商業不動産南アフリカの市場規模
| 調査期間 | 2020 - 2029 |
| 推定の基準年 | 2023 |
| 予測データ期間 | 2024 - 2029 |
| 歴史データ期間 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 10.84 % |
| 市場集中度 | 低い |
主なプレーヤー
*免責事項:主要選手の並び順不同 |
何かお手伝いできることはありますか？
南アフリカの商業用不動産市場分析
南アフリカの商業用不動産市場規模は、10.84%年の86.8億米ドルから2028年には145.2億米ドルに成長し、予測期間（2023-2028年）の年平均成長率は10.84％と予測される。
- COVID-19の大流行以前、商業用不動産セクターは困難に直面していた。パンデミックによってもたらされた労働慣行の変化によって、こうした状況はしばらく続くだろう。影の空室の影響が顕在化し、空室物件の増加につながれば、こうした状況はおそらく悪化するだろう。多くの企業が、ハイブリッド・ワークフォースに必要な小規模なオフィススペースを求めて、物理的な職場の縮小を望んでいる。
- 一方、都心部では、手頃な価格の住宅が求められている。こうした既存の商業ビルの多くはサービスを提供しているため、再利用は一般的に簡単で手頃な価格だ。この傾向はすでに多くの都市で定着しており、今後数カ月、数年と空きオフィスが増えるにつれて、そのスピードは加速するだろう。お金を節約するだけでなく、ビルを再利用することで、サービスや公共事業を提供するためにすでに負担を強いられている政府の負担も軽減される。これらの転用ビルがすでに都市内にあるという事実は、住民の通勤の必要性をさらに減らし、交通量と公共交通インフラへの負担を軽減する。
- 世界経済の現状は、国内不動産市場の大半のセグメントにおいて投資家にプレッシャーを与えているが、FNBコマーシャル・プロパティ・ファイナンスのプロダクト・ヘッドであるマホシニ・ンドロヴ氏は、学生寮に投資している人たちは、引き続き強いリターンを見ていると主張する。ケープタウン大学（UCT）のような一部の大学では、利回りが非常に良いままであり、UCT近辺の学生寮建設がどれだけ承認されようとも、そこでの学習機会に対する国内外の需要は、おそらく今後数年間、住宅需要を維持するだろう。
南アフリカの商業用不動産市場動向
南アフリカにおけるオフィススペース需要の増加
南アフリカでは昨年、歴史的に堅調だったオフィスのファンダメンタルズが大きく損なわれている。企業の統合や在宅勤務の増加により、市場で手放されるスペースが増え、空室率は着実に上昇している。2022年第2四半期末時点で、ヨハネスブルグのオフィス空室率は主要都市で最も高かった。
オフィス不動産の空室率は、2021年第1四半期から2022年第1四半期にかけて南アフリカのすべての主要市場で上昇した。プレトリアとその周辺地域の2022年の空室率は12.1％と最も低かった。一方、ヨハネスブルグのオフィス空室率は19％超と最も高かった。多くの企業が新しい在宅勤務やオフィス・ローテーションのハイブリッド・モデルに合わせて必要なスペースを縮小し続けているため、オフィス需要のダイナミクスはかなり変化している。
オフィスの需要ダイナミクスは、多くの企業が新しい在宅勤務やオフィス・ローテーションのハイブリッド・モデルに合わせて必要なスペースを縮小しようとしているため、軟化し続けている。その結果、オフィスの床面積は大流行前の水準から大幅に減少している。オフィスのファンダメンタルズは当面軟化し続けると予想されるが、適格なテナントには有利な長期リース契約を確保する絶好の機会が見つかるかもしれない。
この市場を形成する主要なトレンドを理解する
産業部門の成長拡大が市場にチャンスをもたらす
2022年第1四半期、南アフリカ・ケープタウンの様々な商業用不動産の中で、プライム産業用不動産の投資利回りは最も低かった。利回りは投資不動産の期待収益率を測るもので、年間賃貸収入を不動産価格で割って算出される。投資家が期待する投資収益率は、優良工業用不動産では8.25％、賃貸住宅では9.5％であった。
JLLのデータによると、プレトリアとその周辺、ケープタウンは、2022年第1四半期に工業用不動産の平均空室率が最も低かった南アフリカ市場である。同四半期、工業用不動産の約4.9％が空室であった。ヨハネスブルグでは、4.95パーセントと若干高かった。
ナイト・フランクのデータによると、南アフリカのケープタウンでは、2022年第1四半期、プライム産業用不動産の投資利回りは、さまざまな商業用不動産の中で最も低かった。利回りは投資不動産の期待収益を測るもので、年間賃料収入を不動産価格で割って算出される。投資家が期待する投資収益率は、優良工業用物件では8％、賃貸住宅では9.5％であった。
ナイト・フランクによると、南アフリカのケープタウンで2020年から2022年にかけてプライム賃料が上昇したのは工業用不動産セクターだけである。2020年第1四半期には5.5米ドルだった工業用スペースの月間平米賃料は、2022年第1四半期には6.9米ドルにまで上昇した。一方、小売スペースの賃料はこの期間に半減した。
南アフリカの商業用不動産 業界概観
南アフリカの商業用不動産市場は、ローカルプレーヤーとグローバルプレーヤーの存在によって断片化されている。デベロッパーは、新しい土地に建物を建てるよりも、不動産の再開発に資金を投じる傾向が強い。南アフリカの主要な商業不動産プレーヤーには、Growthpoint Properties、Amdec Group、Pam Golding Properties、Excellerate JHI、Chas Everitt Property Groupなどがある。
また、南アフリカ人は、その堅調な経済と成長により、主にヨーロッパなど、アフリカ国外の不動産に投資するために移住していることも指摘されている。南アフリカの不動産投資信託（REIT）セクターは、投資家へのリターンという点でアウトパフォームしている。南アフリカの商業用不動産のさらなる発展のためには、あらゆるセクターへの投資が必要である。
南アフリカの商業施設 マーケットリーダー
-
Growthpoint Properties
-
Amdec Group
-
Pam Golding Properties
-
Excellerate JHI
-
Chas Everitt Property Group
*免責事項:主要選手の並び順不同
市場プレーヤーと競合他社の詳細が必要ですか？
南アフリカの商業用不動産 市場ニュース
- 2022年9月：アビソンヤングとエリス・プロパティ・グループは新たな提携契約を発表し、エリスの定評あるオキュピア・ソリューション事業とリーシング＆インベストメント・ブローカー事業がアビソンヤング・サウスアフリカとして運営され、南アフリカおよびサハラ以南の顧客に特化した不動産ソリューションを提供する。
- 2022年2月：グロースポイント・プロパティーズは、ヨハネスブルグのベッドフォードビューにあるリバーウッズ・オフィスパークを住宅に転換する計画を進めていた。この2億ZAR（1,177万米ドル）のプロジェクトは、グロースポイントが黒人所有のセッツォ・プロパティ・ファンドとブラックブリック・クラブと組み、住宅地が多いセント・アンドリュースの3万5,000m²の敷地を250戸以上のアパートに変えるというものだ。
南アフリカの商業用不動産市場レポート - 目次
1. 導入
1.1 研究の前提条件
1.2 研究の範囲
2. 研究方法
3. エグゼクティブサマリー
4. 市場洞察とダイナミクス
4.1 現在の経済シナリオと消費者心理
4.2 商業用不動産の購入傾向 - 社会経済的および人口動態に関する洞察
4.3 商業用不動産セクターに対する政府の取り組みと規制の側面
4.4 既存および今後のプロジェクトに関する洞察
4.5 一般経済および不動産融資の金利制度に関する洞察
4.6 商業用不動産セグメントの賃貸利回りに関する洞察
4.7 資本市場の浸透と商業用不動産における REIT の存在に関する洞察
4.8 商業用不動産における官民パートナーシップに関する洞察
4.9 不動産分野（仲介、ソーシャルメディア、施設管理、物件管理）で活躍する不動産テックとスタートアップ企業に関する洞察
4.10 新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の市場への影響
4.11 市場動向
4.11.1 運転手
4.11.2 拘束具
4.11.3 機会
4.12 ポーターのファイブフォース分析
4.12.1 サプライヤーの交渉力
4.12.2 消費者・買い手の交渉力
4.12.3 新規参入の脅威
4.12.4 代替品の脅威
4.12.5 競争の激しさ
5. 市場セグメンテーション
5.1 タイプ別
5.1.1 オフィス
5.1.2 小売り
5.1.3 産業および物流
5.1.4 ホスピタリティ
5.2 キーシティ別
5.2.1 ヨハネスブルグ
5.2.2 ケープタウン
5.2.3 ダーバン
5.2.4 ポートエリザベス
5.2.5 他の街
6. 競争環境
6.1 市場の集中
6.2 会社概要
6.2.1 Growthpoint Properties
6.2.2 Amdec Group
6.2.3 PAM Golding Properties
6.2.4 Excellerate JHI
6.2.5 Chas Everitt Property Group
6.2.6 API Property Group
6.2.7 De Lucia Group
6.2.8 Legaro Property Development
6.2.9 Devmark Property Group (Pty) Ltd
6.2.10 Rabie Property Group (Pty) Ltd*
6.3 他の会社
7. 市場の未来
8. 付録
南アフリカの商業用不動産 産業区分
商業用不動産（CRE）は、居住用不動産に分類される住居として利用されるのとは対照的に、事業に関連する活動やワークスペースを提供するためにのみ利用される。ほとんどの場合、賃借人は現金を生み出す事業を行うために商業用不動産を賃貸する。
南アフリカの商業用不動産市場は、タイプ別（オフィス、小売、産業・物流、ホスピタリティ）、主要都市別（ヨハネスブルグ、ケープタウン、ダーバン、ポートエリザベス、その他）に区分されている。南アフリカ商業用不動産市場の完全な背景分析として、経済および経済における各部門の貢献度の評価、市場概要、主要セグメントの市場規模予測、市場セグメントにおける新興動向、市場ダイナミクス、地理的動向、COVID-19の影響などが含まれます。
レポートでは、上記のすべてのセグメントについて、市場規模と予測値を米ドルで提供しています。
| タイプ別 | ||
| ||
| ||
| ||
|
| キーシティ別 | ||
| ||
| ||
| ||
| ||
|
異なる地域またはセグメントが必要ですか？
南アフリカの商業用不動産市場調査 よくある質問
現在の南アフリカの商業用不動産市場規模はどれくらいですか?
南アフリカの商業用不動産市場は、予測期間（10.84%年から2029年）中に10.84％のCAGRを記録すると予測されています
南アフリカの商業用不動産市場の主要プレーヤーは誰ですか?
Growthpoint Properties、Amdec Group、Pam Golding Properties、Excellerate JHI、Chas Everitt Property Group は、南アフリカの商業用不動産市場で活動している主要企業です。
この南アフリカの商業用不動産市場は何年を対象としていますか?
このレポートは、2020年、2021年、2022年、2023年の南アフリカ商業用不動産市場の歴史的市場規模をカバーしています。また、レポートは、2024年、2025年、2026年、2027年、2028年、2029年の南アフリカ商業用不動産市場規模を予測します。。
南アフリカ商業用不動産産業レポート
Mordor Intelligence™ Industry Reports によって作成された、2024 年の南アフリカ商業用不動産市場シェア、規模、収益成長率の統計。南アフリカの商業用不動産分析には、2024 年から 2029 年までの市場予測見通しと過去の概要が含まれます。得る この業界分析のサンプルを無料のレポート PDF としてダウンロードできます。
南アフリカの商業用不動産 レポートスナップショット
