阿联酋的商业房地产市场 - 增长、趋势、COVID-19 影响和预测(2023 年至 2028 年)

阿拉伯联合酋长国的商业房地产市场按类型(办公室、零售、工业、物流、多户型和酒店)和主要城市(迪拜、阿布扎比、沙迦和阿联酋其他地区)进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的阿联酋商业房地产市场价值(十亿美元)的市场规模和预测。

市场快照

UAE Real Estate
Study Period: 2018-2027
CAGR: > 6 %

Major Players

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*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

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市场概况

在预测期间(2022-2027 年),阿联酋的商业房地产市场预计将以约 6% 的复合年增长率增长。

在阿联酋,经济在其非石油行业的主要驱动因素中经历了不确定性,旅游、酒店、零售和房地产行业由于 COVID-19 大流行而受到的打击尤其严重。

主要房地产集团已经在其业务部门宣布了 2020 年的减免方案,包括减免租金、延期付款计划、免除行政费用以支持其客户和业务合作伙伴。主要的公共和私人开发商目前专注于确保更快地执行正在进行的项目,以向投资者提供最优质的产品。

在经历了因全球大流行而不确定的一年之后,2021 年迪拜的商业地产市场发生了巨大变化,销售和租赁价格均有所上涨。经过多年供应有限和价格下跌后,市场开始复苏,销售需求激增。到 2021 年,租金价格一直处于九年低点,但现在,五年来首次开始上涨和稳定。因此,投资者和最终用户都在密集购买办公空间,导致 2021 年前八个月的办公空间销售额增长了 132%。 

报告范围

商业房地产是专门用于与商业相关的目的或提供工作空间而不是作为生活空间的财产,而这将构成住宅房地产。大多数情况下,商业房地产被出租给租户以进行创收活动。一般而言,它包括用于商业目的的建筑物,包括办公楼、仓库和零售楼(例如,便利店、“大卖场”和购物中心)。本报告旨在提供对阿联酋商业房地产市场的详细分析。它侧重于市场动态、技术趋势、洞察力、政府在商业房地产领域采取的举措以及 COVID-19 对市场的影响。还,

阿拉伯联合酋长国的商业房地产市场按类型(办公室、零售、工业、物流、多户型和酒店)和主要城市(迪拜、阿布扎比、沙迦和阿联酋其他地区)进行细分。该报告提供了上述所有细分市场的阿联酋商业房地产市场价值(十亿美元)的市场规模和预测。

By Type
Offices
Retail
Industrial
Logistics
Multi-family
Hospitality
By Key Cities
Dubai
Abu Dhabi
Sharjah
Rest of UAE

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主要市场趋势

迪拜对办公空间的需求增加以推动市场

2021 年迪拜办公单元的总存量为近 900 万平方米的 GLA。2021 年下半年增加了约 70,000 平方米的 GLA。预计将增加 70,000 平方米的优质办公空间将于 2022 年底进入市场,其中包括黑曜石塔在内的一些著名项目。

对办公单元的大部分需求来自小型单元(小于 1,000 平方米),他们更喜欢 CAT A 装修而不是外壳和核心空间。已经推出了许多新举措来增加对迪拜商业房地产的需求,例如引入一个自由区护照,允许自由区公司将业务扩展到迪拜大陆。这些举措可能会在未来几年增加对全市办公室的需求。

迪拜商业地产市场的办公空间供应大量增加,结果市场供过于求,导致价格下跌,导致任何新的主要商业开发项目的建设都停止了。然而,过去几年不断增长的需求吸收了大部分供过于求的情况,目前需求开始超过供应。由于没有新的重大发展,这种趋势将继续下去,因此价格必须上涨。

Trend-1

阿拉伯联合酋长国主要城市的酒店房地产增加

与 2020 年的 1089 家相比,迪拜的酒店和类似场所的总数从 2021 年的 1089 家减少到 755 家。旅游业在 2021 年为该国的 GDP 增加了 8%。2020 年迪拜世博会促进了 2021 年的旅游业,但它有教授大流行前水平还有很长的路要走。

阿联酋凭借其在所有旅游领域的供应和预订继续主导中东旅游市场,这在 2021 年 10 月的 2020 年世博会上得到了体现。在经历了大流行的挑战时期之后,世博会对于酒店业者来说是一个可喜的机会行业,他们已经在更广泛的经济中看到了这一事件的好处。阿联酋在各个部门部署的强有力的新安全措施以及政府采取的重大举措进一步巩固了该国作为全球旅行者安全目的地的地位。

Trend-2

竞争格局

阿联酋的房地产市场分散,参与者众多,增长潜力巨大。随着新的经济增长正在吸引新的投资,阿联酋的房地产公司正在寻求整合以重建利润。 

开发商正试图推出新的、成本更低的产品来满足当前的需求。不断发展的技术进步,例如新的 proptech 解决方案,正在推动市场增加交易和更好地管理房地产资产。阿联酋商业房地产市场的一些主要参与者包括 Nakheel properties、Deyaar、Jabal Omar、Aldar 和 Rak Properties。

主要玩家

  1. Nakheel Properties

  2. Deyaar

  3. Jabal Omar

  4. Aldar

  5. RAK Properties

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

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竞争格局

阿联酋的房地产市场分散,参与者众多,增长潜力巨大。随着新的经济增长正在吸引新的投资,阿联酋的房地产公司正在寻求整合以重建利润。 

开发商正试图推出新的、成本更低的产品来满足当前的需求。不断发展的技术进步,例如新的 proptech 解决方案,正在推动市场增加交易和更好地管理房地产资产。阿联酋商业房地产市场的一些主要参与者包括 Nakheel properties、Deyaar、Jabal Omar、Aldar 和 Rak Properties。

Table of Contents

  1. 1. Introduction

    1. 1.1 Study Assumptions

    2. 1.2 Scope of the Study

  2. 2. Research Methodology

  3. 3. Executive Summary

  4. 4. MARKET INSIGHTS

    1. 4.1 Current Economic Scenario

    2. 4.2 Commercial Real Estate Buying Trends - Socioeconomic and Demographic Insights

    3. 4.3 Government Initiatives, Regulatory Aspects for Commercial Real Estate Sector

    4. 4.4 Insights on Existing and Upcoming Projects

    5. 4.5 Insights on interest rate regime for general economy, and real estate lending

    6. 4.6 Insights on rental yields in commercial real estate segment

    7. 4.7 Insights on capital market penetration and REIT presence in commercial real estate

    8. 4.8 Insights on public-private partnerships in commercial real estate

    9. 4.9 Insights on real estate tech and startups active in real estate segment (broking, social media, facility management, property management)

    10. 4.10 Impact of COVID-19 on the Market

  5. 5. MARKET DYNAMICS

    1. 5.1 Drivers

    2. 5.2 Restraints

    3. 5.3 Opportunities

  6. 6. MARKET SEGMENTATION

    1. 6.1 By Type

      1. 6.1.1 Offices

      2. 6.1.2 Retail

      3. 6.1.3 Industrial

      4. 6.1.4 Logistics

      5. 6.1.5 Multi-family

      6. 6.1.6 Hospitality

    2. 6.2 By Key Cities

      1. 6.2.1 Dubai

      2. 6.2.2 Abu Dhabi

      3. 6.2.3 Sharjah

      4. 6.2.4 Rest of UAE

  7. 7. COMPETITIVE LANDSCAPE

    1. 7.1 Market Concentration

    2. 7.2 Company Profiles

      1. 7.2.1 Developers

        1. 7.2.1.1 Nakheel Properties

        2. 7.2.1.2 Deyaar

        3. 7.2.1.3 Jabal Omar

        4. 7.2.1.4 Aldar

        5. 7.2.1.5 RAK properties

        6. 7.2.1.6 Arabtec Constructions

        7. 7.2.1.7 Khansaheb

        8. 7.2.1.8 Al Habtoor Group LLC

        9. 7.2.1.9 Al Sahel Contracting Company

        10. 7.2.1.10 Dutco Group of Companies*

    3. *List Not Exhaustive
  8. 8. FUTURE OF THE MARKET AND ANALYST RECOMMENDATIONS

  9. 9. DISCLAIMER

  10. 10. ABOUT US

**Subject to Availability
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Frequently Asked Questions

研究了 2019 年至 2028 年的阿联酋商业房地产市场。

未来 5 年,阿联酋商业房地产市场的复合年增长率将超过 6%。

Nakheel Properties、Deyaar、Jabal Omar、Aldar、RAK Properties 是在阿联酋商业房地产市场运营的主要公司。

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