حجم وحصة سوق العقارات السكنية
استعراض السوق
| فترة الدراسة | 2019 - 2030 |
|---|---|
| حجم السوق (2025) | 11.59 تريليون دولار أمريكي |
| حجم السوق (2030) | 15.53 تريليون دولار أمريكي |
| معدل النمو (2025 - 2030) | 6.01% CAGR |
| أسرع سوق نمواً | آسيا والمحيط الهادئ |
| أكبر سوق | آسيا والمحيط الهادئ |
| تركيز السوق | متوسط |
اللاعبين الرئيسيين
*تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين صورة © Mordor Intelligence. يُشترط النسب بموجب CC BY 4.0. |
|
تحليل سوق العقارات السكنية من قبل موردور انتليجنس
تم تقدير قيمة سوق العقارات السكنية العالمي بـ 11.59 تريليون دولار أمريكي في 2025 ومن المتوقع أن تصل إلى 15.53 تريليون دولار أمريكي بحلول 2030، بنمو بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.01%. التحولات الديموغرافية ونقص الإمدادات المستمر ورؤوس الأموال المؤسسية الجديدة توسع من مجموعة المشترين والمستأجرين المستهدفة. هجرة الثروات نحو المراكز المعفاة من الضرائب وتزايد النقل المرتبط بالمناخ وولايات كفاءة الطاقة الأكثر صرامة تعزز الطلب الأساسي. في الوقت نفسه، نقص العمالة وتضخم تكاليف المواد تبطئ خطوط البناء الجديد، مما يضاعف علاوة المخزون الجاهز. المنصات الرقمية التي تتيح الملكية الجزئية والتأجير المبسط تضيف سيولة وتساعد المستثمرين العالميين على المشاركة في الأصول السكنية.
النقاط الرئيسية للتقرير
• حسب نوع العقار، قادت الشقق والوحدات السكنية بحصة إيرادات 58% في 2024؛ من المتوقع أن تتوسع الفيلات والمنازل بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.19% حتى 2030.
• حسب الفئة السعرية، استحوذت شريحة السوق المتوسط على 45% من حجم سوق العقارات السكنية العالمي في 2024، بينما تتقدم الشريحة الفاخرة بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.26% حتى 2030.
• حسب نموذج الأعمال، شكلت المعاملات الثانوية 59% من حصة سوق العقارات السكنية العالمي في 2024، بينما من المتوقع أن ينمو التطوير الأولي للبناء الجديد بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.61%.
• حسب طريقة البيع، احتفظت مبيعات الملكية بحصة 61% في 2024؛ من المتوقع أن ترتفع حلول الإيجار بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.79% حتى 2030.
• جغرافياً، هيمنت آسيا والمحيط الهادئ بـ 33.10% من حصة سوق العقارات السكنية العالمي في 2024 وتظهر أسرع معدل نمو سنوي مركب إقليمي عند 6.91% حتى 2030.
اتجاهات ورؤى سوق العقارات السكنية العالمي
تحليل تأثير المحركات
| المحرك | % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| التحضر السريع وتوسع الطبقة المتوسطة | +1.2% | عالمي، مع أعلى تأثير في آسيا والمحيط الهادئ وأمريكا الجنوبية | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| تدفقات رؤوس الأموال المؤسسية للإيجار والبناء للبيع | +0.8% | أمريكا الشمالية وأوروبا، تتوسع إلى آسيا والمحيط الهادئ | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| هجرة الثروات وطلب المنازل الثانية في المراكز المعفاة من الضرائب | +0.6% | الإمارات وسويسرا والبرتغال وسنغافورة | قصير المدى (≤ سنتان) |
| ولايات صافي الانبعاثات الصفرية تقود علاوة التجديد الأخضر | +0.4% | أوروبا وأمريكا الشمالية، ناشئة في آسيا والمحيط الهادئ | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| الهجرة المرتبطة بمخاطر المناخ تعيد تشكيل خطوط الإسكان | +0.3% | المناطق الساحلية عالمياً، توسع حزام الشمس الأمريكي | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| الملكية الجزئية المدعومة بتقنية البلوك تشين | +0.2% | الإمارات وأوروبا وأسواق أمريكية مختارة | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
التحضر السريع وتوسع الطبقة المتوسطة
تواصل المدن الناشئة إضافة السكان بمعدلات تفوق المتوسطات التاريخية. كل مهاجر حضري جديد يخلق تأثيرات مضاعفة على تشكيل الأسر، مع تقديرات تشير إلى أن وصول شخص واحد يحفز في النهاية الطلب على 1.3 وحدة سكنية من خلال مكاسب التوظيف غير المباشرة. دبي توضح النمط: تجاوز عدد السكان 3.8 مليون في 2024 وتبع ذلك نمو أسعار الشقق بنسبة 20% سنوياً[1]البنك الدولي، "التوقعات الاقتصادية العالمية يونيو 2025،" البنك الدولي، worldbank.org. ضغط مماثل واضح في جميع أنحاء أمريكا اللاتينية حيث ينتعش نمو الناتج المحلي الإجمالي، مما يرفع الدخل المتاح وأهلية الرهن العقاري. في آسيا والمحيط الهادئ، تبقى التطويرات الرأسية الاستجابة الأكثر عملية لندرة الأراضي، مما يعزز الطلب المستمر على الوحدات السكنية. لذلك، فإن فجوات العرض هيكلية وليس دورية، مما يدعم مرونة الأسعار طويلة المدى.
تدفقات رؤوس الأموال المؤسسية للإيجار والبناء للبيع
مع انضغاط عوائد المكاتب والتجزئة التقليدية، تتجه إدارات الأصول الكبيرة نحو الاستراتيجيات السكنية. شراء محفظة بقيمة 2.1 مليار دولار أمريكي من قبل شركة كي كي آر تغطي 18 مجتمعاً متعدد العائلات من الدرجة الأولى أشارت إلى الثقة في التدفقات النقدية المستقرة من مدن حزام الشمس[2]شركة كي كي آر المحدودة، "كي كي آر تستحوذ على محفظة متعددة العائلات من 18 عقاراً بـ 2.1 مليار دولار أمريكي،" بيان صحفي لعلاقات المستثمرين، kkr.com. منصات البناء للإيجار تحكم الآن متوسط إيجارات شهرية قدرها 2,181 دولار أمريكي وتواصل معالجة نقص مقدر بـ 3.9 مليون وحدة في الولايات المتحدة. أوروبا تعكس التحول: استولت الأصول السكنية على 27% من إجمالي الاستثمار العقاري بالقيمة في 2024، ارتفاعاً من 20% قبل ثلاث سنوات. العطاءات المؤسسية تضغط على العوائد لكنها تزيد من المخزون المدار مهنياً، مما يعزز تجربة المستأجر والسيولة.
هجرة الثروات وطلب المنازل الثانية في المراكز المعفاة من الضرائب
من المتوقع أن ينتقل 142,000 مليونير في 2025، بقيادة التدفقات إلى الإمارات وسنغافورة والبرتغال. الوصولات المركزة تعزز أسعار العقارات الراقية - ارتفعت المنازل الفاخرة في دبي 15% في 2024 بينما تقدمت الوحدات متوسطة المستوى 17%، وهو تأثير متموج من زيادة القدرة الإنفاقية. المستثمرات النساء، المقرر أن يسيطرن على 34 تريليون دولار أمريكي بحلول 2030، هن قوة ناشئة في هذه المشتريات، غالباً ما يعطين الأولوية للولايات القضائية الآمنة ومعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والإدارية العالية. يتبع الطلب الثانوي مع سعي موظفي القطاع الخدمي للسكن القريب، مما يشد العرض المحلي حتى في الشرائح متوسطة الدخل.
ولايات صافي الانبعاثات الصفرية تقود علاوة التجديد الأخضر
تدمج المدن إزالة الكربون في قوانين البناء. تتطلب بوسطن جميع الهياكل الجديدة فوق 20,000 قدم مربع تحقيق انبعاثات صافية صفرية من 2025، بينما ستتخلص نيويورك تدريجياً من معدات الوقود الأحفوري في المباني منخفضة الارتفاع بحلول 2026[3]وكالة التخطيط والتنمية في بوسطن، "تحديث تقسيم مباني الكربون الصافي الصفر 2025،" BPDA، bostonplans.org. المطورون الذين يدمجون أنظمة تكييف عالية الكفاءة والطاقة المتجددة يستردون التكاليف المضافة عبر الإيجارات المتميزة وانخفاض الشواغر. تتشدد رقابة المستثمرين أيضاً: 80% من محفظة فيريس رزيدنشال متعددة العائلات تحمل الآن شهادة خضراء وتستهدف الشركة خفض 50% في انبعاثات النطاق 1 و2. العقارات التي تفتقر للشهادة تخاطر بالتقادم المتسارع.
تحليل تأثير القيود
| القيد | % التأثير على توقعات معدل النمو السنوي المركب | الصلة الجغرافية | الجدول الزمني للتأثير |
|---|---|---|---|
| أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان العالمية | -1.8% | عالمي، الأكثر حدة في الأسواق المتقدمة | قصير المدى (≤ سنتان) |
| ارتفاع أسعار الفائدة السياسية ومعايير الائتمان الأكثر صرامة | -1.1% | أمريكا الشمالية وأوروبا، تنتشر عالمياً | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| نقص عمال البناء وتقلبات تكلفة المواد | -0.7% | عالمي، حاد في أمريكا الشمالية وأوروبا | طويل المدى (≥ 4 سنوات) |
| تراجع الشواغر للعمل المختلط في الأنوية الحضرية | -0.4% | المناطق الحضرية الرئيسية عالمياً | متوسط المدى (2-4 سنوات) |
| المصدر: Mordor Intelligence | |||
أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان العالمية
في سيدني وصلت قيم المنازل الوسطية إلى 1.3 مليون دولار أسترالي في 2024، مما رفع نسب السعر إلى الدخل إلى 16.4 وترك فقط 10% من القوائم ميسورة التكلفة للمكتسبين الوسطيين. تواجه كندا ضغطاً مماثلاً حيث تسلل تأخر الرهن العقاري إلى 0.20% وطنياً، مضاعفاً في تورونتو. تواجه الولايات المتحدة لا تزال نقصاً يصل إلى 3.8 مليون منزل؛ 45% من المستأجرين ينفقون أكثر من 30% من الدخل على الإسكان[4]البيت الأبيض، "تقرير تقدم خطة عمل إمدادات الإسكان 2024،" البيت الأبيض، whitehouse.gov. الضغط السياسي للعرض المدعوم يتزايد لذلك، ومع ذلك نادراً ما تواكب الموافقات المسرعة الطلب، مما يحد من الامتصاص في فئات المستوى الأولي.
ارتفاع أسعار الفائدة السياسية ومعايير الائتمان الأكثر صرامة
رغم أن بنك كندا خفض معدل سياسته إلى 3.25% في 2024، تجديدات الرهن العقاري تبقى أكثر من 200 نقطة أساس فوق أدنى مستويات 2021، مما يضغط على التدفق النقدي للأسر[5]بنك كندا، "تقرير السياسة النقدية الربع الرابع 2024،" بنك كندا، bankofcanada.ca. أسعار منطقة اليورو انتقلت من نمو 7% في 2022 إلى انخفاض 1% في 2023 مع ارتفاع تكاليف التمويل. معدلات الرهن العقاري الأمريكي فوق 6% دفعت العديد من المشترين المحتملين نحو الإيجارات ووزنت على عمليات الاستحواذ المؤسسية الجماعية. البنوك تشدد عتبات نسبة القرض إلى القيمة، تاركة الملاك المرتفعي الرافعة المالية عرضة للسندات السلبية، خاصة حيث انحسرت أسعار عهد 2021.
تحليل القطاعات
حسب نوع العقار: الوحدات السكنية تسيطر على الحصة بينما تتفوق الفيلات في النمو
سيطرت الشقق والوحدات السكنية على 58% من إيرادات سوق العقارات السكنية العالمي في 2024، مدعومة بالكثافة الحضرية والقدرة على التحمل مقارنة بالمنازل القائمة على الأرض. الطلب أقوى في عواصم آسيا والمحيط الهادئ حيث قيود الأرض تفرض حلولاً رأسية وحيث توسعات النقل السريع ترفع قيم الوحدات السكنية. ممرات دبي الراقية عالية الارتفاع تظهر أحجام المعاملات ترتفع حتى مع تقدر أسعار الفيلات بشكل أسرع، مؤكدة سيولة القطاع.
من المتوقع أن تنمو فئة الفيلات والمنازل بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.19% حتى 2030. هجرة الثروات ومرونة العمل عن بُعد وتفضيلات نمط الحياة ما بعد الجائحة تدفع المشترين إلى قطع أكبر خارج الأنوية المزدحمة. المستثمرون المؤسسيون يجمعون أيضاً محافظ إيجار الأسرة الواحدة عبر المملكة المتحدة والولايات المتحدة، مستفيدين من البناء الموفر للطاقة الذي يجذب إيجارات متميزة. البناء الجاهز خفض أوقات البناء بما يصل إلى 50%، مما يسمح للعرض بالاستجابة بشكل أكثر رشاقة. نتيجة لذلك، حجم سوق العقارات السكنية العالمي المرتبط بالصيغ المبنية على الأرض مقرر أن يتوسع بسرعة أكبر من المتوسطات التاريخية.
حسب الفئة السعرية: اتساع السوق المتوسط يلتقي بتسارع الفخامة
استحوذت فئة السوق المتوسط على 45% من إنفاق 2024، عاكسة الحجم الهائل للأسر التي تكسب قريباً من الأجور الوسطية. الحوافز الحكومية مثل الرهن العقاري المؤمن لمدة 30 عاماً في كندا لمشتري المرة الأولى تعزز هذه الشريحة. مشاريع البناء للإيجار المؤسسية غالباً ما تستهدف هذه فئة القدرة على التحمل، نظراً لشغلها المرن والتدفقات النقدية القابلة للتنبؤ.
المخزون الفاخر، الذي يشمل الأصول فائقة الجودة فوق 10 مليون دولار أمريكي، مهيأ لمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.26%. قادت دبي العالم في معاملات 10 مليون دولار أمريكي وأكثر خلال 2024، بينما سجلت البرتغال الساحلية وسويسرا الألبية مكاسب أسعار من رقمين. مخططات الملكية المشتركة المرمزة توسع قاعدة المشترين ويمكن أن ترفع حصة سوق العقارات السكنية العالمي للأصول الفاخرة خلال أفق التوقعات. العرض المحدود للجوائز وقيمة العلامة التجارية للوجهات المميزة تدعم مزيداً من الارتفاع.
حسب نموذج الأعمال: سيولة ثانوية مقابل نمو أولي
مثلت المعاملات الثانوية 59% من دوران 2024، مستفيدة من المخزونات الناضجة والإغلاق الأسرع. في أسواق مثل ألمانيا، الصرامة التنظيمية والتزامات الأداء الطاقوي تجعل تجديد المخزون الموجود أكثر جاذبية من التنقل في موافقات البناء الجديد.
التطوير الأولي، مع ذلك، يجب أن ينمو 6.61% سنوياً مع إجبار النقص للحكومات على تسريع التصاريح. سجلت دريم فايندرز هومز ارتفاعاً 40% في تسليمات الوحدات في الربع الرابع من 2024 وأفادت بإيرادات ربعية قدرها 1.5 مليار دولار أمريكي. خصصت أستراليا 54 مليون دولار أمريكي لتسريع الطرق المعيارية، مشيرة إلى التزام السياسة بالمخزون الجديد. الارتفاع الناتج في الإنجازات يوسع حجم سوق العقارات السكنية العالمي للمنتج المبني حديثاً، مساعداً في تضييق الخلل.
حسب طريقة البيع: هيمنة الملكية تفسح المجال لزخم الإيجار
شكلت مبيعات المنازل لا تزال 61% من قيمة السوق في 2024، معززة بالتفضيلات الثقافية والمزايا الضريبية. ومع ذلك، تكاليف الرهن العقاري المرتفعة تقوض القدرة على التحمل، مما يدفع العديد من الأسر نحو الإيجار طويل المدى. تتوقع أوروبا أن ترتفع متوسط الإيجارات السكنية 3.2% سنوياً حتى 2029، متفوقة على التضخم الرئيسي. حافظت مجتمعات الشقق في منتصف أمريكا على الإشغال فوق 95% والتأخير قرب 0.3%، مما يوضح استقرار الإيجارات المهنية.
تحسن المنصات المؤسسية تجربة المستأجر بفحص عقود الإيجار بالذكاء الاصطناعي وصيانة ممكنة بإنترنت الأشياء وتسعير ديناميكي. هذه الكفاءات تخفض تكاليف التشغيل بما يصل إلى 25%. بالتالي، نمو الإيجار بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.79% مقرر أن ينقص من حصة الملكية، معيد تشكيل قرارات المستهلك ضمن سوق العقارات السكنية العالمي.
التحليل الجغرافي
استحوذت آسيا والمحيط الهادئ على 33.10% من إيرادات سوق العقارات السكنية العالمي في 2024 ومن المتوقع أن تتوسع بمعدل نمو سنوي مركب قدره 6.91% حتى 2030. دعم السياسة الصينية للإسكان الميسور يستقر أحجام المبيعات، بينما يستفيد القطاع متعدد العائلات في اليابان من الشواغر المنخفضة والعرض الجديد المحدود. تواجه أستراليا نقصاً حاداً؛ وصلت القيم الوسطية في سيدني إلى 1.3 مليون دولار أسترالي، مما دفع لبرنامج فيدرالي بقيمة 33 مليار دولار أسترالي يستهدف 1.2 مليون منزل جديد في خمس سنوات[6]وزارة الخزانة الأسترالية، "خطة تنفيذ الاتفاق الوطني للإسكان 2025،" الحكومة الأسترالية، treasury.gov.au. التقطت أحجام المعاملات في سنغافورة وكوريا والهند، مساعدة بتخفيف قيود الحدود وزيادة التسجيل الأجنبي في مراكز التعليم.
تحافظ أمريكا الشمالية على قاعدة كبيرة لكنها تصارع مع رياح معاكسة في القدرة على التحمل والتمويل. تواجه الولايات المتحدة عجزاً يصل إلى 3.8 مليون وحدة، مما يبقي 45% من المستأجرين محملين بالتكلفة. التزمت آلية بناء كندا هومز بأكثر من 25 مليار دولار أمريكي للبناء المعياري وتهدف لـ 500,000 بداية سنوية. يبقى المشترون المؤسسيون نشطين؛ استحواذ محفظة كي كي آر الساحلية يؤكد الثقة في المرونة الديموغرافية رغم ضغط معدل الرهن العقاري.
تظهر أوروبا مرونة من خلال الطلب القوي على الإيجار. ارتفعت أحجام الاستثمار السكني 33% سنوياً إلى 47 مليار يورو، مما يمثل 27% من إجمالي تدفقات رؤوس الأموال العقارية. قد تنقص ألمانيا أكثر من مليون وحدة بحلول 2027، مع الحوافز الضريبية ترفع عوائد المستثمرين إلى ما يصل إلى 25% سنوياً على التجديدات الموفرة للطاقة. المملكة المتحدة تقدم أعلى عائد إجمالي متوقع عند 9.8% سنوياً، مدعومة بالشواغر الضيقة والإيجارات الصاعدة aew.com. في الشرق الأوسط، سجلت دبي تقدراً سعرياً 20% ونمو إيجار 19% في 2024 على خلفية نمو سكاني 6.6%.
تستعيد أمريكا الجنوبية الزخم؛ من المتوقع أن يتحسن نمو الناتج المحلي الإجمالي الإقليمي من 2.2% في 2024 إلى 2.5% في 2025، بقيادة توقعات التوسع العقاري في الأرجنتين البالغة 3%. النقلات المناخية، خاصة ضمن البرازيل وتشيلي، تغير خرائط الهجرة الداخلية وتشجع المجتمعات الرئيسية متعددة الاستخدام المخططة التي تدمج المرونة في معايير التصميم.
المشهد التنافسي
يبقى سوق العقارات السكنية العالمي مجزأً بشكل معتدل لكن التوحيد يتسارع. اتفق أبولو على شراء مجموعة بريدج الاستثمارية بـ 1.5 مليار دولار أمريكي، معززاً الأصول تحت الإدارة إلى 50 مليار دولار أمريكي ومعمقاً الإنشاء في كل من الأسهم والائتمان. أتمت شركات روكت عملية شراء ريدفين بـ 1.75 مليار دولار أمريكي، جامعة إنشاء الرهن العقاري مع منصة بحث عالية الحركة لخلق نظام بيئي من النهاية إلى النهاية. كومباس، بعد امتصاص @properties وكريستيز انترناشونال ريل استيت بـ 444 مليون دولار أمريكي، تتفاوض لاستحواذ هوم سيرفيسيز أوف أمريكا من بيركشاير هاثاواي، خطوة من شأنها إعادة تعريف نطاق الوساطة في الولايات المتحدة.
الاستثمار التكنولوجي هو المفرق الرئيسي. وصل تمويل البروبتك إلى 3.2 مليار دولار أمريكي في 2024، ارتفاعاً 18% من العام السابق. ليزإيه وكونستركتيفاي وبروبجرين جذبت جماعياً 145 مليون دولار أمريكي لفحص الذكاء الاصطناعي وتحسين سلسلة التوريد المعيارية ومراقبة أداء الطاقة. تجارب البلوك تشين في دبي وكندا توضح الراحة المتزايدة مع الرمزة؛ مجموعة تي-رايز وحدها تحول 300 مليون دولار أمريكي من المخزون الكندي إلى أسهم رقمية. قادة السوق يتسابقون لذلك لدمج تحليلات البيانات وجولات افتراضية ثلاثية الأبعاد وتدفقات عمل المعاملات من النهاية إلى النهاية.
المساحة البيضاء للفرصة تنفتح في الإسكان المقاوم للمناخ ومعيشة كبار السن ومجتمعات العيش المشترك الموجهة للألفية الحضرية. أنواع العقارات السكنية البديلة ولدت عوائد سنوية 11.6% على مدى السنوات الخمس الماضية مقابل 6.2% للمخزون الرئيسي. من المتوقع أن ترتفع شدة التنافس مع سعي مسحوق الأسهم الخاصة الجاف للمنصات القابلة للتوسع مع التكنولوجيا المدمجة التي يمكنها تقديم العائد ومواءمة الحوكمة البيئية والاجتماعية والإدارية.
قادة صناعة العقارات السكنية
-
بروكفيلد رزيدنشال
-
شركة لينار
-
إعمار العقارية
-
تشاينا فانكي
-
دي.آر.هورتن
- *تنويه: لم يتم فرز اللاعبين الرئيسيين بترتيب معين
التطورات الأخيرة في الصناعة
- يونيو 2025: استحوذت كي كي آر على محفظة متعددة العائلات بقيمة 2.1 مليار دولار أمريكي تمتد عبر 5,200 وحدة عبر 18 عقاراً من الدرجة الأولى في كاليفورنيا وفلوريدا وتكساس، معززة قناعتها في المناطق الحضرية عالية النمو.
- مايو 2025: تبنى البرلمان الأوروبي إطار إسكان منسق لمواءمة سياسات الدول الأعضاء في القدرة على التحمل واستخدام الأراضي وأداء الطاقة.
- أبريل 2025: دخلت كومباس محادثات متقدمة لشراء هوم سيرفيسيز أوف أمريكا من بيركشاير هاثاواي، مما قد يخلق أكبر وساطة سكنية أمريكية حسب حجم المعاملات.
- مارس 2025: أتمت شركات روكت استحواذها على ريدفين بـ 1.75 مليار دولار أمريكي، متوقعة 200 مليون دولار أمريكي من التآزر السنوي بحلول 2027.
نطاق تقرير سوق العقارات السكنية العالمي
العقارات السكنية هي منطقة مطورة للناس للعيش فيها. كما هو محدد بمراسيم التقسيم المحلية، لا يمكن استخدام العقارات السكنية للأغراض التجارية أو الصناعية. تحليل خلفية كامل لسوق العقارات السكنية، بما في ذلك تقييم الاقتصاد ومساهمة القطاعات في الاقتصاد ونظرة عامة على السوق وتقدير حجم السوق للقطاعات الرئيسية والاتجاهات الناشئة في قطاعات السوق وديناميكيات السوق والاتجاهات الجغرافية وتأثير كوفيد-19 مشمول في التقرير.
يتم تقسيم سوق العقارات السكنية حسب النوع (الشقق والوحدات السكنية والمنازل والفيلات) والجغرافيا (أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ والشرق الأوسط وأفريقيا وأمريكا اللاتينية وبقية العالم). يقدم التقرير أحجام السوق والتوقعات لسوق العقارات السكنية بالقيمة (بالدولار الأمريكي) لجميع القطاعات المذكورة أعلاه.
| الشقق والوحدات السكنية |
| المنازل والفيلات |
| ميسورة التكلفة |
| السوق المتوسط |
| فاخرة / فائقة الجودة |
| أولي (بناء جديد) |
| ثانوي (إعادة بيع المنازل الموجودة) |
| المبيعات |
| الإيجار |
| أمريكا الشمالية | الولايات المتحدة |
| كندا | |
| المكسيك | |
| أمريكا الجنوبية | البرازيل |
| الأرجنتين | |
| تشيلي | |
| بقية أمريكا الجنوبية | |
| أوروبا | ألمانيا |
| المملكة المتحدة | |
| فرنسا | |
| إيطاليا | |
| إسبانيا | |
| بقية أوروبا | |
| آسيا والمحيط الهادئ | الصين |
| الهند | |
| اليابان | |
| كوريا الجنوبية | |
| أستراليا | |
| بقية آسيا والمحيط الهادئ | |
| الشرق الأوسط وأفريقيا | الإمارات العربية المتحدة |
| المملكة العربية السعودية | |
| جنوب أفريقيا | |
| نيجيريا | |
| بقية الشرق الأوسط وأفريقيا |
| حسب نوع العقار | الشقق والوحدات السكنية | |
| المنازل والفيلات | ||
| حسب الفئة السعرية | ميسورة التكلفة | |
| السوق المتوسط | ||
| فاخرة / فائقة الجودة | ||
| حسب نموذج الأعمال | أولي (بناء جديد) | |
| ثانوي (إعادة بيع المنازل الموجودة) | ||
| حسب طريقة البيع | المبيعات | |
| الإيجار | ||
| حسب المنطقة | أمريكا الشمالية | الولايات المتحدة |
| كندا | ||
| المكسيك | ||
| أمريكا الجنوبية | البرازيل | |
| الأرجنتين | ||
| تشيلي | ||
| بقية أمريكا الجنوبية | ||
| أوروبا | ألمانيا | |
| المملكة المتحدة | ||
| فرنسا | ||
| إيطاليا | ||
| إسبانيا | ||
| بقية أوروبا | ||
| آسيا والمحيط الهادئ | الصين | |
| الهند | ||
| اليابان | ||
| كوريا الجنوبية | ||
| أستراليا | ||
| بقية آسيا والمحيط الهادئ | ||
| الشرق الأوسط وأفريقيا | الإمارات العربية المتحدة | |
| المملكة العربية السعودية | ||
| جنوب أفريقيا | ||
| نيجيريا | ||
| بقية الشرق الأوسط وأفريقيا | ||
الأسئلة الرئيسية المجاب عنها في التقرير
لماذا تتحرك رؤوس الأموال المؤسسية إلى الإسكان الآن؟
المستثمرون المؤسسيون يعيدون تخصيص الأصول التجارية منخفضة العائد إلى سوق العقارات السكنية العالمي، حيث الإشغال المستقر ونمو الإيجار المرتبط بالتضخم يعد بعوائد فائقة معدلة للمخاطر.
أي منطقة تقدم أقوى نمو قريب المدى؟
آسيا والمحيط الهادئ تقود بمعدل نمو سنوي مركب 6.91% حتى 2030، مدعومة بالتحضر وارتفاع دخل الطبقة المتوسطة والإنفاق الاستباقي على البنية التحتية المسجل عبر الصين والهند وجنوب شرق آسيا.
كيف تؤثر قواعد صافي الانبعاثات الصفرية على التقييمات؟
العقارات التي تلبي بالفعل قوانين الكفاءة الصارمة تحكم علاوات الإيجار والسعر، بينما المخزون غير المتوافق يواجه تكاليف التجديد التي يمكن أن تقوض القيمة، خاصة في أوروبا وأمريكا الشمالية.
هل ستحبط أسعار الفائدة المرتفعة طلب الإسكان؟
الائتمان الأكثر صرامة يبطئ معاملات الملكية لكنه في الوقت نفسه يعزز طلب الإيجار، مما يحافظ على نمو الإيرادات الإجمالي لسوق العقارات السكنية العالمي رغم الرياح المعاكسة.
ما مدى حدة النقص العالمي في الإسكان؟
النقص يتفاوت حسب السوق: تفتقر الولايات المتحدة إلى ما يصل إلى 3.8 مليون وحدة، يمكن أن تنقص ألمانيا مليون بحلول 2027، وأستراليا تستهدف 1.2 مليون منزل جديد في خمس سنوات، مؤكدة فجوات العرض الواسعة التي تدعم الطلب طويل المدى.
آخر تحديث للصفحة في:
