以色列商业房地产市场 - 增长、趋势、COVID-19 影响和预测（2023 年至 2028 年）

以色列商业房地产市场按物业类型（国内和国际）和市场动态 - 增长、趋势和预测（2019 - 2024 年）细分

Home right-chevron-icon Industry Reports right-chevron-icon Real Estate and Construction right-chevron-icon Commercial Real Estate right-chevron-icon Israel Commercial Real Estate Market right-chevron-icon 以色列商业房地产市场

市场快照

CAGR Abhi
Study Period: 2016 - 2026
CAGR: 6.12 %

Major Players

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*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order
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Need a report that reflects how COVID-19 has impacted this market and it's growth?

市场概况

以色列房地产行业的需求保持相对稳定，并在 2015-2018 年的历史时期以可观的速度增长。根据以色列中央统计局的数据，与酒店相比，涉及多种商业服务的商业地产建筑面积获得的批准最多。以色列房地产投资信托基金——与住宅区不同，房地产投资信托基金尚未对商业空间需求产生影响。

  • 在工业领域，高科技和生物技术产业每年都在快速扩张。
  • 以色列在高科技领域仅次于美国硅谷，在北美以外的纳斯达克上市公司数量最多。
  • 以色列被认为是世界高科技发展的领导者，拥有多家在计算机技术、半导体和通信领域表现出色的高科技公司。
  • 由于电子商务销售从传统的实体店转向增长，零售房地产部门的 NOI 增长温和，比往年低约 0.5-1%。

报告范围

报告涵盖了以色列商业房地产市场的完整背景分析，包括对母市场、细分市场和区域市场的新兴趋势、市场动态的重大变化以及市场概况的评估

                                办公室

                                工业的

按物业类型零售 

                               酒店

                               其他物业类型

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主要市场趋势

建筑用地和劳动力短缺

  • 该行业目前的主要问题是建筑用地短缺、劳动力短缺以及行业运营的监管制度。不过，土地短缺的问题已经有所缓解。
  • 以色列土地管理局销售的大部分土地用于目标价项目。财政部现在允许赢得土地招标的企业家将60％的土地用于目标价格项目（即年轻夫妇或没有房屋的家庭）。
  • 剩余的40%的土地可用于为普通民众建造房屋。这大大改善了该国土地稀缺的问题。下一个大问题是建筑工人短缺。这也是过去五年生产成本大幅上涨的主要原因之一。
  • 这个问题将通过与中国的协议得到缓解，这将带来中国的建筑工人。尽管巴勒斯坦建筑工人训练有素，但他们的工作时间存在问题，尽管他们工作出色。
  • 土地和工人的短缺给开发商和政府都带来了问题。为了解决住房短缺和价格上涨的问题，他们必须提供土地并确保有足够的劳动力来满足当前的需求。
  • 目前累计住房短缺14.9万套。自 2000 年以来，新屋开工率通常低于每年的家庭创建量。
  • 2016年建成近58,000套房屋，在过去五年中，年平均数为54,000套。2016年，新屋开工5.33万套。过去五年的年均新屋开工量为 48,840 套。
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以色列的房地产投资正在不断发展以提供充足而灵活的机会

  • 投资各种类型的商业地产和/或私人住宅项目是一种做法，它正在成为一种越来越可行的选择。市场正在不断发展，以扩大其产品范围并满足外国投资者的需求。
  • 金融专家、全球资产管理公司和政府代表表示，房地产市场是其他市场的可靠且有吸引力的选择。
  • 这主要是因为尽管人们对以色列房地产价格下跌的预期越来越高，但房地产价格仍然不受影响并继续逐年上涨。
  • 更糟糕的是，面对以色列经济放缓的迹象，今年预计放缓的 3.2% 的增长率仍高于美国或欧洲的大多数经济体。
  • 除了此类交易的财务方面，还有许多情感方面正在推动外国对以色列房地产的投资，即犹太复国主义和世界上日益高涨的反犹太主义。
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竞争格局

该报告涵盖了在以色列商业房地产市场运营的主要国际参与者。就市场份额而言，目前很少有主要参与者主导市场。

然而，随着技术进步和产品创新，中小型公司正在通过获得新合同和开拓新市场来增加其市场占有率。

主要玩家

  1. Azrieli Group Ltd

  2. Ashtrom Group Ltd

  3. Gazit-Globe Ltd

  4. Amot Investments Ltd

  5. Melisron Ltd

*Disclaimer: Major Players sorted in no particular order

Competition NNow

Table of Contents

  1. 1. INTRODUCTION

  2. 2. EXECUTIVE SUMMARY

  3. 3. SCOPE OF THE STUDY

  4. 4. RESEARCH METHODOLOGY

  5. 5. MARKET DYNAMICS

    1. 5.1 Market Overview

    2. 5.2 Drivers

    3. 5.3 Restraints

    4. 5.4 Opportunities

    5. 5.5 Technological Innovations

    6. 5.6 PESTLE Analysis

    7. 5.7 Industry Policies and Government Regulations

    8. 5.8 Insights on Existing and Upcoming Projects in Israel

    9. 5.9 Industry Attractiveness – Porter’s Five Forces Analysis

      1. 5.9.1 Threat of New Entrants

      2. 5.9.2 Bargaining Power of Buyers/Consumers

      3. 5.9.3 Bargaining Power of Suppliers

      4. 5.9.4 Threat of Substitute Products

      5. 5.9.5 Intensity of Competitive Rivalry

  6. 6. MARKET SEGMENTATION

    1. 6.1 Offices

    2. 6.2 Industrial

    3. 6.3 Retail

    4. 6.4 Hotels

    5. 6.5 Other Property Types

  7. 7. INVESTMENT ANALYSIS

    1. 7.1 Private Equity in Real Estate

    2. 7.2 FDI in Real Estate

  8. 8. COMPANY PROFILES

    1. 8.1 Arko Holdings Ltd

    2. 8.2 Ashtrom Group Ltd

    3. 8.3 Gazit-Globe Ltd

    4. 8.4 Azrieli Group Ltd

    5. 8.5 Melisron Ltd

    6. 8.6 Elbit Imaging Ltd

  9. *List Not Exhaustive

  10. 9. MARKET OPPORTUNITIES AND FUTURE TRENDS

  11. 10. APPENDIX

**Subject to Availability
*List Not Exhaustive
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Frequently Asked Questions

研究了 2019 年至 2028 年的以色列商业房地产市场。

以色列商业房地产市场在 2019 年的估值为 6.12%。

Azrieli Group Ltd、Ashtrom Group Ltd、Gazit-Globe Ltd、Amot Investments Ltd、Melisron Ltd 是在以色列商业房地产市场运营的主要公司。

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