Tamaño y cuota del mercado de espacios de coworking en los Emiratos Árabes Unidos
Visión General del Mercado
| Período de Estudio | 2020 - 2031 |
|---|---|
| Período de Datos Pronosticados | 2026 - 2031 |
| Tamaño del mercado en el año base (2025) | 0.56 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2026) | 0.62 Mil millones de dólares |
| Tamaño del Mercado (2031) | 1.04 Mil millones de dólares |
| Tasa de crecimiento (2026 - 2031) | 10.86% CAGR |
| Concentración del Mercado | Medio |
Jugadores principales *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial Imagen © Mordor Intelligence. El uso requiere atribución según CC BY 4.0. | |
Análisis del mercado de espacios de coworking en los Emiratos Árabes Unidos por Mordor Intelligence
El tamaño del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU se valoró en 0,56 mil millones de USD en 2025 y se estima que crecerá desde 0,62 mil millones de USD en 2026 hasta alcanzar 1,04 mil millones de USD en 2031, a una CAGR del 10,86% durante el período de previsión (2026-2031). Esta sólida trayectoria de crecimiento refleja el impulso de diversificación económica del país, el aumento de la inversión extranjera directa y un entorno de políticas que considera los espacios de trabajo flexibles como indispensables para el dinamismo empresarial. Programas gubernamentales como la Operación 300bn —destinada a elevar la contribución industrial al PIB hasta 81,6 mil millones de USD— alimentan una cartera estable de pequeñas y medianas empresas que prefieren arrendamientos flexibles frente a oficinas convencionales. Los operadores internacionales refuerzan este impulso mediante asociaciones con activos ligeros con propietarios locales, mientras que los centros especializados impulsados por la comunidad atienden a nómadas digitales de alto poder adquisitivo atraídos por el programa de Visa de Oro. Los alquileres, aunque en fuerte alza (22% en Dubái; 11% en Abu Dabi), aún no han frenado la demanda, pero están provocando una bifurcación entre espacios para nuevas empresas conscientes del coste y centros de nivel empresarial. El mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU se encuentra, por tanto, en la encrucijada entre un rápido crecimiento de la demanda y una dinámica de precios en evolución, lo que genera tanto oportunidades como intensidad competitiva[1]Agencia de Noticias de los Emiratos, "Los EAU elevarán la contribución industrial al PIB a 300 mil millones de AED para 2031," wam.ae.
Conclusiones clave del informe
- Por tamaño de instalación, los espacios pequeños captaron el 44,80% de la cuota del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU en 2025, mientras que se prevé que las instalaciones grandes registren una CAGR del 11,70% hasta 2031.
- Por sector, la tecnología de la información y los servicios habilitados por tecnología de la información representaron el 38,15% del tamaño del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU en 2025; se prevé que el BFSI crezca a una CAGR del 11,92% hasta 2031.
- Por uso final, las nuevas empresas (start-ups) representaron el 48,55% de la cuota del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU en 2025, mientras que las empresas constituyen el grupo de usuarios de mayor crecimiento con una CAGR del 12,06%.
- Por ciudad, Dubái lideró con el 68,65% de la cuota del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU en 2025; Abu Dabi avanza a una CAGR del 12,18% hasta 2031.
Nota: Las cifras de tamaño del mercado y previsión de este informe se generan utilizando el marco de estimación propietario de Mordor Intelligence, actualizado con los últimos datos e información disponibles a partir de 2026.
Tendencias e información del mercado de espacios de coworking en los EAU
Análisis del impacto de los impulsores*
| Impulsores | (~) % de impacto en la previsión de CAGR | Relevancia geográfica | Horizonte temporal del impacto |
|---|---|---|---|
| Emprendimiento y crecimiento de las pymes en el marco de la diversificación | +3.1% | Nacional, concentrado en Dubái y Abu Dabi | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Zonas francas respaldadas por el gobierno y distritos de innovación | +2.8% | Dubái, Abu Dabi, con extensión a Sharjah | Mediano plazo (2-4 años) |
| Rápida expansión de la presencia de operadores internacionales | +2.2% | Mercados principales de Dubái y Abu Dabi | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Demanda de freelancers y nuevas empresas de espacios de trabajo con servicios incluidos | +1.9% | Nacional, con Dubái a la cabeza en adopción | Mediano plazo (2-4 años) |
| Centros especializados impulsados por la comunidad para usuarios de alto valor | +1.4% | Distritos premium de Dubái y Abu Dabi | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
La diversificación económica acelera la concentración de servicios profesionales
Los EAU están experimentando una transformación significativa a medida que diversifican su economía y reducen la dependencia de los hidrocarburos. A medida que la economía de los EAU se aleja de los hidrocarburos, los servicios del conocimiento cobran protagonismo. Con la «Operación 300bn» orientada a impulsar a 13.500 pymes, se observa un notable incremento en las actividades legales, contables y de consultoría, canalizadas principalmente hacia espacios de oficina flexibles. Como muestra de esta tendencia, el Ministerio de Inversión reportó una cifra significativa de 30,7 mil millones de USD en inversión extranjera directa para 2023, lo que subraya la necesidad de contar con equipos de apoyo local sólidos. Cabe destacar que cada nuevo registro empresarial suele atraer entre dos y tres proveedores de servicios auxiliares, lo que incrementa aún más la demanda de espacios de trabajo. Con ambiciosos objetivos fijados para la economía digital —que apunta al 20% del PIB no petrolero para 2030—, la demanda de entornos colaborativos y orientados a la tecnología se intensifica. Esta tendencia augura un crecimiento sostenido a largo plazo en el mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU.
Las zonas francas respaldadas por el gobierno impulsan el crecimiento basado en infraestructuras
Las zonas francas respaldadas por el gobierno en los EAU desempeñan un papel fundamental en el impulso del crecimiento basado en infraestructuras. Dubai Internet City y el Mercado Global de Abu Dabi (ADGM), dos zonas francas destacadas, han integrado instalaciones de coworking en sus planes de desarrollo, ofreciendo soluciones integrales para empresas que buscan operar tanto dentro como fuera del territorio continental. Una resolución reciente del Consejo Ejecutivo de Dubái, la Resolución n.º 11 de 2025, amplía la base potencial de clientes al permitir que las empresas en zonas francas obtengan licencias en el territorio continental manteniendo los beneficios fiscales. Además, el traslado del ADGM a la isla Al Reem incluye incentivos que ofrecen exenciones de tarifas a los primeros adoptantes, reduciendo así sus gastos de espacio de trabajo. Estos ajustes estratégicos de política no solo atraen a empresas que priorizan la transparencia regulatoria y una entrada ágil al mercado, sino que también sientan un precedente a medida que otras zonas comienzan a adoptar este enfoque mixto. En consecuencia, el mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU está experimentando un aumento en la demanda, impulsado por estas iniciativas respaldadas por el gobierno.
Los operadores internacionales aprovechan modelos de expansión con activos ligeros
Las marcas globales adoptan cada vez más estrategias innovadoras para ampliar su presencia en mercados competitivos. Las marcas globales están expandiendo su presencia en Dubái, aprovechando los contratos de gestión y el franquiciado. Este enfoque no solo mitiga los riesgos asociados a activos inmobiliarios, sino que también capitaliza la impresionante tasa de ocupación de oficinas del 92% en Dubái. En la primera mitad de 2024, IWG inauguró 306 nuevos emplazamientos, generando unos sólidos ingresos de 2,1 mil millones de USD. Mientras tanto, el promotor local TECOM comprometió una sustancial inversión de 462,4 millones de USD en 2024-2025 para reconvertir propiedades y atender la creciente demanda de espacios de coworking gestionados. Con tan solo 100.000 m² de nuevo espacio de oficinas de categoría A previstos para su inauguración en 2025 —la mayor parte ya arrendada previamente—, estos operadores con activos ligeros ejercen un notable poder de negociación. Esta ventaja permite despliegues ágiles en zonas con oferta limitada y proporciona un amortiguador frente al aumento de los costes de alquiler.
Los centros especializados impulsados por la comunidad se dirigen a segmentos demográficos de alto valor
El mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU está experimentando un giro hacia centros especializados, impulsados por la comunidad y orientados a segmentos demográficos de alto valor. Están surgiendo nuevos centros centrados en el estilo de vida que atienden a nómadas digitales y ejecutivos con Visas de Oro. En D/Quarters de TECOM, una oficina privada tiene un precio mensual de 1.224 USD, con programas de mentoría y eventos sectoriales incluidos. Estos centros, a menudo ubicados en distritos de medios de comunicación y tecnología, integran de forma natural amenidades de ocio con espacios de trabajo, fomentando el aprendizaje entre pares. The National destaca Dubái y Abu Dabi como enclaves preferentes para los nómadas ejecutivos, atrayendo a una clientela que valora la experiencia por encima del coste. Esta tendencia hacia la premiumización está inyectando márgenes más elevados en el mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU.
Análisis del impacto de las restricciones*
| Restricciones | (~) % de impacto en la previsión de CAGR | Relevancia geográfica | Horizonte temporal del impacto |
|---|---|---|---|
| Los precios de alquiler premium limitan el acceso a las nuevas empresas en etapa temprana | -1.8% | Distritos prime de Dubái y Abu Dabi | Corto plazo (≤ 2 años) |
| Penetración limitada en los emiratos secundarios | -1.2% | Sharjah, Ajman, Ras Al Khaimah, Fujairah, UAQ | Largo plazo (≥ 4 años) |
| Volatilidad vinculada a los ciclos del petróleo y el comercio mundial | -0.9% | Nacional; sector comercial de Dubái más expuesto | Mediano plazo (2-4 años) |
| Fuente: Mordor Intelligence | |||
La inflación de alquileres premium genera barreras de accesibilidad
El aumento de los costes de alquiler en el mercado de oficinas de los EAU está creando importantes desafíos de accesibilidad. Los alquileres de oficinas en Dubái se dispararon un 22% interanual, mientras que Abu Dabi registró un incremento del 11%. Los operadores de coworking se enfrentan a una difícil elección: asumir el aumento de costes o trasladarlo a los inquilinos. Aunque las empresas en etapa inicial disfrutan de un impuesto de sociedades del 0% sobre ingresos inferiores a 3 millones de AED, sus presupuestos se ven cada vez más presionados por los gastos de espacio de trabajo. Con la escasez de oferta elevando las tasas de ocupación a un proyectado 94% para finales de 2025, a los operadores les resulta cada vez más difícil negociar condiciones de arrendamiento favorables. Como resultado, está tomando forma un mercado de dos niveles: los centros premium atraen a empresas consolidadas, mientras que las nuevas empresas más pequeñas están reduciendo su tamaño o trasladándose a zonas menos céntricas.
La concentración geográfica limita la penetración del mercado
La concentración geográfica de los espacios de coworking en los EAU plantea desafíos para la penetración del mercado. Dubái ostenta una cuota dominante del 69,3% en el mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU, mientras que Abu Dabi acapara la mayor parte del porcentaje restante. Si bien los emiratos secundarios ofrecen alquileres más bajos, la falta de ecosistemas empresariales sólidos y conectividad internacional ha reducido el interés de los operadores. Este desafío se ve agravado por las regulaciones de visados que estipulan un visado por cada 9 m², lo que crea obstáculos en zonas donde las economías de escala son limitadas. La fuerte dependencia de solo dos ciudades amplifica el riesgo: cualquier perturbación en los flujos comerciales de Dubái o cambios en el gasto del sector público de Abu Dabi podría generar ondas en todo el mercado nacional. Aunque adentrarse en Sharjah o Ras Al Khaimah representa una oportunidad de diversificación, las importantes brechas en infraestructura continúan siendo un elemento disuasorio para los grandes operadores.
*Nuestras previsiones actualizadas tratan los impactos de los impulsores y las restricciones como direccionales, no aditivos. Las previsiones de impacto revisadas reflejan el crecimiento base, los efectos de mezcla y las interacciones entre variables.
Análisis de segmentos
Por tamaño y escala de instalación: los espacios pequeños sostienen el volumen mientras que los grandes emplazamientos aceleran la captura de valor
Las instalaciones de coworking pequeñas representaron el 44,80% de la cuota del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU en 2025, consolidando su papel como punto de entrada para nuevas empresas y freelancers sensibles al presupuesto. Sus bajos costes de acondicionamiento y su presencia a nivel de barrio permiten un despliegue ágil, adaptándose a la naturaleza de ciclo rápido de la formación de empresas en etapa temprana. Las cuotas de visado vinculadas al tamaño de la oficina también orientan a las microempresas hacia suites compactas. Los centros de tamaño mediano tienden puentes entre la simplicidad y la sofisticación, a menudo agrupándose en torno a campus universitarios y corredores comerciales secundarios.
Las instalaciones grandes, aunque representan una porción menor en la actualidad, están registrando la CAGR más rápida del 11,70% hasta 2031, ya que satisfacen las necesidades de espacio de trabajo, seguridad de datos e imagen corporativa de los clientes multinacionales. El Innovation Hub Fase 3 de TECOM, que añade 167.000 ft² de oferta premium, ilustra cómo los promotores están diseñando plantas continuas que albergan zonas de coworking adyacentes a inquilinos ancla. A medida que las empresas adoptan modelos híbridos, la demanda de entornos flexibles pero de nivel corporativo se incrementa. Este desplazamiento lleva al mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU más alto en la curva de valor, mejorando el ingreso medio por escritorio ocupado.
Nota: Las cuotas de segmento de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Por sector: la tecnología de la información y los servicios habilitados por tecnología de la información siguen siendo la piedra angular en medio del auge del BFSI
El segmento de tecnología de la información y servicios habilitados por tecnología de la información representó el 38,15% del tamaño del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU en 2025, lo que refleja la hoja de ruta de economía digital del país y su amplia reserva de talento. Los desarrolladores de software, los integradores de servicios en la nube y las nuevas empresas de tecnología financiera prefieren oficinas llave en mano que puedan escalar el número de empleados con poca antelación. Estas empresas también valoran la sólida infraestructura de internet y la proximidad a las redes de capital de riesgo concentradas en Dubai Internet City.
Los inquilinos de banca, servicios financieros y seguros son el grupo de mayor crecimiento, con una CAGR del 11,92% hasta 2031, a medida que el DIFC se expande y el entorno regulatorio de pruebas del ADGM da la bienvenida a proyectos de Web3. Los proveedores de coworking ahora reservan plantas enteras para suites de reunión que cumplen con la normativa de privacidad y salas de datos seguras para atraer a estos clientes. Las empresas de servicios profesionales —legales, de recursos humanos y contables— completan la demanda a medida que se acelera la formación de pymes. En conjunto, la diversificación sectorial protege al mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU de los impactos propios de un único sector.
Por uso final: el núcleo de las nuevas empresas sustenta la rápida adopción empresarial
Las nuevas empresas ocuparon el 48,55% de la cuota del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU en 2025, sustentando el ecosistema con un flujo constante de nuevas ideas y equipos. Las exenciones de tasas gubernamentales, la simplificación de licencias y un fondo de Web3 de 544 millones de USD han atraído a fundadores que valoran la flexibilidad por encima de los metros cuadrados. Muchos eligen escritorios más pequeños al inicio, pero progresan hacia suites privadas dentro de la misma instalación, lo que mejora las métricas de retención de los operadores.
Sin embargo, las empresas son las que crecen más rápido, con una CAGR del 12,06%, a medida que las reubicaciones multinacionales siguen el incentivo del impuesto de sociedades del 0% para las empresas en zonas francas que cumplen los requisitos. Los nuevos integrantes del ranking Fortune 500 a menudo adoptan espacios de coworking como oficinas de aterrizaje antes de comprometerse con arrendamientos a largo plazo, evaluando el potencial del mercado y la disponibilidad de talento. Los freelancers y nómadas digitales forman un nicho estable, apoyados por visados de larga duración que los anclan en los centros de estilo de vida de los Emiratos. La combinación de usuarios diversifica las fuentes de ingresos e impulsa la innovación de productos en el mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU.
Nota: Las cuotas de segmento de todos los segmentos individuales están disponibles con la compra del informe
Análisis geográfico
En 2025, Dubái ostenta una cuota significativa del 68,65% del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU, respaldada por una sólida conectividad aérea, una red de zonas francas bien desarrollada y una intensa actividad empresarial. Las tasas de ocupación superan el 92%, mientras que la escasa oferta nueva mantiene precios elevados, lo que genera preocupaciones de accesibilidad para las nuevas empresas. Para responder a la creciente demanda, especialmente en las zonas de Downtown y Dubai Marina, los propietarios están formando cada vez más asociaciones con activos ligeros con operadores globales.
Abu Dabi es un competidor sólido, con una tasa de crecimiento proyectada de CAGR del 12,18% hasta 2031. Las políticas del emirato, incluyendo impuesto cero sobre ingresos que cumplen los requisitos, el enfoque en el sector financiero y la iniciativa Hub71+ con una inversión de 544 millones de USD en activos digitales, crean un entorno favorable para los inquilinos de tecnología financiera, Web3 y manufactura avanzada. Además, la reubicación obligatoria de empresas al campus de la isla Al Reem del ADGM está impulsando la demanda tanto a corto como a largo plazo de espacios de coworking. Este crecimiento planificado diversifica la exposición nacional y proporciona ventajas de escala para los operadores que gestionan espacios en ambas capitales.
Los emiratos secundarios como Sharjah y Ras Al Khaimah representan actualmente una cuota menor, pero tienen potencial de crecimiento a medida que avanzan las mejoras de infraestructura. Los menores costes de alquiler de Sharjah y su proximidad a importantes instituciones académicas atraen a nuevas empresas creativas y enfocadas en la investigación. No obstante, la limitada conectividad de vuelos internacionales y las bases de clientes más pequeñas representan desafíos para una expansión rápida. Los operadores que ingresen en estos mercados deberán implementar programas comunitarios adaptados y colaborar con las autoridades municipales locales para garantizar una ocupación sostenible, contribuyendo al desarrollo más amplio del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU.
Panorama competitivo
La competencia en el mercado es moderada, pero avanza gradualmente hacia la consolidación a medida que los operadores internacionales y nacionales refinan sus estrategias. Las marcas globales como IWG, WeWork y The Executive Centre están adoptando asociaciones de gestión para mitigar los riesgos asociados a activos inmobiliarios. IWG, por ejemplo, añadió 306 emplazamientos en la primera mitad de 2024 y reportó unos ingresos récord de 2,1 mil millones de USD. Los operadores locales como D/Quarters de TECOM y Astrolabs aprovechan su conocimiento cultural y sus servicios especializados —como bootcamps de programación y aceleradoras de tecnología financiera— para construir comunidades sólidas de inquilinos.
La integración tecnológica se ha convertido en un área de enfoque clave. Los operadores utilizan sensores de Internet de las Cosas (IoT) para la optimización del espacio, inteligencia artificial (IA) para el mantenimiento predictivo y aplicaciones móviles para proporcionar un acceso ágil. Estos avances están alineados con el objetivo de los EAU de generar el 20% de su PIB no petrolero desde la economía digital para 2030. Los proveedores que ofrecen mejoras de productividad medibles para los inquilinos pueden justificar precios premium, incluso ante el incremento de los alquileres.
La diferenciación por nichos también se está acelerando. Los centros orientados al estilo de vida con zonas de bienestar y salones de networking resultan atractivos para los nómadas digitales de alto patrimonio, mientras que los centros en los emiratos secundarios enfatizan la accesibilidad económica y los marcos regulatorios más flexibles. Se espera que la actividad de fusiones y adquisiciones (M&A) aumente a medida que los operadores independientes más pequeños se expandan a través del franquiciado o sean adquiridos por cadenas más grandes. En la actualidad, el mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU ofrece una amplia variedad de formatos. Sin embargo, a medida que crece el reconocimiento de marca y las expectativas de los usuarios, es probable que el mercado experimente una consolidación a mediano plazo que favorezca a los operadores con sólido desempeño y servicios integrales[3]Departamento de Comercio de los Estados Unidos, "Resumen de la estrategia de economía digital de los EAU," trade.gov.
Líderes del sector de espacios de coworking en los Emiratos Árabes Unidos
IWG (Regus, Spaces)
WeWork
The Executive Centre
Servcorp
Astrolabs
- *Nota aclaratoria: los principales jugadores no se ordenaron de un modo en especial
Desarrollos recientes del sector
- Octubre de 2024: el Grupo TECOM adquirió Office Park en Dubai Internet City por 195,8 millones de USD, añadiendo 370.761 ft² de espacio arrendable que ya está ocupado en un 88% y genera más de 16,3 millones de USD en renta anual.
- Agosto de 2024: la empresa anunció un plan de inversión de 544 millones de USD que incluye nuevas adquisiciones y los 92,5 millones de USD del Innovation Hub Fase 3 en Dubai Internet City, mientras que dos edificios completamente arrendados fueron asegurados por 114,2 millones de USD, ampliando su cartera en 501.000 ft².
- Agosto de 2024: TECOM también reservó 462,4 millones de USD adicionales para proyectos destinados a ampliar su presencia de espacios de trabajo flexibles en los Emiratos, lo que refleja una firme confianza en la demanda de coworking.
- Junio de 2024: el Mercado Global de Abu Dabi lanzó Hub71+ Activos Digitales, un ecosistema regulado de Web3 respaldado por más de 2 mil millones de USD que cuenta con espacio de coworking dedicado para nuevas empresas que buscan escala global.
Alcance del informe del mercado de espacios de coworking en los Emiratos Árabes Unidos
Los espacios de coworking se refieren a modalidades de trabajo en las que personas de diferentes equipos y empresas se reúnen para trabajar en un único espacio compartido. El espacio de coworking se caracteriza por instalaciones, servicios y herramientas compartidos. Compartir infraestructura de este modo ayuda a distribuir el coste de operación de una oficina entre sus miembros. El tamaño del mercado de espacios de coworking en los EAU indica los ingresos generados por las empresas de espacios de coworking en el país.
El informe abarca un análisis de antecedentes completo del mercado de espacios de coworking en los EAU, que incluye una evaluación del sector y su contribución a la economía, una panorámica del mercado, una estimación del tamaño del mercado para los segmentos clave, los principales desarrollos y tendencias emergentes en los segmentos del mercado, la dinámica del mercado y las estadísticas clave.
El mercado de espacios de coworking en los EAU está segmentado por tipo (nuevos espacios, expansiones y cadenas), por aplicación (tecnología de la información [tecnología de la información y servicios habilitados por tecnología de la información], servicios legales, BFSI, consultoría y otros servicios), usuario final (pequeñas y medianas empresas [pymes] y grandes corporaciones) y geografía (Abu Dabi, Dubái, Sharjah y otras ciudades). El informe ofrece el tamaño del mercado y las previsiones en valor (millones de USD) para todos los segmentos anteriores.
| Pequeño |
| Mediano |
| Grande |
| Tecnología de la información (tecnología de la información y servicios habilitados por tecnología de la información) |
| BFSI (banca, servicios financieros y seguros) |
| Consultoría empresarial y servicios profesionales |
| Otros servicios (comercio minorista, ciencias de la vida, energía, servicios legales) |
| Freelancers |
| Empresas |
| Nuevas empresas y otros |
| Dubái |
| Abu Dabi |
| Sharjah |
| Otros emiratos (Ajman, Ras Al Khaimah, Fujairah, UAQ) |
| Por tamaño y escala de instalación | Pequeño |
| Mediano | |
| Grande | |
| Por sector | Tecnología de la información (tecnología de la información y servicios habilitados por tecnología de la información) |
| BFSI (banca, servicios financieros y seguros) | |
| Consultoría empresarial y servicios profesionales | |
| Otros servicios (comercio minorista, ciencias de la vida, energía, servicios legales) | |
| Por uso final | Freelancers |
| Empresas | |
| Nuevas empresas y otros | |
| Por ciudad | Dubái |
| Abu Dabi | |
| Sharjah | |
| Otros emiratos (Ajman, Ras Al Khaimah, Fujairah, UAQ) |
Preguntas clave respondidas en el informe
¿Cuál es el tamaño actual del mercado de espacios de coworking en oficinas de los EAU?
El mercado alcanzó 0,62 mil millones de USD en 2026 y se proyecta que llegue a 1,04 mil millones de USD para 2031.
¿Qué ciudad concentra la mayor demanda de coworking?
Dubái representó el 68,65% del espacio de coworking ocupado en 2025, beneficiándose de la densa concentración de zonas francas y los elevados volúmenes de registro de empresas.
¿Qué impulsa la adopción empresarial de oficinas flexibles en los Emiratos?
Las multinacionales valoran el régimen fiscal del 0% para los ingresos de zonas francas que cumplen los requisitos y utilizan los centros de coworking para evaluar el potencial del mercado antes de firmar arrendamientos a largo plazo.
¿Es probable que el aumento de los alquileres frene el crecimiento del sector?
Si bien los alquileres premium aumentaron un 22% en Dubái, la demanda sigue siendo resiliente, lo que lleva a los operadores a explorar ubicaciones secundarias y modelos con activos ligeros.
¿Qué segmento de usuarios se expande más rápidamente?
Las empresas muestran la trayectoria más acelerada, avanzando a una CAGR del 12,06% a medida que las grandes corporaciones integran espacios flexibles en sus estrategias de trabajo híbrido.
¿Cómo están ingresando las marcas internacionales al mercado de los EAU?
Los operadores globales prefieren los acuerdos de gestión y el franquiciado, lo que permite una expansión rápida sin grandes desembolsos de capital en un mercado inmobiliario con oferta limitada.
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