| Période d'étude | 2020 - 2029 |
| Année de Base Pour l'Estimation | 2023 |
| Période de Données Prévisionnelles | 2024 - 2029 |
| Période de Données Historiques | 2020 - 2022 |
| CAGR | 8.12% |
| Concentration du Marché | Bas |
Acteurs majeurs
*Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier |
Analyse du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
La taille du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite est de 7,23 milliards USD pour lannée en cours et devrait enregistrer un TCAC de plus de 8,12 % au cours de la période de prévision.
- Le marché est stimulé par les initiatives gouvernementales telles que VISION 2030 et les programmes connexes qui attirent les investisseurs sur le marché. De plus, la demande despaces commerciaux et de vente au détail, en particulier pour les bureaux de catégorie A, augmente après la pandémie, stimulant le marché.
- Selon le chef de la société mondiale de services immobiliers Jones Lang LaSalle, le secteur du commerce de détail en Arabie saoudite a connu une augmentation de lespace commercial et une forte reprise de la demande intérieure après lassouplissement des restrictions liées à la pandémie au premier semestre 2022. Les entreprises qui prévoyaient douvrir de nouveaux bureaux font leur retour. En conséquence, la demande dimmobilier de bureaux augmente, comme en témoigne la hausse des taux doccupation des immeubles de catégorie A. En ce moment, les tarifs des bureaux sont extrêmement élevés et les loyers connaissent également une croissance importante. La demande de magasins de détail augmente également et les centres commerciaux, en particulier, signalent des niveaux élevés de fréquentation.
- Le terme commerce électronique désigne la vente de biens électroniques. Malgré un manque de disponibilité, le marché saoudien des bureaux reste centré sur Riyad. Il y a eu une augmentation des besoins doccupants à Djeddah et, dans une moindre mesure, à Dammam et Khobar. Au cours des 12 mois précédant septembre 2022, les loyers des bureaux de catégorie A de Riyad ont augmenté de 5,9 %, tandis que les loyers de catégorie B ont augmenté de 3,5 %. Dammam et Khobar, dans la province orientale, ont toutes deux connu une augmentation des bureaux de catégorie A de 3,9 % et 8,2 %, respectivement. Le marché des bureaux à Djeddah a augmenté de 8,2 % en glissement annuel au troisième trimestre 2022, tandis que la catégorie B est restée stable.
- Riyad, capitale et centre commercial de lArabie saoudite, est bien placée pour bénéficier de lensemble des activités commerciales de la région. Contrairement aux performances précédentes, le marché des bureaux de Riyad a connu une solide augmentation des prix des loyers pour les secteurs de catégorie A et B au premier semestre 2022. Les entreprises internationales opérant en Arabie saoudite devraient également y déménager leur siège social dici 2024. Cela est conforme au programme de ladministration régionale. Cela devrait contribuer à une tendance à la hausse continue du marché des bureaux à Riyad, en particulier dans le segment Grade A, à moyen terme. Par conséquent, on peut sattendre à une augmentation de la demande despaces de bureaux.
- Le secteur des bureaux en Arabie saoudite a connu une augmentation de ses performances au cours de lannée dernière, alimentée par une variété de mandats gouvernementaux qui ont attiré un nombre important dentreprises internationales dans le pays. Une grande partie de cette demande a été prise en compte par le gouvernement et les entités connexes, qui sefforcent datteindre les objectifs énoncés dans la stratégie Vision 2030. Le gouvernement ne montrant aucun signe de ralentissement de ses efforts pour atteindre les objectifs ambitieux décrits dans Vision 2030, les investisseurs peuvent sattendre à une demande constante et croissante dimmobilier commercial dans les grandes villes du Royaume au cours de lannée prochaine. Cette demande devrait être la plus forte dans les villes de plus en plus commercialisées de Riyad et de Djeddah, où les rendements locatifs sont parmi les plus élevés du pays.
Tendances du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
Demande croissante despaces de bureaux dans les principales villes commerciales
Malgré un manque de disponibilité, le marché saoudien des bureaux reste centré sur Riyad. Augmentation de la demande doccupants à Djeddah, et dans une moindre mesure à Dammam et Khobar. Au cours des 12 mois précédant septembre 2022, les loyers des bureaux de catégorie A de Riyad ont augmenté de 5,9 %, tandis que les loyers de catégorie B ont augmenté de 3,5 %. En conséquence, la demande dimmobilier de bureaux augmente, comme en témoigne la hausse des taux doccupation des immeubles de catégorie A. Lélan du secteur immobilier saoudien en faveur de la décarbonisation et de la transparence a propulsé le pays dans le top 50 des marchés immobiliers les plus transparents au monde.
À Riyad et à Djeddah, la demande est forte pour les bureaux disposant dune offre plus large dinstallations (telles que des points de restauration dans les bâtiments) et les projets avec des surfaces flexibles pour répondre à une gamme dexigences des locataires. Au cours du premier semestre de cette année, les niveaux dactivité des DMA sont restés relativement faibles, sans changement significatif des loyers ou des taux de vacance. La valeur des loyers des bureaux à La Mecque a chuté denviron 3 % en glissement annuel. À court terme, nous nous attendons à ce que les occupants des deux marchés de bureaux maintiennent une position de négociation forte.
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Laugmentation du secteur du commerce de détail soutenue par des initiatives gouvernementales
En tant que plus grand marché du CCG et caractérisé par une solide base de consommateurs avec un revenu disponible élevé, le marché de détail de lArabie saoudite a réussi à rebondir après les effets de la pandémie. Le marché de détail a montré des signes de stabilité au premier semestre 2022, après une performance modérée en 2020-21 en raison de la pandémie. Cependant, il faudra un certain temps pour se remettre sur les rails, en raison de la concurrence accrue du marché, qui exerce une pression à la baisse sur les tarifs de location. Combiner le commerce de détail avec dautres composantes immobilières complémentaires telles que le divertissement, lhôtel, le bureau ou le résidentiel pourrait être une bonne idée pour augmenter le trafic piétonnier. Alors que Riyad simpose comme une destination touristique de premier plan, on peut sattendre à un afflux de touristes entrants et nationaux.
Le marché immobilier saoudien pourrait exploser au cours des dix prochaines années, attirant les investisseurs attirés dans le Royaume par les projets économiques de plusieurs milliards de dollars du gouvernement comme NEOM. Le pays tente de réinventer son économie avec son plan Vision2030, qui vise à diversifier les revenus du pays en dehors des revenus pétroliers en investissant dans des industries telles que lesport et les jeux vidéo, ainsi que le développement de la ville futuriste NEOM. En conséquence, la valeur du marché immobilier du pays pourrait augmenter et les investisseurs immobiliers pourraient affluer dans le pays.
Avec 1 000 milliards de dollars prévus pour le développement de projets immobiliers et dinfrastructures, le Royaume dArabie saoudite connaîtra une croissance soutenue du marché immobilier, alimentée par Vision 2030 et le programme Iskan. Au moins huit nouvelles villes sont prévues, principalement le long de la côte de la mer Rouge. De nombreux projets sont également prévus pour les grandes villes existantes. La population de Riyad devrait dépasser les 15 millions dhabitants dici 2030, avec lobjectif ambitieux de devenir lune des dix plus grandes villes du monde. Le marché de limmobilier commercial en Arabie saoudite a un grand potentiel de croissance à long terme. Limmobilier bénéficiera de divers nouveaux programmes visant à fournir des logements locaux et à dynamiser les secteurs des affaires et de la finance grâce à des investissements dans limmobilier commercial.
Il convient également de noter que les propriétaires ont mis en œuvre diverses stratégies pour attirer et retenir les locataires, comme lintégration dinstallations de restauration et de divertissement dans leurs centres commerciaux pour augmenter la fréquentation. Actuellement, les développements avec un tel positionnement surperforment le marché en termes doccupation et de fréquentation.
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Aperçu du secteur de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
Le marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite est fragmenté avec la présence dun grand nombre dacteurs locaux et régionaux, ainsi que de sociétés de conseil en immobilier. Les principaux acteurs comprennent SEDCO Development, Kingdom Holding Company, Kingdom Holding Company et bien dautres. La majeure partie du marché est constituée dacteurs locaux et régionaux. Alors que les entreprises essaient de construire plus de bureaux de catégorie A car la demande monte en flèche en raison des investissements dacteurs mondiaux entrant dans le pays et établissant leurs bureaux.
Leaders du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
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SEDCO Development
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Kingdom Holding Company
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Abdul Latif Jameel
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JLL Riyadh
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Saudi Real Estate Company
- *Avis de non-responsabilité : les principaux acteurs sont triés sans ordre particulier
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Actualités du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
- Novembre 2022 : Arabian Centres Company, le plus grand opérateur de centres commerciaux dArabie saoudite, a accepté de vendre des actifs non essentiels dune valeur de 2 milliards de riyals saoudiens à Adeer Real Estate. Une étude a déterminé que les actifs étaient mieux adaptés au développement despaces résidentiels ou de bureaux plutôt que de soutenir les priorités stratégiques de lopérateur du centre commercial de développer des destinations de style de vie.
- Octobre 2022 : Ajdan Real Estate Development Company a annoncé quelle avait signé un contrat avec le groupe Al-Muhaidib pour développer, commercialiser et exploiter le projet commercial Bayfront de 250 millions de riyals saoudiens (66,5 millions de dollars) sur la côte est dAl-Khobar. Le Bayfront sera situé sur la partie nord de la plage dAl-Khobar, sétendant sur plus de 100 000 mètres carrés (m²) du rivage et une île de 1 600 m².
Segmentation du secteur de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
Limmobilier de bureaux est la construction dimmeubles à des fins de location et de vente à des entreprises de différents secteurs.
Une analyse de fond complète du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite, y compris lévaluation de léconomie et de la contribution des secteurs dans léconomie, la vue densemble du marché, lestimation de la taille du marché pour les segments clés, les tendances émergentes dans les segments de marché, la dynamique du marché et les tendances géographiques, et limpact du COVID-19, est couverte dans le rapport.
Le marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite est segmenté par grandes villes (Riyad, Djeddah et La Mecque). Le rapport propose la taille du marché et des prévisions en valeur (milliards USD) pour tous les segments ci-dessus.
Par villes clés
| Riyad |
| Djeddah |
| La Mecque |
| Autres villes |
| Par villes clés | Riyad |
| Djeddah | |
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| Autres villes |
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FAQ sur les études de marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
Quelle est la taille actuelle du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite ?
Le marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite devrait enregistrer un TCAC de 8,12 % au cours de la période de prévision (2024-2029)
Qui sont les principaux acteurs du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite ?
SEDCO Development, Kingdom Holding Company, Abdul Latif Jameel, JLL Riyadh, Saudi Real Estate Company sont les principales sociétés opérant sur le marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite.
Quelles sont les années couvertes par ce marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite ?
Le rapport couvre la taille historique du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite pour les années suivantes 2020, 2021, 2022 et 2023. Le rapport prévoit également la taille du marché de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite pour les années suivantes 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 et 2029.
Dernière mise à jour de la page le:
Rapport sur le secteur de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite
Statistiques sur la part de marché, la taille et le taux de croissance des revenus de limmobilier de bureaux en Arabie saoudite en 2024, créées par Mordor Intelligence™ Industry Reports. Lanalyse de limmobilier de bureau en Arabie saoudite comprend des prévisions du marché jusquen 2024 à 2029 et un aperçu historique. Obtenez un échantillon de cette analyse de lindustrie sous forme de rapport PDF gratuit à télécharger.
