卡塔尔住宅房地产市场 - 增长、趋势、Covid-19 影响和预测(2022-2027 年)

卡塔尔住宅房地产市场按类型(公寓和共管公寓、别墅和有地住宅)和主要城市(多哈、Al Wakrah、Al Rayyan 和 Umm Salal Muhammad)进行细分。对于每个细分市场,市场规模和预测都是根据价值(十亿美元)进行的。

市场快照

Market Summary
Study Period: 2018-2027
Base Year: 2021
CAGR: >11.5 %

Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and its growth?

市场概况

卡塔尔住宅房地产市场预计在预测期内(2022 年至 2027 年)的复合年增长率将超过 11.5%。COVID-19 对卡塔尔住宅房地产市场产生了负面影响。由于 COVID-19,许多住宅项目被推迟或取消。由于 COVID-19 的爆发和随后的全球油价暴跌,该国政府要求在 2020 年 4 月推迟超过 291 亿卡塔尔里亚尔(80 亿美元)未授予的资本支出项目合同。卡塔尔的经济是其中之一在中东最繁荣。高 GDP 增长和人口涌入,加上就业机会和政府立法,是推动该国住宅房地产市场向前发展的一些驱动力。

卡塔尔本地和外籍普通居民的高净值对建筑业产生了相当大的影响,提高了对豪华和组织良好的住宅区的需求。人口增长率,加上稳定的外籍工人供应,可能会在中长期内产生进一步的需求。近年来,卡塔尔政府通过了一系列旨在保护住宅建筑权利的立法修订投资者应对该行业不断增长的发展活动。卡塔尔不断扩大的人口,加上强劲的需求基础和高可自由支配收入水平,表明对住宅房地产的需求在不久的将来可能会继续攀升。尽管他们的财富,卡塔尔的大部分 的外籍人口更喜欢租房而不是购买。收紧的个人信用限制加剧了住房拥有率低的问题。

UrbaCon Trading and Contracting (UCC) 已同意在卡塔尔的 Al Wakra 建造两个住宅区,总投资额超过 50 亿卡塔尔里亚尔(13.7 亿美元)。Al Wakra 是一个传统的渔村,目前是卡塔尔第二大城市,拥有 40,000 个座位的 Al Janoub 足球场,由扎哈·哈迪德设计;Al Wakra 将成为 2022 年世界杯期间的重要目的地。卡塔尔希望这将成为未来扩张的跳板,高端住宅将成为城市发展的中心。卡塔尔的 Namaa Doha 房地产公司在 Giardino Village – The Pearl 的 49 个高端别墅项目破土动工。住宅项目的建设工程正在稳步推进,该项目目前计划于 2022 年第三季度完成。

报告范围

住宅房地产是为了让人们居住在那里而建造的土地。它不能用于商业或工业原因。当有人购买指定用于住宅的土地时,就会出现这种情况,这些土地变成了不动产,包含了从房屋到船屋、从最贫穷的贫民窟到最富有的郊区开发区等各种潜在住宅。对卡塔尔住宅房地产市场的完整评估包括对经济和经济部门贡献的评估、市场概况、关键细分市场的市场规模估计以及报告中细分市场的新兴趋势。该报告揭示了该行业的增长因素、限制因素和机遇等市场趋势。卡塔尔住宅房地产市场的竞争格局通过活跃的主要参与者的概况来描绘。该报告还涵盖了 COVID-19 对市场的影响和未来预测。

卡塔尔住宅房地产市场按类型(公寓和共管公寓、别墅和有地住宅)和主要城市(多哈、Al Wakrah、Al Rayyan 和 Umm Salal Muhammad)进行细分。对于每个细分市场,市场规模和预测都是基于价值(十亿美元)进行的。

By Type
Apartments and Condominiums
Villas and Landed Houses
By Key Cities
Muscat
Dhofar
Musandam

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主要市场趋势

卡塔尔的住房市场正在逐步改善

卡塔尔的房地产市场仍然低迷,因为持续的 COVID-19 大流行继续对该国的经济和财政造成严重破坏。尽管需求减少,但供应继续扩大,导致住宅物业价格下跌。随着 2021 年第一季度 1,700 套公寓和别墅的建成,住房总存量约为 304,715 套。The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed 和 Fereej Abdul Aziz 在 Lusail(Fox Hills 和 Marina 区)、The Pearl、Al Dafna、Mirqab Al Jadeed 和 Fereej Abdul Aziz 的项目移交中提供了 1,650 个单位。

本季度在 Lusail Waterfront、Marina 和 Fox Hills 签订了住宅建筑合同,预计到 2022 年底将有 450 个单位。在 2021 年剩余的几个季度,6,300 个单位仍在筹备中。对于住宅物业,交易票面中位数为 270 万卡塔尔里亚尔,季度增长 3.4%,年度增长 6.8%。与 2020 年同期相比,房屋交易量每季度下降 3.3%,但增长了 52.8%。Umm Garn 的住宅销售量最高,而 Fereej Al Amir 的门票规模是所有地点中最大的。住宅建筑方面,登记了 68 笔交易,其中旧机场和 Umm Ghuwailina 的交易数量最多。The Pearl and West Bay Lagoon 的交易数量和价值分别下降了 6.8% 和 11 个。2021 年前两个月分别为 7%。The Pearl 公寓的平均售价为每平方米 16,000 卡塔尔里亚尔。

2021 年 10 月,售出的房产总数增长了 2.8%,而售出的房地产价值比上一年增长了 28.%。到 2022 年底,预计卡塔尔市场将新增 13,500 个住宅单元。继 2021 年第四季度新增 580 套住宅单元之后。珍珠区的 15 栋混合用途建筑、Qetifan North 的公寓和混合用途建筑、Furjan Wadi Lusail 的 1700 栋别墅、Al Yussum 联排别墅、Yasmeen City Lusail 的 2 栋, 和位于 Legtafiya 的 milos 公寓大楼是最新的发展项目之一。从 2020 年上半年到 2021 年上半年,许多地方的价格上涨,包括卢塞尔市(从每平方米 11,556 卡塔尔里亚尔至每平方米 12,132 卡塔尔里亚尔)和西湾(从每平方米 10,778 卡塔尔里亚尔至每平方米 12,005 卡塔尔里亚尔)新建高层单位。

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卡塔尔的住宅租金继续下降 入住率上升

由于与举办 2022 年国际足联世界杯等全球赛事相关的需求增加,卡塔尔的租赁市场变得更加稳定。住宅单元的月租金中位数环比下降 1.8%,同比下降 5.7%。与 2020 年大幅下降的公寓租金相比,别墅租金继续以较慢的速度下降。公寓的月租金中位数为 6,290 卡塔尔里亚尔,每季度下降 1.9%,每年下降 6%。三居室公寓的季度租金降幅最大,高达 5.3%。West Bay、Fereej Bin Mahmoud 和 Al Mansoura 的季度租金降幅最大,从 3.5% 到 5% 不等。别墅的月租金中位数为 10,460 卡塔尔里亚尔,环比下降 1.2%,同比下降 3.9%。三居室别墅的租金在本季度跌幅最大,高达 2.8%。Al Aziziya 和 Ain Khaled 大院的租金从一个季度到下一个季度估计下降了 3.3%。The Pearl 的一居室、两居室和三居室公寓的平均月租金分别为 7,750 卡塔尔里亚尔、12,000 卡塔尔里亚尔和 15,000 卡塔尔里亚尔。

卡塔尔对别墅租赁的需求仍然很高,尽管由于新单位的涌入,价格已经下降。2021 年上半年,Abu Hamour 和 Ain Khaled 的价格与 2020 年上半年相比下降了 1,000 卡塔尔里亚尔,而同​​期 Al Thumama 的价格从 13,000 卡塔尔里亚尔跌至 11,000 卡塔尔里亚尔。然而,在 Al Messila 和 Al Soudan 等现代豪华公寓出售的地区,广告价格中位数已经上涨。在 Al Muntazah、Al Wakair 和 Al Muraikh 等地,房东和业主提供“宽限期”和“免费月份”奖励,这可能是价格停滞的原因。

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竞争格局

卡塔尔的住宅房地产公司之间存在巨大的竞争。市场由少数参与者主导。由于互联网普及率上升、需求增长、个人可支配收入增加、中产阶级青年人口激增以及政府基础设施投资提供的机会,通过在线渠道销售住宅房地产的比例持续增长。

卡塔尔住宅房地产市场的外国投资预计将在未来几年增加,因为非卡塔尔人可能会投资选定的房地产项目,例如西湾泻湖和珍珠。市场上的主要房地产公司是 Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holdings 和 Barwa Real Estate Company。

竞争格局

卡塔尔的住宅房地产公司之间存在巨大的竞争。市场由少数参与者主导。由于互联网普及率上升、需求增长、个人可支配收入增加、中产阶级青年人口激增以及政府基础设施投资提供的机会,通过在线渠道销售住宅房地产的比例持续增长。

卡塔尔住宅房地产市场的外国投资预计将在未来几年增加,因为非卡塔尔人可能会投资选定的房地产项目,例如西湾泻湖和珍珠。市场上的主要房地产公司是 Al Mana Real Estate、United Development Company、Qatari Diar Real Estate Company、Ezdan Holdings 和 Barwa Real Estate Company。

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

    1. 2.1 Analysis Methodology

    2. 2.2 Research Phases

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. Market Insights

    1. 4.1 Current Market Overview

    2. 4.2 Residential Real Estate Buying Trends, along with Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives and Regulatory Aspects for the Residential Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights into the Size of Real Estate Lending and Loan to Value Trends

    5. 4.5 Insights into Interest Rate Regime for General Economy and Real Estate Lending

    6. 4.6 Insights into Rental Yields in the Residential Real Estate Sector

    7. 4.7 Insights into Capital Market Penetration and REIT Presence in the Residential Real Estate Sector

    8. 4.8 Insights into Affordable Housing Support provided by Government and Public-Private Partnerships

    9. 4.9 Insights into Technology and Startups Active in the Real Estate Segment (Broking, Social Media, Facility Management, and Property Management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. Market Dynamics

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

    4. 5.4 Porter's Five Forces Analysis

  6. 6. Market Segmentation

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Apartments and Condominiums

      2. 6.1.2 Villas and Landed Houses

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Muscat

      2. 6.2.2 Dhofar

      3. 6.2.3 Musandam

  7. 7. Competitve Landscape

    1. 7.1 Market Concentration Overview

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Al Mouj Muscat

      2. 7.2.2 Al Raid Group

      3. 7.2.3 Wujha Real Estate

      4. 7.2.4 Al-Taher Group

      5. 7.2.5 Maysan Properties SAOC

      6. 7.2.6 Orascom Development Holding AG

      7. 7.2.7 Harbor Real Estate

      8. 7.2.8 Edara Real Estate LLC

      9. 7.2.9 Savills

      10. 7.2.10 Abu Malak Global Enterprises Muscat

      11. 7.2.11 Al Madina Real Estate Company Muscat

      12. 7.2.12 Better Homes

      13. 7.2.13 Coldwell Banker

      14. 7.2.14 Engel & Voelkers

      15. 7.2.15 Hilal Properties

      16. 7.2.16 Saraya Bandar Jissah*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  9. 9. APPENDIX

    1. 9.1 Marcroeconomic Indicators (GDP breakdown by sector, Contribution of construction to economy, etc.)

    2. 9.2 Key Production, Consumption,Exports & import statistics of construction Materials

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Frequently Asked Questions

The Qatar Residential Real Estate Market market is studied from 2018 - 2027.

The Qatar Residential Real Estate Market is growing at a CAGR of >11.5% over the next 5 years.

Al Mana Real Estate, United Development Company, Qatari Diar Real Estate Company, Ezdan Holding Group, Barwa Real Estate are the major companies operating in Qatar Residential Real Estate Market .

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