Taille et part du marché du logement pour seniors au Bahreïn - Tendances de croissance et prévisions (2025 - 2030)

Tendances et perspectives du marché du logement pour seniors au Bahreïn

Augmentation de la population âgée et de l'espérance de vie

La population des personnes âgées dans les pays du CCG a augmenté rapidement au cours des dernières décennies. Comme dans la plupart des pays développés, la région arabe connaît des gains significatifs en matière d'espérance de vie à 60 ans. À mesure que l'espérance de vie augmente, la qualité de vie et les problèmes de santé deviennent une préoccupation croissante pour les personnes âgées.

La croissance démographique et l'urbanisation rapide exercent une pression considérable sur l'offre de logements pour seniors au Bahreïn, qui connaissait déjà une pénurie de logements abordables. Après un ralentissement en 2020 dû à la pandémie de COVID-19, les loyers résidentiels et les prix des logements pour seniors dans la région devraient probablement repartir à la hausse, en ligne avec la demande de logements anticipée en hausse en 2022. L'écart existant entre l'offre et la demande dans le secteur du logement indique une marge d'amélioration et d'action supplémentaire sous forme de politiques et de subventions en matière de logements pour seniors. En 2022, la population du Bahreïn a augmenté d'environ 3,8 % par rapport à l'année précédente.

Augmentation du ratio de dépendance des personnes âgées

Dans tous les pays du CCG, les proportions de personnes âgées ont légèrement diminué de 1970 à 2015 (sauf au Bahreïn, où la proportion est restée stable). Sur la période 2015-2050, les pays qui connaîtront probablement la croissance la plus rapide de la population âgée sont (par ordre croissant de croissance) : l'Arabie saoudite, le Bahreïn, le Koweït, Oman, le Qatar et les Émirats arabes unis, avec des taux allant de 5,2 % à 7,5 %. Les pays affichant des taux nets de migration positive élevés, principalement dus à la migration de main-d'œuvre, présentaient de faibles ratios de dépendance totale, à savoir le Bahreïn, le Koweït, Oman, le Qatar et les Émirats arabes unis.

Bien que les personnes vivent plus longtemps, les personnes âgées ne jouissent pas nécessairement d'une bonne santé. En général, les femmes au Bahreïn vivent plus longtemps que les hommes, mais elles connaissent des conditions de santé plus précaires en vieillesse. Une mauvaise santé entraîne des dépenses médicales élevées que les personnes âgées et leurs familles doivent supporter, si elles ne sont pas couvertes par des programmes de sécurité sociale. Au Bahreïn, les personnes sans assurance médicale doivent payer de leur poche pour les soins.

Dans la région arabe, l'aide formelle aux personnes âgées est disponible principalement par l'intermédiaire des ministères des affaires sociales, de l'Office de secours et de travaux des Nations Unies pour les réfugiés de Palestine dans le Proche-Orient (UNRWA) et de programmes d'aide financés principalement par l'Union européenne et la Banque mondiale. Cependant, ces programmes sont limités dans leur portée et dépendent entièrement de donateurs étrangers, et ne peuvent donc pas garantir aux bénéficiaires un revenu régulier ou des paiements durables. Dans les pays du CCG, à l'exception du Qatar, les travailleurs étrangers ne sont pas non plus autorisés à rester dans le pays une fois qu'ils atteignent l'âge de la retraite, ce qui les prive de la couverture retraite. Selon les prévisions, le ratio de dépendance des personnes âgées au Bahreïn sera de 17,8 % d'ici 2050.