| Período de Estudo | 2020 - 2029 |
| Ano Base Para Estimativa | 2023 |
| Período de Dados de Previsão | 2024 - 2029 |
| Período de Dados Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.60% |
| Concentração do Mercado | Média |
Principais jogadores *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica |
Alemanha Office Análise do Mercado Imobiliário
- Espera-se que o mercado imobiliário de escritórios alemão registre um CAGR de mais de 5.6% durante o período de previsão, 2022-2027. Devido às restrições, políticas de distanciamento social e uma cultura de trabalho em casa, a pandemia de COVID-19 impactou significativamente o mercado imobiliário de escritórios da Alemanha, hábitos de trabalho e locais. Devido à pandemia, a maioria das empresas implementou o trabalho remoto. Choques exógenos como o conflito na Ucrânia, a inflação crescente e as restrições de oferta estão sufocando a economia alemã. Esses fatores fizeram com que a atividade econômica ficasse consideravelmente aquém do previsto no início do ano.
- No entanto, o mercado de escritórios se saiu bem no terceiro trimestre de 2022 devido a um equilíbrio entre incerteza e fundamentos fortes. As grandes cidades ocuparam pouco menos de 2,8 milhões de m² de escritórios nos primeiros nove meses de 2022, um aumento de 29% em relação ao mesmo período de 2021. É aqui que o problema atual parece um pouco diferente, especialmente dado o aumento da ocupação em todos os redutos de escritórios do Big 7. Em Düsseldorf, é pouco menos de 7%, mas em Stuttgart, é de 200%.
- Como o mercado de espaços novos ainda é muito competitivo, dificultando a pré-locação de espaços, e porque há uma pressão crescente para se livrar de instalações obsoletas, muitos ocupantes, especialmente grandes empresas, estão atualmente avançando com mudanças planejadas e novos arrendamentos em até dois anos.
- A maioria das empresas está procurando espaço de escritório com excelentes padrões para recrutar e manter funcionários. Um ambiente de trabalho atraente influencia cada vez mais o desempenho empresarial de uma empresa. Cerca de 43% das empresas pretendem aumentar o investimento em um local de trabalho sustentável e flexível até 2025, de acordo com uma pesquisa recente da JLL.
- As tendências também sugerem que somas muito maiores de dinheiro devem ser gastas em estoque existente para atender à demanda do mercado e explicar uma queda na atividade de construção nova, o que pode ser lucrativo porque a maioria das empresas ainda está preparada para pagar uma taxa de aluguel mais alta por um imóvel que foi renovado de forma sustentável e está em conformidade com os padrões ESG. Estimativas indicam que, até 2030, mais de um quinto de todo o espaço de escritórios alemão não atenderá mais aos requisitos ESG europeus, demonstrando a necessidade urgente de soluções proativas.
- As empresas que procuram espaço para escritórios têm um total de cerca de 4,6 milhões de m² de opções de curto prazo nas grandes potências imobiliárias. No entanto, as taxas de vacância provavelmente aumentarão constantemente, especialmente para escritórios de nível inferior. O uso de espaço premium representa mais de 70% do espaço total do escritório. O espaço desocupado causado por remanejamento que não atende às necessidades dos novos inquilinos tende a ficar vago. Esta área só pode ser anunciada devido a grandes reduções de preços de aluguel ou após extensas reformas.
Alemanha Office Real Estate Tendências do Mercado
Aluguéis Prime continuam subindo devido a cláusulas de reajuste de aluguel em locações
As cláusulas de indexação em locações tornaram-se motivo de discussão no atual cenário de mercado, pois permitem que os proprietários se protejam de possíveis quedas de valor.
As cláusulas de reajuste de aluguel estão presentes em 90-95% de todos os contratos de locação de escritórios assinados nos últimos anos. Embora alguns deles assumam a forma de escalonamentos de aluguel, a maioria desses contratos inclui cláusulas de indexação para permitir ajustes de aluguel dependendo do índice geral de custo de vida (inflação).
As cláusulas de indexação em contratos de arrendamento podem assumir muitas formas diferentes. O mecanismo mais típico para uma parcela de 40% envolve aumentar o aluguel a cada ano na mesma taxa que o aumento percentual do índice de custo de vida, ou inflação. Esse tipo de legislação tem se tornado mais comum nos últimos anos. No entanto, notou-se que houve um afastamento parcial das cláusulas de indexação a partir deste ano.
Devido à incerteza significativa em torno da direção da inflação, muitos inquilinos estão descobrindo que o risco de não conseguir pagar seu aluguel no futuro está se tornando muito grande. Em contrapartida, os proprietários ainda precisam preservar o valor. Assim, muitos contratos, especialmente aqueles que envolvem locações longas, são baseados em escalonamento de aluguel, o que significa que o aluguel subirá de acordo com aumentos de taxas previamente acordados. Em termos de cálculos, isso dá segurança aos proprietários enquanto reduz o risco para os inquilinos. As cláusulas de escalonamento e indexação de aluguéis contribuem para o crescimento subjacente do aluguel quando usadas para aumentar os aluguéis.
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Mercado de escritórios se prepara contra tendências recessivas
A demanda ainda é muito forte, especialmente por espaço de alto padrão. Como o mercado de espaços novos ainda é muito competitivo, dificultando a pré-locação de espaços, e porque há uma pressão crescente para se livrar de instalações obsoletas, muitos ocupantes, especialmente grandes empresas, estão atualmente avançando com mudanças planejadas e novos arrendamentos em até dois anos.
A maioria das empresas está procurando espaço de escritório com excelentes padrões para recrutar e manter funcionários. Um ambiente de trabalho atraente influencia cada vez mais o desempenho empresarial de uma empresa. Cerca de 43% das empresas pretendem aumentar o investimento em um local de trabalho sustentável e flexível até 2025.
As tendências também sugerem que somas muito maiores do que no passado devem ser investidas no estoque existente devido a uma queda na nova atividade de construção e para atender à demanda do mercado. A maioria das empresas ainda está preparada para pagar uma taxa de aluguel mais alta por um espaço que foi renovado de forma sustentável e está em conformidade com os padrões ESG.
De acordo com estimativas, até 2030, mais de um quinto do estoque total de escritórios da Alemanha não cumprirá mais os requisitos ESG europeus, demonstrando a necessidade urgente de respostas proativas.
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Alemanha Office Real Estate Industry Overview
Os principais players do setor imobiliário alemão são abordados neste estudo. O mercado imobiliário residencial na Alemanha é extremamente fragmentado. As grandes empresas dispõem de recursos financeiros a seu favor, ao passo que as pequenas empresas podem competir eficazmente através da criação de competências nos mercados locais. Savills, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank, etc., são alguns dos principais players do mercado.
Alemanha Escritórios Líderes do Mercado Imobiliário
Savills
JLL
Cushman & Wakefield
STRABAG
BAUER Group
- *Isenção de responsabilidade: Principais participantes classificados em nenhuma ordem específica
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Alemanha Office Real Estate Market Notícias
- Novembro de 2022 A NREP, um investidor urbano com US$ 19 bilhões em ativos sob gestão, anuncia a extensão contínua de seu impacto para os países do norte da Europa após seu primeiro investimento imobiliário na Alemanha e o estabelecimento de uma equipe dedicada de oito funcionários iniciais.
- Junho de 2022 A Prologis Inc., pioneira em imóveis de logística global, anunciou a compra de um portfólio de 11 edifícios na Alemanha. Edifícios em Rhine-Ruhr, Berlim, Rhine-Main, Rhine-Neckar, Hannover, Ulm e Regensburg estão em mercados-alvo que auxiliam a estratégia de expansão da empresa.
Alemanha Office Real Estate Industry Segmentação
Imóveis para escritórios é a construção de edifícios para fins de locação e venda para empresas de diferentes setores. Este relatório visa fornecer uma análise detalhada do mercado imobiliário de escritório. Ele se concentra nos insights de mercado, dinâmica, tendências tecnológicas e iniciativas governamentais.
O mercado imobiliário de escritórios alemão é segmentado por cidades-chave (Berlim, Hamburgo, Munique, Colônia e outras cidades). O relatório oferece o tamanho do mercado e previsão em valor (bilhões de dólares) para todos os segmentos acima.
Por cidades-chave
| Berlim |
| Hamburgo |
| Munique |
| Colônia |
| Outras cidades |
| Por cidades-chave | Berlim |
| Hamburgo | |
| Munique | |
| Colônia | |
| Outras cidades |
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Alemanha Office Real Estate Market Research FAQs
Qual é o tamanho atual do mercado Alemanha Office Real Estate?
Projeta-se que o mercado Imóveis de escritórios da Alemanha registre um CAGR de 5.60% durante o período de previsão (2024-2029)
Quem são os chave players no mercado Alemanha Office Real Estate?
Savills, JLL, Cushman & Wakefield, STRABAG, BAUER Group são as principais empresas que operam na Alemanha Office Real Estate Market.
Que anos cobre este mercado imobiliário de escritórios na Alemanha?
O relatório cobre o tamanho histórico do mercado Alemanha Office Real Estate por anos 2020, 2021, 2022 e 2023. O relatório também prevê o tamanho do mercado Imóveis de escritório da Alemanha para os anos 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 e 2029.
Página atualizada pela última vez em:
Relatório do Setor Imobiliário do Escritório da Alemanha
Estatísticas para a participação de mercado de 2024 Alemanha Office Real Estate, tamanho e taxa de crescimento da receita, criadas pela Mordor Intelligence™ Industry Reports. A análise do Escritório de Imóveis da Alemanha inclui uma previsão de mercado, perspectivas para 2029 e visão geral histórica. Obtenha uma amostra desta análise da indústria como um download gratuito do relatório em PDF.
