Análisis Del Tamaño Y LA Cuota De Mercado De Italy Facility Management - Tendencias Y Previsiones De Crecimiento (2024 - 2029)

Tendencias del mercado de Facility Management en Italia

Se espera que el segmento de gestión de instalaciones internas tenga una participación de mercado significativa

• La gestión interna de instalaciones se refiere a los servicios prestados por un recurso dedicado empleado directamente por la organización cliente. En este tipo de supervisión de la gestión de instalaciones, el control del rendimiento suele realizarse bajo los términos de la relación convencional empleado/empleador.
• La gestión interna de instalaciones implica principalmente la contratación de personal especializado para mantener y gestionar diversos atributos funcionales de una instalación o área. Hoy en día, la mayoría de los servicios genéricos se subcontratan a proveedores de servicios externos. Sin embargo, algunos servicios, como los servicios de seguridad o la asistencia en ciberseguridad, siguen siendo operados y supervisados internamente para garantizar la seguridad e integridad de las instalaciones.
• Un porcentaje considerable permanece en la empresa en este momento para mantener un control estricto sobre el. Los sectores minorista y hotelero han apoyado en cierta medida al personal interno para servicios no especializados. Sin embargo, las organizaciones y las personas en los países subdesarrollados continúan utilizando contratistas para tareas especializadas como ascensores, HVAC y trabajos especializados de MEP.
• Factores como el aumento del gasto de los consumidores, la actividad económica y las actividades turísticas han aumentado la ocupación de grandes proyectos residenciales, hoteles y espacios comerciales. Esto, a su vez, ha aumentado la necesidad de una mejor gestión de las instalaciones.
• El país está siendo testigo de un aumento de la construcción en el sector residencial, lo que impulsaría aún más la demanda de servicios internos de gestión de instalaciones. Según la Associazione Nazionale Costruttori Edili - ANCE; Istat, en 2022, tras una caída del mercado de más del 10% en 2020, las inversiones en construcción en Italia aumentaron en 2021 y se prevé que vuelvan a aumentar en 2022. Antes del estallido de la pandemia, el ritmo de aumento de las inversiones en construcción no dejaba de crecer.
• En junio de 2022, CBRE Investment Management, en nombre de un fondo patrocinado por la firma, anunció la adquisición de un edificio residencial en el distrito Talenti de Roma. Cuando esté terminada, la zona residencial constará de 225 unidades de alquiler repartidas en siete plantas y 225 plazas de aparcamiento. Se espera que la demanda de gestión de instalaciones internas aumente en el mercado estudiado, debido a las ventajas, incluida la mejora de la eficiencia y el ahorro de costos, los servicios personalizados y otras ventajas similares.

Se espera que el segmento comercial y minorista tenga una participación de mercado significativa

• El sector de usuarios finales comerciales se refiere principalmente a los edificios de oficinas utilizados por proveedores de servicios empresariales, como las oficinas corporativas de los fabricantes, las empresas de TI y comunicaciones, y otros proveedores de servicios. La gestión de instalaciones minoristas se refiere a hacer que la ubicación de una empresa sea higiénica, segura y acogedora, al tiempo que impulsa la marca y simplifica las cosas para los clientes. La limpieza de pisos, baños y escaparates, el montaje de exhibiciones minoristas llamativas y, ocasionalmente, la renovación completa de las instalaciones o el piso de la tienda constituyen el proceso de gestión de las instalaciones minoristas. Estas tareas varían en función de los requisitos del cliente.
• La industria de la construcción comercial del país ha experimentado importantes inversiones, impulsando el negocio de la gestión de instalaciones. Varias empresas de inversión han contratado empresas de gestión inmobiliaria para gestionar sus inversiones inmobiliarias. Según CBRE Italia, el volumen de inversiones en Italia en 2022 será de 11.700 millones de euros, el segundo mejor resultado de la historia, debido a un sólido repunte post-Covid impulsado por un rendimiento logístico excepcional y un interés reavivado en las oficinas.
• Además, según JLL, la contratación de alquiler de oficinas creció tanto en Roma como en Milán. Los inquilinos corporativos siguen buscando flexibilidad con contratos de arrendamiento novedosos, mientras que los trabajadores quieren un nivel de libertad en su vida laboral. Milán alcanzó los 506.000 m² en 2022, lo que supone un aumento del 42% interanual y uno de los resultados más sustanciales entre los mercados europeos. En Roma, la contratación aumentó, totalizando aproximadamente 150.000 metros cuadrados (+5% interanual). A medida que se acerca la fecha de vencimiento en 2023, se anticipa la tendencia de todo el mercado en consolidaciones de empresas, reducción de espacio, reubicación de espacios prime y un mayor enfoque en los objetivos de sostenibilidad para 2030.
• En noviembre de 2022, Macquarie Asset Management compró un inmueble de oficinas en el centro de Milán por unos 119 millones de euros a un fondo inmobiliario italiano. Los fondos se invirtieron como parte de un fondo administrado. El edificio histórico en el área de Porta Romana fue anteriormente propiedad de All-Star, un fondo administrado por Kryalos SGR y respaldado por fondos Blackstone. Se prevé que estas tendencias y avances aumenten la necesidad del país de gestionar instalaciones.
• Se espera que la creciente industria minorista y de la construcción, el aumento de la inversión en el sector comercial y el crecimiento de los edificios inteligentes en el país impulsen la demanda de gestión de instalaciones durante el período de pronóstico. Según la Asociación Europea de Bienes Raíces, se predijo que el valor de los bienes raíces comerciales en Italia rondaría los USD 909 mil millones a partir del último mes de 2022. Italia fue el cuarto mercado inmobiliario comercial más grande de Europa ese año. El crecimiento paulatino de los sectores comercial e inmobiliario impulsaría el mercado estudiado.