相比，沙特阿拉伯公寓的受欢迎程度正在上升。多户住宅概念提供了更大的创收潜力，如果需要更快地吸收销售，可以很容易地转换为租赁模式。

未来的投资仍然包括配备现代设施和配件的全新公寓楼以及私人地下停车场。由于靠近利雅得的中央商务区，沙特阿拉伯东部和中部地区的现有公寓在位置上比别墅更受欢迎，而东部地区的土地可用性通常高于中心区。

该市新公寓楼的最高销售价格仍然是在中心社区，价格从每平方米 799 美元到 1,252 美元不等。北侧的公寓售价在每平方米 533 美元至 1,145 美元之间。南部的公寓售价在每平方米400美元至1,065美元之间。在利雅得东部，每平方米的销售价格从400美元到959美元不等。据悉，利雅得西部的公寓价格从每平方米400美元到800美元不等。

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利雅得正在见证豪华住宅市场的显着增长

沙特阿拉伯的首都和最大城市利雅得总人口为650万。利雅得省人口约800万。对于在这座城市生活和/或工作的沙特人和非沙特人来说，它位于阿拉伯半岛的中心地带，加上不断增长的经济活动，使其成为一个受欢迎的商业目的地。

尽管目前经济低迷，但对住房单元的需求，尤其是廉价阶层的需求一直在稳步上升，这标志着沙特阿拉伯首都利雅得住宅市场的繁荣时期。庞大且不断增长的人口和不断推进的城市化、家庭规模的缩小以及政府的举措是推动扩张的关键因素。利雅得是主要的住宅中心，西利雅得是对豪华公寓和一流办公空间需求最高的地方。根据 GASTAT 的数据，2021 年第四季度，沙特的住宅房地产价格每年上涨 1.7%。这一增长归因于住宅地块成本增加2%。

据业内人士称，利雅得的北部和中部社区，包括 Al Ghadeer、Al Nada、Al Malga 和 Al Wurud，租金最高。在城市的北部、中部和西部，别墅租金通常在每年 18,641 美元到 54,591 美元之间，但东部和南部地区的租金通常在每年 11,717 美元到 41,276 美元之间。

在利雅得，许多新的发展正在进行中。新建筑包括耗资 200 亿美元的德拉伊耶门项目，该项目将拥有 20,000 个住宅单元，耗资 170 亿美元的萨勒曼国王公园社区，将拥有 12,000 个单元，以及耗资 80 亿美元的 Qiddiyah 大型娱乐项目。

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沙特阿拉伯公寓和公寓行业概况

沙特阿拉伯的公寓和公寓市场是分散的，有许多参与者。市场上的一些主要参与者是Al Saedan Real Estate，Kingdom Holding Company，Ewaan，Al Ra'idah投资公司，SEDCO Development，Jabal Omar开发公司，Makkah Construction & Development Co和Emaar。预计未来几年沙特阿拉伯的并购（M&A）活动也将增加，这可能会增加公寓和公寓开发，鼓励更多公司进入市场。

沙特阿拉伯公寓和公寓市场领导者

Al Saedan Real Estate
Kingdom Holding Company
Ewaan
Al Ra'idah Investment Company
SEDCO Development
*免责声明：主要玩家排序不分先后

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沙特阿拉伯公寓市场资讯

2022 年 9 月：沙特阿拉伯东部省启动了新的住房项目。在沙特亲王的赞助下，市政和农村事务和住房部长马吉德·霍盖尔（Majid Al-Hogail）和国家住房公司首席执行官穆罕默德·巴蒂（Mohammed Al-Bati）签署了国家住房公司与其房地产开发商合作伙伴之间的协议。该住房项目将在 Al-Wajiha 郊区的 5,400 个住房单元中容纳 27,000 多人。

2022 年 7 月：Masar Destination 的所有者和开发商 Umm Al-Qura Development and Construction Company 和 Al-Zamel 房地产开发公司签署了收购协议。根据协议，Al-Zamel公司将成为俯瞰马萨尔前线的豪华住宅楼之一的所有者，价值5亿沙特里亚尔（1.33亿美元）。

沙特阿拉伯公寓和公寓市场报告 - 目录

1. 介绍

1.1 市场定义和范围
1.2 研究假设

2. 研究方法论

3. 执行摘要

4. 市场动态和见解

4.1 市场概况
4.2 市场动态
- 4.2.1 驱动程序
- 4.2.2 机会
- 4.2.3 限制
4.3 行业吸引力 - 波特五力分析
- 4.3.1 新进入者的威胁
- 4.3.2 消费者的议价能力
- 4.3.3 供应商的议价能力
- 4.3.4 替代产品的威胁
- 4.3.5 竞争激烈程度
4.4 价值链/供应链分析
4.5 行业政策法规
4.6 该领域的技术发展
4.7 新冠肺炎对市场的影响

5. 市场细分

5.1 按城市
- 5.1.1 利雅得
- 5.1.2 吉达
- 5.1.3 达曼都会区
- 5.1.4 其他城市

6. 竞争格局

6.1 市场集中度概览
6.2 公司简介
- 6.2.1 Al Saedan Real Estate
- 6.2.2 Kingdom Holding Company
- 6.2.3 Ewaan
- 6.2.4 Al Ra'idah Investment Company
- 6.2.5 SEDCO Development
- 6.2.6 Rafal Real Estate Development Company
- 6.2.7 AI Sedan
- 6.2.8 Dar AI Arkan
- 6.2.9 Alfirah United Company for Real Estate
- 6.2.10 AL Nassar*