Análisis del tamaño y la cuota del mercado inmobiliario de oficinas de Corea del Sur tendencias y previsiones de crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Corea del Sur

Aumento de la demanda de espacios de oficina de primer nivel

La mayor parte de la demanda de espacios de oficinas prime se observa en Seúl. En el tercer trimestre de 2021, la tasa de desocupación de oficinas prime cayó 1,9 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior, hasta el 9,9%. Además, la absorción neta aumentó en 163.200 metros cuadrados debido a una mayor demanda en todos los distritos. Los principales distritos de negocios, como el Distrito Central de Negocios (CBD), el Distrito de Negocios de Gangnam (GBD) y el Distrito de Negocios de Yeouido (YBD) absorbieron la mayoría de los principales espacios de oficinas de la ciudad.

En el Distrito Central de Negocios, la tasa de vacantes cayó 1,1 puntos porcentuales intertrimestrales hasta el 11,2% en el tercer trimestre de 2021. Además, la absorción neta aumentó en 66.700 metros cuadrados a pesar de la oferta de 41.700 metros cuadrados de K-Square Citi. Sin embargo, las altas preferencias de los inquilinos en GBD dieron como resultado un aumento del espacio de absorción neto en 28.400 metros cuadrados, y la tasa de vacantes disminuyó un 8% en el tercer trimestre de 2021. Además, la absorción neta aumentó a 66.800 metros cuadrados en YBD a medida que los inquilinos continuaron mudándose a nuevos edificios suministrados el año pasado, reduciendo aún más la desocupación en 4,0 puntos porcentuales intertrimestrales hasta el 11,9%.

Sin embargo, en el tercer trimestre de 2021, la oferta de nuevos espacios de oficinas aumentó a medida que K-Square Citi terminó la remodelación en el CBD, agregando 41,700 metros cuadrados de nueva oferta. Mientras tanto, Woongjin Group y Loca Mobility se mudaron a K-Square después de vender el 40% del edificio en el segundo trimestre. Además, los alquileres anuales promedio en CBD, GBD y YBD experimentaron tasas de crecimiento anual de 1.3%, 1.5% y 2.7%, respectivamente.

Aumento de los precios de alquiler de los espacios de oficina

La pandemia tuvo un impacto significativo en el mercado de oficinas de Corea del Sur. Sin embargo, el mercado se está recuperando, con un crecimiento significativo observado en la absorción de oficinas en 2021. Los precios de alquiler de espacios de oficinas han experimentado un crecimiento positivo después de la pandemia. El aumento de los precios de los alquileres se debe a la disminución de las tasas de vacantes y a la creciente demanda de espacios de oficinas por parte de los inquilinos tecnológicos, que se están expandiendo principalmente en el área de Gangnam, el CBD y el distrito comercial de Yeouido.

Además, en el distrito comercial de Gangnam, los espacios de oficinas de grado A registraron una baja tasa de vacantes en el tercer trimestre de 2021, ya que Centerfield, que se completó en el primer trimestre de 2021, alquiló su espacio disponible y firmó un contrato con Amazon. Además, 10 pisos desocupados por Samsung Fire & Marine Insurance en The Asset Gangnam Tower fueron ocupados por PeopleFund y Naver. En el área de GBD, no hay muchas opciones disponibles para los inquilinos tecnológicos que buscan un espacio de oficina de grado A, lo que resulta en un aumento de los precios de alquiler.

Según las estadísticas de la Junta de Bienes Raíces de Corea, las provincias de Seúl y Gyeonggi lideran en Corea del Sur en términos de precios de alquiler de espacios de oficinas. En el tercer trimestre de 2021, los precios de alquiler de los edificios de oficinas en Seúl y Gyeonggi ascendieron a alrededor de 22.400 wones por metro cuadrado y 11.800 wones por metro cuadrado, respectivamente.