北米フレキシブルオフィス市場規模・シェア分析-成長動向と予測（2024年～2029年）

北米フレキシブルオフィス市場動向

オフィス空室率の上昇

米国では、2021年第3四半期にオフィスセクター全体の空室率が平均12.4％まで上昇した。2020年の急上昇は主にコロナウィルスの影響によるものである。COVID-19の大流行によって企業の業務形態が変化し、米国では多くの従業員にとって在宅勤務が新たな常態となった。オフィスに戻ったチームでは、始業時間をずらしたり、交互に勤務することが奨励されている。

コロナウイルス（COVID-19）の大流行が始まってから1年半以上が経過し、米国のオフィス不動産賃貸市場はその影響を受けている。2021年第2四半期の時点で、全米の主要オフィス市場ではオフィススペースの吸収がマイナスとなった。ロサンゼルスのオフィススペース吸収量はマイナス3万4,700平方フィート、マンハッタンでは320万平方フィートを超えた。COVID-19の大流行により、従業員や雇用主は在宅勤務やフレックスタイム制を好むようになっている。この統計は、2021年第2四半期における米国の大都市圏のオフィス空室率を示している。テキサス州ダラスの空室率は28.8%で最も高かった。

オフィススペース建設の増加

パンデミック（世界的大流行）による景気後退は、フレキシブル・オフィス・スペース分野に深刻な影響を与えるのではないかと懸念されていたが、その代わりにフレックス・スペースが今後のオフィス戦略において重要な役割を果たすことになった。デジタルシステムの重要性が高まり、知識集約的な仕事をこなす必要性が高まったことで、従業員の間では、オフィスや希望する場所で独立した形で働きたいという願望が急増している。オフィススペースの有効活用、従業員の移動時間の削減、従業員満足度の向上など、業務効率と生産性を向上させるチャンスとなった。

2021年第2四半期の新規オフィス・スペースの供給は、米国の特定都市圏で大きなばらつきがあった。ニューヨークのマンハッタンは、建設中のオフィススペースが最も多い都市圏で、約2,290万平方フィートだった。2位のサンフランシスコ・ベイエリアは580万平方フィート超の建設中で、マンハッタンの新規供給面積の約25％に過ぎない。同期間中、これらの大都市圏のオフィス吸収率はマイナスだった。2021年第2四半期、米国で最も多くのオフィススペースが建設中だったのは北東部でした。当時、北東部では3,320万平方フィート以上のオフィススペースが建設中であった。中西部で建設中のオフィススペースが最も少なかったのは約800万平方フィートでした。