韓国のオフィス不動産市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
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韓国のオフィス不動産市場分析
韓国のオフィス不動産市場は、予測期間中（70%年）に年平均成長率5％以上を記録すると予想されている。
COVID-19の流行は、規制、社会的距離政策、在宅勤務文化により、韓国のオフィス不動産市場に影響を与えた。市場は回復局面にあるものの、パンデミック以前の水準にはまだ達していない。このセクターの成長を牽引しているのは、オフィススペースの吸収増加、リース活動の成長、空室率の低下などである。
ソウルはオフィス不動産セクターのリーダーとして台頭しつつある。2021年第2四半期のソウルの商業用不動産取引の70％以上をオフィスビルが占めている。また、ソウルのオフィスビル価格は、国内投資家の投資増加により、2021年第2四半期に堅調な伸びを示した。2021年第3四半期の国内におけるプライムオフィススペースの取得率は高水準を維持した。プライムオフィススペースのほとんどは、新規組織（吸収率27％）、セカンダリーからプライム（吸収率35％）、プライムからプライム（同19％）、既存組織の拡大（同20％）によって吸収されている。
韓国のオフィス不動産市場動向
一等地のオフィススペースへの需要の高まり
プライムオフィスの需要はソウルで多く見られる。2021年第3四半期のプライムオフィスの空室率は前四半期比1.9pts低下し、9.9%となった。また、全地区で需要が増加し、純吸収面積は163,200㎡増加した。中央ビジネス地区（CBD）、江南ビジネス地区（GBD）、汝矣島ビジネス地区（YBD）などの主要ビジネス地区は、市内のプライムオフィススペースのほとんどを吸収した。
セントラルビジネス地区では、2021年第3四半期の空室率は前四半期比1.1pts低下し、11.2%となった。また、Kスクエア・シティから41,700㎡が供給されたにもかかわらず、純吸収面積は66,700㎡増加した。しかし、GBDではテナントの嗜好が高かったため、純吸収面積は28,400㎡増加し、2021年第3四半期の空室率は8%低下した。さらに、YBDでは昨年供給された新築ビルにテナントが引き続き入居したため、純吸収面積は66,800㎡に増加し、空室率は前四半期比4.0pts低下して11.9%となった。
しかし、2021年第3四半期には、K-Square CitiがCBDで改装を終え、41,700㎡の新規供給が追加されたため、新規オフィススペースの供給が増加した。一方、Woongjin GroupとLoca Mobilityは第2四半期にビルの40%をプレリースした後、K-Squareに入居した。さらに、CBD、GBD、YBDの年間平均賃料はそれぞれ1.3％、1.5％、2.7％の伸びを示した。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
オフィス賃貸価格の上昇
パンデミックは韓国のオフィス市場に大きな影響を与えた。しかし、市場は回復しつつあり、2021年のオフィス吸収量は大幅な伸びを示した。オフィススペースの賃貸価格は、パンデミック後にプラス成長を示している。賃貸価格の上昇は、空室率の低下と、主に江南エリア、CBD、汝矣島ビジネス地区で拡大しているハイテクテナントからのオフィススペース需要の増加によってもたらされている。
さらに、江南ビジネス地区では、2021年第1四半期に竣工したセンターフィールドがアマゾンと契約を結び、空きスペースを賃貸したため、グレードAのオフィススペースは2021年第3四半期に低い空室率を記録した。また、ザ・アセット江南タワーのサムスン火災海上保険が空けた10フロアは、ピープルファンドとネイバーが埋めた。GBDエリアでは、Aグレードのオフィススペースを探しているハイテクテナントの選択肢が少ないため、賃貸価格が上昇している。
韓国不動産委員会の統計によると、ソウルと京畿道はオフィススペースの賃貸価格で韓国をリードしている。2021年第3四半期のソウルと京畿のオフィスビルの賃貸価格は、それぞれ1平方メートルあたり約22,400ウォン、11,800ウォンだった。
韓国オフィス不動産業界の概要
オフィス不動産市場は細分化されている。大企業は資金面で有利だが、中小企業はローカル市場で専門性を高めることで効率的に競争できる。大手企業には、ハインズ、ブルックフィールド・アセット・マネジメント、江南エンタープライズなどがある。
韓国オフィス不動産市場のリーダーたち
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Brookfield Asset Management Inc.
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Hines
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Arup
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Keangnam Enterprises Ltd
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SK D&D Co. Ltd
*免責事項:主要選手の並び順不同
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韓国オフィス不動産市場ニュース
2022年2月：ブルックフィールド（世界的な投資大手）は、資産運用事業の一部を最大1000億米ドル規模の「アセット・ライトな別会社に分離することを計画していた。同社は、アジア太平洋地域事業は他のどの地域事業よりも急速に成長しており、オーストラリア、中国、韓国、日本、インドで総資産1,000億米ドルに向かっていると付け加えた。
2021年2月：ハインズ（国際不動産会社）は、日本と韓国での事業拡大を発表した。2013年にソウル事務所を、2017年に東京事務所を開設して以来、ハインズでは最近、両国で人員を7名に増員した。各オフィスがそれぞれの経済圏での開発と買収に注力するようになるため、チームは年末までにほぼ倍増する見込みだ。
韓国オフィス不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究成果物
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 市場概況
4.2 市場動向
4.2.1 運転手
4.2.2 拘束具
4.2.3 機会
4.3 政府の規制と取り組み
4.4 サプライチェーン/バリューチェーン分析
4.5 ポーターのファイブフォース分析
4.6 オフィス不動産市場における技術革新
4.7 リモート勤務がスペース需要に及ぼす影響
4.8 主要なオフィス不動産業界の指標 (供給、賃貸料、価格、占有率/空室率 (%)) に関する洞察
4.9 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
5. 市場セグメンテーション
5.1 セクター別
5.1.1 情報技術 (IT および ITES)
5.1.2 製造業
5.1.3 BFSI (銀行、金融サービス、保険)
5.1.4 コンサルティング
5.1.5 他のサービス
5.2 キーシティ別
5.2.1 ソウル
5.2.2 仁川
5.2.3 釜山
5.2.4 他の街
6. 競争環境
6.1 概要（市場集中と主要プレーヤー）
6.2 会社概要
6.2.1 Brookfield Asset Management Inc.
6.2.2 Hines
6.2.3 Arup
6.2.4 Keangnam Enterprises Ltd
6.2.5 SK D&D Co. Ltd
6.2.6 Hanwha Group
6.2.7 HYOSUNG
6.2.8 FIDES Development
6.2.9 Lotte Property & Development
6.2.10 Regus Group Companies*
7. 市場機会と将来のトレンド
8. 付録
韓国のオフィス不動産産業セグメント
オフィス不動産とは、さまざまな業種の企業に賃貸・販売する目的で建物を建設することを指す。当レポートは、韓国のオフィス不動産市場の詳細な分析を提供することを目的としています。市場の洞察、ダイナミクス、技術動向、政府の取り組みに焦点を当てています。
市場はセクター別、主要都市別に区分されています。本レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、金額（10億米ドル）ベースの市場規模と予測を提供しています。
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韓国オフィス不動産市場調査FAQ
現在の韓国のオフィス不動産市場規模はどれくらいですか?
韓国のオフィス不動産市場は、予測期間（2024年から2029年）中に5％を超えるCAGRを記録すると予測されています
韓国のオフィス不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Brookfield Asset Management Inc.、Hines、Arup、Keangnam Enterprises Ltd、SK D&D Co. Ltdは、韓国のオフィス不動産市場で活動している主要企業です。
この韓国のオフィス不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の韓国オフィス不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の韓国オフィス不動産市場規模も予測しています。。
韓国オフィス不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports が作成した、2024 年の韓国オフィス不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。韓国オフィスの不動産分析には、2029年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれています。この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF ダウンロードとして入手してください。
韓国オフィス不動産 レポートスナップショット
