| Período de Estudio | 2020 - 2029 |
| Año Base Para Estimación | 2023 |
| Período de Datos Pronosticados | 2024 - 2029 |
| Período de Datos Históricos | 2020 - 2022 |
| CAGR | 8.12% |
| Concentración del Mercado | Bajo |
Jugadores principales
*Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial |
Análisis del mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita
El tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita es de USD 7.23 mil millones en el año en curso y se prevé que registre una CAGR de más del 8.12% durante el período de pronóstico.
- El mercado está impulsado por iniciativas gubernamentales como VISION 2030 y programas aliados que atraen a los inversores para que ingresen al mercado. Además, la demanda de espacios comerciales y minoristas, especialmente para oficinas de grado A, está aumentando después de la pandemia, impulsando el mercado.
- Según el director de la empresa global de servicios inmobiliarios Jones Lang LaSalle, el sector minorista de Arabia Saudí experimentó un aumento del espacio comercial y una fuerte recuperación de la demanda interna tras la relajación de las restricciones pandémicas en el primer semestre de 2022. Las empresas que planeaban abrir nuevas oficinas están regresando. Como resultado, la demanda de inmuebles de oficinas está aumentando, como lo demuestra el aumento de las tasas de ocupación en los edificios de grado A. En este momento, las tarifas de las oficinas son extremadamente altas y los alquileres también están experimentando un crecimiento significativo. La demanda de tiendas minoristas también está aumentando y los centros comerciales, en particular, están reportando altos niveles de afluencia.
- El término comercio electrónico se refiere a la venta de bienes electrónicos. A pesar de la falta de disponibilidad, el mercado de oficinas saudí sigue centrado en Riad. Hubo un aumento de las necesidades de ocupantes en Jeddah y, en menor medida, en Dammam y Khobar. En los 12 meses transcurridos hasta septiembre de 2022, los alquileres de oficinas de grado A de Riad aumentaron un 5,9%, mientras que los alquileres de grado B aumentaron un 3,5%. Dammam y Khobar, en la Provincia Oriental, registraron aumentos en las oficinas de Grado A del 3,9% y el 8,2%, respectivamente. El mercado de oficinas en Yeda aumentó un 8,2% interanual en el tercer trimestre de 2022, mientras que el Grado B se mantuvo estable.
- Riad, la capital y centro comercial de Arabia Saudita, está bien posicionada para beneficiarse de las actividades comerciales generales de la región. A diferencia de los resultados anteriores, el mercado de oficinas de Riad experimentó un sólido aumento de los precios de alquiler tanto para el sector de Grado A como para el B en el primer semestre de 2022. También se espera que las empresas internacionales con operaciones en Arabia Saudita trasladen allí su sede para 2024. Esto está en línea con el Programa de Sedes Regionales. Se espera que esto contribuya a una tendencia al alza continua en el mercado de oficinas de Riad, particularmente en el segmento de Grado A, a mediano plazo. Como resultado, se puede anticipar que habrá una mayor demanda de espacio de oficinas.
- El sector de oficinas de Arabia Saudita experimentó un aumento en el rendimiento durante el último año, impulsado por una variedad de mandatos gubernamentales que atrajeron a un número significativo de empresas internacionales al país. Una gran parte de esta demanda fue atendida por el gobierno y las entidades relacionadas, que se esfuerzan por alcanzar los objetivos esbozados en la estrategia Visión 2030. Dado que el gobierno no muestra signos de desaceleración en sus esfuerzos para cumplir con los elevados objetivos descritos en la Visión 2030, los inversores pueden esperar una demanda constante y creciente de bienes raíces comerciales en las principales ciudades del Reino durante el próximo año. Se espera que esta demanda sea más fuerte en las ciudades cada vez más comercializadas de Riad y Jeddah, donde los rendimientos de los alquileres se encuentran entre los más altos del país.
Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Arabia Saudita
Aumento de la demanda de espacios de oficinas en ciudades comerciales clave
A pesar de la falta de disponibilidad, el mercado de oficinas saudí sigue centrado en Riad. Aumento de la demanda de ocupantes en Jeddah y, en menor medida, en Dammam y Khobar. En los 12 meses transcurridos hasta septiembre de 2022, los alquileres de oficinas de grado A de Riad aumentaron un 5,9%, mientras que los alquileres de grado B aumentaron un 3,5%. Como resultado, la demanda de inmuebles de oficinas está aumentando, como lo demuestra el aumento de las tasas de ocupación en los edificios de grado A. El impulso de la industria inmobiliaria saudí hacia la descarbonización y la transparencia ha impulsado al país a situarse entre los 50 mercados inmobiliarios más transparentes del mundo.
Tanto en Riad como en Jeddah, la demanda es sólida de oficinas que cuenten con una oferta más amplia de instalaciones (como puntos de venta de alimentos y bebidas dentro de los edificios) y proyectos con pisos flexibles para satisfacer una variedad de requisitos de los inquilinos. En el primer semestre de este año, los niveles de actividad de la DMA se mantuvieron relativamente bajos, sin cambios significativos en los alquileres ni en las tasas de desocupación. El valor de los alquileres de oficinas en La Meca cayó alrededor de un 3% interanual. A corto plazo, esperamos que los ocupantes de ambos mercados de oficinas mantengan una sólida posición negociadora.
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Aumento del sector minorista respaldado por iniciativas gubernamentales
Como el mercado más grande del CCG y caracterizado por una sólida base de consumidores con altos ingresos disponibles, el mercado minorista de Arabia Saudita ha logrado recuperarse de los efectos de la pandemia. El mercado minorista ha mostrado signos de estabilidad en el primer semestre de 2022, tras un desempeño moderado en 2020-21 debido a la pandemia. Sin embargo, llevará algún tiempo volver a la normalidad, debido al aumento de la competencia en el mercado, que está ejerciendo una presión a la baja sobre los precios de los alquileres. Combinar el comercio minorista con otros componentes inmobiliarios complementarios, como entretenimiento, hotel, oficina o residencial, podría ser una buena idea para aumentar el tráfico peatonal. A medida que Riad se establece como un destino turístico de primer nivel, se puede esperar una afluencia de turistas entrantes y nacionales.
El mercado inmobiliario de Arabia Saudita podría crecer en los próximos diez años, atrayendo a inversores atraídos al Reino por los proyectos económicos multimillonarios del gobierno como NEOM. El país está tratando de reinventar su economía con su plan Visión 2030, que tiene como objetivo diversificar los ingresos del país lejos de los ingresos petroleros mediante la inversión en industrias como los deportes electrónicos y los videojuegos, así como en el desarrollo de la ciudad futurista NEOM. Como resultado, el valor del mercado inmobiliario del país puede aumentar y los inversores inmobiliarios pueden acudir en masa al país.
Con 1 billón de dólares programados para el desarrollo de proyectos inmobiliarios y de infraestructura, el Reino de Arabia Saudita (KSA) experimentará un crecimiento sostenido del mercado inmobiliario, impulsado por Vision 2030 y el programa Iskan. Se planean al menos ocho nuevas ciudades, principalmente a lo largo de la costa del Mar Rojo. También se planean muchos proyectos para las principales ciudades existentes. Se espera que la población de Riad supere los 15 millones en 2030, con el ambicioso objetivo de convertirse en una de las diez ciudades más grandes del mundo. El mercado inmobiliario minorista en Arabia Saudita tiene un gran potencial de crecimiento a largo plazo. El sector inmobiliario se beneficiará de varios programas nuevos para proporcionar viviendas locales y dinamizar los sectores empresarial y financiero a través de inversiones en bienes raíces comerciales.
También vale la pena señalar que los propietarios han estado implementando varias estrategias para atraer y retener a los inquilinos, como la incorporación de instalaciones de alimentos y bebidas y entretenimiento en sus centros comerciales para aumentar la afluencia. Actualmente, los desarrollos con este posicionamiento superan al mercado en términos de ocupación y afluencia.
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Visión general de la industria inmobiliaria de oficinas de Arabia Saudita
El mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita está fragmentado con la presencia de un gran número de actores locales y regionales, así como de empresas de consultoría inmobiliaria. Los principales actores incluyen SEDCO Development, Kingdom Holding Company, Kingdom Holding Company y muchos otros. La mayor parte del mercado está compuesta por actores locales y regionales. Mientras tanto, las empresas están tratando de construir más oficinas de grado A, ya que la demanda se está disparando debido a la inversión de los actores globales que ingresan al país y establecen sus oficinas.
Líderes del mercado inmobiliario de oficinas en Arabia Saudita
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SEDCO Development
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Kingdom Holding Company
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Abdul Latif Jameel
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JLL Riyadh
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Saudi Real Estate Company
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
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Noticias del mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita
- Noviembre de 2022: Arabian Centres Company, el mayor operador de centros comerciales de Arabia Saudí, ha acordado vender activos no esenciales por valor de 2.000 millones de riales saudíes a Adeer Real Estate. Un estudio determinó que los activos eran más adecuados para el desarrollo de espacios residenciales o de oficinas en lugar de respaldar las prioridades estratégicas del operador del centro comercial de desarrollar destinos de estilo de vida.
- Octubre de 2022: Ajdan Real Estate Development Company anunció que ha firmado un contrato con Al-Muhaidib Group para desarrollar, comercializar y operar el proyecto comercial Bayfront de 250 millones de riales saudíes (66,5 millones de dólares) en la costa este de Al-Khobar. El Bayfront se ubicará en la parte norte de la playa de Al-Khobar, abarcando más de 100.000 metros cuadrados (m2) desde la costa y una isla de 1.600 m².
Segmentación de la industria inmobiliaria de oficinas en Arabia Saudita
El sector inmobiliario de oficinas es la construcción de edificios con fines de arrendamiento y venta a empresas de diferentes sectores.
En el informe se cubre un análisis de antecedentes completo del mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita, incluida la evaluación de la economía y la contribución de los sectores en la economía, la descripción general del mercado, la estimación del tamaño del mercado para segmentos clave, las tendencias emergentes en los segmentos de mercado, la dinámica del mercado y las tendencias geográficas, y el impacto de COVID-19.
El mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita está segmentado por ciudades principales (Riad, Jeddah y La Meca). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (miles de millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
Por ciudades clave
| Riad |
| Yeda |
| La Meca |
| Otras ciudades |
| Por ciudades clave | Riad |
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| Otras ciudades |
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Preguntas frecuentes sobre la investigación del mercado inmobiliario de oficinas en Arabia Saudita
¿Cuál es el tamaño actual del mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita?
Se proyecta que el mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita registre una CAGR del 8,12 % durante el período de pronóstico (2024-2029)
¿Quiénes son los actores clave en el mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita?
SEDCO Development, Kingdom Holding Company, Abdul Latif Jameel, JLL Riyadh, Saudi Real Estate Company son las principales empresas que operan en el mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita.
¿Qué años cubre este mercado inmobiliario de oficinas en Arabia Saudita?
El informe cubre el tamaño histórico del mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita durante años 2020, 2021, 2022 y 2023. El informe también pronostica el tamaño del mercado inmobiliario de oficinas de Arabia Saudita para los años 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y 2029.
Última actualización de la página el:
Informe de la industria inmobiliaria de oficinas de Arabia Saudita
Estadísticas de la cuota de mercado, el tamaño y la tasa de crecimiento de los ingresos de Bienes raíces de oficinas en Arabia Saudita en 2024, creadas por Mordor Intelligence™ Industry Reports. El análisis de Arabia Saudita Office Real Estate incluye una perspectiva de pronóstico del mercado para (2024 a 2029 y una descripción histórica. Obtenga una muestra de este análisis de la industria como descarga gratuita del informe en PDF.
