Mercado inmobiliario comercial de Jeddah crecimiento, tendencias, impacto de COVID-19 y pronósticos (2024 - 2029)

Tendencias del mercado inmobiliario comercial de Jeddah

Se espera que la industria de oficinas y venta minorista domine el mercado

Al igual que en Riad, la demanda de espacio de oficinas en Jeddah se ha ido fortaleciendo. La actividad empresarial de la región costera está en su punto más alto. Muchas empresas, especialmente las vinculadas al sector público, siguen creciendo dado el número de grandes proyectos que se ponen en marcha.

Debido a un aumento del 15% en comparación con el año pasado, los alquileres de Grado A se sitúan actualmente en 1.200 SAR por m² (319.684 dólares EE.UU. por m²). Mientras tanto, los alquileres para el Grado B aumentaron un 9% con respecto a los 12 meses anteriores y alcanzaron un promedio de SAR 780 psm (USD 207.794) por año.

Los niveles de ocupación en general están aumentando debido al aumento de la demanda. La ocupación de oficinas de grado A se encuentra actualmente en el 95%, frente al 90% del segundo trimestre de 2022; La tasa de grado B fue del 86%. Actualmente hay 1,3 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en uso. Se espera que Jeddah experimente un aumento del 3% en su oferta para 2025, con alrededor de 41.000 metros cuadrados listos para salir al mercado. En el contexto del aumento de la demanda, la falta de una oferta adecuada indica que los alquileres seguirán mejorando y que es probable que se mantenga el entorno favorable para los propietarios.

En el segundo trimestre de 2023, las tarifas de alquiler en los centros comerciales regionales e hiperregionales cayeron en toda la zona comercial de Yeda. En cuanto a la oferta, se estima que el stock de tiendas en Jeddah alcanzará los 2,5 millones de metros cuadrados después de que se complete The Village Mall. Al igual que Riad, los operadores y desarrolladores de centros comerciales deben hacer todo lo posible para seguir siendo relevantes en un entorno competitivo en el que el volumen de oferta crecerá significativamente.

Se espera que el segmento logístico experimente un crecimiento significativo

El puerto de Jeddah, en Arabia Saudí, procesó casi cinco millones de TEU de contenedores en 2022. El puerto manejó aproximadamente 4,9 millones de TEUs de contenedores en comparación con el año anterior, lo que representa un aumento de alrededor del 2%.

Debido al cambio de empresas e inversores, como el interés en Jeddah como mercado potencial para expandir y almacenar sus productos y bienes, se espera que aumente la demanda en Jeddah. En la mayoría de los almacenes se establecerá una asociación público-privada entre la entidad gubernamental Modon e inversores privados como Al Bandar Company.

La Autoridad Saudita de Ciudades Industriales y Zonas Tecnológicas (Modon) firmó una asociación para establecer, desarrollar y operar 14 almacenes con áreas flexibles en la primera ciudad industrial de Jeddah.

Los almacenes se basarán en sistemas inteligentes y automatizados para proporcionar soluciones logísticas rápidas y temporales a industriales y empresarios y estimular la inversión en el sector minorista. El proyecto consiste en la construcción de almacenes totalmente digitales y automatizados que no requieren intervención humana, utilizando las últimas tecnologías y equipos que permiten el acceso a las unidades de almacenamiento a través de una aplicación móvil que utiliza cerraduras inteligentes de puertas.