UAEフレキシブルオフィス市場 -規模、シェア、業界分析

Q: アラブ首長国連邦のフレキシブルオフィススペース市場の現状は？

2024年には、UAEのフレキシブル・オフィス・スペース市場規模は11億3,000万ドルに達すると予想されている。 Read More

UAEのフレキシブル・オフィス・スペース市場規模

調査期間	2020 - 2029
推定の基準年	2023
市場規模 (2024)	USD 1.23 Billion
市場規模 (2029)	USD 1.91 Billion
CAGR (2024 - 2029)	9.16 %
市場集中度	低い
主要プレーヤー *免責事項:主要選手の並び順不同

UAEフレキシブル・オフィス・スペース市場分析

UAEのフレキシブルオフィススペース市場規模は2024年にUSD 1.13 billionと推定され、2029年にはUSD 1.73 billionに達し、予測期間中（2024～2029）に9.16%の年平均成長率で成長すると予測されている。

アラブ首長国連邦では、フレキシブルなオフィススペースに対する需要が高まっており、オフィス市場の縮小よりも拡大が多く、需給バランスが悪化している。この傾向と過去最高の新規企業登録数は、市場全体で質の高いオフィススペースを求める企業に課題を突きつけています。この急増は、主に新規企業が市内に事業所を設立したことによるもので、初期段階では従来のオフィスよりもフレキシブルなスペースの方が適していると判断したためだ。

2024年上半期にドバイ商工会議所の会員になった新規企業は合計34,075社で、前年同期比（YoY）成長率は5％でした。この数字は、ドバイのビジネス環境のダイナミズムと、外国直接投資の誘致における首長国の高い競争力を反映しています。この増加は、競争力のあるグローバル・ハブとしてのドバイの魅力に後押しされたもので、特にアジア、中央アジア、中東・北アフリカ地域から国際的な新興企業や拡大企業を引き寄せている。

ドバイでは、2023年に9万2,000平方メートルの新規オフィススペースが追加され、総ストックは920万平方メートルに達した。2024年末までにさらに4万4,000平方メートルが追加される予定です。ドバイの中央ビジネス地区（CBD）のAグレードオフィス賃料は、前年比15％増の年率2,425AED（660米ドル）/平方メートルとなり、新記録を樹立するとともに空室率は8％まで低下した。

アブダビのオフィス市場も引き続き好調で、2023年の総ストック面積は390万平方メートル、2024年には11万2,000平方メートルの増加が見込まれています。同市のグレードA平均賃料は前年比12%増の1平方メートルあたり年間2,000AED（544米ドル）で、空室率は22%とわずかに低下している。

アラブ首長国連邦ではハイブリッド勤務の需要が顕著に高く、業界団体によると、従業員の90％がハイブリッド・モデルを支持し、83％がこうしたスキームを雇用主が支持していると回答している。これを受け、IWGは2023年に2つの新しいフレキシブル・オフィス・スペースを開設した：ドバイの「Spacesとアブダビの「Signature Workspaceである。UAEの不動産セクターは、質の高いオフィススペースに対する高い需要、限られた空室率、良好な投資環境のために繁栄している。

UAEフレキシブルオフィス市場動向

ドバイでフレキシブルオフィスの需要が急増中

ドバイのコワーキングスペース市場は、従来のオフィス環境では不足しがちなネットワーキング、コラボレーション、イノベーションを促進するユニークな環境に後押しされ、急速に拡大しています。この拡大をリードするドバイは、モダンでデザイン性の高いコワーキングスペースを競争力のある料金で提供しています。同市場の主要プレーヤーには、Astrolabs、Regus、The Co-Dubai、Nook、WeWorkなどがある。

新興企業や起業家、中小企業は、こうしたフレキシブルなスペースにますます魅力を感じている。例えば、2023年1月、ビューロービジネスセンターは、ドバイのゴールド＆ダイヤモンドパークにUAE初の女性に特化したコワーキングスペースを導入し、女性の起業を支援するためのアメニティを提供した。

中小企業や新興企業の増加に伴い、ドバイのコワーキング市場は今後も成長を続けるでしょう。フレキシブルなオフィススペースで世界第18位にランクされたドバイは、堅調な景気回復と良好な地域環境から恩恵を受け、中東ベンチャーのハブとしての魅力を高めています。

2024年5月、韓国の中小企業・スタートアップ省（MSS）とUAE経済省は、韓国・UAE中小企業・スタートアップ委員会を設立する覚書に調印した。この初の委員会は、情報交換、制度的協力、インフラ整備を通じて、中小企業・新興企業分野における二国間協力を強化することを目的としている。

2024年第1四半期にドバイ商工会議所に新規加盟した企業は、インド企業が4,351社でトップとなった。これにパキスタン企業（2,222社）、エジプト企業（1,404社）、シリア企業（736社）が続いた。イギリスとバングラデシュも、それぞれ698社と635社の新規会員を獲得した。

新規加盟の上位セクターは、貿易・サービス（42.3％）、不動産・賃貸・ビジネスサービス（33.9％）であった。その他、建設（9.2％）、運輸・倉庫・通信（8.1％）などが目立った。

UAEのフレキシブルオフィススペース市場：ドバイの既存オフィス供給総賃貸可能面積（GLA）：単位：百万平方フィート、2019年～2023年

この市場を形作る主な傾向を理解する

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FDI急増とグレードAオフィスの需要がUAEのフレキシブルオフィススペース市場を牽引

2024年5月現在、アブダビとドバイでは、ビジネス活動の拡大と政府の支援政策により、グレードAのオフィススペースに対する需要が大きく伸びている。

アブダビでは需要が急増しており、マリヤ島、キャピタルセンター、マスダール・シティ、アル・ラハといった主要拠点で高い需要があります。アブダビ・グローバル・マーケットやインターナショナル・タワーなどの著名な資産では、入居率が95%に近づいている。2026年までに90,000平方メートルを超えるグレードAのオフィススペースが新たに開発される予定だ。賃貸料は四半期ごとに1％ずつ上昇しており、ADGMでは年間最大30％の上昇が見られます。

ドバイでは、グレードAオフィスの需要により、賃貸料が前年比14％上昇し、市場によっては20％から30％の急上昇を記録しています。DIFCのような需要の高いエリアでは四半期ベースで6％の上昇を示し、プレミアム開発では前年比30％近い伸びを示しています。ドバイ・インターネット・アンド・メディア・シティ、エキスポ・シティ、DWTCなどのフリーゾーンも活発です。

2023年、アラブ首長国連邦は世界第3位の外国直接投資（FDI）市場にランクされ、1,277のプロジェクトで230億米ドルを誘致しました。この成功は、100％外国人所有権やビザ規制の緩和など、投資家に優しい政策による同国の魅力を浮き彫りにしています。2030年までに5,500億AED（1,500億米ドル）、2051年までに1兆AED（2,700億米ドル）のFDIを目標に掲げるアラブ首長国連邦は、世界的なFDIの減少にもかかわらず、多額の投資を誘致し続けています。アラブ首長国連邦がイノベーションと包括的経済連携協定（CEPA）を含む戦略的パートナーシップに注力していることが、その魅力をさらに高めています。

リーガルサービス、ウェルスマネジメント、テクノロジーなどのセクターが牽引するFDIの急増は、フレキシブルなオフィススペースへの需要を高めています。シンガポール、中国、英国のグローバル企業がアラブ首長国連邦に進出するにつれ、適応性が高く費用対効果の高い職場環境に対するニーズが高まり、同地域でのコワーキングスペースやフレキシブルオフィススペースの拡大に拍車がかかっています。例えば、暗号ヘッジファンドのThree Arrows Capitalは2022年に本社をシンガポールからドバイに移転しました。

これを受けて、UAEのフレキシブルオフィス市場は拡大した。Dubai CommerCityはIWGと提携してSpaces CommerCityを立ち上げ、コワーキング・マーケットプレイスのLetsworkはゼロからアラブ首長国連邦内外で55,000人以上の利用者を抱えるまでに成長しました。このような成長は、進化するビジネスニーズに対応する上で極めて重要なテクノロジーとデジタルソリューションを備えた、適応性のある質の高い職場環境の必要性を浮き彫りにしています。

UAEのフレキシブルオフィススペース市場：新規オフィススペース需要部門シェア：アブダビ、2023年上半期

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UAEフレキシブル・オフィス・スペース産業概要

UAEのフレキシブル・オフィス・スペース市場は競争が激化し、多くの地元企業や地域企業、少数のグローバル企業が参入している。予測期間中、この業界の企業は多くの資金と投資を得ているため、市場の成長が見込まれている。市場の主要プレーヤーには、WeWork、Regus Group、Nasab、Astrolabs、Nook、LetsWork、WitWorkなどがある。同市場の主要企業は、パートナーシップ、事業拡大、買収、新技術を主な手段として、成長し、顧客により良いサービスを提供している。例えば、2023年、米国を拠点とするコワーキング大手のWeWorkは、DIFCやドバイ・マリーナといった需要の高いエリアに複数の新拠点を開設し、ドバイでのプレゼンスを拡大した。この拡張は、フレキシブルなオフィス・ソリューションに対するこの地域の需要の高まりを活用するためのWeWorkの戦略の一環である。これは、ターゲットを絞った市場参入や現地のワークスペースプロバイダーとの提携を通じて、グローバルな足跡を強化するという同社の広範な戦略を反映している。

UAEフレキシブルオフィス市場のリーダーたち

Astrolabs
Nook
Letswork Inc
WeWork
Regus Group
*免責事項:主要選手の並び順不同

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UAEフレキシブルオフィス市場ニュース

2024年3月ドバイの道路交通局（RTA）はThe Co-Spacesと提携し、地下鉄ブルジュマン駅にコワーキングスペースWO-RKを開設、2024年第2四半期にオープンした。WO-RKは、公共交通機関へのアクセスに優れ、便利で費用対効果の高いワークスペースを提供し、交通渋滞と二酸化炭素排出量を削減することで、ドバイ都市計画2040を支援する。この成功を受けて、RTAはWO-RKを他の戦略的な地下鉄拠点にも拡大する計画です。
2023年11月Majid Al FuttaimとIWGは、アラブ首長国連邦、オマーン、エジプトにリージャスとスペースの新拠点を5カ所開設し、モール・オブ・エジプトやシティセンター・デイラなどの重要なエリアに約7,000平方メートルのワークスペースを追加。ドバイでは、リージャス・ミアイゼム（1,877㎡）とリージャス・デイラ（1,180㎡）の2つのハイブリッド・ワークスペースが2025年8月にオープン予定です。

UAEフレキシブルオフィススペース市場レポート -目次

1. 導入

1.1 研究成果
1.2 研究の前提
1.3 研究の範囲

2. 研究方法

2.1 分析方法
2.2 研究段階

3. エグゼクティブサマリー

4. 市場インサイト

4.1 現在の経済的かつ柔軟なオフィススペース市場のシナリオ
4.2 フレキシブルオフィススペース分野における技術革新
4.3 政府の規制と取り組みが業界に与える影響
4.4 建設資材の主要輸出入統計
4.5 地政学とパンデミックが市場に与える影響
4.6 フレキシブルオフィススペースの建設コストに関する洞察
4.7 フレキシブルオフィススペース分野の賃料、リース、賃貸利回りに関する洞察

5. 市場のダイナミクス

5.1 市場の推進要因
- 5.1.1 ハイブリッドワークモデルの需要の高まり
- 5.1.2 スタートアップ企業と中小企業の拡大
5.2 市場の制約
- 5.2.1 市場の飽和
- 5.2.2 商業用不動産の高コスト
5.3 市場機会
- 5.3.1 地方都市への進出
- 5.3.2 企業パートナーシップとコラボレーション
5.4 業界の魅力 - ポーターの 5 つの力の分析
- 5.4.1 新規参入の脅威
- 5.4.2 買い手/消費者の交渉力
- 5.4.3 サプライヤーの交渉力
- 5.4.4 代替品の脅威
- 5.4.5 競争の激しさ

6. 市場セグメンテーション

6.1 タイプ別
- 6.1.1 コワーキングスペース
- 6.1.2 サービスオフィス / エグゼクティブスイート
- 6.1.3 その他（ハイブリッド、バーチャルオフィス）
6.2 最終用途別
- 6.2.1 情報技術 (IT および ITES)
- 6.2.2 BFSI（銀行、金融サービス、保険）
- 6.2.3 ビジネスコンサルティングと専門サービス
- 6.2.4 その他
6.3 ユーザー別
- 6.3.1 フリーランサー
- 6.3.2 企業
- 6.3.3 スタートアップ
- 6.3.4 その他

7. 競争環境

7.1 概要（市場集中度と主要プレーヤー）
7.2 企業プロフィール
- 7.2.1 運命
- 7.2.2 アストロラーベ
- 7.2.3 隅
- 7.2.4 株式会社レッツワーク
- 7.2.5 ウィットワーク
- 7.2.6 インスタントグループ
- 7.2.7 ウィーワーク
- 7.2.8 リージャスグループ
- 7.2.9 サーブコープ
- 7.2.10 スペースボックス
- 7.2.11 ブラックスワン
- 7.2.12 DTEC*

8. 市場機会と将来の動向

9. 付録

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UAEフレキシブル・オフィス・スペース産業セグメント

フレキシブル・ワークスペースは、シェアオフィスやフレックススペースとも呼ばれ、電話回線、机、椅子などの基本的な設備が整っている。普段は在宅勤務や在宅勤務をしている従業員が、毎週または毎月数時間だけ物理的なオフィスを持つことができます。当レポートでは、UAEのフレキシブルオフィススペース市場について、経済における各部門の貢献度、経済評価、主要セグメントの市場規模予測、市場概要、市場ダイナミクスにおける新たな動向、市場セグメント、地域動向など、完全な背景分析を掲載しています。

UAEのフレキシブルオフィス市場は、タイプ別（コワーキングスペース、サービスオフィス/エグゼクティブスイート、その他（ハイブリッド、バーチャルオフィス））、エンドユーズ別（IT（情報技術、ITES）、BFSI（銀行、金融サービス、保険）、ビジネスコンサルティング＆プロフェッショナルサービス、その他サービス）、ユーザー別（フリーランサー、企業、新興企業、その他）に分類されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。

タイプ別	コワーキングスペース
	サービスオフィス / エグゼクティブスイート
	その他（ハイブリッド、バーチャルオフィス）
最終用途別	情報技術 (IT および ITES)
	BFSI（銀行、金融サービス、保険）
	ビジネスコンサルティングと専門サービス
	その他
ユーザー別	フリーランサー
	企業
	スタートアップ
	その他

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UAEフレキシブルオフィス市場調査よくある質問

UAEのフレキシブル・オフィス市場の規模は？

UAEのフレキシブルオフィススペース市場規模は、2024年には11億3000万米ドルに達し、年平均成長率9.16％で推移し、2029年には17億3000万米ドルに達すると予測される。

アラブ首長国連邦のフレキシブルオフィススペース市場の現状は？

2024年には、UAEのフレキシブル・オフィス・スペース市場規模は11億3,000万ドルに達すると予想されている。

アラブ首長国連邦のフレキシブル・オフィス市場の主要プレーヤーは？

アストロラブズ、ヌック、Letswork Inc、WeWork、リージャス・グループは、UAEのフレキシブル・オフィス・スペース市場に進出している主要企業である。

このUAEフレキシブルオフィススペース市場は何年を対象とし、2023年の市場規模は？

2023年のUAEフレキシブルオフィススペース市場規模は10億3000万米ドルと推定される。この調査レポートは、UAEのフレキシブルオフィススペース市場の2020年、2021年、2022年、2023年の過去の市場規模を調査しています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年のUAEフレキシブルオフィススペース市場規模を予測しています。