| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.60% |
| Concentration du Marché | Douleur moyenne |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier de bureaux en Allemagne
- Le marché allemand de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC de plus de 5,6 % au cours de la période de prévision 2022-2027. En raison des restrictions, des politiques de distanciation sociale et dune culture du travail à domicile, la pandémie de COVID-19 a eu un impact significatif sur le marché de limmobilier de bureaux en Allemagne, les habitudes de travail et les emplacements. En raison de la pandémie, la majorité des entreprises ont mis en place le travail à distance. Des chocs exogènes comme le conflit en Ukraine, la flambée de linflation et les contraintes dapprovisionnement étouffent léconomie allemande. Ces facteurs ont rendu lactivité économique considérablement plus faible que prévu au début de lannée.
- Cependant, le marché des bureaux sest bien comporté au troisième trimestre 2022 en raison dun équilibre entre incertitude et fondamentaux solides. Les grandes villes ont occupé un peu moins de 2,8 millions de m² despaces de bureaux au cours des neuf premiers mois de 2022, soit une hausse de 29 % par rapport à la même période en 2021. Cest là que le problème actuel semble un peu différent, surtout compte tenu de laugmentation de la demande dans tous les bastions de bureaux du Big 7. À Düsseldorf, cest un peu moins de 7 %, mais à Stuttgart, cest 200 %.
- Comme le marché des nouveaux espaces est encore très concurrentiel, ce qui rend difficile la pré-location despaces, et parce quil y a une pression croissante pour se débarrasser des locaux obsolètes, de nombreux occupants, en particulier les grandes entreprises, vont actuellement de lavant avec des déménagements planifiés et de nouveaux baux jusquà deux ans.
- La plupart des entreprises recherchent des espaces de bureau avec dexcellentes normes pour recruter et garder les employés. Un environnement de travail attrayant influence de plus en plus les performances commerciales dune entreprise. Environ 43 % des entreprises ont lintention daugmenter leurs investissements dans un lieu de travail durable et flexible dici 2025, selon une récente enquête de JLL.
- Les tendances suggèrent également que des sommes dargent beaucoup plus importantes doivent être dépensées dans le stock existant pour répondre à la demande du marché et tenir compte dune baisse de lactivité de construction neuve, ce qui peut être rentable car la plupart des entreprises sont toujours prêtes à payer un taux de location plus élevé pour une propriété rénovée de manière durable et conforme aux normes ESG. Selon les estimations, dici 2030, plus dun cinquième de tous les espaces de bureaux allemands ne respecteront plus les exigences ESG européennes, ce qui démontre la nécessité urgente de solutions proactives.
- Les entreprises à la recherche despaces de bureaux disposent dun total denviron 4,6 millions de m² doptions à court terme dans les grandes puissances immobilières. Cependant, les taux dinoccupation augmenteront probablement régulièrement, en particulier pour les espaces de bureaux de qualité inférieure. Lutilisation despaces haut de gamme représente plus de 70 % de lespace de bureau total. Lespace inoccupé causé par une relocalisation qui ne répond pas aux besoins des nouveaux locataires a tendance à rester vacant. Cette zone ne peut être annoncée quen raison dimportantes réductions de prix de location ou après dimportantes rénovations.
Tendances du marché de limmobilier de bureaux en Allemagne
Les loyers de premier ordre continuent daugmenter en raison des clauses dajustement des loyers dans les baux
Les clauses dindexation dans les baux sont devenues un sujet de discussion dans le scénario de marché actuel, car elles permettent aux propriétaires de se protéger contre déventuelles baisses de valeur.
Des clauses dajustement des loyers sont présentes dans 90 à 95 % de tous les baux de bureaux signés au cours des dernières années. Bien que certaines dentre elles prennent la forme daugmentations de loyer, la plupart de ces accords incluent des clauses dindexation permettant des ajustements de loyer en fonction de lindice global du coût de la vie (inflation).
Les clauses dindexation dans les baux peuvent prendre de nombreuses formes différentes. Le mécanisme le plus typique pour une part de 40 % consiste à augmenter le loyer chaque année au même rythme que le pourcentage daugmentation de lindice du coût de la vie, ou inflation. Ce type de législation est devenu plus courant ces dernières années. Cependant, il a été noté quil y a eu un abandon partiel des clauses dindexation à partir de cette année.
En raison de lincertitude importante entourant la direction de linflation, de nombreux locataires trouvent que le risque de ne pas pouvoir payer leur loyer à lavenir devient trop important. En revanche, les propriétaires doivent toujours préserver la valeur. Ainsi, de nombreux accords, en particulier ceux impliquant des baux emphytéotiques, sont basés sur laugmentation des loyers, ce qui signifie que le loyer augmentera en fonction des augmentations de taux fixées au préalable. En termes de calculs, cela donne aux propriétaires une sécurité tout en réduisant le risque pour les locataires. Les clauses dindexation et dindexation des loyers contribuent à la croissance sous-jacente des loyers lorsquelles sont utilisées pour augmenter les loyers.
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Le marché des bureaux se prépare à des tendances récessives
La demande est toujours très forte, notamment pour les espaces haut de gamme. Comme le marché des nouveaux espaces est encore très concurrentiel, ce qui rend difficile la pré-location despaces, et parce quil y a une pression croissante pour se débarrasser des locaux obsolètes, de nombreux occupants, en particulier les grandes entreprises, vont actuellement de lavant avec des déménagements planifiés et de nouveaux baux jusquà deux ans.
La plupart des entreprises recherchent des espaces de bureau avec dexcellentes normes pour recruter et garder les employés. Un environnement de travail attrayant influence de plus en plus les performances commerciales dune entreprise. Environ 43 % des entreprises ont lintention daugmenter leurs investissements dans un lieu de travail durable et flexible dici 2025.
Les tendances suggèrent également que des sommes beaucoup plus importantes que par le passé doivent être investies dans le parc existant en raison dune baisse de lactivité de construction neuve et pour répondre à la demande du marché. La plupart des entreprises sont toujours prêtes à payer un loyer plus élevé pour des espaces rénovés de manière durable et conformes aux normes ESG.
Selon les estimations, dici 2030, plus dun cinquième du parc total de bureaux de lAllemagne ne sera plus conforme aux exigences ESG européennes, ce qui démontre le besoin urgent de réponses proactives.
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Aperçu du secteur de limmobilier de bureaux en Allemagne
Les principaux acteurs du secteur immobilier allemand sont couverts dans cette étude. Le marché de limmobilier résidentiel en Allemagne est extrêmement fragmenté. Les grandes entreprises ont des ressources financières à leur avantage, tandis que les petites entreprises peuvent être concurrentielles en développant une expertise sur les marchés locaux. Savills, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank, etc., sont quelques-uns des principaux acteurs du marché.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux en Allemagne
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Savills
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JLL
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Cushman & Wakefield
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STRABAG
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BAUER Group
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché de limmobilier de bureaux en Allemagne
- Novembre 2022 NREP, investisseur urbain avec 19 milliards de dollars dactifs sous gestion, annonce la poursuite de lextension de son impact dans les pays dEurope du Nord après son premier investissement immobilier en Allemagne et la mise en place dune équipe dédiée de huit premiers employés.
- Juin 2022 Prologis Inc., pionnier de limmobilier logistique mondial, annonce lachat dun portefeuille de 11 immeubles en Allemagne. Les bâtiments de Rhin-Ruhr, Berlin, Rhin-Main, Rhin-Neckar, Hanovre, Ulm et Ratisbonne se trouvent sur des marchés cibles qui soutiennent la stratégie dexpansion de lentreprise.
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux en Allemagne
Limmobilier de bureaux est la construction dimmeubles à des fins de location et de vente à des entreprises de différents secteurs. Ce rapport vise à fournir une analyse détaillée du marché de limmobilier de bureaux. Il se concentre sur les informations sur le marché, la dynamique, les tendances technologiques et les initiatives gouvernementales.
Le marché allemand de limmobilier de bureaux est segmenté par villes clés (Berlin, Hambourg, Munich, Cologne et autres villes). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par villes clés
| Berlin |
| Hambourg |
| Munich |
| Eau de Cologne |
| Autres villes |
| Par villes clés | Berlin |
| Hambourg | |
| Munich | |
| Eau de Cologne | |
| Autres villes |
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureaux en Allemagne
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier de bureaux en Allemagne ?
Le marché allemand de limmobilier de bureaux devrait enregistrer un TCAC de 5,60 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché allemand de limmobilier de bureaux ?
Savills, JLL, Cushman & Wakefield, STRABAG, BAUER Group sont les principales entreprises opérant sur le marché allemand de limmobilier de bureaux.
Quelles sont les années couvertes par ce marché allemand de limmobilier de bureaux ?
Le rapport couvre la taille historique du marché allemand de limmobilier de bureaux pour les années suivantes 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché allemand de limmobilier de bureaux pour les années suivantes 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur de limmobilier de bureaux en Allemagne
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux en Allemagne en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureaux en Allemagne comprend des prévisions de marché jusquen 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
