حجم وحصة السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| السنة الأساسية للتقدير | 2024 |
| فترة بيانات التنبؤ | 2025 - 2030 |
| حجم السوق (2025) | 2.64 تريليون دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 3.11 تريليون دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 3.33% CAGR |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة من قبل Mordor Intelligence
يبلغ حجم السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة 2.64 تريليون دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 3.11 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2030، مما يعكس معدل نمو سنوي مركب قدره 3.33%. يبدو النمو متواضعاً، إلا أنه يخفي تغيرات هيكلية حاسمة مثل تدفق رؤوس الأموال المؤسسية، وازدهار البناء للإيجار في ولايات الحزام الشمسي، وموجة ديموغرافية من المشترين من جيل الألفية الذين يتغلبون على حواجز القدرة على تحمل التكاليف السابقة. التباين الإقليمي سمة مميزة: فالجنوب يستحوذ على أكبر حصة، بينما يسجل الغرب أسرع نمو، مدفوعاً بخلق فرص العمل القائمة على التكنولوجيا، والنقص الشديد في المعروض، وتدفقات الهجرة المستمرة للعمل عن بُعد. يواصل المستثمرون المؤسسيون - بقيادة Blackstone وInvitation Homes وصناديق الاستثمار العقاري الأخرى - توسيع محافظهم، مما يسرّع معايير الإدارة المهنية ويعمق السيولة عبر فئات الأصول. في الوقت نفسه، تعيد الحوافز الفيدرالية لكفاءة الطاقة، وأدوات إدارة الممتلكات المتقدمة، ومنصات الملكية الجزئية تشكيل أنماط الطلب وفتح نقاط دخول جديدة للمستثمرين الأفراد. تبقى العوائق المضادة، خاصة تقلبات أسعار الفائدة على الرهون العقارية، ونقص عمال البناء، وارتفاع أقساط التأمين بسرعة في المناطق المعرضة لمخاطر المناخ، مما يخلق سوقاً مقسمة حيث تتحرك القطاعات الميسورة التكلفة والفاخرة في اتجاهين متضادين.
النقاط الرئيسية للتقرير
- حسب نوع العقار، استحوذت الشقق والوحدات السكنية على 81% من حصة إيرادات السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024. السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة لمشاريع البناء للإيجار للعائلة الواحدة يدفع القطاع نحو معدل نمو سنوي مركب قدره 2.10% بين 2025-2030.
- حسب نموذج العمل، لا تزال قناة المبيعات تمثل 78% من حصة السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024. من المتوقع أن يتوسع السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة لقناة الإيجار بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.26% بين 2025-2030.
- حسب الشريحة السعرية، سيطرت المنازل متوسطة السوق على 48% من حجم السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024. من المتوقع أن ينمو السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة للشريحة الميسورة التكلفة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.18% بين 2025-2030.
- حسب طريقة البيع، هيمنت المبيعات الأولية بحصة 88% من السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024. السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة للبناء الجديد يتقدم بشكل أسرع، مسجلاً معدل نمو سنوي مركب قدره 2.30% بين 2025-2030.
- حسب المنطقة، استحوذ الجنوب على 40% من حصة السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024. من المقرر أن يسجل السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة للغرب معدل نمو سنوي مركب قدره 2.40% بين 2025-2030.
اتجاهات ورؤى السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | (~) % التأثير على معدل النمو السنوي المركب التوقعات | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| تسارع الطلب على البناء للإيجار للعائلة الواحدة | +0.65% | ولايات الحزام الشمسي (TX، FL، AZ، GA، NC) | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| تزايد هجرة العمل عن بُعد إلى المدن من الدرجة الثانية | +0.55% | على الصعيد الوطني، الأقوى في الجنوب الشرقي وغرب الجبال | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| تدفق رؤوس الأموال المؤسسية عبر صناديق الاستثمار العقاري السكنية وصناديق الأسهم الخاصة | +0.45% | وطنية، مع تركيز في أسواق الحزام الشمسي | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| الرياح الديموغرافية المؤاتية من جيل الألفية الذين يدخلون سنوات الشراء الأساسية | +0.40% | وطنية، مركزة في المدن عالية النمو وميسورة التكلفة | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| الحوافز الفيدرالية للمنازل صفرية الانبعاثات وعالية كفاءة الطاقة | +0.35% | وطنية، تأثير أعلى في الولايات التي تقدم حوافز محلية إضافية | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| قنوات المبيعات المدعومة بالتكنولوجيا (الشراء الفوري، الملكية الجزئية) | +0.25% | في البداية الأسواق الحضرية والمتقدمة تقنياً، تتوسع على الصعيد الوطني | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
تسارع الطلب على البناء للإيجار للعائلة الواحدة في ولايات الحزام الشمسي
تضاعفت عمليات تسليم البناء للإيجار للعائلة الواحدة (BTR) ثلاث مرات من 2019 إلى 2023، مرتفعة بنسبة 307% حيث سارع المطورون لتلبية الطلب في تكساس وفلوريدا وأريزونا وجورجيا وكارولينا الشمالية. تم إكمال رقم قياسي قدره 27,495 منزل BTR في عام 2023، بزيادة 75% على أساس سنوي، مع خط أنابيب إضافي يضم 45,400 وحدة مقررة للتسليم بين 2024 و2026. تجاوزت American Homes 4 Rent مؤخراً 10,000 منزل مبني لهذا الغرض وكشفت عن 10,000 منزل إضافي قيد التخطيط، مما يؤكد الثقة المؤسسية في النموذج. أصبحت فينيكس ودالاس وأتلانتا نقاط محورية لمجتمعات BTR، مما يعكس تغير تفضيلات المستهلكين نحو المعيشة للعائلة الواحدة دون أعباء الملكية. من المتوقع أن يبقى القطاع محركاً رئيسياً للنمو حتى عام 2030 حيث تعزز قيود القدرة على تحمل التكاليف ومرونة نمط الحياة طلب المستأجرين.
تزايد الهجرة المدفوعة بالعمل عن بُعد إلى المدن من الدرجة الثانية
مثّل العمل عن بُعد حوالي 28% من أيام العمل المدفوعة في أوائل عام 2024، مما مكّن الأسر من فصل التوظيف عن موقع السكن والانتقال إلى مدن أكثر ميسورية. جذبت البلدات الصغيرة التي يقل عدد سكانها عن 250,000 نسمة 291,400 ساكن جديد في عام 2023، متجاوزة تدفقات المدن الكبيرة لأول مرة منذ السبعينيات. وفّر العمال المنتقلون بين 1,200 و12,000 دولار أمريكي في تكاليف الإسكان السنوية وغالباً ما اشتروا منازل بأسعار أقل بـ 7,500 دولار أمريكي من تلك في مدن المنشأ. تبرز شارلوت ورالي وأورلاندو كمستفيدات، تجمع بين خلق فرص العمل وانخفاض التكاليف. اتجاه الهجرة يوسع هيكلياً السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة من خلال إعادة توجيه رؤوس الأموال والعمالة إلى المدن من الدرجة الثانية المهيأة للطلب المستدام.
تدفق رؤوس الأموال المؤسسية عبر صناديق الاستثمار العقاري السكنية وصناديق الأسهم الخاصة
أضافت عملية شراء Blackstone بقيمة 3.5 مليار دولار أمريكي لشركة Tricon Residential في يناير 2024 37,478 منزلاً وخلقت ثالث أكبر محفظة للعائلة الواحدة في البلاد. تابعت الشركة بعملية استحواذ بقيمة 10 مليار دولار أمريكي على Apartment Income REIT (AIR Communities) في أبريل 2024. تستهدف Invitation Homes 600 مليون إلى مليار دولار أمريكي إضافية في عمليات الاستحواذ خلال عام 2025 بعد توسيع محفظتها المدارة إلى ما يقارب 110,000 منزل من خلال مشاريع مع Quarterra Group وCenterbridge Partners. تؤكد هذه الصفقات موجة سيولة تقيّس الإدارة المهنية، وتعمق خيارات الخروج من السوق الثانوية، وتوجه نطاقاً غير مسبوق إلى السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة.
الحوافز الفيدرالية للمنازل صفرية الانبعاثات وعالية كفاءة الطاقة
عزّز قانون تخفيض التضخم الائتمان الضريبي للقسم 45L إلى 2,500 دولار أمريكي لمنازل Energy Star و5,000 دولار أمريكي لمنازل Zero Energy Ready المكتسبة حتى عام 2032[1]U.S. Green Building Council, "IRA Section 45L Tax Credit Summary," usgbc.org. يمكن لأصحاب المنازل المطالبة بائتمان تحسين المنزل عالي الكفاءة في الطاقة بنسبة 30% (القسم 25C) وائتمان الطاقة النظيفة السكنية بنسبة 30% لتركيبات الطاقة المتجددة، دون حد أقصى إجمالي[2]Internal Revenue Service, "Energy Efficient Home Improvement Credit FAQs," irs.gov. بدءاً من عام 2025، يجب أن تحمل المنتجات معرفات مصنعين فريدة لدائرة الإيرادات الداخلية، مما يخلق سوقاً رسمية للمعدات عالية الأداء. تضيف هذه الحوافز زخماً لطلب البناء الأخضر والتحديث، مما يدعم النمو المستقبلي في السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة مع ارتفاع تكاليف الطاقة وزيادة الوعي لدى المستهلكين.
تحليل تأثير القيود
| القيد | (~) % التأثير على معدل النمو السنوي المركب التوقعات | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| ارتفاع أقساط التأمين في المناطق المعرضة لمخاطر المناخ | -0.85% | الولايات الساحلية والمناطق المعرضة لحرائق الغابات (FL، CA، LA، TX) | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| تقلبات أسعار الفائدة على الرهون العقارية تخفف القدرة على تحمل التكاليف | -0.75% | على الصعيد الوطني، الأكثر حدة في المدن عالية التكلفة | المدى القصير (≤ سنتين) |
| نقص عمال البناء وتصاعد تكاليف المواد | -0.65% | وطنية، مع تأثير متزايد في الأسواق سريعة النمو | المدى المتوسط (2-4 سنوات) |
| قيود تقسيم المناطق المحلية تحد من المعروض الجديد | -0.55% | المدن الساحلية والضواحي الراسخة ذات التقسيم المقيد | المدى الطويل (≥ 4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
تقلبات أسعار الفائدة على الرهون العقارية تخفف القدرة على تحمل التكاليف
بقيت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عاماً في المتوسط قريبة من 6.93% في يناير 2025، وهو مستوى وسّع الفجوة بين الأسعار التاريخية والسائدة، مما حبس العديد من المالكين في القروض الحالية. حسبت Freddie Mac القيمة النقدية لهذا الحبس بـ 47,800 دولار أمريكي للمقترض التقليدي النموذجي في أواخر عام 2024. يغذي نقص المخزون الناجم عن الحبس ضغطاً تصاعدياً على الأسعار، حتى مع انخفاض حصة المشترين لأول مرة إلى 24% في عام 2024، وهو أدنى مستوى منذ عام 1981. تشير التوقعات إلى أن الأسعار قد تنجرف إلى 6.5% بحلول الربع الرابع من عام 2025، لكنها تبقى أعلى بكثير من مستويات أقل من 4% من عام 2021، مما يشير إلى احتكاك مستمر يهدئ النشاط في السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة.
القيد - ارتفاع أقساط التأمين في المناطق المعرضة لمخاطر المناخ
قفزت أقساط تأمين أصحاب المنازل بنسبة 21% في عام 2023، مدفوعة بخسائر الكوارث المتعلقة بالمناخ. يتجاوز متوسط القسط في فلوريدا الآن 11,000 دولار أمريكي سنوياً، عقب ارتفاع بنسبة 42% في عام 2023، وانسحبت عدة شركات تأمين وطنية من التغطية تماماً. تواجه كاليفورنيا ضغطاً مشابهاً حيث أوقفت State Farm وAllstate السياسات الجديدة بسبب التعرض لحرائق الغابات، مما دفع العائلات نحو خطط مدعومة من الدولة كملاذ أخير، تضاعف تسجيلها بين عام 2019 و2023. تقلل تكاليف التأمين المرتفعة من القوة الشرائية وتعقد اكتتاب الرهون العقارية، مما يثقل على الطلب في المناطق الحساسة مناخياً ضمن السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: الشقق تقود السوق وسط ضغوط القدرة على تحمل التكاليف
مثّلت الشقق والوحدات السكنية 81% من السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024، متفوقة على الفلل والمنازل المستقلة، ومن المقرر أن تنمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.10% حتى عام 2030. سرّعت المؤسسات من إمداد المباني متعددة العائلات حيث استحوذت Blackstone على AIR Communities مقابل 10 مليار دولار أمريكي، مما عزز الثقة في الدخل الإيجاري المستقر. يوسع زخم البناء للإيجار مجمع الإيجار أكثر، مع تسليم 27,495 وحدة BTR مخصصة في عام 2023. حجم السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة للشقق مهيأ للتوسع مع تحول تشكيل الأسر نحو المجتمعات المرنة الغنية بالمرافق.
تمثل الفلل والمنازل المستقلة 19% من المخزون لكنها تواجه رياحاً عكسية من تأمين المناخ والقدرة على تحمل التكاليف، خاصة في المقاطعات الساحلية عالية المخاطر حيث ترتفع الأقساط. يستمر الطلب في الجيوب الفاخرة مع تدفقات ثروة قوية، لكن المعروض الجديد يبقى مقيداً بندرة الأراضي والتقسيم. الدخول المؤسسي إلى إيجارات العائلة الواحدة المبنية لهذا الغرض يسد الفجوة، ويقدم المعيشة المنفصلة دون عوائق الملكية ويُنوع السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة أكثر.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب نموذج العمل: نمو الإيجار يتفوق على المبيعات مع ارتفاع حواجز الملكية
احتفظت قناة المبيعات بـ 78% من حصة السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024، رغم أن إيرادات الإيجار تتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 2.26% حتى عام 2030 مع بقاء الرهون العقارية مرتفعة. خصصت Invitation Homes وحدها 600 مليون إلى مليار دولار أمريكي للاستحواذات لعام 2025. تعزز قدرة التمويل المؤسسية والإدارة المهنية تجارب المستأجرين، مما يعزز الطلب على الإسكان المؤجر.
لا تزال معاملات المالك-الشاغل تهيمن على حجم السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة؛ ومع ذلك، فإن تأثير الحبس ومعايير الائتمان الأكثر صرامة تدفع المزيد من الأسر للاستئجار لفترة أطول. تضخم الاتجاهات الديموغرافية هذا التحول حيث يسعى جيل الألفية للاختيارية قبل الالتزام بالملكية، مما يشير إلى أن حصة الإيجار سترتفع تدريجياً لكن بثبات.
حسب الشريحة السعرية: الشريحة الميسورة التكلفة تسجل أسرع توسع
شكّلت المنازل متوسطة السوق 48% من إجمالي الإنفاق في عام 2024، لكن من المتوقع أن تنمو الشريحة الميسورة التكلفة بنسبة 2.18% سنوياً حتى عام 2030 حيث يتحول البناة نحو خطوط منتجات المستوى المبتدئ. تعمل PulteGroup ونظراؤها على تقصير المخططات الأرضية واستغلال الاعتمادات الفيدرالية للطاقة للوصول إلى النقاط السعرية المستهدفة، مما يوسع قاعدة المشترين. يتوسع حجم السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة للمخزون على مستوى الدخول استجابة لمقاييس القدرة على تحمل التكاليف المتمددة.
يتخلف القطاع الفاخر في المناطق عالية المخاطر حيث تضخم تكاليف التأمين والتعرض المناخي تكاليف الحمل. مع ذلك، تواصل المشاريع الممتازة في المدن الداخلية منخفضة المخاطر رؤية امتصاص مستقر، مدعومة بتراكم الثروة والمعروض الجديد المقيد، مما يحافظ على ديناميكية المسار المزدوج ضمن السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة.
ملاحظة: حصص القطاعات لجميع القطاعات الفردية متاحة عند شراء التقرير
حسب طريقة البيع: البناء الجديد يكتسب زخماً في بيئة إعادة البيع المقيدة
حققت إعادة بيع المنازل الحالية 88% من المعاملات في عام 2024. لكن حجم البناء الجديد متوقع أن ينمو بنسبة 2.30% سنوياً حتى عام 2030، مساعداً بانخفاض المنافسة من المخزون المتقادم وقدرة البناة على تقديم حوافز شراء الأسعار. يحد نقص العمالة القياسي - 501,000 عامل في عام 2024 و454,000 إضافي في عام 2025 - من الإنتاج المطلق لكنه لا يعرقل إمكانية النمو[3]Associated Builders and Contractors, "Construction Workforce Shortage Analysis," abc.org.
حصة السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة للمبيعات الأولية يجب أن ترتفع قليلاً مع تخفيف عوائق الإنتاج عبر التصنيع المسبق، والجدولة المدعومة بالذكاء الاصطناعي، والموافقات المبسطة في السلطات القضائية الموجهة للإصلاح. التوازن الناشئ يدعم رؤية خط الأنابيب الأكثر صحة للبناة ويُنوع قنوات الاستحواذ للمستأجرين والمشترين على حد سواء.
التحليل الجغرافي
احتفظ جنوب شرق الولايات المتحدة بـ 40% من السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة في عام 2024، مستفيداً من الأنظمة الضريبية المؤيدة للأعمال، والقدرة النسبية على تحمل التكاليف، والتدفقات المستمرة لانتقالات الشركات. تطرح صدمات التأمين تحديات، لكن المستثمرين المؤسسيين يبقون نشطين، منجذبين بتشكيل الأسر القوي ونمو الوظائف في تكساس وفلوريدا. يدعم طرح البناء للإيجار التوسع الإضافي مع استفادة المطورين من التقسيم المتساهل وقطع الأراضي الكبيرة.
يقود الغرب النمو بمعدل نمو سنوي مركب متوقع قدره 2.40% حتى عام 2030. يغذي النقص الشديد في الإسكان، والتوظيف التقني المركز، والأراضي القابلة للتطوير المحدودة مقاومة الأسعار. لم تفتح إصلاحات التقسيم في كاليفورنيا الإنتاج واسع النطاق بعد، بينما تفاقم عمليات انسحاب التأمين المتعلقة بحرائق الغابات الندرة. مع ذلك، يستمر زخم السوق في رينو ومدينة سولت ليك ودنفر، حيث تدعم الهجرة الداخلية من المقاطعات الساحلية باهظة الثمن الطلب.
يبقى الشمال الشرقي سوقاً ممتازاً مرساة بدخول قوية ومعروض مقيد. سجّلت ماساتشوستس ونيويورك أعلى حصة لجيل الألفية من قروض شراء المنازل بـ 64.2% و63.8% على التوالي. في الوقت نفسه، يجذب الغرب الأوسط العمال عن بُعد بمزايا القدرة على تحمل التكاليف وقواعد التوظيف المتحسنة. اكتسبت البلدات الصغيرة 291,400 نسمة في عام 2023، مما يعكس نهضة في أسواق مثل غراند رابيدز وإنديانابوليس. تبرز الفسيفساء الجغرافية الفرص والمخاطر الدقيقة المدمجة في السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة.
المشهد التنافسي
يعيد التوحيد تشكيل المنافسة عبر السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة. أضافت معاملات Blackstone في 2024-2025 ما يقارب 100,000 وحدة متعددة العائلات والعائلة الواحدة، مما أعطى الشركة بصمة متعددة القطاعات تمتد عبر أتلانتا ودالاس وشارلوت. تبقى Invitation Homes أكبر مالك للعائلة الواحدة مع 80,000 منزل مملوك و30,000 إضافي تحت الإدارة من خلال مشاريع مشتركة.
لاعبو التكنولوجيا يتوسعون كذلك. اندمجت Rocket Companies مع Mr. Cooper مقابل 9.4 مليار دولار أمريكي بعد الاستحواذ على Redfin، موحدة خدمة الرهون العقارية لواحد من كل ستة قروض أمريكية. إضافة شراء CoStar Group بقيمة 1.6 مليار دولار أمريكي لـ Matterport قدرات التوائم ثلاثية الأبعاد التي تطيل المشاركة عبر الإنترنت بـ 20% وتعزز تحويل الإيجار.
رغم الصفقات عالية الشهرة، تبقى الملكية المؤسسية قريبة من 1% من مخزون العائلة الواحدة البالغ 82 مليون منزل. لذلك من المتوقع أن ترتفع حدة المنافسة مع سعي مقدمي النطاق للاستفادة التشغيلية من خلال التكنولوجيا ومع توحد المستثمرين الأصغر لتحمل صدمات التمويل والتأمين في السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة.
قادة صناعة العقارات السكنية في الولايات المتحدة
-
Invitation Homes Inc.
-
Equity Residential
-
AvalonBay Communities Inc.
-
American Homes 4 Rent
-
Brookfield Residential Properties Inc.
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الصناعية الحديثة
- أبريل 2025: أنهت Rocket Companies شراءها بقيمة 9.4 مليار دولار أمريكي لـ Mr. Cooper، موسعة الخدمات إلى 2.1 تريليون دولار أمريكي في حجم القروض
- أبريل 2025: اشترت Fortress Investment Group قرية غينزفيل، مجتمع كبار السن المكون من 639 وحدة مع قائمة انتظار تضم 80 شخص، مشيرة إلى التوسع في إيجارات مقيدة العمر.
- ديسمبر 2024: وافقت New Home Co. على الاستحواذ على Landsea Homes مقابل 1.2 مليار دولار أمريكي، مدعومة بـ 650 مليون دولار أمريكي في الأسهم من Apollo Global Management، مع توقع الإغلاق في الربع الثالث من عام 2025.
- أبريل 2024: أكملت CoStar Group استحواذها بقيمة 1.6 مليار دولار أمريكي على Matterport، معززة قدرات الجولات الافتراضية عبر القوائم.
نطاق تقرير السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة
تشير العقارات السكنية إلى الممتلكات المصممة حصرياً للسكن البشري. علاوة على ذلك، يقدم التقرير رؤى أساسية حول السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة. ويشمل التطورات التكنولوجية والاتجاهات والمبادرات التي تتخذها الحكومة في هذا القطاع. كما يركز على ديناميكيات السوق. إضافة إلى ذلك، يُصوّر المشهد التنافسي للسوق العقاري السكني في الولايات المتحدة من خلال ملفات اللاعبين الرئيسيين النشطين.
يتم تقسيم السوق العقاري السكني في الولايات المتحدة حسب نوع العقار (الشقق والوحدات السكنية، المنازل المستقلة والفلل). يقدم التقرير حجم السوق والتوقعات للسوق العقاري السكني في الولايات المتحدة بالقيمة (تريليون دولار أمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| الشقق والوحدات السكنية |
| الفلل والمنازل المستقلة |
| ميسور التكلفة |
| متوسط السوق |
| فاخر |
| المبيعات |
| الإيجار |
| الأولية (البناء الجديد) |
| الثانوية (إعادة بيع المنازل الحالية) |
| الشمال الشرقي |
| الغرب الأوسط |
| الجنوب الشرقي |
| الغرب |
| الجنوب الغربي |
| حسب نوع العقار | الشقق والوحدات السكنية |
| الفلل والمنازل المستقلة | |
| حسب الشريحة السعرية | ميسور التكلفة |
| متوسط السوق | |
| فاخر | |
| حسب نموذج العمل | المبيعات |
| الإيجار | |
| حسب طريقة البيع | الأولية (البناء الجديد) |
| الثانوية (إعادة بيع المنازل الحالية) | |
| حسب المنطقة | الشمال الشرقي |
| الغرب الأوسط | |
| الجنوب الشرقي | |
| الغرب | |
| الجنوب الغربي |
الأسئلة الرئيسية المجاب عليها في التقرير
ما هو الحجم الحالي للسوق العقاري السكني في الولايات المتحدة؟
يبلغ السوق 2.64 تريليون دولار أمريكي في عام 2025 ومن المتوقع أن يصل إلى 3.11 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2030.
لماذا تتوسع مجتمعات البناء للإيجار بهذه السرعة؟
ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وحواجز القدرة على تحمل التكاليف توجه الأسر نحو إيجارات العائلة الواحدة المدارة مهنياً، مما دفع إلى زيادة بنسبة 307% في عمليات تسليم BTR بين 2019 و2023.
كيف تؤثر تقلبات أسعار الفائدة على الرهن العقاري على مبيعات المنازل؟
متوسط الأسعار لـ 30 عاماً قريبة من 7% تخلق فجوة "حبس" تثني المالكين عن البيع، مما يقيد المخزون ويحول الطلب إلى الإيجارات والبناء الجديد.
أي المناطق تظهر أسرع نمو؟
يسجل الغرب أقوى معدل نمو سنوي مركب متوقع بـ 2.40% حتى عام 2030، مدفوعاً بنقص المعروض وتوظيف قطاع التكنولوجيا، رغم تحديات المناخ والتأمين.
ما هو الدور الذي تلعبه رؤوس الأموال المؤسسية؟
تسرّع شركات الأسهم الخاصة وصناديق الاستثمار العقاري - بقيادة Blackstone وInvitation Homes - عمليات الاستحواذ، لكن ممتلكاتها المجمعة لا تزال تمثل حوالي 1% من الإسكان الأمريكي للعائلة الواحدة، مما يشير إلى مجال كبير للاستثمار الإضافي.
آخر تحديث للصفحة في:
