Mercado inmobiliario residencial en Egipto Análisis de tamaño y participación tendencias de crecimiento y pronósticos (2024-2029)

Tendencias del mercado inmobiliario residencial en Egipto

Aumento de la inversión privada en el sector inmobiliario impulsando el mercado

El sector inmobiliario egipcio es una de las áreas de inversión más importantes del país. Las tasas de crecimiento inmobiliario superaron el 15% en 2021, según el Ministerio de Planificación y Cooperación Internacional. El sector se ha beneficiado de la incertidumbre y la inestabilidad de los desafíos económicos regionales y globales. Sin embargo, estas tendencias generales deben proporcionar una imagen completa de la demanda. Sólo proporcionan una imagen parcial porque sólo representan el mercado formal, que atiende a una pequeña porción de la sociedad.

Por otro lado, hay evidencia de una tendencia en este segmento del mercado hacia la inversión de propiedades. Esto sugiere que es posible que sea necesario revisar las métricas estándar para evaluar la demanda en función de los ingresos y los ahorros en áreas específicas del mercado. Finalmente, a pesar de la creciente tendencia hacia la especulación en el extremo superior del mercado, Egipto tiene un núcleo considerable de usuarios finales nacionales, lo que garantiza una fuerte demanda que, en última instancia, beneficia a los promotores a largo plazo. Estas tendencias indican mayores oportunidades para la compra de viviendas en Egipto.

Si bien la demanda parece estar presente, los precios unitarios están empezando a exacerbar el problema de la asequibilidad. La vivienda seguirá teniendo una gran demanda a medida que la población del país crezca en 2,5 millones por año y se produzcan un millón de matrimonios. El desarrollo de varios megaproyectos, incluida la ampliación de zonas económicas especiales, estimula el crecimiento económico. Otras medidas para fomentar el crecimiento económico incluyen el Canal de Suez, la Ciudad Nueva Alamein y la Nueva Capital Administrativa. Por ejemplo, la actual autorización para utilizar el suelo para asociaciones público-privadas, combinada con una demanda local fundamentalmente sólida, impulsará el mercado inmobiliario.

Crecimiento en el mercado inmobiliario de lujo

Los bienes raíces en Egipto son populares entre locales y extranjeros, particularmente en las zonas turísticas del Mar Rojo. La demanda de los rusos, por ejemplo, aumentó un 49% en el primer trimestre de 2022 en comparación con el mismo período del año pasado. La gente busca cada vez más comprar bienes raíces en Egipto en lugar de simplemente alquilar una casa de vacaciones. Los aumentos de precios también contribuyeron a la caída de la libra egipcia frente al dólar estadounidense. En general, las ventas son activas en todos los ámbitos. La localidad de Makadi está experimentando un dinamismo importante.

Los precios están subiendo en los mercados primario y secundario de Hurghada. El aumento del mercado primario se debe en parte al aumento de los precios de los materiales de construcción. Los objetos con mayor liquidez en cualquier mercado son los estudios y los apartamentos de un dormitorio, pero los apartamentos de dos dormitorios también tienen una gran demanda. Los compradores proceden principalmente de países vecinos, incluidos Europa, Reino Unido, Rusia, Ucrania y Oriente Medio. Muchos egipcios de todo el país también están interesados ​​en comprar una casa de verano en el Mar Rojo.

El mercado inmobiliario de Egipto atrae compradores, pero los precios siguen siendo relativamente bajos en comparación con otros países. Además, hay temporada todo el año, bajos costos de vida y el Mar Rojo. El Estado ahora está invirtiendo fuertemente en la infraestructura de todas las regiones de Egipto, construyendo ciudades enteras en lugar de sólo complejos. Para la región de Sahl Hasheesh se ha anunciado una nueva miniciudad con lagunas, toda la infraestructura, centros de exposiciones internacionales e incluso una ópera. En El Gouna también se construye el complejo de lujo Soma Bay y numerosos proyectos nuevos.